Узаконивание перепланировки

Имеет смысл провести согласование заведомо, до внесения изменений в контекст квартиры. Так как если изменения будут внесены, а последующая комиссионная или иная плановая (внеплановая) проверка установят нарушения нормативного регламента, собственник жилья и инициатор реконструкции может понести соразмерное наказание.

Для этого требуется официально узаконить планируемые работы. В их числе следующие виды:

1. Согласование незначительных изменений, применение одного-двух видов, требующих узаконивания.
2. Согласование значительных изменений, при многочисленных формах реорганизации позиций местоположения стен, коммуникаций или предметов сантехники, тепло и энергообеспечения или кухонных плит.
3. Кардинальное переоборудование нежилого помещения под офис, склад или торговые площади.

Каждый вид узаконивания требует различного обеспечения предварительной документацией. При заказе проекта опирается на различные ценовые варианты.

При внесении в контекст жилого помещения вариантов реконструкции, потребуются следующие способы согласования вносимых изменений:

1. перепланировка по эскизу;
2. перепланировка по проекту.

Когда требуется узаконивание перепланировки по эскизу

Реконструкция по эскизу выполняется при различных видах работ, допускающих:

• перенесение дверных проёмов;
• перегородок из гипса или ДВП (ДСП);
• сооружение дополнительных проёмов;
• замена сантехнического оборудования в пределах санузла и т.п.

Главное при этом – не затрагивать несущих стен и конструкций, которые могут привести к необратимой деградации помещения, а так же повлиять на смежные квартиры (см. Перепланировка квартиры).

Когда требуется узаконивание перепланировки по проекту

В данном случае предусматриваются более масштабные объёмы работ, которые допускают вмешательство в базовые основания застройки. Проводить их потребуется при проведении тщательных расчётов и сверки таковых с нормативным регламентом, установленным для данного вида работ.

В числе подобных реорганизующих прецедентов могут быть:

• Если санузел или кухня переносятся в другое место квартиры, или ванная с туалетной комнатой объединяются (разделяются) или меняются местами.
• При замене электрической плиты на газовую (и наоборот), при её переносе в другую часть помещения.
• При установке дополнительного инженерного оборудования, требующего повышенного объёма потребляемого ресурса – теплового, водного, электрического.
• Если оборудуются ниши, которые требуют вмешательства в несущие конструкции стен и перекрытий.
• Меняется конструкция полов, дверных или оконных проёмов.
• Комната соединяется с лоджией.
• Достраивается крыльцо, пандус и т.п.

Согласование в данном случае опирается не только на технические, но и на юридические соответствия (см. Что нельзя делать при перепланировке квартиры).

Кто изготавливает проект перепланировки

Эскиз для реорганизации внутреннего пространства жилого помещения вправе изготовить сам собственник. Его допустимо составить вручную на бумажном носителе, а затем заверить в МФЦ.

Для этого следует взять поэтажный план квартиры и перевести его на кальку. Получится копия поэтажного плана. Затем поверху нанести планирующиеся изменения. Красным цветом следует обозначать демонтаж соответствующего элемента квартиры, а зелёным – их монтаж. На таком плане будет видно, какие стены помещения задействуются и каков регламент допустимых для них изменений.

Если ванная или унитаз меняются местами – дополнительно приглашается специалист из жилищной инспекции, который оформляет разрешение на перенос. Разрешение оформляется в виде официального документа и прилагается к составленному плану.

Собственники, сомневающиеся в том, какие виды согласований требуется применить в конкретном случае, касающемся реализации их собственных планов, могут получить предварительную консультацию здесь же.

Проект перепланировки – комплексный пакет документации, который включает в себя ряд бумаг, которые требуется подготовить в следующих учреждениях:

1. СЭС – по месту проживания;
2. МЧС – противопожарная безопасность реконструкции;
3. проектная компания, лицензированная по этому направлению;
4. отдел архитектуры населённого пункта.

Составив проект и получив заключение в обозначенных учреждениях, он передаётся для регистрации в МФЦ (см. Разрешение на реконструкцию частного дома).

После проведённого ремонта, требуется пригласить уполномоченное лицо из жилищного контроля, для проверки соответствия заявленного планирования с результатом проведённых работ.

Документы для узаконивания перепланировки

Для похода по инстанциям, требуется заведомо собрать или оформить документацию. Следует иметь нижеследующее:

1. Актуальный технический план квартиры. Подготавливается в БТИ. Срок действия – до 5 лет, главное, чтобы внесённые сведения соответствовали действительности и не нарушали нормативов.
2. Правоустанавливающий документ на приобретение жилья, посредством которого возникло право собственности.
3. Свидетельство о собственности.
4. Заключение техника (после проведённой технической инвентаризации), о соответствии планируемых изменений – нормативам и установленным стандартам.
5. Выписка из поквартирной книги и копия лицевого счёта, которые предоставляет ЖЭУ.

С перечисленной документацией подходят в компанию. Целесообразно проверить допустимость уполномоченного специалиста к составлению проектов в системе СРО, во избежание юридических последствий, основанных на не надлежаще оформленной документации, которая сыграет негативную роль даже при правильно составленном документе.

При его составлении опытный проектировщик учитывает нюансы требования санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб. А так же высчитывает с погрешностью до одного сантиметра технические основания планировки, определяя степень риска и возможность сведения их к нулю.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная реконструкция помещения несёт юридические последствия в виде административных санкций, которые вменяются гражданам на основании положений статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

В числе таковых штрафы за незаконно проведённые работы, в сумме – 1-2 тысячи рублей для физических лиц.

Если помещение переделывает компания или учреждение, относящиеся к числу юридических лиц, штрафы увеличиваются от 30 тысяч рублей.

В таком случае допускается подача искового заявления в сторону арендатора, с требованием о взыскании материального вреда, нанесённого владельцу.

Кроме этого, выдаётся предписание, которое принуждает инициатора проведённых изменений, вернуть изначальный порядок, который существовал до проведения работ. Возвращение изначального вида вменяется в ответственность владельцу и проводится им самим, из собственного финансового и иного ресурса.

В случае игнорирования выданного предписания, выносится резолюция о выселении жильцов на основании решения суда. Это касается муниципальных квартир, где граждане проживают по договору социального найма. Квартиры собственников реквизируются и продаются с аукциона.

После сбыта, им возвращается сумма средств, полученных по сделки, за вычетом:

• судебных расходов;
• суммы штрафа;
• средств, затраченных на аннулирование последствий несанкционированного ремонта.