Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации жилищного помещения. Эти изменения должны быть внесены в технический паспорт недвижимости. Как правило, к работам по переустройству относится создание или снос стен, перегородок, переустановка сантехники, перенос газового оборудования и т.д.

Сегодня хорошо продуманная перепланировка позволяет выгодно увеличить площадь жилья. В перспективе, если выставить такую квартиру на продажу, ее можно реализовать по более выгодной цене (см. Определение стоимости квартиры).

Распространенные типы перепланировки квартир:

  • Снос сантехники;
  • Переустановка сантехники в рамках одного помещения (ванная, кухня, туалет);
  • Разъединение или объединение комнатных и других помещений в квартире при помощи перегородок, дополнительных стен (монтажные и демонтажные работы);
  • Пробивание проемов в стенах или перегородках;
  • Объединение ванной комнаты и туалета;
  • Расширение санузла;
  • Присоединение квартир, расположенных на одной лестничной площадке;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Остекление лоджий или балконов;
  • Объединение балконов с комнатами;
  • Устройство арок или новых дверных проемов, заделка старых.

Так или иначе, переустройством и перепланировкой считаются только те виды ремонтных работ, которые требуют внесение изменений в техпаспорт на жилое помещение.

В то же время, если некоторые элементы не отображаются в этом документе, то они не относятся к категории работ по переустройству и, соответственно, не требуют каких-либо разрешений и оформления документов на строительство и переделку.

К данной категории можно отнести косметический ремонт, установку защитных стенок на фасаде дома, установку антенн и т.д. Обустройство встроенной мебели входит в эту классификацию, если не создает отдельного помещения.

Момент согласования переустройства квартиры с соседями уместен в тех случаях, когда речь идет об общем имуществе.

Существуют такие категории работ, которые также не требуют никаких разрешений, но они должны быть оформлены в уведомительном порядке. Это остекление балконов и лоджий, перестановка сантехники в ванных комнатах, кухонных помещениях, туалетах, разборка несущих перегородок и т.д.

Содержание:

Читайте также:  Приватизация служебного жилья

Запрещенные и ограниченные типы перепланировки:

  • Перепланировка зданий, которые через три года подлежат сносу;
  • Переоборудование помещений, приводящее к нарушению противопожарных устройств, сохранности внешнего вида фасадов, разрушению несущих конструкций. Также строго запрещено проводить изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам или инженерным коммуникациям;
  • Недопустимо, если после перепланировки нагрузка на перекрытие превысит норму;
  • Запрещено монтировать оборудование для подогрева полов за счет общедомовых ресурсов;
  • Переустройство не должно нарушать эксплуатационные и пожарные нормы, санитарно-гигиенические требования;
  • Если отопительные радиаторы переносятся в застекленные лоджии и в балконные помещения;
  • Если после переустройства ухудшаются условия эксплуатации жилого фонда и условия проживания граждан квартиры или дома;
  • Переустройство или установка перегородок, если после работ в комнате отсутствуют приборы отопления и естественное освещение;
  • Запрещены работы, которые меняют архитектурный облик жилых домов (устройство эркеров, балконов, козырьков, мансардных помещений и т.д.);
  • Перепланировка невозможна без согласия всех собственников приватизированной квартиры и заинтересованных жильцов, достигших совершеннолетнего возраста.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Случаи, когда нужно узаконить уже сделанное переустройство квартиры, очень распространены. Самовольная перепланировка считается незаконной и изменить данную ситуацию можно только через суд.

Если переустройство квартиры нарушает закон, ее нужно переделать, вернув первоначальный вид. Штраф также неизбежен (от 1 000 до 30 000 рублей).

Пакет документов, необходимых для узаконения самовольной планировки

Для того чтобы узаконить перепланировку, нужно собрать документы и затем предоставить их в БТИ для получения нового технического паспорта. Потребуется:

  • Договор основания, свидетельство о праве собственности;
  • Старый технический паспорт квартиры.
  • Заявление, подписанное на получение нового паспорта.

После того, как пакет необходимых документов собран, сотрудник БТИ должен прийти в квартиру, где была проведена незаконная перепланировка, и зафиксировать произошедшие изменения.

Затем нужно обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию, чтобы получить заключение о соответствии квартиры установленным нормам.

Следующий шаг – обращение в проектную организацию, в которой заказывается технический проект.

В архитектурный отдел районной администрации нужно отправляться со всем пакетом собранных документов.

Читайте также:  Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Конечный пункт – подача заявления в районный суд, для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку. Если судебное решение будет положительным, в кадастровой палате выдадут новый кадастровый паспорт на квартиру.

Новое свидетельство о госрегистрации права на квартиру выдают в УФРС в том случае, если размеры жилой площади после перепланировки изменились.

Затраты на узаконение перепланировки квартиры

Окончательная стоимость зависит от сложности перепланировки. Невозможно сделать переустройство квартиры бесплатно. В любом случае нужно будет заплатить за новый технический паспорт (стоимость от 900 рублей) и кадастровый паспорт (от 500 рублей).

Если перепланировка устанавливается через суд, часть средств уйдет на покрытие судебных издержек. Стоимость создания проекта специальной лицензированной организации разная и, как правило, стоит не менее 4 000 рублей. Затрат потребуют и ремонтные работы.

Если есть возможность, можно воспользоваться услугами посредников. Такой сервис стоит недешево, однако гарантирует 100% экономии времени и нервов, вызванных беготней по инстанциям.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Закон разрешает делать перепланировку квартиры даже когда заем не погашен полностью. В то же время переустройство квартиры купленной в ипотеку, имеет ряд особенностей, связанных с получением дополнительных разрешений и документации.

Необходимый пакет документов:

  • Разрешение банка. Для этого нужно написать заявление о предстоящем проекте и получить согласование с банком;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Заявление и согласие собственников жилья;
  • Техпаспорт БТИ с планом до перепланировки;
  • Проект переустройства с допуском СРО;
  • Техническое заключение (от автора проекта или организации);
  • Согласие страховой компании.

Как получить согласие банка на перепланировку наверняка?

Чтобы банк рассмотрел заявление о перепланировке квартиры и вынес позитивное решение, нужно получить согласие страховой компании, в которой застрахована квартира. Также понадобится заключение оценщика, которое должно подтверждать, что после переустройства стоимость квартиры не уменьшиться.

Бывает так, что в договоре ипотеки есть пункт о запрете архитектурных изменений. В таком случае придется дождаться полного погашения займа.

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке

Пока квартира находится в залоге у банка, права на нее принадлежат кредитной организации. Для того чтобы получить полноценные права на недвижимость, заемщик должен полностью рассчитаться с кредитом.

Читайте также:  Кадастровый учет земельных участков

В договоре ипотеки часто прописан пункт о праве проведения инспекции квартиры. Как правило, проверка совершается один раз в год. Однако такие инспекции могут проводиться чаще и внезапно.

Поэтому пока квартира находится в ипотеке, рискованно заниматься ее переустройством без согласования с банком. Так, ведь если во время очередной инспекции сотрудник банка обнаружит изменения в квартире (даже самое минимальное несоответствие жилья его первоначальному виду), банк потребует узаконить перепланировку или вернуть квартире прежний вид. А заемщик может быть оштрафован.

В случае незаконного переустройства квартиры в ипотеке, банк также может потребовать от заемщика погасить кредит досрочно, мотивируя это грубыми нарушениями кредитного договора.

Если же заемщик не может выполнить требования банка, учреждение имеет право подать иск в суд о взыскании на заложенное имущество. Это грозит заемщику потерей недвижимости или вынужденной продажей квартиры в ипотеке с убытком для себя.

Если все работы по переустройству квартиры уже закончены, заемщику рекомендуется самостоятельно уведомить об этом банк, не дожидаясь прихода инспектора.

В таком случае банк может быть более снисходительным по отношению к заемщику и предоставит отсрочку для узаконения произошедших изменений. Но это вряд ли решит проблему штрафных санкций.

Что нужно для того, чтобы узаконить перепланировку?

Заемщик может воспользоваться услугами посредников, что позволит решить данный вопрос намного быстрее. Можно собрать все документы самостоятельно, но на это нередко уходит много времени и сил.

В первом случае посредники сами соберут всю документацию. Заемщику нужно лишь оплатить стоимость услуг. Цена зависит от объема перепланировки, местонахождения квартиры. После того, как посредники сделают всю работу, заемщик может обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

Исходя из всего вышеперечисленного, рекомендуем дождаться полного погашения займа.

Но если заемщик ограничен во времени, предстоящую перепланировку нужно обязательно согласовать с банком. Это позволит избежать множества проблем.


Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Занижение стоимости квартирыЗанижение стоимости квартиры Нередко рынок вторичного жилья предлагает условия занижения стоимости недвижимости.Такие имущественные сделки имеют преимущества, но и усиливают риски обеих сторон […]

Отправить ответ

95 Комментарий на "Перепланировка квартиры"

Подписаться на
avatar
Мария
Гость

Как узнать какую перепланировку я могу делать в квартире, если она в ипотеке? Хотим из кладовой и гардероба сделать одну комнату, но страшно вдруг потом придется штрафы платить!В банке толком разъяснить ничего не могут. Может проще тогда воспользоваться услугами посредника, только где его искать непонятно. Я не встречала фирм, занимающихся подобными вопросами.

Kseniya Kramchaninova
Гость

Светлана,вам ничего не грозит.Если это ваш частный дом,то беспокоиться вообще не о чем.Если бы это была квартира не ваша,то тогда да.
Если вы захотите поставить душевую в ванную, вы же не будете спрашивать разрешения у органов власти? Так ведь? Дом является вашей собственностью, за которую вы платите налоги.В любом случае, вам это не грозит и вы можете спокойно перепланировать свой дом сколько душе угодно.

Юлия Богачева
Гость

А бы вам посоветовала обратиться к юристам, специализирующимся в данной области. Конечно банковские работники не могут знать всех деталей и подробностей, а вот правоведы именно и отвечают за то, чтобы все действия граждан соответствовали действующему законодательству и не пришлось потом платить никаких штрафов. В обоснование своего ответа на все ваши вопросы юристы дают письменный ответ, на который, в случае возникновения спорных моментов со стороны администрации к вашей перепланировке, вы в любом случае можете ссылаться.

Антон Абубекиров
Гость

Ну если производится небольшой ремонт или перестановка той же душевой в частном доме, то естественно задумываться о разрешительных документах не стоит. Другое дело квартира в многоэтажном доме, где любая перепланировка требует согласования и сбора множества документов. Поэтому во избежание неприятностей с надзорными органами и соседями перед перепланировкой квартиры лучше проконсультироваться с юристом.

Евгений Цисельский
Гость

Меня тоже интересует этот вопрос. Мы хотим увеличить ванную комнату и туалет за счет нежилого коридора. Не знаем какие документы для этого необходимо собрать. Можно конечно сделать все самовольно, но это незаконно и в последствии нужно будет оплатить заоблачные штрафы. Подскажите, что нам делать в этой ситуации?Очень хочется стать обладателем большой ванной комнаты.

Дмитрий Шистеров
Гость
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2011 г. N Ф07-774/2011 по делу N А44-3599/2010 В ходе административного производства Управлением выявлен факт включения Обществом в кредитные договоры таких условий для досрочного возврата кредита, как грубое нарушение заемщиком правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, в том числе несанкционированной перепланировки и/или переоборудования; невыполнение обязанности по уплате установленных действующим законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки (по кредитным договорам на приобретение недвижимости), или непредставление банку определенных документов и сведений (по кредиту на неотложные нужды).… Read more »
Арина
Гость

В некоторых ситуациях в договорах на ипотеку квартиры есть отдельный пункт,где говорится, что перепланировку квартиры делать нельзя.В первую очередь вам нужно посмотреть свой договор.Потом нужно обратиться в банк с просьбой рассмотреть заявление на перепланировку квартиры.Перечень необходимых документов вы можете узнать непосредственно в самом банке.

Ольга Зудина
Гость

Сейчас с этими перепланировками все так усложнили на самом деле, столько бумаг надо собрать. Бюрократия ужасная. и самое печальное, что все будет зависеть только от настроения служащих. По поводу перепланировки квартиры которая не в вашйе собственности, т.е. в ипотеке везде в договорах прописывается пункт, что вы не имеете право этого делать, до тех пор пока не будет погашена ипотека.

Olya Sergeevna
Гость

Купили квартиру к типичной девятиэтажке. Переехав решили сделать перепланировку,а именно убрать одну стену из кухни. Т.е кухня и зал станут одной большой столовой. Стена не несущая и её снос никакого вреда дому не принесет. Если все инстанции одобрят нашу затею, но не будет согласия соседей нам откажут в разрешении перепланировки? или нужно обязательное согласие, по соседству живущих?

Света
Гость

Если стена не несущая и реально, как вы говорите, ее снов никакой опасности никому не представляет, не беспокойтесь и спокойно оформляйте все документы. Все инстанции с большой вероятностью все разрешат, а разрешения соседей не нужно, ведь их как безопасность, так и их частную жизнь снос вашей стены никак не затронет.
Да и зачем соседям нужно что то пытаться запретить))

Ева Лисова
Гость

Выкупили соседскую квартиру. Т.е у нас 2 квартиры на одной лестничной клетке. Одна двух комнатная, другая трех. Мы снесли стену меду ними в одной из комнат, сделали одну пятикомнатную квартиру. Но все это без согласия специальных структур. Можем ли мы теперь оформить перепланировку? Если да, то будит ли за это штраф? Если штраф будет, то примерно сколько получится?

Светлана Романова
Гость

Мы во время ремонта в зале и прихожей решили замуровать одну дверь и вырезать другую из несущей стены. Всё было сделано без каких-либо согласований и обращений в вышестоящие органы. Прошло 2 года, как мы наслаждаемся ремонтом. Но хотелось бы уточнить, грозит ли данная перепланировка нам чем-то в будущем? Квартиру ни снимаем, ни приобрели в ипотеку. Являемся собственниками.

Арина
Гость

Светлана,вам ничего не грозит.Если это ваш частный дом,то беспокоиться вообще не о чем.Если бы это была квартира не ваша,то тогда да.
Если вы захотите поставить душевую в ванную,вы же не будете спрашивать разрешения у органов власти?Так ведь.Дом является вашей собственностью,за которую вы платите налоги.В любом случае вам это не грозит и вы можете спокойно перепланировать свой дом сколько душе угодно.

Анонимно
Гость

Мы как делали ремонт, разделили туалет с ванной (хотя до этого она была одной комнатой). Также убрали кусок стены в детской, от чего она стала большой и просторнее. Данные действия мы не узаконивали и согласовывали. Но вот прочитала Вашу статью задумалась, могут наши действия вылезти нам боком? Так, как наша квартира не в ипотеке, то надеюсь, что нет. И платить штраф неохота.

Артем
Гость

Прочитал Вашу статью. Реально полезная информация, но вот все же у меня появился вопрос: у нас между кухней и залом есть стена, она не есть несущей (по документам), мы стали ее сносить. Там оказались железные прутья (сетка), чего не заметили когда снесли стенку между ванной и туалетом. Теперь не знаю что делать, куда обратится, и как мне решить эту проблему. Ведь резать эти железки не хочу, вдруг что не так!

Игорь
Гость

Является стена несущей или нет, определяется только по документам. Наличие так называемой арматуры в конструкции определяется не только ее назначением, но и способом возведения. Арматура порой встречается даже во вспомогательных перегородках для придания им жесткости. Что касается стен между туалетом и ванной (да и других небольших по площади стен), то их часто выкладывают обычным кирпичом. Так проще и дешевле. Ну а в принципе, быть стене несущей или нет, решает архитектор, а не строитель. Так что не волнуйтесь.

Дмитрий Ячменёв
Гость

Если делать перепланировку в ипотечной квартире, то Вам нужно обязательно согласие банка, который предоставлял Вам это ипотечный кредит – по-другому никак. Я сталкивался с подобной ситуацией (косвенно) у моей сестры была квартира в ипотеке и она делала небольшую перепланировку (убирала стену между туалетом и кухней, чтоб подвинуть её на 7 см, для того чтобы туалет был больше).

Oleg  Kobylko
Гость

Я бы не советовал делать перепланировку, пока квартира находится в ипотеке. Лишние нервы и лишние деньги которые лучше потратить на погашение кредита. Банк слишком хитрая организация которая всегда при желании найдёт способ сделать вас крайними. А вот когда вы станете собственником жилья, вот тогда можно со спокойной совестью заниматься и серьёзным ремонтом и перепланировкой.

Игорь
Гость

Не соглашусь с вами. Разумеется, банковские работники хитры, но если в вашем договоре с банком отсутствует запрет на перепланировку, то проблем нет. Единственный момент – придется брать согласие банка. Если они дадут его безо всяких дополнительных условий, то все OK, если же у вас появляются новые обязательства перед банком, лучше внимательно изучить их (желательно с юристом), и только потом принимать решение.

Елена
Гость

У нас ипотека и банк никаких препятствий не чинил. Все сделали и оформили в установленном законом порядке:-)

Yana Kachalova
Гость

Унаследовала однокомнатную квартиру от бабушки. Хочу сделать перепланировку такого типа – в убрать стену между комнатой и кухней и сделать по типу студии, чтобы было больше пространства. Нужно ли мне дожидаться, пока пройдет шесть месяцев с момента смерти бабушки, чтобы начать заниматься ремонтом и перепланировкой? Формально я на данный момент еще не вступила в права собственности.

Арина
Гость

Не обязательно дожидаться,когда пройдет шесть месяцев. Вы можете делать перепланировку только тогда,когда квартира будет вашей.Станете владельцем и смело можете делать все,что душе угодно.Но и перепланировка должна быть законной.Со всеми документами,разрешениями придется повозиться.Ну и денег думаю много придется отвалить.
Все это долго и муторно.Желаю вам удачи.

Алина Чёрненькая
Гость

Мы тоже делали перепланировку квартиры. Правда ,сначала пришлось уладить вопрос в ЖЭКе.Действительно, тут очень много трудностей с оформлением разрешения, так как надо собрать справки по нескольким инстанциям.В стене между кухней и комнатой сделали арку и также соединили кухню с балконом. Это очень трудоемкая и дорогостоящая процедура получилась.

Ольга
Гость

А если мы купим квартиру с незаконной перепланировкой и это выяснится уже спустя какое-то время, то как решится ситуация? Должны ли будем мы делать все по закону и за свои деньги? Или через суд можем обязать продавцов квартиры оплатить эти расходы? Сталкивался кто-то с таким и как избежать подобной ситуации, возможна ли она вообще? Ищем квартиру, боимся разных подводных камней.

Евгений Кириленко
Гость

Избежать подобной ситуации крайне тяжело, ибо не так-то и просто заметить эту самую незаконную перепланировку визуально. Хотя можно просто попросить документы, где указана планировка квартиры и там уже свериться с тем, что построено по факту.
Если вдруг вы это дело прошляпили и заметили слишком поздно, исправлять все придется вам. Даже суд врядли поможет, ибо теперь это ваша квартира и за нее несете ответственность именно вы.

оля исупова
Гость

А у меня такой вопрос, у нас на балкон два выхода с комнаты и кухни. Дак вот в кухне мы сами без разрешений убрали дверь с окном, где был подоконник-это место сделали типа барной стойки, получается не совсем, но как бы объединили кухню с балконом, считается ли это перепланировкой? И чем нам грозит, если мы сделали это без каких либо согласований и разрешений?.

Елена
Гость

Это Вам ничем не грозит ровно до тех пор, пока вы не решитесь продать данную квартиру. Если таких планов в ближайшем будущем у вас нет, то можете спокойно пользоваться свои объединенным помещением. Если же душа не на месте все равно, то оформить такую перепланировку необходимо, так как снесенная стена является элементом несущих конструкций и любые ее изменения подлежат оформлению.

оля исупова
Гость

Нет, Вы меня немножко не так поняли. Мы ничего не сносили, можно сказать просто убрали балконную дверь с окном, а то, что было под окном -стена она осталась, просто мы ее немного отделали и превратили в стойку. Балкон утеплили, тем самым у нас получилось как бы увеличилась кухня и исчез балкон. Вот это считается пеперпланировкой или нет? Конечно, душа не на месте, хочется все по правильному сделать))

Елена
Гость

Да, это считается перепланировкой.

Александра Леонова
Гость

Давно хотим сделать из обычной двухкомнатной квартиры двухкомнатную квартиру-студию, кухня у нас совсем малюсенькая, не развернуться, не повернуться в ней! Пугало и останавливало только оформление перепланировки в соответствии с законом! Оказывается не всё так страшно! Давно уже нужно было заняться этим вопросом, и не ютиться 6 квадратах! Спасибо за толковое разъяснение!

Narciss K
Гость

Добрый день, данная тема относится только к квартирам или к частным домам тоже? Живу в частном доме на несколько семей, но дом считается памятником архетиктуры. Про перепланировку не знаю, но с изменением фасада такого дома точно надо быть осторожным, соответствующие органы могут поругать.

Света
Гость

Все вышеприведенное не относится к обычным частным домам. Ваш случай совсем другое дело и каки-либо изменения в планировке дома и внешнем виде регулируют совсем другие законы. Все зависит еще и от того, памятник какого значения ваш дом, регионального или федерального, с федеральными все намного сложнее. Если решить делать хоть какую то перепланировку, обязательно получайте разрешение, иначе потом могут возникнуть проблемы!

Елена
Гость

У меня возник вопрос следующего характера. Я соединил несколько квартир в одну. В принципе все изменения коснулись исключительно пробиванием двери в одной из смежных стен. Необходимо ли как-то узаконивать данные изменения, учитывая, что данная квартира в ближайшем будущем планируется к подготовке на продажу, либо можно просто продать по документам 2 квартиры одному хозяину?

Игорь
Гость

Возможны два варианта решения этой проблемы. С точки зрения закона данные изменения необходимо узаконить. Вы не уточнили, но смежная стена скорей всего является несущей. Также обратите внимание – у вас формально изменились размеры жилой площади, соответственно, необходимо новое свидетельство о госрегистрации. Конечно же, если будущему хозяину будет все равно, и этот нюанс не будет нигде оговариваться, то продавайте. К тому же будущий владелец, возможно, будет заинтересован в обратном действии (то есть, сделать из одной квартиры две, заложив дверь) по своим причинам.

Polina Kharina
Гость

У вас вроде все подробно расписано, но я не совсем поняла один момент. Собираемся делать ремонт на кухне и хотели немного изменить местоположение сантехники, передвинуть буквально на 1,5 метра. Мы можем спокойной проводить изменения и потом уведомить БТИ? Или лучше до ремонта обратиться туда? Нужно ли будет менять технический паспорт? Затрат ведь должен быть меньше по сравнению с полномасштабной перепланировкой…

Self Destruction
Гость

В принципе, в БТИ можно обратиться будет уже даже после осуществления перепланировки, это не так важно в вашем-то масштабе, тем более это даже санузел. А вот технический паспорт поменять скорее придется так уж точно, тут ничего не поделаешь. Правила у нас такие правила. В общем, проблем вам эти полтора метра, скорее всего, добавят неоправданно много, на мой взгляд.

Яна Никитина
Гость

Здравствуйте! Я плохо в этом разбираюсь, поэтому спрошу у вас и расскажу мужу. У нас однокомнатная квартира, большая комната и мы ее хотим разделить пополам, что бы у ребенка был угол. Комната 25 метров. Из чего можно сделать перегородку с дверью? Что бы вышло не дорого. И еще, ниже прочитала, что нужно какое то разрешение. У нас квартира в ипотеке. Действительно надо собирать какие то документы?

Арина
Гость

Можно сделать гипсокартонную перегородку.В этом случае она является самым простым и недорогим вариантом.можно еще сделать стеклянную перегородку,ну думаю в вашем случае это не подходит.
Да,нужно собирать документы,просить разрешения в банке на перепланировку.Вы можете узнать,какие документы нужны непосредственно в самом банке.Конечно много мороки,но если хотите сделать,то придется повозиться.

Nastusha  Skripnichenko
Гость

А мы вот хотим расширить квартиру, убрать лоджию и зделать из нею кухню. В интернете таких идей очень много, но вот реально ли это на практике в жилом доме, на 7 этаже? Очень большой минус в том, что мы хотели установить котел, но внизу у наших соседй он уже есть, а мы слышали что котел можно устанавливать в квартирах через одну( Может кто пытался воплотить такой план в реальность?

Ника Шереметьева
Гость

Идея действительно очень хорошая) У меня сестра так расширяла квартиру, только делала вместо лоджии кабинет для мужа) На счет котла я не в курсе, правда. Но они когда делали, обращались к проектировщикам. Они и проект начертили и помогли пройти все инстанции, что бы приступить к перепланировке) И Вам советую обратиться к специалистам, сэкономите и деньги и время и нервы)

Alina Krasnova
Гость

Здравствуйте! Ваша статья была очень полезной для меня, однако, сомневаюсь в одном вопросы! Я бы хотела уточнить кое-что! К сожалению, не нашла в статье ответа на вопрос. Мы хотим снести сантехнику на кухне (у нас их две, так как мы соединили две квартиры), и присоединить комнату к гостевой, планируем там сделать уютный кабинетик. Так вот, может ли по какой-то причине нам отказать БТИ? И на каких основаниях?

Света
Гость

Убрать сантехнику вам никто не запретит и об этом можно даже не сообщать, если только вы этим не нарушите водоснабжение соседей или всего дома. Если же вы соберетесь сносить стены, или же наоборот, ставить новые стены, то для этого уже нужен будет проект и получение всех соответствующих разрешений.
Попробуйте сделать все без серьезных изменений в стенах, и тогда можете даже ни у кого не спрашивать разрешений

Галина
Гость

Не так и сложно все это сделать. Только в таком вопросе не согласование необходимо, а постановка перед фактом. Наверняка у Вас там счетчики на воду есть, или просто оплата начисляется по количеству прописанных людей? Надо в таком случае обязательно поставить в известность коммунальные службы. Но для БТИ это не перепланировка. Можете за это не переживать.

Ксения Пермитина
Гость

Я плохо разбираюсь в этом . Но очень хочу сделать пелепланировку в квартире . Мы живем на первом этаже у лестницы и при открытии двери все видят комнаты , виден телевизор ,холодильник, компьютер . Мне это очень не нравиться . Вот все думаю как это можно сделать чтоб все не ходили и не смотрели как я живу . Сейчас расскажу про эту статью мужу . Спасибо за отличные советы по поводу перепланировки 😉

Иван Андрущенко
Гость

Ксения, самое главное не разрушить дом! Подумайте, может есть вариант установить межкомнатные двери? Соседи не будут глазеть, да и вам пыли наводить не придется, ломая одну стену за другой. К тому же, еще необходимо документы оформить на перепланировку. Если уж вы точно решили, то соглашайтесь с тем, что описано в статье. Очень полезные с правовой и с технической точки зрения комментарии.

Алина
Гость

Хорошая статья! Я взяла квартиру в ипотеку. Мы делали в ней ремонт и одну стену мы убрали, а другую достроили, сделали перепланировку для гардеробной. У кого узнавала, никто не согласовывал это дело с банком, так как пришлось бы побегать по инстанциям архитектурным бюро и т.д. и заплатить немалую сумму. Сделали на свой страх и риск. В технический паспорт тоже соответственно изменения не внесены. Живём два года, все хорошо!

Вера
Гость

Согласна, мне тоже статья понравилась. Все очень хорошо объясняется. Повезло вам что так все сложилось. Мы еще только в процессе ремонта, перепланировку планируем делать, но и страх тоже есть. Надеюсь, все получится. Нужно обобщить две комнаты и тогда уже смотреть что дальше. Даже не знала что все так серьезно и нужно столько всего соблюсти для этого шага.

Галина
Гость

Ну и зачем так рисковать? Рискуете не только своими деньгами и походами в суд, но и жизнями своих соседей. А соседи Ваши молчат? Мы делали перепланировку на законных основаниях, и то, бдительные соседи не один раз обращались уточнить, а кто и заявить, о том, что мы рушим стены. Сколько людей уже наступили на эти грабли и судя по всему будут продолжать это делать. А спустя время ругать себя за это

ХРОМ Горно-Алтайск
Гость

А как законно сделать мансардный этаж в 2-этажном 4-квартирнике?

Татьяна Михайлова
Гость

Можно. Если дом с ТСЖ, то проводится собрание, что никто не против. Потом пишется письмо в администрацию о предварительном согласовании мансардры с предполагаемым планом застройки (эскизом). Получаем везде положительный ответ. Далее расчет нагрузок и запрос ТУ в соотв. органах. Рисуется проект застройки.И так далее. Одним словом, занимает ооочень много времени.

Виктория
Гость

плохо разбираюсь в данном вопросе, но задумалась о перепланировки квартиры, эта статья хоть немного просветила, хотя остались вопросы. Мы хотим разделить большую комнату гипсокартонной перегородкой – это является перепланировкой? Мы же не сносим стены, не строим новые из кирпича, такую перегородку легко как сломать, так и новую возвести. стоит ли в данном случае заморачиваться с оформлением документов?

Елена
Гость

Работы, указанные вами, не являются перепланировкой, так как не затрагиваю не только несущие конструкции, но внутрикомнатные стены. Так что необходимости в оформлении какой-либо документации при проведении данный работ нет. Такая документация была бы нужна в случае сноса старых стен и выстраивания новых из того же гипсокартона с целью изменить размеры комнат.

Мария Леонтьева
Гость

Ой, перепланировка квартиры – это так муторно и тяжело, в том плане, что необходимо обойти кучу инстанций и собрать огромную стопку документов, что сто раз пожалеешь о том, что решил сделать перепланировку.
Мы в этом году объединяли две комнаты, так столько всего пришлось собрать, чтобы доказать, что стена не является несущей, ужас.
Дольше ходили за необходимыми документами, чем делали ремонт

Наталья
Гость

Вот-вот, нам так вообще отказывают в перепланировке! Никогда бы не думала, что это может занимать столько сил и отнимать столько нервов. Уже не знаю, что делать, без перепланировки оставаться в квартире не хочется, покупали с целью переделать под себя(

Наталья
Гость

Подскажите, пожалуйста, квартиру только купили, но хотелось бы “убрать” несколько стен. Если быть точнее, то хочется объединить ванную комнату с туалетом, так как они небольшие по размеру, и снести стену, разделяющую балкон с кухней. Точнее большую часть стены убрать. Пытались согласовать, но нам отказывают. Куда можно обратиться с этим вопросом, и есть ли вообще смысл пытаться?

Елена
Гость

Сейчас в основном идут отказы по сносу стен между балконом и кухней. Вы же тем самым меняете нагрузку и стена может рухнуть. Опасные переделки.

Ирина
Гость

Наши знакомые сделали небольшую перепланировку. Ломали, сносили часть несущей стены. Делали проход в кухню из гостиной. И им это разрешили официально. Просто заставили укреплять эту стену.
У нас такая же планировка. И есть идея, не просто сделать новый проём, а полностью снести стену, объединив кухню и гостиную.
Разрешат ли нам проделать такие манипуляции с несущей стеной. Может тоже будут условия какие-нибудь по укреплению?

Света
Гость

Все зависит от того, насколько сильно разрушили стену ваши соседи и на сколько хорошо они ее укрепили. Выдать разрешение вам могут, официально никаких препятствий нет, но только если эксперты посчитают, что вы не нанесете вред своей безопасности и безопасности всего дома.
А вообще, лучше попробуйте сделать как-нибудь по-другому, не затрагивая несущую стену, меньше проблем будет

Viktor
Гость

В прошлом году я купил квартиру, а в ней лоджия и спальня объединены. Отопление не переносилось. В БТИ узаконить эту перепланировку отказались, сославшись на то что лоджия является общедомовой собственностью и не может быть присоединена к квартире. Так как расчёт был наличными, то куплю-продажу оформили через агенство, при согласии сторон. И вот с тех пор меня мучает вопрос, можно ли как-то узаконить это присоединение, или при каких-либо обстоятельствах придётся вставлять утраченный блок?

Galya
Гость

Интересно, как Вы смогли купить квартиру без узаконенной перепланировки. БТИ ведь должно было обязать либо вернуть квартиру в первоначальный вид либо узаконить перепланировку, а в случае невыполнения решать вопрос через суд. Как Вы могли обойти БТИ при оформлении сделки? Мы когда объединяли лоджию с комнатой с проблемами не сталкивались. Разрешение получили быстро и документы на квартиру поменяли тоже без проблем.

Nata
Гость

Вставлять утраченный блок Вам не придется ни при каких обстоятельствах. Очевидно то, что изменения были внесены до того момента, как Вы стали владельцем квартиры, Вы не несете за это ответственности и не обязаны ничего возвращать. Хотя действительно странно, что сделка купли-продажи была заключена о обход БТИ. В любом случае, если БТИ обяжет Вас вернуть квартиру в исходный вид, смело можете обращаться в суд.

Елена
Гость

А в документах как указано?))

Алина
Гость

Делать перепланировку конечно можно, но сначала нужно обсудить это в архитектурном бюро. Если стена несущая наврядли разрешат что-то менять. Вообще это очень муторно и долго. Сейчас многие вообще не согласовывают это с нужными инстанциями. Делают все в тихаря, находят рабочих и ломают стены, а если нужно достраивают. Хотя я все таки склоняюсь, что лучше все делать правильно, чтобы потом не жалеть, и не платить штраф. В статье об этом много написано.

Анна Анна
Гость

У меня такая ситуация, была перепланировка (объединили кухню с кладовкой). Это сделали еще в шестидесятые годы. В 2004 приходил техник из БТИ, вроде бы все узаконили. Это еще было до того, как квартира мне досталась. Стен несущих там не было точно. Вопрос: при продаже квартиры не могут возникнуть проблемы? Как мне точно узнать, что перепланировка законная?

Galya
Гость

В техническом паспорте на Вашу квартиру все подробно должно быть указано. После прихода техника для узаконивания перепланировки составляется новый документ на квартиру. Тем более, что квартира досталась вам не так давно. Опять же при смене владельца обязательно участие БТИ, там точно бы возникли вопросы, если бы не было зафиксировано. У нас ходили все стены перемеряли, мы проем дверной переносили и шкаф встроенный ставилию

Ира
Гость

Анна, Вы уже сами ответили на свой вопрос. Если техник из БТИ узаконил перепланировку до того, как она стала Вашей собственностью, никаких проблем быть не может. Не знаю, купили Вы квартиру или унаследовали – в любом случае у Вас есть документы на право владения и документ из БТИ с планировкой, которая есть сейчас. Теперь можете распоряжаться квартирой, как хотите – продавать или делать новую перепланировку. Даже невозможно представить, в какой ситуации у Вас могут возникнуть проблемы.

