СНТ


садоводческое товариществоЗемельные участки (ЗУ) предназначены для нужд использования и различаются между собой. Это отражено в их целевом предназначении, оно указывается в учётных записях и доносится до сведения приобретателей наделов.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – юридическое лицо, представляющее собой организованную группу землевладельцев на правах «общей долевой собственности».

СНТ выкупает или приобретает в долгосрочную аренду у хозяйствующего субъекта земельный массив с высокоплодородными почвами, разительно отличающимися по полезным свойствам от почв на территории:

Относится к землям сельскохозяйственного назначения. В отличие от ДНТ и ДНП, не всегда регламентирует площадь ЗУ, здесь допустимо, по просьбе члена СНТ, предоставить вполне массивную территорию, где разместится не только сад и огород, но и крупногабаритное капитальное строение. Но, в отличие от земель ИЖС, оно не предназначено для постоянного жилья.

Регистрация земли производится в Росреестре. После выделения долей ЗУ, создаётся межевой проект, который относится к локальной документации, на нём нанесены выделенные садоводам участки (см. Межевание земельного участка).

Регистрация в СНТ

Регистрация в СНТЧтобы семья получила прописку, в особенности при наличии малолетних детей, выполняется ряд условий:

  • Проведение инженерной инфраструктуры, близость к проезжей части, транспортная доступность.
  • Обеспечение здания отоплением, наличие воды в зимний период. Технические характеристики, допускающие проживание в морозный период, в условиях снежных заносов.
  • Наличие почтового адреса. Для этого Товариществу следует располагаться в зоне малого отступа от населённого пункта или в его пределах, что позволит установить улицу, нумерацию домов и главное – почтовую индексацию.

Требуемые условия выполнить не так-то просто, ведь сельскохозяйственные наделы удалены от населённых пунктов, их местоположение устанавливается по кадастровым номерам и соответствию кадастровым кварталам. Это создаёт условия регистрации участка в кадастре, но не позволяет создать на месте почтовую связь.

Не всегда возможно решить вопрос с круглогодичным обеспечением водой территории Товарищества.

Так как долевое владение предполагает расход членских взносов на принятые собранием мероприятия – в их число не входят те, что отвечают лишь единичным потребностям.

Так что, если несколько семей изъявят желание проживать в посёлке круглый год, остальные владельцы откажутся спонсировать такой проект, и нести расходы по их обеспечению. Если же в уставе включен пункт о допустимости подобного предприятия – его исполнят в соответствии с учредительной документацией.

Если созданные в СНТ условия отвечают предъявляемым требованиям, владельцу следует обратиться в местную администрацию, к которой относятся земли, написав заявление на имя главы администрации с просьбой предоставления регистрации.

Заявление рассматривается в течение месяца, решением исполкома назначают комиссию, уполномоченную на проверку соответствия условий круглогодичному нахождению граждан на территории посёлка.

Положительное решение, на основании рассмотрения вопроса административной комиссией, позволит гражданам получить регистрацию. Отрицательное постановление комиссии выдадут в виде выписки с мотивированным заключением. Члены Товарищества смогут оспорить её в суде.

Закноны об СНТ

Конституционные положения статей 30-35 оглашают, что граждан РФ недопустимо принуждать состоять в объединении или вступать в него. Опираясь на что, иные члены Товарищества пытаются произвольно интерпретировать структуру СНТ, которое является юридическим лицом.

Такие случаи в очередной раз указывают на потребность в доскональном изучении документации, при приобретении земельного участка (см. Проверка земельного участка при имущественной сделке).

Принадлежащая СНТ территория юридически определяется «общей собственностью», выделяющей для использования доли каждому садоводу, с указанием места положения надела, и физического лица – владельца ЗУ.

Это положение дел возникло ещё в 1998 году, при выходе в свет «закона о садоводах», за № 166-ФЗ. Оно же регламентировано законодательством, вышедшим для учредителей НКО 8.08.01, за №129­-ФЗ. Не последнюю роль играет законодательная документация:

  • О требованиях регистрации права на ЗУ в Росреестре, что указывает принятый 21.07.97, Закон за №122-ФЗ.
  • Положения «О Государственном кадастре недвижимости (ГКН)», от 27.07.07, за №221-ФЗ.

Эти виды документации требуют внесения процессов, происходящих в садоводстве, в учётные кадастровые записи, в местном региональном отделении ГКН.

Конституционные свободы граждан позволили определить допустимость выхода из СНТ, юридически оформив принадлежащую им долю в качестве индивидуального надела.

В этом существенную юридическую поддержку им оказала «дачная амнистия», принятая в 2006 году и позволившая выделиться из совместного землевладения.

Главную роль играют законодательные кодексы РФ:

  • гражданский;
  • земельный;
  • налоговый;
  • административный.
Локальные акты и нормативы, предусмотренные для использования в конкретном садоводстве, соотносятся как с федеральными и региональными законодательными постановлениями, так и с учредительной документацией Товарищества.

Уплата налогов в СНТ

НалогиЗемельный налог, начисляемый землепользователям, пополняет местный бюджет, соответственно п.1, ст.389 НК РФ. Он вменяется как физическим, так и юридическим лицам.

Члены СНТ осуществляют выплаты в качестве физических лиц, если их доля выделена в индивидуальное использование, что закреплено протоколом и внесено в кадастровые записи.

Относительно того, кто является налогоплательщиком при совместном праве – юридическое лицо или члены товарищества, нередко возникают споры. Закон оглашает, что для лиц, пользующихся земельным участком, вменяется уплата налога. Учредитель, не пользуясь ЗУ, не приобретает обязательств налогоплательщика. Данное положение закреплено в п.1, ст.391 НК РФ.

Но в иных товариществах установлен порядок, основанный на положениях советского периода о плате за землю. Он предусматривал оплату земельного налога со всего выдела со стороны учредителей, из средств, полученных от уплаты членских взносов.

Сегодня это правило изменилось, но иные учредители предпочитают нести эту функцию, сдавая ежегодные декларации.

На арендуемые у муниципалитета земли, налог Товариществу не начисляется.

Кроме земельного, гражданам начисляется имущественный налог. В предусмотренных случаях, он уплачивается в инспекцию ФНС при сбыте недвижимости.

Если правление получает прибыль с коммерческой деятельности – доходы облагаются начислениями, в соответствии с НК. То же происходит при наличии освобождённых и оплачиваемых за счёт членских взносов, должностей в правлении.

Поступление и распределение членских взносов в СНТ

Взносы сдаются землевладельцами в фонд Товарищества. Это главная статья поступлений, которая позволяет:

  • благоустроить территорию общего пользования;
  • провести коммуникации;
  • оплатить услуги обслуживающих компаний;
  • провести дороги и т.п.

Размер взносов определяют члены садоводства, на основании мониторинга, проводимого правлением или активистами.

Он обсуждается и принимается протоколом.

При необходимости увеличить их размер или организовать сбор целевых поступлений, требуется решение вопроса собранием, с приложением акта счётной комиссии. Если для вступающих лиц предусмотрены вступительные или паевые взносы – это нужно отразить в уставе.

Правление не уполномочено изымать денежные средства несанкционированно, даже для оплаты совместных нужд.

Лица, выделившиеся для индивидуального использования земель, взносы не выплачивают. В силу этого, они не вправе пользоваться совместным имуществом, принадлежащим СНТ.

Устав СНТ

Как всякое некоммерческое общество (НКО) – садоводство формирует пакет учредительной документации. Только после того, как он собран, НКО подлежит регистрации в качестве юридического лица.

Регистрацию проводят в региональном отделении Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Учредителями определены физические лица, сформировавшие и зарегистрировавшие деятельность НКО. Их перечень дан в учётных записях ЕГРЮЛ. Сюда входят все личные данные.

После прохождения регистрации, правообладатели учредительной документации начинают выступать в роли юридического лица.

Устав Товарищества – главный локальный документ, имеющий юридическую силу. На основании принятого в уставе регламента, устанавливается факт признания законности видов взаимодействия между правлением садоводства и его членами. В отличие от прочей учредительной документации, устав принимается собранием СНТ.

Его черновой текст набрасывают учредители и предлагают для предварительного ознакомления. Собрание вносит коррективы, либо принимает текст полностью.

Для принятия устава потребуется:

  • проголосовать, набрав более 50% голосов;
  • составить выписку из протокола;
  • составить акт счётной комиссии;
  • приложить акт к выписке из протокола;
  • результаты голосования приложить к тексту устава.
«Закон о садоводах» оглашает порядок внесения в устав положений, в числе которых требуется планировать все правила и нюансы взаимодействий, соответствующие региональному и федеральному законодательству.

Проведение собрания СНТ

Собрание – высший орган, осуществляющий руководство и управление деятельностью СНТ.

Им принимаются:

  • устав и вносимые в него текущие дополнения и исправления;
  • количество и состав членов правления;
  • вопросы о внесении членских взносов;
  • вопросы об уставных документах.

Сегодня набирают популярность заочные собрания, которые проводятся в режиме online. Кроме непосредственных землевладельцев, на нём могут присутствовать члены семей и лица, пользующиеся участком. Допустимо присутствие лиц по доверенности, которую удостоверяет председатель.

Собрание по плану собирается один раз в год.

Кроме этого, его допустимо организовать внепланово, по инициативе одной из сторон, а также – по требованию ревизионной комиссии, для предоставления документации по финансовой отчётности.

Такие условия предъявляются при подозрении на злоупотребления должностным положением.

Функции председателя СНТ

Общим собранием избирается правление, а из числа лиц, его составляющих – председатель. Выборы проводятся простым голосованием, при подсчёте голосов и приложением акта с результатами голосования к протоколу собрания.

Избирается председатель сроком на 5 лет, на протяжении которых ему предстоит выполнять ряд обязанностей:

  1. Руководство СНТ, основанное на соблюдении законодательных норм, регламентированных федеральными, региональными и локальными актами.
  2. Курирование деятельности правления СНТ, проверка и перепроверка финансовой отчётной документации.
  3. Формирование приказов, касающихся деятельности НКО, работа с номенклатурным (и иным) делопроизводством.
  4. Формирование связей с иными учредительными организациями, административными и правовыми учреждениями.
  5. Подготовка и проведение отчётов перед собранием и инспекторскими проверками государственных служб.
  6. Сохранение и укрепление нормативной базы НКО. Контроль за соблюдением нормативов при строительстве в СНТ.
  7. По решению собрания – ведение коммерческой деятельности и её правовое обеспечение.
  8. Контроль финансовых поступлений, их целесообразное расходование на содержание юридического лица, обеспечение приходно-расходной документации.

Если должностное лицо исполняет обязанности недобросовестно, а срок действия назначения не завершён – допустимо переизбрание правления собранием.

В новый состав недобросовестного руководителя не стоит включать, убирая его из круга управленцев.

Читайте также:  Жилищные фонды

Читайте также:

  • Нарушение жилищного праваНарушение жилищного права Жилищное право – это предоставленная государством гарантия на удовлетворение базовой потребности гражданина, регламентированная Конституцией РФ.Рассматривается в контексте […]
  • Земельный пай в наследствоЗемельный пай в наследство Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz