Приватизация служебного жилья
Иногда, но не во всех случаях, служебное помещение, предназначенное для поселения в нём работников и их семей, допустимо приватизировать.
Предоставление служебной квартиры отличается условием, которое вносится в договор о ее срочном использовании, период которого устанавливается работодателем:
- на время работы в организации (на предприятии);
- на установленный срок, с указанием даты заселения и выселения.
Установленный срок регламентирован при условии временного оформления работника, приехавшего из иного региона (государства) для работы в обозначенном учреждении.
Кроме этого, если увольнение инициировано работником до окончания срока контракта, он обязан выехать с занимаемой площади, без получения взамен иного помещения.
Содержание:
Варианты приватизации служебного жилья
Вид договоров, допускающих использование служебной квартиры гражданами, недопустимо путать с договором социального найма, предоставляющим бессрочное правообладание.
Различия между ними установлены по виду принадлежности площадей Жилого фонда:
- К специализированному жилью, принадлежащему ведомству, предприятию или организации.
- К муниципальному фонду, который допускает приватизацию в соответствующих условиях.
При условии добросовестности балансодержателя здания на всех этапах реорганизации собственности и юридически корректного оформления перехода прав от одного юридического лица к другому, получение в нём квартиры или комнаты допускается только по усмотрению руководства предприятия. Но иногда выявляются нюансы, допускающие приватизацию квартир.
Приватизация таких объектов допустима по юридическим основаниям, которые устанавливают и закрепляют право и вид владения, в занимаемом гражданином помещения.
В число причин, допускающих оформление ведомственного объекта в собственность, входят:
- Условия трудового договора включают положения, на основании которых квартира или комната отчуждается работнику.
- Заслуги перед компанией настолько серьёзны, что работник вправе претендовать на оформление помещения, которое занимает.
- В договоре о заселении указан статус «социальный найм», а не «служебный найм».
- Здание состоит на балансе у муниципального органа власти, а ведомству допускается только распоряжение его территорией.
- Допущенные при регистрации в Росреестре ошибки, не допускающие признания статуса жилья служебным.
Приватизация служебного муниципального жилья
Если балансодержатель здания – хозяйствующий субъект, в лице местного исполкома власти, ведомство играет незначительную роль в получении разрешения на оформление недвижимости.
Исключение – случаи, когда учреждение заинтересовано в поощрении сотрудника путём оформления в его пользу квартиры.
Тогда оно вправе выступить с ходатайством в адрес приватизации, предоставляя исполкому перечень заслуг лица перед регионом (государством).
Оформление расположенных квартир лицами, занимающими в нём помещения, вправе производиться независимо от условий, установленных контрактом о праве его использования на время работы в учреждении, выдавшего жильё.
Аналогичные условия вступают в силу и тогда, когда выявляются нарушения в оформлении правоустанавливающей документации, допущенные юристами и иными специалистами организации, проводившими оформление.
Допущенные ошибки разрешают аннулировать право владения многоквартирным домом со стороны организации, недобросовестно оформившей владение объектом (см. Кадастровые и технические ошибки).
Перечисленные случаи допускают попытки приватизации занимаемых комнат и квартир на основании общих положений и нормативов, применяемых к процедуре оформления.
Она происходит двумя способами, которые приобретают равную юридическую силу для предоставления разрешения:
- Обращение в муниципалитет с заявлением на имя главы исполкома, с просьбой о передаче и оформлении помещения.
- Обращение в суд не позже 10 дней, если получен отказа со стороны органа местного самоуправления.
Целесообразно обращаться совместно, собрав заявления от заинтересованных лиц в приобретении права собственности на помещение.
В таком случае потребуется выбрать доверенное лицо, которому остальные жильцы передадут заявления и доверенности на представителя. Допустимо составить ходатайство с пояснением оснований, которые инициировали проведение обозначенной процедуры.
Нюансы приватизации квартир, принадлежащих Министерству обороны
Оформление помещений, где живут военнослужащие, располагает широким диапазоном вариантов. Здесь выделяют категории лиц, которые получают приоритет в притязании на безвозмездно передаваемую в их адрес недвижимость.
К этому числу относятся граждане, уволенные в запас:
- по выслуге лет;
- по состоянию здоровья;
- по сокращению штатов;
- члены семей перечисленных категорий сотрудников.
За этими лицами сохраняется право оставлять за собой ведомственную квартиру даже тогда, когда она по закону не подлежит оформлению в собственность.
Категоричный запрет на возмездное и безвозмездное получение объектов во владение жильцами устанавливается:
- для аварийных зданий;
- зданий, расположенных в закрытом населённом пункте (военном городке);
- ведомственных домов и общежитий.
- Варианты приватизации возникают при следующих обстоятельствах:
- при добровольном согласии собственника;
- в случае снятия с дома статуса «служебный»;
- по решению суда.
Процедура состоит из подачи рапорта военнослужащим с просьбой о переводе занимаемого им помещения из фонда Минобороны в Муниципальный фонд. В случае согласия допускается оформление договора социального найма и участие в приватизации на общих, предусмотренных законодательством, условиях.
Если отказ правомерен, придётся принять обстоятельства. Если при принятии решения об отказе были ущемлены права заявителя, он вправе подать исковое заявление.
Исковое заявление о приватизации служебного жилья
Подавать иск допустимо только после проведения досудебной процедуры. Гражданам стоит начинать производство дела с обращения в ведомство, которому принадлежит квартира.
После отказа с его стороны, который допускает оспаривания занятых собственником позиций, обращаются в районный суд по месту расположения ответчика – ведомства или исполкома.
Администрация обладает определёнными полномочиями в решении данного вопроса. Если истец получил отказ от главы администрации, то он выступит в роли ответчика.
Оно требует указания сведений о судье, разрешающем гражданские споры на соответствующем участке, которому подаётся иск. А так же – сведения о себе, выступающем в роли истца и об ответчике.
Стоит обратить внимание на то, что непосредственного требования в адрес должностного лица, не допускающего оформления жилья в собственность, выражать недопустимо.
Руководство ведомственного дома не вправе передавать во владение жильцам недвижимости, находящейся в её ведении. Такое действие противоречит законодательству.
После чего, при положительном решении суда, он заключает договор социального найма с муниципалитетом. Впоследствии он вправе заявить главе администрации свои притязания на переоформление права собственности.
Исковое заявление требует содержания сведений:
- Когда и на основании, какого договора, с дословной формулировкой наименования, гражданин вселился в помещение.
- Каковы сроки и условия его проживания в квартире (комнате), установленные договором.
- Как позиционировала себя компания или предприятие в качестве владельца дома.
- Какие основания позволили усомниться в подлинности и добросовестности притязаний руководства на владение обозначенным имущественным объектом.
- Перечислить основания, допускающие истца притязать на владение жильём.
- Сформулировать просьбу, обращённую к суду, о признании иска полностью.
Когда ответчиком выступает муниципалитет, исковые требования о предоставлении права собственности адресуются главе администрации или должностному лицу, уполномоченному на принятие решения по этому вопросу.
В завершение следует поставить подпись с расшифровкой и дать перечень приложений. В их число требуется включить документацию, подтверждающую обстоятельства дела.
Документы для приватизации служебного жилья
Если ведомство, которому принадлежит здание, добровольно соглашается на передачу квартиры, в число документации входят:
- официальное разрешение на приватизацию квартиры;
- справки, подтверждающие участие лица в этой процедуре ранее;
- ордер на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- договор о найме помещения.
Этого будет достаточно для оформления перерегистрации вида права в пользу лица. Если процедура переоформления требует обращения в суд, к исковому заявлению потребуется дополнительно приложить:
- Документацию, выявляющую допущенную ошибку и оспаривающую принадлежность здания к специальному фонду.
- Выписку из записей ГКН об отсутствии регистрации здания как ведомственного (служебного).
- Выписку с отказом в праве переоформления, подтверждающую проведение досудебной процедуры.
Для военнослужащих прилагаются дополнительно:
- решение о выделении помещения приказом Минобороны;
- выписка из приказа Минобороны об увольнении военнослужащего (если он уволен).
Законы о приватизации служебного жилья
Подача заявления уполномоченному на решение вопроса должностному лицу, а особенно – иск судье, строятся на законодательных основаниях, оглашающих правила переоформления служебных помещений.
Ч.2 ст.4 этого же закона определяет допустимость передачи помещений в собственность жильцам, при условии инициативы, со стороны балансодержателя здания или по взаимному соглашению сторон. Некоторые положения допустимо использовать как варианты моделирования гражданско-правовых ситуаций.
Постановление Конституционного Суда от 30.03.12 г., № 9-П, предоставляет балансодержателю здания право распоряжаться его помещениями по усмотрению.
Эти положения согласовываются с Законом Конституции РФ.
- Жилищный кодекс и ФЗ «О введении ЖК РФ», принятый 29.12.04 г. под № 189-ФЗ.
- П.2 ст.92 ЖК РФ устанавливает правила отнесения здания к специализированному фонду.
- Ст.103 ЖК РФ определяет круг лиц, которых недопустимо выселять из ведомственного объекта.
- П.1 ст.51 ЖК РФ регламентирует предоставление жилья взамен изъятого для лиц, остро нуждающихся в нём.
Эти положения подтверждаются статьями 13, 103, 108 Настоящего Кодекса.
Похожие статьи
Отправить ответ