Жилищный фонд (ЖФ) предусматривает классификацию объектов недвижимости, входящих в него, по ряду критериев.
В том числе, выделяется специализированный жилищный фонд, выполняющий соответствующую функцию.
Содержание:
К этому виду недвижимости относятся пригодные для постоянного проживания лиц, помещения, которые входят в состав государственного или муниципального имущества.
Они отличаются от муниципальных квартир специальным назначением, что характеризует таковые в составе:
Такие гарантии государство предоставляет в виде решения жилищного вопроса, использованием ресурса ЖФ.
В число перечисленных объектов могут входить общежития для студентов (ст.105 ЖК РФ) или прикомандированных к специальным организациям, сотрудников (ст.104 ЖК РФ).
Кроме этого, здания обозначенного типа могут находиться в собственности учредителей, деятельность которых носит коммерческий характер, но подчиняется структуре уполномоченных государственных или муниципальных инстанций.
Вселение в обозначенные учреждения производится по специальному распоряжению казённых учреждений или собственников соответствующих учреждений, действующих в соответствии с особым распоряжением органа федеральной или региональной власти, курирующего их деятельность.
Основания предоставления помещений в данных учреждениях регулируются положением статьи 99 ЖК РФ.
Главное правило для претендентов на получение данных площадей – фактическая нуждаемость, подтверждающаяся документально.
К подтверждающей документации относятся:
Обозначенная документация прилагается к заявлению претендента на данный вид помещения.
Если речь идёт о маневренном фонде, прилагается выписка из решения административной комиссии, которая регламентирует:
Студенты и прикомандированные сотрудники предоставляют направления от учебного заведения или организации. Для некоторых категорий граждан, признанных бездомными или беженцами, допускается отсутствие удостоверяющих личность и иных документов, которые впоследствии восстанавливаются в особом порядке.
Получение помещения для использования по целевому назначению допускает как срочного, так и бессрочного характера, в зависимости от условий и причин вселения.
Например, студенты и прикомандированные лица, освобождают занимаемую площадь по окончании командировки или периода обучения. Маневренный фонд утрачивает необходимость после завершения ремонта или предоставления квартир в новом здании взамен уничтоженного.
Остальные категории граждан предусматривают изменение статуса. Например, инвалидность допускает снятия по причине выздоровления лица. Малоимущая семья допускает выхода на иной уровень дохода. А воспитанники детских домов достигают совершеннолетия.
Вселять граждан в специализированные помещения допускается только после переоформления муниципальных и коммерческих зданий в соответствующий Фонд, руководствуясь Постановлением Правительства под № 1301, принятым 13.10.97 г.
Объекты, переходящие в обозначенный фонд должны отвечать соответствующим требованиям, которые предъявляют противопожарные и санитарно-эпидемиологические службы.
В здании должны быть проведены инженерные коммуникации и присутствовать элементарные удобства, которые требуются жильцам.
Для получения статуса приютов, специализированных домов или общежитий, требуется укомплектовать помещение необходимой для использования, мебелью.
Договор заключается после предоставления лицу соответствующего решения, принятого специальной комиссией. Правила заключения договора найма в этом случае регулируются нормами статьи 100 ЖК РФ.
На основании соответствующих положений устанавливаются стороны договора, из числа:
В договоре указываются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата производится из личных доходов граждан, в числе которых стипендии, пенсии или спонсирование со стороны родственников и третьих лиц.
Далее определяют предмет договора, с указанием технических и кадастровых характеристик объекта, так же устанавливается доля в праве на использование помещения, если наниматель использует его совместно с другими гражданами.
Положения и пункты о правах и обязанностях сторон включают типовые правила использования помещения.
Здесь же прописываются специальные условия, применяемые к данному объекту:
Договор заключается только в письменном виде. Лица, не достигшие 18 лет, оформляются через представителей, которыми являются родители, а в случае лишения таковых родительских прав – опекуны или уполномоченные должностные лица органов опеки и попечительства.
Для граждан, оформляющихся совместно с членами семьи, отдельным пунктом указывается их список.
Составленный договор может расторгаться, в соответствии с нормами ст. 101 ЖК РФ, которые регламентируют условия расторжения:
В данном случае в силу вступают так же нормы ст. 83 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ.
После расторжения гражданских отношений, обусловленных действием документа, прекращается право использования объекта, с юридическим последствием в виде освобождения занимаемой площади (см. Расторжение договора социального найма).
Кроме перечисленного, в соответствии с нормами ст. 102 ЖК РФ, прекращение действия договора наступает в случаях:
Определённые категории социально незащищённых групп не допускают выселения, в том числе – одинокие престарелые граждане и дети сироты, а так же инвалиды первой и второй групп, не имеющие ухода со стороны родственников.
Прекращение пользования объектом по объективным причинам требует предоставления в пользование аналогичных условий.
Отправить ответ