Дачные законы

О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Дачные законыДействующий закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 с принятыми в разное время дополнениями, регулирует деятельность некоммерческих объединений садоводов и определяет основные аспекты функционирования подобных предприятий.

Такими организациями могут быть товарищество, кооператив или партнерство, представляющие добровольно учрежденную организацию, цель которой ведение садоводства.

Они обладают совместным имуществом:

  • землей, ограждениями и воротами;
  • коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, подачу электроэнергии, газа, тепла;
  • другими сооружениями - котельными, спортивными и детскими площадками, мусоросборниками и т.д.

Создание дачного объединения регламентируется п. 2 ст. 4, п. 4 ст. 14, п. 2 ст. 28 закона № 66-ФЗ и начинается с регистрации предприятия в территориальной ИФНС, которую производят на основании представленных учредительных документов.

Земли садовому товариществу предоставляются бесплатно муниципалитетами.

Приобретение земельного участка осуществляется на основании заявления членов общего собрания в исполнительные органы региональной администрации с приложением документов: описание месторасположения и границ участка, устав организации, выписки собрания и др.

Как юридическое лицо, некоммерческое объединение уполномочено:

  • отвечать имуществом по принятым обязательствам;
  • составлять соглашения и договоры;
  • отстаивать интересы предприятия в суде и др.

Закон о дачных кооперативах

Упомянутый нормативный акт регулирует обязанности и права членов организации в части пользования землей и коммуникациями, расчетов за них и ответственности за неуплату.

Вступить в кооператив – значит, стать членом садового товарищества и согласиться с условиями, действующими в нем – размерами взносов, порядком их распределения и внутренними правилами сообщества. Осуществляется прием на основании решения собрания.

Управляющий орган кооператива - правление, председатель и общее собрание членов.

Правление вправе выдвигать требующие решения вопросы, например, благоустройства либо мотивированного повышения членских взносов.

Собрание, рассматривая поставленные вопросы, выносит решения. Периодичность проведения собраний диктуется необходимостью, но законодательно установлено минимальное количество - не реже одного раза в год.

Реорганизация законодательства о садовых организациях

Закон от 1998 сегодня становится неактуальным, поскольку из ГК РФ удалено понятие «некоммерческое объединение граждан». Поэтому Минэкономразвития РФ, считая его неэффективным и исполненным на низком юридическом уровне, подготовило проект нового закона, который (при принятии) вступит в силу в 2018 году, а действующий тогда же ее утратит.

Проектом предусматривается создание исключительно садоводческих товариществ-собственников недвижимости, урегулирование вопросов застройки и регистрации граждан, принципов расчета членских взносов на основе их экономического обоснования, расходования на нужды товарищества и других вопросов.

Пока же идут работы по усовершенствованию проекта, приняты или пролонгированы некоторые нормативные акты, знать о которых дачникам необходимо.

Закон о дачной амнистии

О дачной амнистииЗаконодатели позаботились об упрощении процедуры приватизации земли и построек на ней в собственность, подчеркнув, что имеются в виду исключительно те наделы, на которых россияне ведут личное подсобное или садоводческое/огородное хозяйство.

Амнистия действует с 2006 года (№ 93-Ф) и периодически продлевается, поскольку к началу текущего года по статистическим данным воспользовались этой возможностью лишь 10 миллионов семей и примерно такое же количество продолжают ухаживать за незарегистрированной недвижимостью.

Идя навстречу садоводам, законодатели продлили сроки закона "О дачной амнистии" до 1 марта 2018 года.

Алгоритм проведения процедуры остался неизменным, и для того, чтобы заявить о своих правах, следует предоставить в Росреестр два документа: кадастровый план либо паспорт участка и подтверждение факта получения этой недвижимости в собственность, выданное одним из уполномоченных органов.

До 1998 года они приравнивались к записям и выпискам из ЕГРП. В этом качестве выступают:

  • хозяйственная книга,
  • справка, подтверждающая членство в садовом товариществе,
  • свидетельство права пожизненного пользования и др.

При отсутствии кадастрового паспорта, в орган Росреестра подается два заявления: на получение этого документа и свидетельства о праве собственности.

Упрощен и порядок регистрации строительства на участке, поскольку получать разрешения на ввод в эксплуатацию садового дома, если он используется в ЛПХ и расположен в черте населенного пункта, не нужно.

Так, документ, подтверждающий право собственности на землю, автоматически становится основанием для госрегистрации дома.

Прописка на дачном участке

Оформить регистрацию можно при соблюдении ряда условий: дом должен находиться в собственности, расположен на садовом наделе в пределах населенного пункта и соответствовать действующим санитарным нормам и правилам, установленным для нормального проживания круглый год.

Иными словами, строение должно быть капитальным, оснащенным вентиляционными каналами и необходимыми коммуникациями: отоплением, подведённым водопроводом/канализацией, газо- и электроснабжением. Пока доказывать возможность прописки в дачном доме можно только в суде.

Каждый случай рассматривается индивидуально и требует существенной подготовки и оформления соответствующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю и дом, находящийся на ней;
  • технический паспорт сооружения, выданный БТИ;
  • справка об отсутствии постоянной регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

На основании заявления назначается техническая экспертиза, которая и дает заключение о пригодности (или непригодности) строения для прописки, а затем суд выносит решение. Если заявление было не принято, можно обратиться в высшие инстанции.

Легализация «самозахвата» земли. Положительным моментом в дачной амнистии это то, что сегодня существует уникальная возможность легализовать «прирезанные сотки» или, так называемые, «самозахваченные» наделы.

Раньше, почти повсеместно, это было неразрешимой проблемой. В настоящее время можно заказать кадастровый паспорт, заключив соглашение на работы по промерам участка с инженером (см. Межевание земельного участка), имеющим допуск к подобным операциям, и на основе этого документа подать заявление в администрацию.

Конечно, это не бесплатная процедура, но такая возможность узаконить имеющуюся собственность и поставить землю на кадастровый учет впервые появилась только в текущем году и продлится недолго – до 2018 года.

Стоимость земли определяется постановлениями областных правительств и, как правило, рассчитывается от стоимости по кадастру.

Закон о дачных участках

Легализовать садовую территорию или оформить право собственности на нее необходимо.

Со 2-го июня 2015 года в России начинаются массовые работы по проверке, промеру границ и разделу земельных участков в товариществах, личных и фермерских хозяйствах, и выявление незарегистрированных земель и самовольных построек на них повлечет предъявление внушительных штрафов.

За время действия дачной амнистии можно оформить землю в собственность на совершенно законных основаниях. Через три года незарегистрированные наделы будут признаваться самозахваченными и, скорее всего, отниматься.

Закон о дачном строительстве

Возведение дачи с нуля также регламентировано действующим законодательством, разрешающим строительство жилых и нежилых домов, хозяйственных построек, теплиц, беседок и т.п.

Нужно помнить, что все подобные сооружения (с учетом беседок и садовых дорожек) не должны занимать больше 30% от общей территории надела, т. е. на участке в 6 соток невозможно выстроить жилой дом, занимающий почти всю площадь.

Количество этажей также ограничено и не должно превышать 3-х. Но под домом или другими хозяйственными постройками не возбраняется устройство подвала.

Имеет значение и расположение строений. При строительстве выдерживаются интервалы.

В частности, минимальное расстояние от дома до границы ближайшей дачи равняется 3 м.

Соседи не должны страдать от затенения участка, стока воды из бани, либо других нарушений.

Существующие СНиП № 30-02-97 и СП № 11-106-97 по планировке и застройке дачных территорий содержит все рекомендации по возведению построек так, чтобы избежать нареканий или судебных разбирательств с собственниками прилегающих территорий.

Нарушение прописанных норм неизменно приведет к суду и решению, постановляющему устранение ошибок при строительстве.

Забор на дачном участке

Забор на дачном участкеЗаконом установлены ограничения, которые необходимо учитывать при установке ограждения на даче. Они касаются высоты сооружения, материала, из которого оно построено и сторон соприкосновения.

Высота забора со стороны улиц не должна быть выше 2,2 м, а материал – травмирующим при прикосновении. Т.е. необработанная древесина или колючая проволока не подойдут. Если ограждение построено от тротуара на расстоянии меньшем чем 1,5 м, то калитка или ворота должны распахиваться внутрь.

Допускается насаждение живой изгороди из кустарника, но высота в этом случае не может превышать 1,5 м.

Между наделами более уместны сооружения из сеток и решеток, штакетники с просветами не менее 50%. Глухой высокий забор возводить нельзя, поскольку нарушаются права соседей по даче.

Высота светонепроницаемого ограждения между участками не должна превышать 0,75 м, кроме того, и строительство забора невозможно без письменного согласия соседей. Если оно получено и сооружение установлено, можно увеличить его высоту за счет использования светопроникающих материалов. В этом случае заручаться согласием соседей уже не надо.

Забор толщиной 5 см без согласия соседей может быть построен только на собственной территории, при согласовании с другими собственниками – на меже.

Еще один нюанс – при установке глухого ограждения придется позаботиться о водоотводе.

Закноы о заброшенных дачных участках

Поправки, внесенные в Земельный кодекс, задели и проблему заброшенных наделов. С 1 марта 2015 года появилась возможность приобретения неприватизированных и давно необрабатываемых участков в садоводствах на протяжении многих лет.

Получить или купить подобный надел можно следующим образом: вступить в товарищество и вынести вопрос на общее собрание. Если принято решение о выделении места, то с протоколом, членской книжкой и кадастровым планом следует обратиться в администрацию.

Сложнее, если участок был приватизирован. В этом случае нужно убедиться, что дом по завещанию никому не принадлежит и наследников нет. Надо заметить, что в разных регионах, власти по-разному решают эту проблему.

Имеются случаи, когда районной администрацией наделы были оформлены в муниципальную собственность, что также не противоречит ГК РФ.

О приватизации

Земельным кодексом РФ продлена бесплатная приватизация земли, находящейся в пользовании. Члены садового объединения могут приватизировать землю, представив в администрацию документы:

  • копию паспорта;
  • кадастровый план или документ, подтверждающий наличие участка;
  • техпаспорт на сооружения, имеющиеся на его территории;
  • документальные подтверждения права собственности на землю.

Длительность нахождения в качестве члена товарищества сегодня значения не имеет.

Продлится такая возможность упрощенной приватизации до 31.12.2020 года.

Читайте также:  Изъятие земли за неиспользование

Читайте также:

  • Как строить на дачеКак строить на даче Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и […]
  • Приватизация земельного участкаПриватизация земельного участка Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz