Земельные участки (ЗУ) предназначены для нужд использования и различаются между собой. Это отражено в их целевом предназначении, оно указывается в учётных записях и доносится до сведения приобретателей наделов.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – юридическое лицо, представляющее собой организованную группу землевладельцев на правах «общей долевой собственности».
СНТ выкупает или приобретает в долгосрочную аренду у хозяйствующего субъекта земельный массив с высокоплодородными почвами, разительно отличающимися по полезным свойствам от почв на территории:
Относится к землям сельскохозяйственного назначения. В отличие от ДНТ и ДНП, не всегда регламентирует площадь ЗУ, здесь допустимо, по просьбе члена СНТ, предоставить вполне массивную территорию, где разместится не только сад и огород, но и крупногабаритное капитальное строение. Но, в отличие от земель ИЖС, оно не предназначено для постоянного жилья.
Регистрация земли производится в Росреестре. После выделения долей ЗУ, создаётся межевой проект, который относится к локальной документации, на нём нанесены выделенные садоводам участки (см. Межевание земельного участка).
Содержание:
Чтобы семья получила прописку, в особенности при наличии малолетних детей, выполняется ряд условий:
Требуемые условия выполнить не так-то просто, ведь сельскохозяйственные наделы удалены от населённых пунктов, их местоположение устанавливается по кадастровым номерам и соответствию кадастровым кварталам. Это создаёт условия регистрации участка в кадастре, но не позволяет создать на месте почтовую связь.
Не всегда возможно решить вопрос с круглогодичным обеспечением водой территории Товарищества.
Так что, если несколько семей изъявят желание проживать в посёлке круглый год, остальные владельцы откажутся спонсировать такой проект, и нести расходы по их обеспечению. Если же в уставе включен пункт о допустимости подобного предприятия – его исполнят в соответствии с учредительной документацией.
Если созданные в СНТ условия отвечают предъявляемым требованиям, владельцу следует обратиться в местную администрацию, к которой относятся земли, написав заявление на имя главы администрации с просьбой предоставления регистрации.
Заявление рассматривается в течение месяца, решением исполкома назначают комиссию, уполномоченную на проверку соответствия условий круглогодичному нахождению граждан на территории посёлка.
Положительное решение, на основании рассмотрения вопроса административной комиссией, позволит гражданам получить регистрацию. Отрицательное постановление комиссии выдадут в виде выписки с мотивированным заключением. Члены Товарищества смогут оспорить её в суде.
Конституционные положения статей 30-35 оглашают, что граждан РФ недопустимо принуждать состоять в объединении или вступать в него. Опираясь на что, иные члены Товарищества пытаются произвольно интерпретировать структуру СНТ, которое является юридическим лицом.
Такие случаи в очередной раз указывают на потребность в доскональном изучении документации, при приобретении земельного участка (см. Проверка земельного участка при имущественной сделке).
Это положение дел возникло ещё в 1998 году, при выходе в свет «закона о садоводах», за № 166-ФЗ. Оно же регламентировано законодательством, вышедшим для учредителей НКО 8.08.01, за №129-ФЗ. Не последнюю роль играет законодательная документация:
Эти виды документации требуют внесения процессов, происходящих в садоводстве, в учётные кадастровые записи, в местном региональном отделении ГКН.
В этом существенную юридическую поддержку им оказала «дачная амнистия», принятая в 2006 году и позволившая выделиться из совместного землевладения.
Главную роль играют законодательные кодексы РФ:
Земельный налог, начисляемый землепользователям, пополняет местный бюджет, соответственно п.1, ст.389 НК РФ. Он вменяется как физическим, так и юридическим лицам.
Члены СНТ осуществляют выплаты в качестве физических лиц, если их доля выделена в индивидуальное использование, что закреплено протоколом и внесено в кадастровые записи.
Относительно того, кто является налогоплательщиком при совместном праве – юридическое лицо или члены товарищества, нередко возникают споры. Закон оглашает, что для лиц, пользующихся земельным участком, вменяется уплата налога. Учредитель, не пользуясь ЗУ, не приобретает обязательств налогоплательщика. Данное положение закреплено в п.1, ст.391 НК РФ.
Но в иных товариществах установлен порядок, основанный на положениях советского периода о плате за землю. Он предусматривал оплату земельного налога со всего выдела со стороны учредителей, из средств, полученных от уплаты членских взносов.
Сегодня это правило изменилось, но иные учредители предпочитают нести эту функцию, сдавая ежегодные декларации.
Кроме земельного, гражданам начисляется имущественный налог. В предусмотренных случаях, он уплачивается в инспекцию ФНС при сбыте недвижимости.
Если правление получает прибыль с коммерческой деятельности – доходы облагаются начислениями, в соответствии с НК. То же происходит при наличии освобождённых и оплачиваемых за счёт членских взносов, должностей в правлении.
Взносы сдаются землевладельцами в фонд Товарищества. Это главная статья поступлений, которая позволяет:
При необходимости увеличить их размер или организовать сбор целевых поступлений, требуется решение вопроса собранием, с приложением акта счётной комиссии. Если для вступающих лиц предусмотрены вступительные или паевые взносы – это нужно отразить в уставе.
Лица, выделившиеся для индивидуального использования земель, взносы не выплачивают. В силу этого, они не вправе пользоваться совместным имуществом, принадлежащим СНТ.
Как всякое некоммерческое общество (НКО) – садоводство формирует пакет учредительной документации. Только после того, как он собран, НКО подлежит регистрации в качестве юридического лица.
Регистрацию проводят в региональном отделении Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Учредителями определены физические лица, сформировавшие и зарегистрировавшие деятельность НКО. Их перечень дан в учётных записях ЕГРЮЛ. Сюда входят все личные данные.
Устав Товарищества – главный локальный документ, имеющий юридическую силу. На основании принятого в уставе регламента, устанавливается факт признания законности видов взаимодействия между правлением садоводства и его членами. В отличие от прочей учредительной документации, устав принимается собранием СНТ.
Его черновой текст набрасывают учредители и предлагают для предварительного ознакомления. Собрание вносит коррективы, либо принимает текст полностью.
Для принятия устава потребуется:
Собрание – высший орган, осуществляющий руководство и управление деятельностью СНТ.
Им принимаются:
Сегодня набирают популярность заочные собрания, которые проводятся в режиме online. Кроме непосредственных землевладельцев, на нём могут присутствовать члены семей и лица, пользующиеся участком. Допустимо присутствие лиц по доверенности, которую удостоверяет председатель.
Собрание по плану собирается один раз в год.
Общим собранием избирается правление, а из числа лиц, его составляющих – председатель. Выборы проводятся простым голосованием, при подсчёте голосов и приложением акта с результатами голосования к протоколу собрания.
Избирается председатель сроком на 5 лет, на протяжении которых ему предстоит выполнять ряд обязанностей:
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!