Выход из жилищного кооператива

Выход из жилищного кооперативаПраво на участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или приобретение квартиры в доме, принадлежащему учредителю жилищного кооператива (ЖК), допускает свободный выход граждан из числа участников строительства в ЖСК или членов ЖК.

То же касается юридического лица, которое регулирует правоотношения членов, допуская их исключения.

Перечисленные и иные случаи регулируются нормами законодательства и требуют соблюдения соответствующего алгоритма.

Добровольный выход из жилищного кооператива

Статья 30 Конституции РФ оглашает, что никто из граждан РФ не может принуждаться к вступлению в то или иное сообщество или насильно удерживаться в пределах их влияния.

Данные нормы распространяются и на жилищные отношения, связанные с позицией правообладателя, свободно и беспрепятственно расторгающего гражданские отношения, связывающие его с установленной средой пребывания.

Выход из ЖСК допускает различного рода мотивации. Недостаток финансового обеспечения, уменьшение денежного притока или изменение жизненных планов – причины, по которым допускается расторжение договора участия в долевом строительстве. При этом действия сторон регулируются нормами статьи 450 ГК РФ и иными законодательными актами.

Главное – соблюдение положений договора, в которых указаны действия лиц при расторжении.
По преимуществу в них указываются размеры штрафов, санкции по выплате неустойки и иное.

В данном случае потребуется ориентироваться на установленные положения и провести взаиморасчёты между сторонами, в роли которых выступает физическое и юридическое лицо. То есть инициатор прекращения отношений получает внесённый пай, за вычетом, установленной по взаимному соглашению, неустойки.

Если между контрагентами возникли разногласия, исчисление неустойки производится в арбитражном порядке.

Ситуация меняется, когда участник составляет договор переуступки прав на документацию ЖСК, в этом случае штрафы и иные санкции в действие не вступают.

Процедура выхода в этом случае требует оповещения застройщика, но не допускает чинения препятствий с его стороны, если иное не предусмотрено нормами договора. При переуступке взаиморасчёты проводятся между цедентом и цессионарием (см. Разновидности переуступки прав по договору цессии).

Читайте также:  Перевод жилого помещения в нежилое

После ввода дома в эксплуатацию, расположенные в нём квартиры, остаются в совместной долевой собственности членов кооператива.
  Они не только сообща ведут ответственное распоряжение имуществом, но и регулируют правоотношения жильцов. Поэтому любое имущественное и гражданско-правовое событие, вносящее изменения в систему ЖК, координируется общим собранием.

Его согласие требуется при отчуждении квартиры посредством составления договора купли-продажи или дарственной, а так же при иных обстоятельствах, допускающих прекращение права собственности на помещение. Это обстоятельство обусловлено тем, что субъектом права собственности является ЖК (ст.110 ЖК РФ).

Общее собрание не допускает принятия незаконных решений, нарушающих имущественные, гражданские и жилищные права лиц. При допущении подобных нарушений, заинтересованное лицо обращается с иском в суд. В этом случае выход из кооператива регламентирован решением суда.

Руководствуясь опорой на юрисдикционные нормы, гражданам допускается передача квартиры собственнику – юридическому лицу, который обязан вернуть внесённый бывшим членом пай. Но паевой взнос возвращается только в случае освобождения занимаемой площади и возвращения квартиры. В иных случаях квартира выкупается гражданским договором, допуская выхода из ЖК.

Основанием для выхода служит подача заинтересованным лицом заявления (ст.113 ЖК РФ).
Но учредитель не обязан разрешать сбыт квартиры, если в уставную документацию внесены иные положения.

Например, переход помещений в пользу лиц – членов ЖК. Такие прецеденты не допускают оспаривания в суде и принимаются как установленные законодательные нормы. Распределение квартир та же является полномочием собрания членов ЖК (ст.124 ЖК РФ).

Если речь идёт о прекращении членства, допускается выдел из долевой собственности кооператива, с сохранением квартиры за жильцом, получающим титул собственника. Он сохраняет за собой право использования помещения по назначению на договорных условиях, отменяя последующие процедуры согласования принимаемых решений с правлением.

Но такие претензии допустимы только после внесения полной суммы пая, соразмерного установленной стоимости квартиры.

Исключение из жилищного кооператива по решению общего собрания

Исключение по решению общего собранияНедобросовестные члены ЖК могут лишаться права на пользование квартирой, на основании решения общего собрания, которое уполномочено выносить подобные постановления.

Читайте также:  Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

В этом случае алгоритм действий так же требуется согласовать с учредительной документацией, в которую включено положение о выходе из кооператива, как по требованию заявителя, так и по решению общего собрания.

Данное решение принимается в сторону нарушителя при условии недобросовестного отношения к порядку предоставления оплаты, и выступает в роли экономических санкций.

Принимаемое решение основано на том, что финансовый отчёт за предшествующий год, представляемый бухгалтером правления, выявляет недоимки за внесение коммунальных платежей и паевых взносов.

В силу отсутствия поступаемых платежей от нарушителей, возникают финансовые несоответствия, которые недопустимо погашать иначе, чем владельцам квартир, которым поступают квитанции.

Исключение члена ЖК происходит пошагово:

  1. Выдаётся требование ликвидации недоимки по платежам, с указанием сроков. Инициатива должна исходить от членов правления, требование оформляется официально.
  2. В прошествии установленного срока, Собранием рассматривается допустимость предъявления претензионного уведомления об исключении.
  3. Решение принимается голосованием, с записью результатов в протокол. К протоколу прилагается акт счётной комиссии о результатах голосования.
  4. Принятое решение протоколируется и оформляется в виде выписки, предоставляемой должнику.
  5. Уведомление передаётся под роспись. Если исключаемый отказался его принять, поставив подпись, составляется акт об отказе. С момента передачи уведомления права члена ЖК считаются утратившими силу.

Но для выселения такие действия оказываются недостаточными, если гражданин отказался составить соглашение о добровольном выходе. В этом случае правление кооператива возбуждает исковое производство.

При положительном арбитражном рассмотрении, ответчик выселяется на основании решения суда. Ему возвращаются паевые взносы в полном объёме, за исключением вычета задолженностей по платежам.

Исключение из ЖК в данном случае может опираться на нормы Федерального закона № 344-ФЗ от 4.11.14 г., изложенные в статьях 16-18.

Смерть члена жилищного кооператива

В случае смерти одного из членов ЖК, исключение происходит в рамках ФЗ № 344-ФЗ, а так же на основании главы 3 Гражданского кодекса, регулирующей процедуру наследования имущества умершего.

Право покойного распоряжаться кооперативной квартирой прекращается с момента смерти, а его полномочия передаются наследникам. К числу таковых относятся лица, включённые в завещательное распоряжение или родственники, вступающие в наследство по закону.

Читайте также:  Перепланировка квартиры

В течение 6 месяцев, до вступления в наследство, к преемникам недопустимо применять требования по оплате коммунальных услуг. Исключение составляют случаи, когда в квартире остаётся проживать супруга или дети покойного правообладателя. То же касается иных лиц, претендующих на получение наследства.

В то же время к преемникам переходят долговые обязательства покойного, если таковые имелись на момент его жизнеспособности.
Им так же передаётся ответственность последующей выплаты пая.

После вступления в наследство, после предоставления свидетельства о наследовании и заявления преемника, поданного в правление, принимается решение Собрания. Принятое решение допускает как предоставления согласия, так и отказа.

Учредитель обязан уплатить наследнику, не проживавшему в квартире с покойным, только сумму уплаченного паевого взноса. Принятие членства полностью находится в ведении Собрания, на основании положений статьи 144 ЖК РФ. Отрицательное решение допускается оспорить в суде.

Выход из жилищного кооператива при его ликвидации

Ликвидация кооперативаУтратившие рентабельность некоммерческие организации подлежат ликвидации. То же касается ЖСК и ЖК, утративших функциональную целесообразность. В данном случае процедура регулируется положениями статей 58-64 ГК РФ.

Оформление ликвидации юридического лица – ответственность учредителя. Он же вносит сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ. На общем собрании избирается комиссия, принимающая участие в оформлении ликвидации юридического лица. Она же публикует в местных СМИ информацию о прекращении деятельности и принимает претензии от кредиторов и иных заинтересованных лиц.

Расчёты с кредиторами производятся из средств, имеющихся на балансе учредителя. Если недобросовестная деятельность учредителя привела кооператив к банкротству и средств для погашения долгов недостаточно – имущество учредителя продаётся с торгов. Судьба членов кооператива, в этом случае, решается в суде.

При оптимальном раскладе, ликвидационная комиссия находит средства для погашения задолженностей учредителя. Или договаривается о новых инвестиционных вливаниях. Такие действия, проведённые надлежащим образом, позволяют сохранить имущественные позиции жильцов.

В дальнейшем с их стороны предпринимаются попытки реорганизации юридического лица.

Эта процедура допускает присоединение к иному учредителю или слияния с аналогичным НКО.


Читайте также:

  • Охрана и управление наследствомОхрана и управление наследством Охрана наследства – это гражданский прецедент, предусматривающий ряд мероприятий, санкционирующий защиту гражданских прав наследополучателей, в соответствии с положениями, […]
  • Разделение лицевых счетовРазделение лицевых счетов Под разделением лицевых счетов понимается выдел доли ответственного распоряжения помещением в сторону лиц, проживающих в квартире.Такая процедура юридически допускается в разных […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz