Справки БТИ
Большинство процессов, которые осуществляются на рынке недвижимости, требуют обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Содержание:
Функции БТИ
БТИ – специализированная территориальная структура, выдающая сведения о техническом состоянии объектов недвижимости и их инвентарной стоимости на основании проверок помещений и зданий, проводимых техническими инженерами.
Учёт и регистрация ведут к накоплению сведений, которые выдаются гражданам по требованию, оно выражается заявлением о предоставлении информации в отношении объекта. Сведения выдают в виде справки, основанной на топографических и кадастровых данных.
Для чего требуется справка из БТИ
Получение информации из бюро требуется практически для всех видов имущественных сделок и иных процедур, предусмотренных в работе с недвижимостью.
В их числе:
- продажа, дарение, обмен квартиры;
- оформление перепланировки;
- вступление в наследство;
- перевод жилого помещения в нежилое (и, наоборот);
- при переуступке прав;
- оформление ипотечного кредита на квартиру;
- использование жилья в качестве предмета залоговой стоимости.
Заказывая документацию, в заявлении требуется указать цель её получения. Данные не выдают третьим лицам. Обратиться за получением вправе владелец (наниматель) или представитель, действующий в интересах лица.
Информация от оценщиков БТИ позволяет установить сумму доплаты или возврата денежных средств в таких случаях.
Справки из БТИ при родаже, наследстве, дарении квартиры
Этот вид документации пользуется преимущественным спросом. Без этих бумаг ни одна из сделок состояться не может.
Граждане заведомо, до проведения запланированной правовой процедуры приглашают техника и легализуют проведённые перепланировки, пристройки и т.п. на основании проведённых топографических работ.
При отсутствии несанкционированных изменений, техник ограничивается осмотром, сверяя действительное состояние квартиры с записями, хранящимися в архиве бюро.
Сведения выдают в форме справки, вписав их в специальный бланк установленной формы. Предварительно заявитель, по полученной квитанции, оплачивает предоставляемые услуги. Работы выполняются возмездно, несмотря на государственную принадлежность учреждения.
Стоит учитывать, что предварительная инвентаризация помещения также потребует времени.
Подача заявки основана на предъявлении документации со стороны заинтересованного лица:
- паспорта или доверенности (для представителей);
- правоустанавливающей документации.
После подачи заявки, владельцу назначается дата прихода техника для осмотра. Он проверяет помещение, измеряет площади комнат и сопоставляет их с имеющимся в наличии планом. При совпадении параметров, готовится запрашиваемая документация и в назначенный срок выдаётся заявителю при предъявлении паспорта.
При разногласии с планом, для получения документации потребуется легализовать привнесённые изменения.
В случае их недопустимости, например, если перенесена несущая стена, придётся восстановить изначальное состояние помещения.
В число документации, требуемой от БТИ, для проведения имущественных сделок и составления завещания, входят:
- поэтажный план квартиры и экспликация – справки «форма 22 и 25»;
- технический и кадастровый паспорта.
Кроме этого запрашивают справки:
- «форма 1 а» (1 б);
- «форма 5»
- идентификатор адреса;
- об инвентаризационной стоимости квартиры.
«Поэтажка» представляет собой план этажа. Она позволяет определить наличие несущих стен, выявляя случаи их переноса, приводящие к риску разрушения строения.
Прилагаемая экспликация предоставляет наличное положение вещей, основываясь на результатах инвентаризации.
Справки несут функции:
- «Форма 1 а» подготавливается и выдаётся в виде выписки из технического паспорта. Содержит информацию о материалах, используемых при строительстве стен и перегородок, об этажности здания, метраже комнат в обозначенном помещении, дате постройки.
- «Форма 1 б» использует данные, полученные при инвентаризации.
- «Форма 5» предоставляет данные об амортизации здания, помещения, влияющие на его стоимость при имущественной сделке.
Идентификатор адреса отражает место расположения объекта в населённом пункте и устанавливает соответствие (разногласие) действительной ситуации учётным записям.
Перечисленные виды справок допустимо заказать на официальном сайте Госуслуг online.
Для этого требуется зарегистрироваться на сайте, заполнить бланк и сформировать запрос.
Выдача производится следующими способами на выбор заинтересованного лица:
- При личном посещении и предоставлении требуемой документации, подтверждающей право на получение выдаваемой информации.
- При передаче электронных копий online и получении электронных вариантов сведений БТИ, или с предоставлением их заказным письмом.
Справка об инвентаризационной стоимости из БТИ
Сбыт объекта, вступление в наследство, не обходятся без предоставления информации об инвентаризационной стоимости, независимо от того, что сбыт, осуществляется по рыночной, а не инвентаризационной стоимости.
Но выданная бумага допускает снижение рыночной цены, указывая износ помещения в процентном соотношении к норме. Указанная остаточная стоимость выражается конкретной цифрой.
Применение указанных сведений для процедуры регистрации - их главное назначение.
Внесённые данные о проведении сделки или вступлении в наследство, попадают в учётные записи ГКН, затем передаются в отделение УФНС по месту регистрации квартиры. Это становится основанием для вычета имущественного налога с владельца помещения после приобретения. Данный вид налога исчисляется на основании сведений, представленных БТИ.
На основании этих сведений дополняется кадастровый учёт недвижимости, обновляются учётные базы государственного кадастра. Инвентаризационная и кадастровая и стоимость, не тождественны.
Обозначенные сведения выдают владельцу отчуждаемой недвижимости, либо представителю по нотариально удостоверенной доверенности.
Иные ситуации предполагают дополнительные действия:
- Вступление в наследство требует предоставления запроса от нотариуса.
- Для юридического лица, действующего в интересах компании, потребуется её гарантийное письмо.
- Арендатор предоставляет удостоверенное разрешение от арендодателя. Для муниципальных, социальных квартир – разрешение из администрации.
Определение стоимости
Для расчёта стоимости используются параметры:
- главный показатель – площадь квартиры;
- коммунальные удобства;
- год постройки.
Остальные показатели, влияющие на рыночную стоимость при сбыте, во внимание не принимаются.
Основой становится уже имеющаяся техническая информация об объекте, подлежащем оценке и дополнительные параметры квартиры, предоставленные техником после обследования.
Определение стоимости производится:
- первично – в новостройках;
- вторично – в используемых домах, предварительно поставленный на учёт в бюро.
На первичном рынке жилья оценка достигает максимального уровня. В результате эксплуатации она поэтапно снижается.
Срок дейтсвия справок из БТИ
Справки по «форме 22» (25), составляются:
в случае легализации проведённых изменений;
- при имущественной сделке;
- подготовке завещания.
Они подготавливаются предварительно. Но непосредственно перед проведением юридической процедуры допустимо обновление сведений. Срок действия 5 лет.
Похожие статьи
Отправить ответ