Служебные квартиры
До сегодняшнего дня жилищный вопрос остается одним из наиболее актуальных в жизни людей. Многие граждане, как одинокие, так и семейные, нуждаются в отдельном пространстве для нормального существования и ведения быта. Под это понятие можно отнести не только приобретенные квартиры, но и служебные объекты, выдаваемые государством и организациями.
Распоряжение таким имуществом и перспективы его приобретения регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами. Регулировка производится на основании нормативных предписаний из различных отраслей права, в том числе исходя из жилищного законодательства.
Эта отрасль заслуживает особого внимания, поскольку содержит нормы, регулирующие правоотношения, возникающие в сфере служебных жилых площадей.
Содержание:
Право на получение служебной квартиры
Получение квартиры возможно для лиц, занимающих должности, включенные в действующее законодательство. Жилье будет предоставлено по договору найма для специального помещения.
Необходимо прийти в отдел социального обеспечения по месту работы и оформить заявление (юридически претендовать) на служебную квартиру.
После получения положительного заключения оформляется договор между работником и компанией/организацией.
Основания для получения служебного жилья:
- приказ компании/организации, арендующей данную квартиру;
- трудовой договор, который заключается с сотрудником.
У компании/организации есть договор субаренды, в котором прописаны категории сотрудников, имеющих право на получение недвижимости.
Документы о назначении на должность в компании и копия трудового письменного соглашения между организацией и работником должны быть переданы балансодержателю в течение трех дней.
Обязанности жильца:
- пользоваться предоставленным помещением и оборудованием по прямому назначению;
- не портить оборудование и состояние помещения;
- вовремя оплачивать аренду дома в установленном размере, в том числе коммунальные услуги;
- осуществлять ремонтные работы помещения за свой счет в сроки, согласованные с предприятием (см. Договор на ремонт квартиры);
- не заниматься перепланировкой жилья и переоборудованием без уведомления предприятия и получения от него письменного разрешения;
- следовать правилам пользования помещением;
- возместить предприятию любые убытки от повреждений, нанесенных помещению и имуществу, произошедших по вине пользователя или лиц, что проживают вместе с ним;
Повреждения, нанесенные недвижимости пользователем и задолженности по не выполненному в срок ремонту фиксируются в акте сдачи объекта.
Служебная квартира для военных
Согласно ФЗ "О статусе военнослужащих", номер 76 от 27.05.1998, Российская Федерация дает гарантию обеспечения военных жилплощадью в форме:
- предоставления субсидий на приобретение жилья;
- жилых помещений, исходя из зафиксированного порядка и на условиях, указанных настоящим ФЗ, иными ФЗ или же другими НПА России, за счет федеральных бюджетных средств.
Граждане, служащие по контракту, а также члены их семьи получают помещение для совместного проживания в течение трех месяцев, считая со дня прибытия на место военной службы. Выдаваемый объект обязан соответствовать нормам жилья и выдаваться в соответствующем порядке.
Помещения располагаются на территории населенных пунктов, прилежащих к воинским частям. Случается так, что не оказывается возможным разместить военнослужащих в расположении воинских частей. Тогда место предоставляется на близлежащих территориях.
Любые служебные помещения выдаются без возможности передачи третьим лицам. Поэтому нельзя сдавать квартиру в аренду, иначе будет нарушен закон ввиду несоблюдения целевого назначения квартиры.
Приватизация служебной квартиры
Из закона о приватизации следует, что собственникам фонда жилья или же правообладающим органам позволено самим решать, возможна ли приватизация квартиры. То есть все полномочия по управлению и распоряжению остаются за субъектами, обладающими правом на недвижимость.
Для приватизации необходимо:
- выявить хозяина помещения на момент заселения. Для этого пишется обращение в архив для поднятия соответствующей документации;
- иметь договор, на основании которого и произведено заселение. Этот документ важен из-за того, что перед приватизацией земли, дома или квартиры нужно разобраться, была ли недвижимость предоставлена по договору служебного или же социального найма. И если же заключался контракт социального найма, то появляется большая вероятность приватизации имущества в досудебном или судебном порядке;
- проверить законность статуса квартиры, если жилье не числится среди переданных в муниципальную собственность;
- выяснить условия включения объекта в список служебного. Данный статус может присваиваться только уполномоченными органами (государственный, муниципальный или же ведомственный жилищный фонд);
- проверить объект в Реестре.
Выкуп служебной квартиры
Законом не предусмотрен выкуп служебного помещения. Если выясняется, что гражданин владеет другим жильем или может приобрести недвижимость, его выселяют без предоставления права на иную площадь.
В случае развода раздел имущества не предусмотрен, а после окончания процесса бывший супруг/супруга будут выселены из квартиры по решению суда. Иные варианты могут быть рассмотрены только в случае предварительной приватизации.
Подводя итог, можно отметить, что служебное жилье имеет ряд недостатков в плане законодательного оформления. С другой стороны, законом предусмотрено право жильцов обзавестись имуществом на выгодных для них условиях.
Так в некоторых случаях, есть возможность стать полноправным обладателем полученной квартиры, воспользовавшись вариантом с приватизацией. Поскольку самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно трудно, стоит обращаться за консультациями к юристам.
Похожие статьи
Отправить ответ