Приостановка регистрации недвижимости

Приостановление государственной регистрацииЕсли в учётные записи Росреестра внесены ошибочные сведения или предвидится подобная опасность, информационный банк перепроверяется во избежание недочётов.

Данный порядок регламентирован законодательными положениями.

В информационный банк Государственного кадастра недвижимости (ГКН) стекаются данные всех муниципальных и федеральных образований о ведении производства работ с недвижимостью.

Малейшая ошибка чревата последствиями, которые отразятся на учётных сведениях региона и в итоге – на государственных сведениях, так как структура информационного банка вводит сведения совокупно, дифференцируя их в соответствии с кодовой классификацией.

Основания приостановки регистрации недвижимости

Масштабность работ предполагает статистическую потребность учёта возможных ошибок. А так же – разработку алгоритма их исправления.

Но человеческий фактор допускает и долю недобросовестности в действии технического персонала отделений ГКН, что нарушает имущественные права граждан.

Регулирование вопроса об исправлении ошибок и коррекции вносимой информации опирается на правовую базу законов:

  1. Принятого 24.07.07 г. Федерального закона о регистрации прав, под № 221-ФЗ.
  2. Разработанный и утверждённый Министерством Юстиции РФ, под № 16771, от 31.03.10 г. Порядок внесения сведений и исправления ошибок (см. Кадастровые и технические ошибки).

Они регламентируют приостановление регистрации в случаях:

  • Недостаточности представленной документации в отношении объекта недвижимости или полномочий заявителя.
  • При выявлении факта наложения границ смежных земельных участков (см. Споры при межевании участка).
  • При выявлении ошибочности сведений или расхождении в предоставленных сведениях с данными, ранее внесёнными в государственный кадастр.

Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество допускается на основании официального требования регистратора или правообладателя.

Обратиться с запросом может одна из сторон имущественной сделки или обе стороны. А так же приостановление и прекращение регистрационных действий происходит по решению суда.

Читайте также:  Приватизация служебного жилья

Сроки приостановки регистрации недвижимости

СрокиВладелец земельного участка, инициировавший исправление выявленной ошибки, вправе приостановить учётную и иную регистрационную деятельности в отношении его собственности сроком на три месяца.

Тот же срок предусмотрен, если с заявлением обратились стороны гражданско-правовой сделки, до признания прекращения её недействительной в судебном порядке.

Если инициатива принадлежит администрации местного отделения кадастра и картографии, то допускается приостановка на один месяц. За это время заявитель вправе дополнить пакет документации недостающими бумагами.

Если этого не произойдёт, администрация отделения выдаёт письменный отказ о проведении регистрации, с указанием причин прекращения деятельности в адрес указанного объекта.

Заявитель вправе устанавливать срок приостановления по своему усмотрению, но он не может превышать установленного законодательством регламента.

Причины приостановки регистрации недвижимости по заявлению правообладателя

В роли заинтересованного лица, допускающегося к подаче запроса в данном качестве, вправе выступить владелец земельного участка, независимо от вида собственности, возникшего на основании правового прецедента.

К числу таковых относятся так же арендаторы, в рамках юридически допустимых интересов, которые касаются только арендных прав, но не собственности надела или помещения.

Заявители могут владеть недвижимостью в течение определённого времени, прежде чем узнают об имеющихся нарушениях, которые требуется аннулировать. Для его подачи следует собрать доказательства допущенной ошибки или наличие разночтений в правоустанавливающей документации.

Заявление подаётся на имя начальника местной службы ГКН, с обоснованием причин запрашиваемой приостановки, а так же с просьбой выверки сведений в отношении указанного объекта и их исправления.

Заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней.

Если администрация не выявит ошибочности сведений, она выдаст отказ в рассмотрении вопроса. При иных обстоятельствах, регистрационные действия приостановятся на трёхмесячный срок, с рассмотрением достоверности сведений, хранящихся в Росреестре.

Любые неправомерные в адрес заявителя действия, в том числе – отказ от приостановления и проведения проверки, передаётся в судебные инстанции и рассматривается исковым производством.

Читайте также:  Регистрация ипотеки

Заявление от сторон имущественной сделки

Заявление от сторон имущественной сделкиИногда после заключения гражданско-правового договора сделки, выявляются нарушения.

Например, покупатель обнаружил, что контрагент передал имущество в виде, не отвечающем заявленным требованиям. Если он планирует добиться признания сделки оспоримой, об этом следует известить администрацию отделения ГКН, куда поданы договора для осуществления регистрационных действий.

Если после заключения договора и передачи документации в Росреестр, покупатель не передал деньги за объект или выдал не полную сумму, контрагент так же вправе подать заявление (см. Признание договора купли-продажи недействительным). То же допустимо при различных условиях, когда права одной из сторон договора нарушены, и она планирует восстанавливать их в судебном порядке.

По преимуществу в случае форс-мажора, стороны заведомо договариваются об аннулировании сделки.

В этом случае они могут расторгнуть договор купли-продажи совместно заключённым соглашением о расторжении условий заключённого ранее договора.

Это допускает непосредственного обращения в Росреестр, с просьбой о прекращении или приостановлении (в определённых ситуациях) работ. Такие ситуации допускаются при сомнении контрагентов в подлинности намерений или при отказе выселиться, выписаться и провести иные действия, требуемые при имущественной сделке.

Подача заявления важна, если возникший имущественный спор переносится в суд, а без принятия выписки из суда о признании договора не действительным, уполномоченное лицо не вправе решать вопрос о прекращении регистрационных действий.

Заявление о приостановлении регистрационных действий

Заявление пишется на имя начальника местного отделения, но подаётся регистратору при личном посещении.

Заявление может составляться по типовой форме, на бланке, выданном в отделении, а так же допускает свободную форму.

В нём указывают:

  • Обстоятельства, при которых стало известно, что в кадастровой или технической документации на объект недвижимости допущена ошибка.
  • Подробное лаконичное описание выявленного недочёта или неправомерности совершаемых с объектом учётных работ.
  • Обращение к администрации отделения ГКН с просьбой о приостановлении учётных процедур в отношении объекта недвижимости, с указанием его адреса и кадастрового номера.
Читайте также:  Приватизация квартиры

Если в заявлении фигурирует ненадлежаще проведённая контрагентом имущественная сделка, следует указать на допущенные нарушения и гражданско-правовые позиции заявителя, который вправе:

  • Просить администрацию отделения затребовать дополнительные сведения от контрагента имущественной сделки.
  • Уведомить, что решение вопроса по заключённому договору передаётся в суд.

С обозначенным вопросом следует обращаться только лицу, допущенному к распоряжению недвижимостью. Им считается:

  • владелец недвижимости;
  • арендатор;
  • сторона имущественной сделки;
  • представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По заявлению правообладателя, учётные работы приостанавливаются на указанный и не превышающий регламента срок. Дальнейшие действия зависят от выявленных недочётов, их характеристик и допустимости исправления.

При отсутствии взаимопонимания сторон, решение вопроса переносится в суд
.

Обжалование приостановки регистрации недвижимости

Обжалование решенияЕсли решение администрации местного отделения ГКН о приостановлении деятельности с объектом правообладателя идёт вразрез с его имущественными интересами, он может его обжаловать.

Для этого пишется заявление на имя руководителя отделения, в котором указываются:

  1. Основания, приведшие к отказу в учётных действиях со стороны службы Росреестра.
  2. Неправомерность принятого администрацией отделения решения, с обоснованием правовых позиций и имущественных интересов заявителя.
  3. Уведомление о рассмотрении вопроса в суде, с просьбой выдачи письменной выписки из принятого решения.

После получения мотивированной выписки из решения о приостановлении регистрации, заинтересованное лицо обращается в суд. Иск подаётся в районный суд по месту расположения организации ответчика.

К заявлению прилагаются документальные доказательства:

  • правообладания недвижимостью;
  • неправомерности принятого должностным лицом решения;
  • нарушения имущественных прав истца;
  • правомерности проведения регистрации.

Если действия уполномоченных лиц нанесли материальный вред или упущенную выгоду, допустимо взыскать соразмерную компенсацию.
На основании решения суда, приостановленные действия возобновляются.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz