Разделение лицевых счетов

Под разделением лицевых счетов понимается выдел доли ответственного распоряжения помещением в сторону лиц, проживающих в квартире.

Такая процедура юридически допускается в разных ситуациях, но фактическое оформление части оплаты за коммунальные услуги, может осложниться из-за недобросовестности жильцов.

Условия разделения лицевого счёта

Нередко после развода супругов, если при приватизации жилья каждому из них досталась имущественная доля, бывшие муж и жена продолжают проживать на одной жилплощади.

По преимуществу – до момента размена квартиры, но иногда такое временное положение длится годами. То же происходит, когда повзрослевшие дети, участвовавшие в переоформлении муниципального жилья в собственность, остаются в квартире родителей.

Кроме родственных связей, в помещении собственника может остаться предшественник, оформивший имущественную сделку с правом пожизненного проживания, а так же – иждивенец и иное лицо, с правом завещательного отказа.

Наниматели и временные жильцы – так же лица, не привязанные к бюджету собственника. Но нередко он  принимает на себя бремя расходов по платежам за пользование коммунальными услугами и квартплате.

Перечисленные и иные аналогичные случаи допускают выдела доли ответственности по содержанию квартиры лицам, не являющимся членами семьи собственника.

Так же выдел мог происходить после приватизации, на тех или иных юридических основаниях. Например, при покупке комнаты или принятии в дар части помещения. Только в таком случае требование о разделении лицевых счетов является законным.

При условии, что претензии собственника по квартплате и оплате ЖКХ направлены в сторону владельца доли – вопрос решается в порядке обращения в управляющую компанию. В иных ситуациях, когда помещением пользуются третьи лица, без юридически закреплённого права владения, платежи с них не взимаются.

Взамен у собственника есть право выселить такого жильца, который недобросовестно пользуется услугами коммунальщиков, без внесения денег за получение услуг, по требованию собственника. Деньги за услуги ЖКХ в данном случае могут передаваться собственнику лично.

При наличии претензий собственника, ответственное отношение жильцов к пользованию квартирой подтверждается в суде. Внесение оплаты с их стороны требует документального подтверждения в виде:

• квитанций об оплате;
• расписки о передаче денег собственнику.

В таком случае разделение ответственности и передача её части жильцу, не потребуется. Более того, по регламенту она не будет признана ни управляющей компанией, ни арбитражным решением.

Порядок разделения лицевого счета

Регламент данной процедуры предусматривает добровольное и недобровольное разделение финансовых обязанностей.

В первом случае, когда совладельцы согласны оплачивать счета добровольно, составляется в письменной форме и удостоверяется сторонами – соглашение о принятии добровольной ответственности за погашение всех начислений по квартире. Т

Такое соглашение передаётся в управляющую компанию (УК), за подписью сторон. Оно прилагается к заявлению, в котором стороны просят разделить начисления в соответствующих долях. А так же – передавать их отдельными квитанциями, выписанными на имя заявителей.

Уполномоченное лицо, представляющее интересы УК, которым может являться председатель или главный бухгалтер, удостоверяет заявленное личной подписью. После этого издаётся внутренний приказ, который регулирует процедуру выдела доли платежей заявителю.

Эта процедура оформляется по требованию совладельцев, с указанием причин правоспособности заявленного. Уполномоченное должностное лицо, представляющее УК, не вправе препятствовать соблюдению обозначенных интересов сособственников.

Целесообразнее всего обратиться в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Судебное разбирательство эффективно только после использования обозначенного ресурса, с представлением ответов из уполномоченных инстанций, осуществляющих контроль над деятельностью управляющих компаний.

Но если отказ основан на объективных причинах, то вначале потребуется устранить их наличие. К числу таких причин относятся:

• Заявитель проживает в помещении по договору социального найма с муниципальным образованием, не являясь собственником.
• Притязающее на выделение лицевого счёта лицо не имеет доли в праве на квартиру.

В этом случае отказ окажется правомерным. Если вопрос о разделении ответственного управления содержанием помещения стоит принципиально, потребуется приватизация квартиры и выделение соразмерной части.

То же допускается, если заинтересованное лицо вносит платежи по квартплате и услугам ЖКХ, но не является сособственником.

Через суд оно вправе затребовать соразмерную долю имущественных прав, ссылаясь на официально подтверждённое внесение платежей. Однако решение в этом случае останется за мировым судьёй и не гарантирует удовлетворение иска.

Исковое заявление о разделении лицевого счета

Если вопрос встал о выделе имущественной доли в праве на квартиру, с последующим разделением лицевого счёта, подаётся имущественный иск. Он отличается тем, что вносимая государственная пошлина начисляется соразмерно стоимости доли недвижимости, на которую претендует истец.

Если взыскатель требует активного участия в содержании помещения со стороны сособственника – иск имеет неимущественный характер и пошлина уплачивается в стандартном режиме, составляя сумму в 300 рублей, кроме случаев освобождения от её уплаты, в соответствии с установленным перечнем льготников (ст. 336.36 НК РФ).

Исковое заявление оформляется соответственно нормативам (ст. 125 АПК РФ). Если притязание имущественного характера – вносится сумма иска, соразмерная требуемой доле имущества, для раздела лицевого счёта.

В заявлении, адресованном мировому судье, формулируются следующие обстоятельства дела:

• Стороны – истец и ответчик, с указанием персональных сведений, соответствующих паспортным данным.
• Информация о процедуре приватизации и статусе сторон, с пояснением правоспособности ответчика.
• Если истец притязает на оформление доли в собственности – представляются основания правоспособности претензий.
• Поясняются обстоятельства дела, требующие разделения лицевого счёта. Главный акцент делается на позицию ответчика.
• Перечисляются действия взыскателя, которые были проведены в результате досудебного урегулирования. Например, он официально предлагал ответчику оформить соглашение о разделении ответственности по платежам, на что тот ответил отказом или проигнорировал предложенное.
• Высказывается просьба к суду о признании правоспособности иска и выдаче разрешения на законное выделение доли материальной ответственности по несению расходов за жильё.

После признания иска, взыскатель получает выписку из решения суда. С полученной выпиской он посещает управляющую компанию и передаёт уполномоченному должностному лицу полученный документ. В таком случае чинение препятствий недопустимо. На основании решения суда ответчику будут оформляться отдельные квитанции об оплате.

Обжалование происходит в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции и подаётся в областной суд по месту расположения районного суда, не признавшего иск.