Приостановка регистрации недвижимости

Если в учётные записи Росреестра внесены ошибочные сведения или предвидится подобная опасность, информационный банк перепроверяется во избежание недочётов.

Данный порядок регламентирован законодательными положениями.

В информационный банк Государственного кадастра недвижимости (ГКН) стекаются данные всех муниципальных и федеральных образований о ведении производства работ с недвижимостью.

Малейшая ошибка чревата последствиями, которые отразятся на учётных сведениях региона и в итоге – на государственных сведениях, так как структура информационного банка вводит сведения совокупно, дифференцируя их в соответствии с кодовой классификацией.

Основания приостановки регистрации недвижимости

Масштабность работ предполагает статистическую потребность учёта возможных ошибок. А так же – разработку алгоритма их исправления.

Регулирование вопроса об исправлении ошибок и коррекции вносимой информации опирается на правовую базу законов:

1. Принятого 24.07.07 г. Федерального закона о регистрации прав, под № 221-ФЗ.
2. Разработанный и утверждённый Министерством Юстиции РФ, под № 16771, от 31.03.10 г. Порядок внесения сведений и исправления ошибок (см. Кадастровые и технические ошибки).

Они регламентируют приостановление регистрации в случаях:

• Недостаточности представленной документации в отношении объекта недвижимости или полномочий заявителя.
• При выявлении факта наложения границ смежных земельных участков (см. Споры при межевании участка).
• При выявлении ошибочности сведений или расхождении в предоставленных сведениях с данными, ранее внесёнными в государственный кадастр.

Обратиться с запросом может одна из сторон имущественной сделки или обе стороны. А так же приостановление и прекращение регистрационных действий происходит по решению суда.

Сроки приостановки регистрации недвижимости

Владелец земельного участка, инициировавший исправление выявленной ошибки, вправе приостановить учётную и иную регистрационную деятельности в отношении его собственности сроком на три месяца.

Тот же срок предусмотрен, если с заявлением обратились стороны гражданско-правовой сделки, до признания прекращения её недействительной в судебном порядке.

Если инициатива принадлежит администрации местного отделения кадастра и картографии, то допускается приостановка на один месяц. За это время заявитель вправе дополнить пакет документации недостающими бумагами.

Если этого не произойдёт, администрация отделения выдаёт письменный отказ о проведении регистрации, с указанием причин прекращения деятельности в адрес указанного объекта.

Причины приостановки регистрации недвижимости по заявлению правообладателя

В роли заинтересованного лица, допускающегося к подаче запроса в данном качестве, вправе выступить владелец земельного участка, независимо от вида собственности, возникшего на основании правового прецедента.

К числу таковых относятся так же арендаторы, в рамках юридически допустимых интересов, которые касаются только арендных прав, но не собственности надела или помещения.

Заявители могут владеть недвижимостью в течение определённого времени, прежде чем узнают об имеющихся нарушениях, которые требуется аннулировать. Для его подачи следует собрать доказательства допущенной ошибки или наличие разночтений в правоустанавливающей документации.

Заявление подаётся на имя начальника местной службы ГКН, с обоснованием причин запрашиваемой приостановки, а так же с просьбой выверки сведений в отношении указанного объекта и их исправления.

Если администрация не выявит ошибочности сведений, она выдаст отказ в рассмотрении вопроса. При иных обстоятельствах, регистрационные действия приостановятся на трёхмесячный срок, с рассмотрением достоверности сведений, хранящихся в Росреестре.

Любые неправомерные в адрес заявителя действия, в том числе – отказ от приостановления и проведения проверки, передаётся в судебные инстанции и рассматривается исковым производством.

Заявление от сторон имущественной сделки

Иногда после заключения гражданско-правового договора сделки, выявляются нарушения.

Например, покупатель обнаружил, что контрагент передал имущество в виде, не отвечающем заявленным требованиям. Если он планирует добиться признания сделки оспоримой, об этом следует известить администрацию отделения ГКН, куда поданы договора для осуществления регистрационных действий.

Если после заключения договора и передачи документации в Росреестр, покупатель не передал деньги за объект или выдал не полную сумму, контрагент так же вправе подать заявление (см. Признание договора купли-продажи недействительным). То же допустимо при различных условиях, когда права одной из сторон договора нарушены, и она планирует восстанавливать их в судебном порядке.

В этом случае они могут расторгнуть договор купли-продажи совместно заключённым соглашением о расторжении условий заключённого ранее договора.

Это допускает непосредственного обращения в Росреестр, с просьбой о прекращении или приостановлении (в определённых ситуациях) работ. Такие ситуации допускаются при сомнении контрагентов в подлинности намерений или при отказе выселиться, выписаться и провести иные действия, требуемые при имущественной сделке.

Подача заявления важна, если возникший имущественный спор переносится в суд, а без принятия выписки из суда о признании договора не действительным, уполномоченное лицо не вправе решать вопрос о прекращении регистрационных действий.

Заявление о приостановлении регистрационных действий

Заявление пишется на имя начальника местного отделения, но подаётся регистратору при личном посещении.

В нём указывают:

• Обстоятельства, при которых стало известно, что в кадастровой или технической документации на объект недвижимости допущена ошибка.
• Подробное лаконичное описание выявленного недочёта или неправомерности совершаемых с объектом учётных работ.
• Обращение к администрации отделения ГКН с просьбой о приостановлении учётных процедур в отношении объекта недвижимости, с указанием его адреса и кадастрового номера.

Если в заявлении фигурирует ненадлежаще проведённая контрагентом имущественная сделка, следует указать на допущенные нарушения и гражданско-правовые позиции заявителя, который вправе:

• Просить администрацию отделения затребовать дополнительные сведения от контрагента имущественной сделки.
• Уведомить, что решение вопроса по заключённому договору передаётся в суд.

С обозначенным вопросом следует обращаться только лицу, допущенному к распоряжению недвижимостью. Им считается:

• владелец недвижимости;
• арендатор;
• сторона имущественной сделки;
• представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По заявлению правообладателя, учётные работы приостанавливаются на указанный и не превышающий регламента срок. Дальнейшие действия зависят от выявленных недочётов, их характеристик и допустимости исправления.

.

Обжалование приостановки регистрации недвижимости

Если решение администрации местного отделения ГКН о приостановлении деятельности с объектом правообладателя идёт вразрез с его имущественными интересами, он может его обжаловать.

Для этого пишется заявление на имя руководителя отделения, в котором указываются:

1. Основания, приведшие к отказу в учётных действиях со стороны службы Росреестра.
2. Неправомерность принятого администрацией отделения решения, с обоснованием правовых позиций и имущественных интересов заявителя.
3. Уведомление о рассмотрении вопроса в суде, с просьбой выдачи письменной выписки из принятого решения.

После получения мотивированной выписки из решения о приостановлении регистрации, заинтересованное лицо обращается в суд. Иск подаётся в районный суд по месту расположения организации ответчика.

К заявлению прилагаются документальные доказательства:

• правообладания недвижимостью;
• неправомерности принятого должностным лицом решения;
• нарушения имущественных прав истца;
• правомерности проведения регистрации.

На основании решения суда, приостановленные действия возобновляются.