Специализированные жилье

Жилищный фонд (ЖФ) предусматривает классификацию объектов недвижимости, входящих в него, по ряду критериев.

В том числе, выделяется специализированный жилищный фонд, выполняющий соответствующую функцию.
 

 

Что такое специализированное жилье

К этому виду недвижимости относятся пригодные для постоянного проживания лиц, помещения, которые входят в состав государственного или муниципального имущества.

Они отличаются от муниципальных квартир специальным назначением, что характеризует таковые в составе:

• жилых площади для малоимущих граждан (ст.107 ЖК РФ);
• приютов для отдельных категорий граждан, в т.ч. беженцев (ст.108 ЖК РФ);
• домов для одиноких престарелых (ст.109 ЖК РФ);
• детских домов-интернатов (ст. 109.1 ЖК РФ);
• домов-интернатов для инвалидов (ст.109 ЖК РФ);
• домов ветеранов (ст.109 ЖК РФ);
• зданий маневренного фонда (ст.106 ЖК РФ).

Они, в свою очередь, выделяются из общей массы населения потребностью в гарантиях социальной защиты.

Такие гарантии государство предоставляет в виде решения жилищного вопроса, использованием ресурса ЖФ.

В число перечисленных объектов могут входить общежития для студентов (ст.105 ЖК РФ) или прикомандированных к специальным организациям, сотрудников (ст.104 ЖК РФ).

Кроме этого, здания обозначенного типа могут находиться в собственности учредителей, деятельность которых носит коммерческий характер, но подчиняется структуре уполномоченных государственных или муниципальных инстанций.

Предоставление спциализированного жилья

Вселение в обозначенные учреждения производится по специальному распоряжению казённых учреждений или собственников соответствующих учреждений, действующих в соответствии с особым распоряжением органа федеральной или региональной власти, курирующего их деятельность.

Основания предоставления помещений в данных учреждениях регулируются положением статьи 99 ЖК РФ.

Главное правило для претендентов на получение данных площадей – фактическая нуждаемость, подтверждающаяся документально.

К подтверждающей документации относятся:

• справки о составе семьи;
• сведения о доходах;
• пенсионные удостоверения;
• удостоверения о наличии инвалидности;
• удостоверения ветеранов;
• справки из полицейского участка для бездомных граждан;
• справка из органов опеки и попечительства;
• административные акты.

Обозначенная документация прилагается к заявлению претендента на данный вид помещения.

Если речь идёт о маневренном фонде, прилагается выписка из решения административной комиссии, которая регламентирует:

• снос дома;
• аварийное состояние здания;
• плановый капитальный ремонт в здании;
• уничтожение здания в результате стихийных бедствий и т.п.

Студенты и прикомандированные сотрудники предоставляют направления от учебного заведения или организации. Для некоторых категорий граждан, признанных бездомными или беженцами, допускается отсутствие удостоверяющих личность и иных документов, которые впоследствии восстанавливаются в особом порядке.

Получение помещения для использования по целевому назначению допускает как срочного, так и бессрочного характера, в зависимости от условий и причин вселения.

Например, студенты и прикомандированные лица, освобождают занимаемую площадь по окончании командировки или периода обучения. Маневренный фонд утрачивает необходимость после завершения ремонта или предоставления квартир в новом здании взамен уничтоженного.

Остальные категории граждан предусматривают изменение статуса. Например, инвалидность допускает снятия по причине выздоровления лица. Малоимущая семья допускает выхода на иной уровень дохода. А воспитанники детских домов достигают совершеннолетия.

Нормы предоставления специализированного жилья

Вселять граждан в специализированные помещения допускается только после переоформления муниципальных и коммерческих зданий в соответствующий Фонд, руководствуясь Постановлением Правительства под № 1301, принятым 13.10.97 г.

Объекты, переходящие в обозначенный фонд должны отвечать соответствующим требованиям, которые предъявляют противопожарные и санитарно-эпидемиологические службы.

В здании должны быть проведены инженерные коммуникации и присутствовать элементарные удобства, которые требуются жильцам.

Для получения статуса приютов, специализированных домов или общежитий, требуется укомплектовать помещение необходимой для использования, мебелью.

Договор найма

Договор заключается после предоставления лицу соответствующего решения, принятого специальной комиссией. Правила заключения договора найма в этом случае регулируются нормами статьи 100 ЖК РФ.

На основании соответствующих положений устанавливаются стороны договора, из числа:

• учредителя, выступающего в роли наймодавца;
• физического лица – нанимателя.

В договоре указываются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата производится из личных доходов граждан, в числе которых стипендии, пенсии или спонсирование со стороны родственников и третьих лиц.

Далее определяют предмет договора, с указанием технических и кадастровых характеристик объекта, так же устанавливается доля в праве на использование помещения, если наниматель использует его совместно с другими гражданами.

Положения и пункты о правах и обязанностях сторон включают типовые правила использования помещения.

Здесь же прописываются специальные условия, применяемые к данному объекту:

• объект не выступает предметом имущественной сделки;
• не допускается его передача под залог;
• не допускается поднаём или субаренда;
• не разрешено вселять временных жильцов.

Договор заключается только в письменном виде. Лица, не достигшие 18 лет, оформляются через представителей, которыми являются родители, а в случае лишения таковых родительских прав – опекуны или уполномоченные должностные лица органов опеки и попечительства.

Для граждан, оформляющихся совместно с членами семьи, отдельным пунктом указывается их список.

Расторжение и прекращение действия договора

Составленный договор может расторгаться, в соответствии с нормами ст. 101 ЖК РФ, которые регламентируют условия расторжения:

• По соглашению сторон – в любое время, без ограничений со стороны контрагента.
• По инициативе нанимателя – в любое время, без ограничений и препятствий со стороны наймодателя.
• По инициативе наймодателя – при наступлении соответствующих условий, связанных с нарушением регламента проживания, только по решению суда.

В данном случае в силу вступают так же нормы ст. 83 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ.

После расторжения гражданских отношений, обусловленных действием документа, прекращается право использования объекта, с юридическим последствием в виде освобождения занимаемой площади (см. Расторжение договора социального найма).

Кроме перечисленного, в соответствии с нормами ст. 102 ЖК РФ, прекращение действия договора наступает в случаях:

1. Уничтожения здания в результате чрезвычайных обстоятельств или при его признании аварийным и подлежащим сносу.
2. При передаче недвижимости иному собственнику. Кроме случаев, когда новый владелец проявляет инициативу на переоформление действующих договоров.

Лица, отказавшиеся от добровольного выселения, выезжают по решению суда, в том числе – при содействии службы судебных приставов.

Определённые категории социально незащищённых групп не допускают выселения, в том числе – одинокие престарелые граждане и дети сироты, а так же инвалиды первой и второй групп, не имеющие ухода со стороны родственников.

Прекращение пользования объектом по объективным причинам требует предоставления в пользование аналогичных условий.