Светлана Герус
Гость

Собираемся частично уменьшить кладовку, которая занимает половину коридора. Хотим уменьшить ее глубину, а вместо навесных дверей навесить раздвижные, чтобы получился, по сути, шкаф-купе. Стены кладовки из ракушняка, их частично придется разбирать. Нужно ли это где-о согласовывать и регистрировать? Там разница в размере в итоге будет небольшая.

Света
Гость

Если все правильно понимаю, стены несущие вы затрагивать не собираетесь? Если нет, то можно только передать информацию на всякий случай в БТИ, чтобы потом точно не возникло никаких проблем. А вообще, возможно что именно так кладовка, которая у вас сейчас в квартире-само по себе никак не оформлена, потому что раньше их делали все подряд и никто ничего не согласовывал. Посмотрите паспорт своей квартиру ради интереса

Galya
Гость

Я бы все-таки обратилась в БТИ для оформления даже такой мелочи. Если все оформлено как следует, то проблем модно избежать в дальнейшем. Многое от инспектора зависит. Один с рулеткой ходит все перемеряет и придирается чуть ли не к каждому сантиметру, а другой и проем перенесенный не заметит. Рисковать в таких вопросах не стоит, как и полагаться на удачу. И лучше раз заплатить и не переживать

Елена
Гость

Если на плане квартиры кладовка есть как отдельное помещение (в экспликации это указывается отдельной строкой) то нужно будет уведомить жилинспекцию о такой перепланировке. Они выдадут Вам акт. Потом можно вызывать техника БТИ для замера и изготовления нового паспорта, плана и экспликации.

Ирина
Гость

Подскажите! Не имею понятия что мне делать с кухней. Кухня маленькая, и когда что то готовишь, да и вообще когда находишься в ней, очень мало места. Хочу расширить, но не пойму как!? С одной стороны – другая квартира, а с другой идет (через стену) – зал, и возле этой же стены проходит две трубы. В общем, как мне убрать эти трубы, и вообще возможно ли это? И надо ли обращаться в спец-органы для того чтобы узнать, можно ли их переместить?

Ника Шереметьева
Гость

Сейчас многие совмещают кухню с залом – типо студия получается) Конечно нужно обращаться к специалистам) Я бы вообще вам посоветовала обратиться в проектную организацию, они и проект вам сделают правильный и помогут разрешение на перепланировку получить, как правило у них во все нужных инстанциях есть подвязки) Так будет куда проще, и надежнее, чем самим во все это лезть)

Света
Гость

Если вы не знаете, как убрать трубы самим, то лучше проконсультироваться по этому поводу со строителями или сразу обратиться в организацию, которая нарисует вам новый проект квартиры, потому что он вам все равно будет нужен для согласования в БТИ, а сами вы наврядли сможете написать все правильно и просто потратите время и нервы, потому что с первого раза согласовать не получится.

Алина
Гость

Если в стене проходят трубы, переносить их Вам не разрешат, даже не тратьте время и нервы. Если в кухне есть выход на лоджию – хороший вариант убрать стену и расширить кухню за счет лоджии. Еще вариант – оставить тот участок стены, где проходят трубы, и убрать стену между кухней и комнатой частично, если только она не несущая. Вообще, не зная Вашей планировки, сложно посоветовать что-то конкретное, многие вовсе убирают дверь в кухню и делают арку в коридор или прихожую – тоже становится чуть свободнее и кажется, что пространства больше.

Tatiana lenovka
Гость

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы в своей квартире делали ремонт, у нас из гостиной и кухни выход на лоджию. Мы убрали стеклопакет и двери, чтобы зрительно увеличить пространство комнат, стены не трогали, не ломали. Получился такой проход с аркой. Является ли это перепланировкой, и есть ли необходимость оформлять в БТИ. Ведь по существу все стены на месте, размеры не изменены.

Игорь
Гость

Разумеется, это перепланировка. Во-первых, вы фактически установили арку. Не имеет значения, что вы просто убрали стеклопакет с дверями – появился новый проход. Второй момент касается объединения лоджии с кухней. Ведь теперь в холодное время года ваша отопительная система будет обогревать не только комнаты, но и лоджию. Оформлять в БТИ придется однозначно, если удаленные вами элементы (стеклопакет, дверь) есть в техпаспорте. В противном случае достаточно будет уведомления.

Nata
Гость

Я не согласна с Игорем. Если были убраны только двери и вместо них установлена арка, а все несущие стены остались на месте, то перепланировкой это не является! У меня была точно такая же ситуация – вместо одной из дверей установили арку, тоже волновались, не нужно ли все это узаконить в БТИ, оказалось – нет. Если бы была убрана сама стена между лоджией и комнатой – тогда другое дело. А замена или ликвидация дверей в перепланировку не входит.

Елена
Гость

Это является перепланировкой. Более того, в некоторых типовых домах такая перепланировка запрещена. Вы меняете тепловой контур помещения. Если удалили подбалконый порожек, то и нагрузка на стену несущую тоже перераспределяется.

Анна
Гость

Приобрели квартиру в новостройке “под чистовую отделку”, в квартире два санузла (один с ванной, другой без). Пока находимся на стадии ремонта, и возникла идея сделать в одном из санузлов инфракрасную мини-сауну (продаются уже готовые, нужна только сборка). Специалисты организации-продавца сказали, что технически это возможно, что они нам все установят без проблем, но меня волнует, как это узаконить и куда, кроме БТИ, нужно обращаться.

Анна Осмолик
Гость

Вообще, конечно же, в идеале нужно идти в БТИ и узаконить перепланировку. В реальной жизни, это несущественная перепланировка и я даже не представляю, каким образом ее могут обнаружить. Не думаю, что сантехники, которые будут Вас обслуживать, побегут жаловаться в БТИ на неточности. Да и, в конце концов, откуда они знают Ваш план! А плановые проверки эти службы не выполняют, так что отдыхайте себе спокойно в своей сауне!

Olga Kurs
Гость

Это не будет являться перепланировкой. Так как инфракрасная сауна, подлежащая сборке, является обычным электроприбором. Даже принцип ее работы схож с работой микроволновой печи или домашним солярием. Тут нужно смотреть, чтобы хватило мощности электросети для подключения сауны. А то обесточите весь квартал. Настаивайте, чтобы электрики проверили мощность электрической сети в квартире.

Oksana Kyrychenko
Гость

Прочла в запрещённых типах перепланировки о полах с подогревом за счёт общественных ресурсов. Я немного не поняла. Если у меня сосед снизу делал себе эти полы с обогревом, то значит он их делал за мой счёт? Или он как-то мог по-нормальному сделать эти полы, не нарушая законодательства. Я конечно всё понимаю, но платить за то, что ему тепло со своего кармана я как-то не хочу. Можете мне разъяснить эту норму закона и кому я могу пожаловаться на соседа, если он всё-таки эту норму нарушает?

Lera Sokolova
Гость

В свое время, мы, чтобы увеличить по площади кухню за счет кладовки,cломали общий воздуховод. Вернее. изменили его направление: провели по полу,по стене и по потолку. Строительная фирма, которая делала ремонт, сказала, что это не запрещается. В итоге,cосед с нижнего этажа нажаловался в соответствующие органы и нам пришлось все восстановить, так, как перепланировка была незаконна

Ольга Колесникова
Гость

++ Лера! Мы так же “попали” с кладовкой при приватизации квартиры. Было маленькое невзрачное помещение размером с холодильник, даже вещи нормально не повесишь – не каждая вешалка помещалась! Для одобрения проверяющего пришлось все восстанавливать обратно, практически убили новый ремонт:( Спасибо, хоть штраф не выписали, женщина понимающей оказалась.

Елена
Гость

Можно было узаконить. На это ушло бы время, но этот вид перепланировки разрешен)

Полина
Гость

Я была уверена, что перепланировку не делала. Теперь, вот сомневаюсь. Никаких несущих стен не трогали. Делали в прихожей ремонт и так как стены выровнять было сложно, обшили их гипсокартоном, соответственно площадь уменьшилась. Но не на много, полагаю. И в комнате стоял такой страшненький маленький встроенный шкаф (он отмечен в тех.документации, когда я квартиру покупала). Этот шкаф снесли и сделали большой и красивый. Нужно спеца из БТИ вызывать? Или осмотр при таких изменениях необходим, только когда собираешься продавать жилье?

Cougar Girl
Гость

Встроенный шкаф (так же как и антресоль) можно убрать и поставить в любое время без согласования органов в том случае, если он не является самостоятельным помещением (думаю что это не ваш случай). Что касается обшивки гипсокартоном – то существует много прецедентов с разными вариантами (и надо согласовывать и не надо). Так что надежнее вам будет обратиться в БТИ, чтобы уже наверняка спать спокойно.

Елена
Гость

Мы тоже убрали такой шкаф. На плане он был отмечен как отдельное помещение. Мы уведомляли жилинспекцию и оформляли документацию.

💗Эльвира Дроздова💗
Гость

Я сейчас занимаюсь поиском квартиры, но такой какую я хочу либо нет, либо мне не по карману. Вот думаю, может купить двухкомнатную квартиру с обычной планировкой и сделать в ней кухню-гостиную, детскую и отдельную спальню. Я раньше думала, что это большая марока, но если это дело можно доверить профессионалам, то почему нет. Осталось только найти такого.

Артём Глинский
Гость

Купил однокомнатную квартиру, достаточно большая (61.5 м*м). Хочу внести дополнительное перекрытие, создав отдельную комнатку. Если я буду использовать лёгкий материал типа гипсокартона и фанерных пластин, то будет ли это попадать под перепланировку? Несущих конструкций не затронуто, никакой перепрокладки электросетей или отопительных сетей.

Валерия
Гость

Нет, если несущих конструкций в своем ремонте вы не задействуете, то никаких разрешений не требуется. Вы можете в своей квартире хоть комнату внутри комнаты устроить, если, конечно, нагрузка на пол будет допустимая. Это и касается перегородки. Если и строить, то из тех материалов, что вы предлагаете. Так что стройте перегородку и не волнуйтесь! Удачи в вашем ремонте!

Денис Золотухин
Гость

подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации. Купил квартиру через ипотеку. Квартира еще находится в залоге у банка. Планирую сделать косметический ремонт, поставить окна. Так как квартира находится на 2м этаже, то планирую утеплить балкон и вывести туда батареи. Т.е. централизованное отопление. Председатель нашего кооператива сказал мне, что это уже перепланировка квартиры и нужно переоформлять тех. паспорт. Как быть? Есть ли в этом необходимость? Ни одна стена в квартире / балконе не измениться.

Елена
Гость

Выносить батарею за пределы капитальных стен квартиры вообще-то запрещено))

Анна Лагода
Гость

У меня вопрос к специалистам. Купили квартиру, сами никакую перепланировку не делали еще (но хотели) и для этого пригласила человека из БТИ. И тут началось самое интересное: при входе в зал проем для двустворчатой двери, но он заделан ДСП под одинарную дверь. Итог – нам дают штраф за незаконную перепланировку.
Подскажите, это вообще является перепланировкой? И почему МЫ должны платить штраф, ведь при покупке квартиры ее должны были как я понимаю проверить сотрудники БТИ? Объясните, если кто знает конечно.

Андрей Щепкин
Гость

Я думал, перепланировка квартиры – довольно лёгкая штука, взял и сделал, однако пришлось всё-таки повозиться с документами, ведь это связано с получением нового технического паспорта. На самом деле, больше всего проблем было связано с воплощением планируемой перепланировки, так как я его нигде не мог заверить, в конце концов обратился к посредникам, они чуть-чуть подкорректировали проект и со всей работой справились за короткий срок.

wpDiscuz