Приватизация земельного участка


Приватизация земельного участкаОформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Человек получал дом в собственность де-факто либо по наследству, либо пользоваться бессрочно (участки по отводу местных органов самоуправления).

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.
Если на участок, который оформляется в частную собственность, наложено ограничение, вы узнаете об этом в первую очередь, то есть на начальном этапе процедуры.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.


Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.


Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Это позволит в короткий срок узнать, какая бумага определяет право владения в настоящий момент.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В Бюро технической экспертизы получается документ об оценке надела, технический паспорт на дом и прочие строения, если таковые есть на вашей территории.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Получив землю в собственность, вы обретаете право распоряжаться ею по личному усмотрению – продать, сдать в аренду и так далее.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

Выкуп государственной территории проходит согласно процедуре, установленной законодательством, набор документов отличается от требуемого пакета для процедуры частным лицам.

В случае если в настоящее время вы не имеете свидетельства о государственной регистрации права собственности на надел, советуем его получить, тем более сейчас действует "Закон о дачной амнистии", что еще более упрощает процедуру.. Достаточно проверить бумаги на владение, которыми вы обладаете сейчас, и проконсультироваться на предмет получения недостающих.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Читайте также:  Приватизация служебного жилья

Читайте также:

  • Закон о «дачной амнистии»Закон о «дачной амнистии» В 2006 году начал действовать закон об упрощенной приватизации земли дачных и частных построек, названный «дачной амнистией» (30.06, № 93).В соответствии с законом, граждане, не […]
  • Как строить на дачеКак строить на даче Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz