СНТ

Земельные участки (ЗУ) предназначены для нужд использования и различаются между собой. Это отражено в их целевом предназначении, оно указывается в учётных записях и доносится до сведения приобретателей наделов.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – юридическое лицо, представляющее собой организованную группу землевладельцев на правах «общей долевой собственности».

СНТ выкупает или приобретает в долгосрочную аренду у хозяйствующего субъекта земельный массив с высокоплодородными почвами, разительно отличающимися по полезным свойствам от почв на территории:

• ДНТ – дачного некоммерческого товарищества;
• ДНП – дачного некоммерческого партнёрства;
• ИЖС – ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Относится к землям сельскохозяйственного назначения. В отличие от ДНТ и ДНП, не всегда регламентирует площадь ЗУ, здесь допустимо, по просьбе члена СНТ, предоставить вполне массивную территорию, где разместится не только сад и огород, но и крупногабаритное капитальное строение. Но, в отличие от земель ИЖС, оно не предназначено для постоянного жилья.

Регистрация земли производится в Росреестре. После выделения долей ЗУ, создаётся межевой проект, который относится к локальной документации, на нём нанесены выделенные садоводам участки (см. Межевание земельного участка).

Регистрация в СНТ

Чтобы семья получила прописку, в особенности при наличии малолетних детей, выполняется ряд условий:

• Проведение инженерной инфраструктуры, близость к проезжей части, транспортная доступность.
• Обеспечение здания отоплением, наличие воды в зимний период. Технические характеристики, допускающие проживание в морозный период, в условиях снежных заносов.
• Наличие почтового адреса. Для этого Товариществу следует располагаться в зоне малого отступа от населённого пункта или в его пределах, что позволит установить улицу, нумерацию домов и главное – почтовую индексацию.

Требуемые условия выполнить не так-то просто, ведь сельскохозяйственные наделы удалены от населённых пунктов, их местоположение устанавливается по кадастровым номерам и соответствию кадастровым кварталам. Это создаёт условия регистрации участка в кадастре, но не позволяет создать на месте почтовую связь.

Не всегда возможно решить вопрос с круглогодичным обеспечением водой территории Товарищества.


Так что, если несколько семей изъявят желание проживать в посёлке круглый год, остальные владельцы откажутся спонсировать такой проект, и нести расходы по их обеспечению. Если же в уставе включен пункт о допустимости подобного предприятия – его исполнят в соответствии с учредительной документацией.

Если созданные в СНТ условия отвечают предъявляемым требованиям, владельцу следует обратиться в местную администрацию, к которой относятся земли, написав заявление на имя главы администрации с просьбой предоставления регистрации.

Заявление рассматривается в течение месяца, решением исполкома назначают комиссию, уполномоченную на проверку соответствия условий круглогодичному нахождению граждан на территории посёлка.

Положительное решение, на основании рассмотрения вопроса административной комиссией, позволит гражданам получить регистрацию. Отрицательное постановление комиссии выдадут в виде выписки с мотивированным заключением. Члены Товарищества смогут оспорить её в суде.

Закноны об СНТ

Конституционные положения статей 30-35 оглашают, что граждан РФ недопустимо принуждать состоять в объединении или вступать в него. Опираясь на что, иные члены Товарищества пытаются произвольно интерпретировать структуру СНТ, которое является юридическим лицом.

Такие случаи в очередной раз указывают на потребность в доскональном изучении документации, при приобретении земельного участка (см. Проверка земельного участка при имущественной сделке).


Это положение дел возникло ещё в 1998 году, при выходе в свет «закона о садоводах», за № 166-ФЗ. Оно же регламентировано законодательством, вышедшим для учредителей НКО 8.08.01, за №129­-ФЗ. Не последнюю роль играет законодательная документация:

• О требованиях регистрации права на ЗУ в Росреестре, что указывает принятый 21.07.97, Закон за №122-ФЗ.
• Положения «О Государственном кадастре недвижимости (ГКН)», от 27.07.07, за №221-ФЗ.

Эти виды документации требуют внесения процессов, происходящих в садоводстве, в учётные кадастровые записи, в местном региональном отделении ГКН.

В этом существенную юридическую поддержку им оказала «дачная амнистия», принятая в 2006 году и позволившая выделиться из совместного землевладения.

Главную роль играют законодательные кодексы РФ:

• гражданский;
• земельный;
• налоговый;
• административный.

Уплата налогов в СНТ

Земельный налог, начисляемый землепользователям, пополняет местный бюджет, соответственно п.1, ст.389 НК РФ. Он вменяется как физическим, так и юридическим лицам.

Члены СНТ осуществляют выплаты в качестве физических лиц, если их доля выделена в индивидуальное использование, что закреплено протоколом и внесено в кадастровые записи.

Относительно того, кто является налогоплательщиком при совместном праве – юридическое лицо или члены товарищества, нередко возникают споры. Закон оглашает, что для лиц, пользующихся земельным участком, вменяется уплата налога. Учредитель, не пользуясь ЗУ, не приобретает обязательств налогоплательщика. Данное положение закреплено в п.1, ст.391 НК РФ.

Но в иных товариществах установлен порядок, основанный на положениях советского периода о плате за землю. Он предусматривал оплату земельного налога со всего выдела со стороны учредителей, из средств, полученных от уплаты членских взносов.

Сегодня это правило изменилось, но иные учредители предпочитают нести эту функцию, сдавая ежегодные декларации.

Кроме земельного, гражданам начисляется имущественный налог. В предусмотренных случаях, он уплачивается в инспекцию ФНС при сбыте недвижимости.

Если правление получает прибыль с коммерческой деятельности – доходы облагаются начислениями, в соответствии с НК. То же происходит при наличии освобождённых и оплачиваемых за счёт членских взносов, должностей в правлении.

Поступление и распределение членских взносов в СНТ

Взносы сдаются землевладельцами в фонд Товарищества. Это главная статья поступлений, которая позволяет:

• благоустроить территорию общего пользования;
• провести коммуникации;
• оплатить услуги обслуживающих компаний;
• провести дороги и т.п.