Приватизация служебного жилья


Можно ли приватизировать служебное жильеИногда, но не во всех случаях, служебное помещение, предназначенное для поселения в нём работников и их семей, допустимо приватизировать.

Предоставление служебной квартиры отличается условием, которое вносится в договор о ее срочном использовании, период которого устанавливается работодателем:

  • на время работы в организации (на предприятии);
  • на установленный срок, с указанием даты заселения и выселения.

Установленный срок регламентирован при условии временного оформления работника, приехавшего из иного региона (государства) для работы в обозначенном учреждении.

Кроме этого, если увольнение инициировано работником до окончания срока контракта, он обязан выехать с занимаемой площади, без получения взамен иного помещения.

Если человек продолжает трудиться, его допускается выселить только по решению суда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Варианты приватизации служебного жилья

Вид договоров, допускающих использование служебной квартиры гражданами, недопустимо путать с договором социального найма, предоставляющим бессрочное правообладание.

Различия между ними установлены по виду принадлежности площадей Жилого фонда:

  • К специализированному жилью, принадлежащему ведомству, предприятию или организации.
  • К муниципальному фонду, который допускает приватизацию в соответствующих условиях.
Специализированный фонд не даёт права на приватизацию квартиры без согласия владельца, в роли которого выступает ведомство, владеющее коммунальной квартирой или общежитием, в котором выделяется комната.

При условии добросовестности балансодержателя здания на всех этапах реорганизации собственности и юридически корректного оформления перехода прав от одного юридического лица к другому, получение в нём квартиры или комнаты допускается только по усмотрению руководства предприятия. Но иногда выявляются нюансы, допускающие приватизацию квартир.

Приватизация таких объектов допустима по юридическим основаниям, которые устанавливают и закрепляют право и вид владения, в занимаемом гражданином помещения.

В число причин, допускающих оформление ведомственного объекта в собственность, входят:

  • Условия трудового договора включают положения, на основании которых квартира или комната отчуждается работнику.
  • Заслуги перед компанией настолько серьёзны, что работник вправе претендовать на оформление помещения, которое занимает.
  • В договоре о заселении указан статус «социальный найм», а не «служебный найм».
  • Здание состоит на балансе у муниципального органа власти, а ведомству допускается только распоряжение его территорией.
  • Допущенные при регистрации в Росреестре ошибки, не допускающие признания статуса жилья служебным.

Приватизация служебного муниципального жилья

Приватизация служебного муниципального жильяЕсли балансодержатель здания – хозяйствующий субъект, в лице местного исполкома власти, ведомство играет незначительную роль в получении разрешения на оформление недвижимости.

Исключение – случаи, когда учреждение заинтересовано в поощрении сотрудника путём оформления в его пользу квартиры.

Тогда оно вправе выступить с ходатайством в адрес приватизации, предоставляя исполкому перечень заслуг лица перед регионом (государством).

Если в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здание не состоит на учёте в качестве ведомственного, что допускает подтверждения полученной выпиской, оно становится объектом допускающим приватизацию.

Оформление расположенных квартир лицами, занимающими в нём помещения, вправе производиться независимо от условий, установленных контрактом о праве его использования на время работы в учреждении, выдавшего жильё.

Аналогичные условия вступают в силу и тогда, когда выявляются нарушения в оформлении правоустанавливающей документации, допущенные юристами и иными специалистами организации, проводившими оформление.

Допущенные ошибки разрешают аннулировать право владения многоквартирным домом со стороны организации, недобросовестно оформившей владение объектом (см. Кадастровые и технические ошибки).


Перечисленные случаи допускают попытки приватизации занимаемых комнат и квартир на основании общих положений и нормативов, применяемых к процедуре оформления.

Она происходит двумя способами, которые приобретают равную юридическую силу для предоставления разрешения:

  • Обращение в муниципалитет с заявлением на имя главы исполкома, с просьбой о передаче и оформлении помещения.
  • Обращение в суд не позже 10 дней, если получен отказа со стороны органа местного самоуправления.

Предварительное обращение в администрацию обязательно, так как она выступает в роли хозяйствующего субъекта, в ведение которого входит многоквартирный (иной) дом.

Целесообразно обращаться совместно, собрав заявления от заинтересованных лиц в приобретении права собственности на помещение.

В таком случае потребуется выбрать доверенное лицо, которому остальные жильцы передадут заявления и доверенности на представителя. Допустимо составить ходатайство с пояснением оснований, которые инициировали проведение обозначенной процедуры.

Нюансы приватизации квартир, принадлежащих Министерству обороны

Оформление помещений, где живут военнослужащие, располагает  широким диапазоном вариантов. Здесь выделяют категории лиц, которые получают приоритет в притязании на безвозмездно передаваемую в их адрес недвижимость.

К этому числу относятся граждане, уволенные в запас:

  • по выслуге лет;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению штатов;
  • члены семей перечисленных категорий сотрудников.

В число льготников входят члены семей, если контрактник погиб при исполнении (умер), в период действия контракта.

За этими лицами сохраняется право оставлять за собой ведомственную квартиру даже тогда, когда она по закону не подлежит оформлению в собственность.

Категоричный запрет на возмездное и безвозмездное получение объектов во владение жильцами устанавливается:

  • для аварийных зданий;
  • зданий, расположенных в закрытом населённом пункте (военном городке);
  • ведомственных домов и общежитий.
  • Варианты приватизации возникают при следующих обстоятельствах:
  • при добровольном согласии собственника;
  • в случае снятия с дома статуса «служебный»;
  • по решению суда.

Процедура состоит из подачи рапорта военнослужащим с просьбой о переводе занимаемого им помещения из фонда Минобороны в Муниципальный фонд. В случае согласия допускается оформление договора социального найма и участие в приватизации на общих, предусмотренных законодательством, условиях.

При получении отказа следует изучить указанные мотивы запрета на оформление жилья и действовать в соответствии с их спецификой.

Если отказ правомерен, придётся принять обстоятельства. Если при принятии решения об отказе были ущемлены права заявителя, он вправе подать исковое заявление.

Исковое заявление о приватизации служебного жилья

Подготовка документацииПодавать иск допустимо только после проведения досудебной процедуры. Гражданам стоит начинать производство дела с обращения в ведомство, которому принадлежит квартира.

После отказа с его стороны, который допускает оспаривания занятых собственником позиций, обращаются в районный суд по месту расположения ответчика – ведомства или исполкома.

Администрация обладает определёнными полномочиями в решении данного вопроса. Если истец получил отказ от главы администрации, то он выступит в роли ответчика.

Определив ответчика в качестве конкретного должностного лица, ответственного за нарушение имущественных прав притязающего на жилплощадь гражданина, можно оформлять исковое заявление.

Оно требует указания сведений о судье, разрешающем гражданские споры на соответствующем участке, которому подаётся иск. А так же – сведения о себе, выступающем в роли истца и об ответчике.

Стоит обратить внимание на то, что непосредственного требования в адрес должностного лица, не допускающего оформления жилья в собственность, выражать недопустимо.

Руководство ведомственного дома не вправе передавать во владение жильцам недвижимости, находящейся в её ведении. Такое действие противоречит законодательству.

Истец может затребовать лишь перевода права владения квартирой в муниципалитет.

После чего, при положительном решении суда, он заключает договор социального найма с муниципалитетом. Впоследствии он вправе заявить главе администрации свои притязания на переоформление права собственности.

Исковое заявление требует содержания сведений:

  • Когда и на основании, какого договора, с дословной формулировкой наименования, гражданин вселился в помещение.
  • Каковы сроки и условия его проживания в квартире (комнате), установленные договором.
  • Как позиционировала себя компания или предприятие в качестве владельца дома.
  • Какие основания позволили усомниться в подлинности и добросовестности притязаний руководства на владение обозначенным имущественным объектом.
  • Перечислить основания, допускающие истца притязать на владение жильём.
  • Сформулировать просьбу, обращённую к суду, о признании иска полностью.

Когда ответчиком выступает муниципалитет, исковые требования о предоставлении права собственности адресуются главе администрации или должностному лицу, уполномоченному на принятие решения по этому вопросу.

Главное правило заключается в том, что безвозмездное оформление права на жильё осуществляется один раз. Лица, воспользовавшиеся этим правом ранее, в процедуре участвовать не могут.

В завершение следует поставить подпись с расшифровкой и дать перечень приложений. В их число требуется включить документацию, подтверждающую обстоятельства дела.

Документы для приватизации служебного жилья

Если ведомство, которому принадлежит здание, добровольно соглашается на передачу квартиры, в число документации входят:

  • официальное разрешение на приватизацию квартиры;
  • справки, подтверждающие участие лица в этой процедуре ранее;
  • ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о найме помещения.

Этого будет достаточно для оформления перерегистрации вида права в пользу лица. Если процедура переоформления требует обращения в суд, к исковому заявлению потребуется дополнительно приложить:

  • Документацию, выявляющую допущенную ошибку и оспаривающую принадлежность здания к специальному фонду.
  • Выписку из записей ГКН об отсутствии регистрации здания как ведомственного (служебного).
  • Выписку с отказом в праве переоформления, подтверждающую проведение досудебной процедуры.

Для военнослужащих прилагаются дополнительно:

  • решение о выделении помещения приказом Минобороны;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении военнослужащего (если он уволен).

Законы о приватизации служебного жилья

Подача заявления уполномоченному на решение вопроса должностному лицу, а особенно – иск судье, строятся на законодательных основаниях, оглашающих правила переоформления служебных помещений.

Главный законодательный документ, которым регламентируют запреты на обозначенные юридические акты, это Закон «О приватизации» от 4.07.91 г. № 1541-1, который в ч.1 ст.4 оглашает недопустимость распоряжение квартирами, принадлежащими ведомствам и предприятиям и передачу их гражданам.

Ч.2 ст.4 этого же закона определяет допустимость передачи помещений в собственность жильцам, при условии инициативы, со стороны балансодержателя здания или по взаимному соглашению сторон.  Некоторые положения допустимо использовать как варианты моделирования гражданско-правовых ситуаций.

Постановление Конституционного Суда от 30.03.12 г., № 9-П, предоставляет балансодержателю здания право распоряжаться его помещениями по усмотрению.

Эти положения согласовываются с Законом Конституции РФ.

  • Жилищный кодекс и ФЗ «О введении ЖК РФ», принятый 29.12.04 г. под № 189-ФЗ.
  • П.2 ст.92 ЖК РФ устанавливает правила отнесения здания к специализированному фонду.
  • Ст.103 ЖК РФ определяет круг лиц, которых недопустимо выселять из ведомственного объекта.
  • П.1 ст.51 ЖК РФ регламентирует предоставление жилья взамен изъятого для лиц, остро нуждающихся в нём.

Эти положения подтверждаются статьями 13, 103, 108 Настоящего Кодекса.

Многообразие вариантов допускает использование источников закона, подходящих к конкретной ситуации. Однако главный алгоритм их применения остаётся унифицированным для каждой из них.
Читайте также:  Снос жилья под нужды города

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться на