Если в учётные записи Росреестра внесены ошибочные сведения или предвидится подобная опасность, информационный банк перепроверяется во избежание недочётов.
Данный порядок регламентирован законодательными положениями.
В информационный банк Государственного кадастра недвижимости (ГКН) стекаются данные всех муниципальных и федеральных образований о ведении производства работ с недвижимостью.
Малейшая ошибка чревата последствиями, которые отразятся на учётных сведениях региона и в итоге – на государственных сведениях, так как структура информационного банка вводит сведения совокупно, дифференцируя их в соответствии с кодовой классификацией.
Содержание:
Масштабность работ предполагает статистическую потребность учёта возможных ошибок. А так же – разработку алгоритма их исправления.
Регулирование вопроса об исправлении ошибок и коррекции вносимой информации опирается на правовую базу законов:
Они регламентируют приостановление регистрации в случаях:
Владелец земельного участка, инициировавший исправление выявленной ошибки, вправе приостановить учётную и иную регистрационную деятельности в отношении его собственности сроком на три месяца.
Тот же срок предусмотрен, если с заявлением обратились стороны гражданско-правовой сделки, до признания прекращения её недействительной в судебном порядке.
Если инициатива принадлежит администрации местного отделения кадастра и картографии, то допускается приостановка на один месяц. За это время заявитель вправе дополнить пакет документации недостающими бумагами.
Если этого не произойдёт, администрация отделения выдаёт письменный отказ о проведении регистрации, с указанием причин прекращения деятельности в адрес указанного объекта.
В роли заинтересованного лица, допускающегося к подаче запроса в данном качестве, вправе выступить владелец земельного участка, независимо от вида собственности, возникшего на основании правового прецедента.
К числу таковых относятся так же арендаторы, в рамках юридически допустимых интересов, которые касаются только арендных прав, но не собственности надела или помещения.
Заявители могут владеть недвижимостью в течение определённого времени, прежде чем узнают об имеющихся нарушениях, которые требуется аннулировать. Для его подачи следует собрать доказательства допущенной ошибки или наличие разночтений в правоустанавливающей документации.
Заявление подаётся на имя начальника местной службы ГКН, с обоснованием причин запрашиваемой приостановки, а так же с просьбой выверки сведений в отношении указанного объекта и их исправления.
Если администрация не выявит ошибочности сведений, она выдаст отказ в рассмотрении вопроса. При иных обстоятельствах, регистрационные действия приостановятся на трёхмесячный срок, с рассмотрением достоверности сведений, хранящихся в Росреестре.
Любые неправомерные в адрес заявителя действия, в том числе – отказ от приостановления и проведения проверки, передаётся в судебные инстанции и рассматривается исковым производством.
Иногда после заключения гражданско-правового договора сделки, выявляются нарушения.
Например, покупатель обнаружил, что контрагент передал имущество в виде, не отвечающем заявленным требованиям. Если он планирует добиться признания сделки оспоримой, об этом следует известить администрацию отделения ГКН, куда поданы договора для осуществления регистрационных действий.
Если после заключения договора и передачи документации в Росреестр, покупатель не передал деньги за объект или выдал не полную сумму, контрагент так же вправе подать заявление (см. Признание договора купли-продажи недействительным). То же допустимо при различных условиях, когда права одной из сторон договора нарушены, и она планирует восстанавливать их в судебном порядке.
Это допускает непосредственного обращения в Росреестр, с просьбой о прекращении или приостановлении (в определённых ситуациях) работ. Такие ситуации допускаются при сомнении контрагентов в подлинности намерений или при отказе выселиться, выписаться и провести иные действия, требуемые при имущественной сделке.
Подача заявления важна, если возникший имущественный спор переносится в суд, а без принятия выписки из суда о признании договора не действительным, уполномоченное лицо не вправе решать вопрос о прекращении регистрационных действий.
Заявление пишется на имя начальника местного отделения, но подаётся регистратору при личном посещении.
В нём указывают:
Если в заявлении фигурирует ненадлежаще проведённая контрагентом имущественная сделка, следует указать на допущенные нарушения и гражданско-правовые позиции заявителя, который вправе:
С обозначенным вопросом следует обращаться только лицу, допущенному к распоряжению недвижимостью. Им считается:
По заявлению правообладателя, учётные работы приостанавливаются на указанный и не превышающий регламента срок. Дальнейшие действия зависят от выявленных недочётов, их характеристик и допустимости исправления.
Если решение администрации местного отделения ГКН о приостановлении деятельности с объектом правообладателя идёт вразрез с его имущественными интересами, он может его обжаловать.
Для этого пишется заявление на имя руководителя отделения, в котором указываются:
После получения мотивированной выписки из решения о приостановлении регистрации, заинтересованное лицо обращается в суд. Иск подаётся в районный суд по месту расположения организации ответчика.
К заявлению прилагаются документальные доказательства:
Отправить ответ