Граждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, основаниям.
Содержание:
Гражданско-правовые основания прекращения данного имущественного прецедента регулируются статьёй 252 ГК РФ и разделяются на два типа:
К первому типу относятся имущественные сделки и иные гражданско-правовые прецеденты, в числе которых:
То же касается земельных участков, которые допускают изъятия у собственника в силу нарушения санитарных и иных норм жилья, а так же по административному решению или решению суда. К подобным прецедентам относятся и передача залогового имущества, его арест или конфискация.
Ко второму типу относятся два вида прав, допускающих аннулирование совместного распоряжения помещением или участком:
В первом случае приобретение основано на выкупе долей или их принятии в дар. Может основываться на завещательном распоряжении совладельца или перейти по наследству по степени родства.
Во втором случае заинтересованные лица проводят процедуру выдела принадлежащей им территории или жилых (нежилых) площадей. Такая процедура допускает переоформления по согласию сторон, а так же – по решению суда.
Такой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.
По закону, граждане, совместно распоряжающиеся помещением или наделом, имеют приоритетное право выкупа, считаясь заинтересованным лицом. Это говорит о том, что при намерении сбыта принадлежащей площади, собственник обязан предложить участие в сделке заинтересованному лицу, уведомив его.
В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.
Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:
При определённых условиях допускается раздел одного объекта, находящегося в собственности двух или более лиц.
К таким гражданским прецедентам предъявляются соответствующие требования:
Нормативы санитарного минимума устанавливаются местной администрацией. Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.
Помещение или земельный участок могут разделяться, при условии обеспечения отдельного выхода или подъезда к дороге.
Путём обозначенных процедур совместное владение недвижимостью исчезает, так как остаётся один собственник. Или в силу того, что из одного объекта компонуются два автономных помещения или участка, с присвоением новых кадастровых номеров.
При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.
Оба жилых или нежилых помещения требуют соответствия санитарным и иным нормам, допускающим использование не только жилых площадей, но и мест общего пользования.
Получив подтверждения, техник БТИ, соответственно составленному проекту, проводит разметку для реконструкции, выдав специальное разрешение. После проведения реконструкции, техник удостоверяет, что выделение долей соответствует проекту и иным требованиям.
Если речь идёт о выделении в натуре границ вновь образуемых участков, вопрос решается значительно проще. Совладельцам достаточно обратиться в геодезическую компанию, предоставив правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на право распоряжения наделом.
Кадастровый инженер самостоятельно изготавливает проект межевания, проводя предполагаемые границы между вновь образуемыми участками. По изготовленному проекту производится вынос границ в натуру, путём установления межевых знаков в местах поворотных точек границ участков.
Квартира, приватизированная несколькими участниками, может разделяться при совокупности соответствующих условий:
Принципиальное решение прекратить совместное владение квартирой, при несоответствии указанным выше параметрам жилых площадей, допускает выкуп.
Участок под ИЖС без капитального строения делится простым межеванием, с последующей регистрацией права собственности заинтересованных лиц.
Если на участке возводится незавершённое капитальное строение, то допустимо:
Введённое в эксплуатацию здание, оформлено как жилой дом требует разделения в соответствии с требованиями, в числе которых:
Разделённый участок должен иметь отдельный выход и возможность подъезда к проезжей части и тротуару.
Если прекращение совместного владения проводится по усмотрению всех собственников, требуется составить соглашение о выделении долей.
При невозможности раздела квартиры, в соглашении указываются соразмерные суммы выплат денежной компенсации одному или нескольким участникам.
Соглашение составляется в юридической компании или нотариальной конторе, куда совладельцы обращаются лично.
В соглашении указывают следующие существенные положения:
Перечисление условий, при которых передача собственности может оспариваться, или считаться ничтожной (см. Оспоримые и ничтожные сделки).
После удостоверения документа сторонами, его требуется зарегистрировать в Росреестре, что определит вновь возникших владельцев, с официальной регистрацией прав и выдачей соответствующих свидетельств.
Если между жильцами, совместно распоряжающимися помещением или землевладельцами, отсутствует солидарное волеизъявление на выдел долей в автономные объекты, один или более заинтересованных лиц вправе подать исковое заявление.
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.
В заявлении указывают:
Отправить ответ