Специализированные жилье

Специализированные жилые помещенияЖилищный фонд (ЖФ) предусматривает классификацию объектов недвижимости, входящих в него, по ряду критериев.

В том числе, выделяется специализированный жилищный фонд, выполняющий соответствующую функцию.
 

 

Что такое специализированное жилье

К этому виду недвижимости относятся пригодные для постоянного проживания лиц, помещения, которые входят в состав государственного или муниципального имущества.

Они отличаются от муниципальных квартир специальным назначением, что характеризует таковые в составе:

  • жилых площади для малоимущих граждан (ст.107 ЖК РФ);
  • приютов для отдельных категорий граждан, в т.ч. беженцев (ст.108 ЖК РФ);
  • домов для одиноких престарелых (ст.109 ЖК РФ);
  • детских домов-интернатов (ст. 109.1 ЖК РФ);
  • домов-интернатов для инвалидов (ст.109 ЖК РФ);
  • домов ветеранов (ст.109 ЖК РФ);
  • зданий маневренного фонда (ст.106 ЖК РФ).

Объекты, включаемые в перечень Фонда, отличаются ориентированием на нужды лиц, относящихся к специальным социальным группам.
Они, в свою очередь, выделяются из общей массы населения потребностью в гарантиях социальной защиты.

Такие гарантии государство предоставляет в виде решения жилищного вопроса, использованием ресурса ЖФ.

В число перечисленных объектов могут входить общежития для студентов (ст.105 ЖК РФ) или прикомандированных к специальным организациям, сотрудников (ст.104 ЖК РФ).

Кроме этого, здания обозначенного типа могут находиться в собственности учредителей, деятельность которых носит коммерческий характер, но подчиняется структуре уполномоченных государственных или муниципальных инстанций.

Предоставление спциализированного жилья

Предоставление жильяВселение в обозначенные учреждения производится по специальному распоряжению казённых учреждений или собственников соответствующих учреждений, действующих в соответствии с особым распоряжением органа федеральной или региональной власти, курирующего их деятельность.

Основания предоставления помещений в данных учреждениях регулируются положением статьи 99 ЖК РФ.

Главное правило для претендентов на получение данных площадей – фактическая нуждаемость, подтверждающаяся документально.

Читайте также:  Справки БТИ

К подтверждающей документации относятся:

  • справки о составе семьи;
  • сведения о доходах;
  • пенсионные удостоверения;
  • удостоверения о наличии инвалидности;
  • удостоверения ветеранов;
  • справки из полицейского участка для бездомных граждан;
  • справка из органов опеки и попечительства;
  • административные акты.

Обозначенная документация прилагается к заявлению претендента на данный вид помещения.

К нему допускается приложить ходатайство из медицинских и социально-педагогических учреждений, которые отражают требование обустройства социально незащищённого лица.

Если речь идёт о маневренном фонде, прилагается выписка из решения административной комиссии, которая регламентирует:

Студенты и прикомандированные сотрудники предоставляют направления от учебного заведения или организации. Для некоторых категорий граждан, признанных бездомными или беженцами, допускается отсутствие удостоверяющих личность и иных документов, которые впоследствии восстанавливаются в особом порядке.

Получение помещения для использования по целевому назначению допускает как срочного, так и бессрочного характера, в зависимости от условий и причин вселения.

Например, студенты и прикомандированные лица, освобождают занимаемую площадь по окончании командировки или периода обучения. Маневренный фонд утрачивает необходимость после завершения ремонта или предоставления квартир в новом здании взамен уничтоженного.

Остальные категории граждан предусматривают изменение статуса. Например, инвалидность допускает снятия по причине выздоровления лица. Малоимущая семья допускает выхода на иной уровень дохода. А воспитанники детских домов достигают совершеннолетия.

В этом случае условия пребывания граждан на занимаемой территории пересматриваются и допускают как выселения, так и переоформления условий местопребывания.

Нормы предоставления специализированного жилья

Вселять граждан в специализированные помещения допускается только после переоформления муниципальных и коммерческих зданий в соответствующий Фонд, руководствуясь Постановлением Правительства под № 1301, принятым 13.10.97 г.

Читайте также:  Приемка новостройки

Объекты, переходящие в обозначенный фонд должны отвечать соответствующим требованиям, которые предъявляют противопожарные и санитарно-эпидемиологические службы.

В здании должны быть проведены инженерные коммуникации и присутствовать элементарные удобства, которые требуются жильцам.

Для получения статуса приютов, специализированных домов или общежитий, требуется укомплектовать помещение необходимой для использования, мебелью.

Санитарные нормы жилья на одного человека не должны быть менее 6 м 2.

Договор найма

Договор заключается после предоставления лицу соответствующего решения, принятого специальной комиссией. Правила заключения договора найма в этом случае регулируются нормами статьи 100 ЖК РФ.

На основании соответствующих положений устанавливаются стороны договора, из числа:

  • учредителя, выступающего в роли наймодавца;
  • физического лица – нанимателя.

В договоре указываются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата производится из личных доходов граждан, в числе которых стипендии, пенсии или спонсирование со стороны родственников и третьих лиц.

Для воспитанников детских домов оплата предусматривается за счёт алиментов от родителей, лишённых родительских прав или пенсий по потере кормильца.

Далее определяют предмет договора, с указанием технических и кадастровых характеристик объекта, так же устанавливается доля в праве на использование помещения, если наниматель использует его совместно с другими гражданами.

Положения и пункты о правах и обязанностях сторон включают типовые правила использования помещения.

Здесь же прописываются специальные условия, применяемые к данному объекту:

Предусмотренные правила ориентируются на действие статей 31, 65, 67 и 69 ЖК РФ, исходя из статуса правообладателей.

Договор заключается только в письменном виде. Лица, не достигшие 18 лет, оформляются через представителей, которыми являются родители, а в случае лишения таковых родительских прав – опекуны или уполномоченные должностные лица органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Оформление дачи

Для граждан, оформляющихся совместно с членами семьи, отдельным пунктом указывается их список.

Расторжение и прекращение действия договора

Расторжение и прекращение действия договораСоставленный договор может расторгаться, в соответствии с нормами ст. 101 ЖК РФ, которые регламентируют условия расторжения:

  • По соглашению сторон – в любое время, без ограничений со стороны контрагента.
  • По инициативе нанимателя – в любое время, без ограничений и препятствий со стороны наймодателя.
  • По инициативе наймодателя – при наступлении соответствующих условий, связанных с нарушением регламента проживания, только по решению суда.

В данном случае в силу вступают так же нормы ст. 83 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ.

После расторжения гражданских отношений, обусловленных действием документа, прекращается право использования объекта, с юридическим последствием в виде освобождения занимаемой площади (см. Расторжение договора социального найма).

Кроме перечисленного, в соответствии с нормами ст. 102 ЖК РФ, прекращение действия договора наступает в случаях:

  1. Уничтожения здания в результате чрезвычайных обстоятельств или при его признании аварийным и подлежащим сносу.
  2. При передаче недвижимости иному собственнику. Кроме случаев, когда новый владелец проявляет инициативу на переоформление действующих договоров.

Прекращение установленных отношений влечёт процедуру выселения, в соответствии с регламентом ст. 103 ЖК РФ.
Лица, отказавшиеся от добровольного выселения, выезжают по решению суда, в том числе – при содействии службы судебных приставов.

Определённые категории социально незащищённых групп не допускают выселения, в том числе – одинокие престарелые граждане и дети сироты, а так же инвалиды первой и второй групп, не имеющие ухода со стороны родственников.

Прекращение пользования объектом по объективным причинам требует предоставления в пользование аналогичных условий.


Читайте также:

  • Охрана и управление наследствомОхрана и управление наследством Охрана наследства – это гражданский прецедент, предусматривающий ряд мероприятий, санкционирующий защиту гражданских прав наследополучателей, в соответствии с положениями, […]
  • Снятие с кадастрового учета недвижимостиСнятие с кадастрового учета недвижимости Каждый действующий объект недвижимости внесён в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и подлежит государственному учёту.Прекращение правоспособности так же вносится […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz