Прекращение права долевой собственности

Прекращение права долевой собственностиГраждане, владеющие недвижимостью совместно (ст.224 ГК РФ), вправе прекратить данные имущественные отношения по нескольким, предусмотренным законом, основаниям.
 

 

 

Основания для прекращения права долевой собственности

Гражданско-правовые основания прекращения данного имущественного прецедента регулируются статьёй 252 ГК РФ и разделяются на два типа:

  1. Полное прекращение сложившихся отношений между совладельцами.
  2. Реорганизация совместного владения путём выдела долей и оформления индивидуального владения частью имущества.

К первому типу относятся имущественные сделки и иные гражданско-правовые прецеденты, в числе которых:

В данном контексте допустимо рассматривать утрату права на жилое помещение, признанное аварийным или подлежащим сносу для муниципальных нужд.

То же касается земельных участков, которые допускают изъятия у собственника в силу нарушения санитарных и иных норм жилья, а так же по административному решению или решению суда. К подобным прецедентам относятся и передача залогового имущества, его арест или конфискация.

Ко второму типу относятся два вида прав, допускающих аннулирование совместного распоряжения помещением или участком:

  1. Приобретение доли совладельца, если помещение или участок использовались двумя собственниками. Или приобретение частей остальных участников.
  2. Выдел принадлежащей доли в праве, с оформлением индивидуального владения каждого из участников.

В первом случае приобретение основано на выкупе долей или их принятии в дар. Может основываться на завещательном распоряжении совладельца или перейти по наследству по степени родства.

Во втором случае заинтересованные лица проводят процедуру выдела принадлежащей им территории или жилых (нежилых) площадей. Такая процедура допускает переоформления по согласию сторон, а так же – по решению суда.

Прекращение права долевой собственности с выплатой стоимости

С выплатой стоимостиТакой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.

Читайте также:  Третейская оговорка в договоре долевого участия

По закону, граждане, совместно распоряжающиеся помещением или наделом, имеют приоритетное право выкупа, считаясь заинтересованным лицом. Это говорит о том, что при намерении сбыта принадлежащей площади, собственник обязан предложить участие в сделке заинтересованному лицу, уведомив его.

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Объект приобретает статус квартиры, частного дома или участка, принадлежащего одному хозяину, после регистрации права в Росреестре. Оформление может провести хозяин недвижимости, представивший в регистрирующий орган:

  • свидетельства о праве на принадлежащие ему части объекта;
  • договора имущественных сделок.
В результате регистрационных действий восстанавливается юридическая целостность объекта, с присвоением единого кадастрового номера.

Прекращение права долевой собственности путём раздела

При определённых условиях допускается раздел одного объекта, находящегося в собственности двух или более лиц.

К таким гражданским прецедентам предъявляются соответствующие требования:

Нормативы санитарного минимума устанавливаются местной администрацией. Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.

Помещение или земельный участок могут разделяться, при условии обеспечения отдельного выхода или подъезда к дороге.

При этом реконструкция помещения требует разрешительных санкций уполномоченных организаций.
А земельный участок выделяется межеванием, не допуская наложения границ.

Путём обозначенных процедур совместное владение недвижимостью исчезает, так как остаётся один собственник. Или в силу того, что из одного объекта компонуются два автономных помещения или участка, с присвоением новых кадастровых номеров.

Прекращение права долевой собственности с выделением в натуре

При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.

Оба жилых или нежилых помещения требуют соответствия санитарным и иным нормам, допускающим использование не только жилых площадей, но и мест общего пользования.

Поэтому разрешение на реконструкцию сопровождается разработкой проекта реконструкции, который проводят компетентные архитекторы и специалисты службы БТИ.
Далее он требует удостоверения, подтверждающего соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических мер.

Читайте также:  Приватизация служебного жилья

Получив подтверждения, техник БТИ, соответственно составленному проекту, проводит разметку для реконструкции, выдав специальное разрешение. После проведения реконструкции, техник удостоверяет, что выделение долей соответствует проекту и иным требованиям.

Если речь идёт о выделении в натуре границ вновь образуемых участков, вопрос решается значительно проще. Совладельцам достаточно обратиться в геодезическую компанию, предоставив правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на право распоряжения наделом.

Кадастровый инженер самостоятельно изготавливает проект межевания, проводя предполагаемые границы между вновь образуемыми участками. По изготовленному проекту производится вынос границ в натуру, путём установления межевых знаков в местах поворотных точек границ участков.

На основании проведённого межевания и поданной в Росреестр заявки, проводится процедура оформления, внесение новых владельцев в реестр учётных записей и присвоение участкам новых кадастровых номеров.

Прекращение общей долевой собственности на квартиру

Квартира, приватизированная несколькими участниками, может разделяться при совокупности соответствующих условий:

  • Предоставлении каждому участнику, имеющему право на долю в квартире, собственного выхода на лестничную площадку подъезда.
  • Наличия возможности выделения санузла и кухни в каждом из помещений.
  • Соответствия выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, которые не могут нарушать установленного минимума, регламентирующего нормативы жилого помещения.
  • Полученного разрешения на реконструкцию, соответствие проекта выдела, архитектурным и иным требованиям.

Принципиальное решение прекратить совместное владение квартирой, при несоответствии указанным выше параметрам жилых площадей, допускает выкуп.

Для выкупа не предусмотрено специальных требований.
Один совладелец выкупает доли остальных, руководствуясь соразмерной выплатой стоимости жилой площади, принадлежащей каждому собственнику.

Прекращение права долевой собственности на дом и участок

На дом и участокУчасток под ИЖС без капитального строения делится простым межеванием, с последующей регистрацией права собственности заинтересованных лиц.

Если на участке возводится незавершённое капитальное строение, то допустимо:

  • Разделить землю, оставив незавершённое строение одному из владельцев.
  • Разделить землю, а незавершённое строение оформить на двух собственников, переоформив документацию на разрешение строительства таким образом, чтобы заведомо предусмотреть его последующее полноценное функционирование.

Введённое в эксплуатацию здание, оформлено как жилой дом требует разделения в соответствии с требованиями, в числе которых:

  • достаточный метраж;
  • отдельные выходы;
  • перегородки, разделяющие жилые помещения.

Разделённый участок должен иметь отдельный выход и возможность подъезда к проезжей части и тротуару.

Составление соглашения о прекращении права долевой собственности

Если прекращение совместного владения проводится по усмотрению всех собственников, требуется составить соглашение о выделении долей.

Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При невозможности раздела квартиры, в соглашении указываются соразмерные суммы выплат денежной компенсации одному или нескольким участникам.

Соглашение составляется в юридической компании или нотариальной конторе, куда совладельцы обращаются лично.

Допускается передача нотариально удостоверенной доверенности одному из собственников, который вправе действовать в интересах остальных участников.

В соглашении указывают следующие существенные положения:

  • Кадастровые и технические сведения об объекте, место его расположения.
  • Сведения о собственниках, с указанием принадлежащего каждому объёма имущественной доли. Размер частей, и их юридическое выделение требуется определить и оформить заранее (ст. 245 ГК РФ).
  • Правоустанавливающий прецедент, на основании которого возникло право совместного владения недвижимостью.
  • Определение добровольного волеизъявления на выделение долей в самостоятельные объекты, или условия передачи частей единственному владельцу. В случае выкупа указываются суммы, передаваемые каждому участнику.
  • Сроки, предусмотренные для завершения требующихся для раздела действий.
  • Ответственность участников за нарушение регламента или просрочку выплат.

Перечисление условий, при которых передача собственности может оспариваться, или считаться ничтожной (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

После удостоверения документа сторонами, его требуется зарегистрировать в Росреестре, что определит вновь возникших владельцев, с официальной регистрацией прав и выдачей соответствующих свидетельств.

Подача искового заявления на прекращение права долевой собственности

Подача искового заявленияЕсли между жильцами, совместно распоряжающимися помещением или землевладельцами, отсутствует солидарное волеизъявление на выдел долей в автономные объекты, один или более заинтересованных лиц вправе подать исковое заявление.

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.

В заявлении указывают:

  • Наименование суда, сведения о судье и истце с ответчиком. Если со стороны истца или ответчика выступают несколько заинтересованных лиц, они указываются поочерёдно в одном заявлении.
  • Дата, когда возникли условия совместного пользования объектом, правоустанавливающий прецедент.
  • Причины, требующие прекращения совместного владения объектом.
  • Позиции контрагентов, отказавшихся составить соглашение о добровольном разделе.
  • Меры, которые предприняты истцом для мирного урегулирования вопроса.
  • Обращение к суду с просьбой признания иска.
На основании решения суда, которое предоставляется в трёхдневный срок в виде выписки, истец получает право регулировать взаимодействие с совладельцами путём резолютивных требований.

Читайте также:

  • Узаконивание перепланировкиУзаконивание перепланировки Имеет смысл провести согласование заведомо, до внесения изменений в контекст квартиры. Так как если изменения будут внесены, а последующая комиссионная или иная плановая […]
  • Правопреемство при наследовании недвижимостиПравопреемство при наследовании недвижимости После кончины собственника недвижимости, принадлежащие ему объекты, переходят в собственность лиц, которые определяются Гражданским кодексом как правопреемники покойного.В иных […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz