Бесплатная квартира

В современных условиях решение жилищного вопроса становится исключительно заботой граждан, нуждающихся в отдельной площади. В отличие от советского периода, сейчас недостаточно иметь многолетний стаж на одном предприятии, чтобы получить законное жилье.

Даже льготным категориям населения недвижимость предоставляется только на условиях социальной ипотеки. Но, тем не менее, существуют официальные варианты получения квартиры на привилегированных условиях.

Содержание:

Способы получения бесплатной квартиры
Где можно получить квартиру бесплатно
Как встать в очередь на бесплатную квартиру
Умышленное ухудшение жилищных условий
Документы для получения бесплатной квартиры
Как ускорить очередь на бесплатную квартиру

`Способы получения бесплатной квартиры`

Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:

получение в порядке наследования;
приобретение по договору ренты;
получение социального жилья по договору найма в порядке очереди.

Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.

Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.

Для социально незащищенных слоев населения действующим законодательством предусмотрены варианты, при которых государство сможет обеспечить граждан заветными квадратными метрами.

Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:

наличие подтвержденного статуса малоимущей семьи;
необходимость в получении площади связана с тем, что имеющая жилая площадь не отвечает требованиям безопасности (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»);
общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры не удовлетворяет критериям, установленным законодательством;
отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;
проживание на одной площади с больным членом семьи, заболевание которого входит в перечень опасных для окружающих.

`Где можно получить квартиру бесплатно`

Льготники, имеющие право на безвозмездное получение крыши над головой, получают квадратные метры из государственных или муниципальных фондов по договору социального найма. Вместе с тем, существуют рабочие места, которые могут обеспечить своих сотрудников жильем.

Прежде всего, это относится к военнослужащим, работникам органов юстиции (судьям и прокурорам), спасателям МЧС.


 На время службы они могут получить служебную квартиру, которая, в ряде случаев, может быть приватизирована впоследствии.
Более распространен вариант - вступления служащих в специальные государственные программы поддержки, когда после увольнения с воинской службы или из органов юстиции претендент получает субсидию на покупку недвижимости.
Чтобы приобретенное жилье было для бывшего офицера было бесплатным, необходимо иметь определенный срок выслуги лет (20 лет по общим основаниям или 10 лет при увольнении по уважительным причинам).

 Кроме этого, безусловное обстоятельство, которое должно быть соблюдено – отсутствие в собственности объектов недвижимости.
Приватизация квартиры, выданной по месту службы – случай, встречающийся достаточно редко. Это может происходить, например, при ликвидации предприятия, которое предоставило служебное помещение своему сотруднику. Оформление ведомственной недвижимости в собственность возможно, если эта площадь находится на балансе предприятия.
Вне зависимости от оснований, которые способствуют бесплатной передаче жилья гражданину, главное условие получения государственной или служебной квартиры – официально зафиксированная необходимость в этих квадратных метрах, т.е. нахождение претендента на учете по улучшению условий.
 
Как встать в очередь на бесплатную квартиру
Для того чтобы встать на очередь малоимущей семье, необходимо соблюдение трех условий:
претендент на получение квадратный метров является гражданином России;
совокупный доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе – т.е. семья относится к категории малоимущей;
у семьи отсутствует в собственности жилая площадь или постоянное место проживания в социальной квартире/доме.
Подтвердить низкий семейный доход можно, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
После предоставления в управление социальной защиты полного пакета документов решается вопрос о присвоении семье заявителя статуса малоимущей. Для этого необходимо, чтобы совокупный доход и стоимость принадлежащих семье активов были меньше, нежели уставленный в региональном законодательстве прожиточный минимум.
Малоимущая семья может быть признана нуждающейся в улучшении квартирных условий, если она соответствует перечисленным выше критериям, указанным в ст.51 Жилищного кодекса.
Для постановки на очередь следует рассчитать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи и сравнить его с учетной нормой жилья, принятой в регионе. Если занимаемое помещение меньше, чем положено местным законодательством, то семья подает документы на постановку на квартирный учет.
Кроме того, на очередь могут встать лица, обитающие в коммунальных квартирах или семьи, в которых присутствуют люди с хроническими заболеваниями (туберкулез или злокачественные новообразования с активным выделением микробактерий, психические расстройства, слепота и др.). Полный список заболеваний указан в подзаконных актах российского правительства.
Умышленное ухудшение жилищных условий
В отдельных случаях гражданин может получить отказ в постановке на учет, несмотря на то, что все условия принятия на очередь выполнены.
Комиссия при местном органе самоуправления имеет право вынести отрицательное решение, если на протяжении последних пяти лет претендент на бесплатную квартиру предпринимал умышленные действия, направленные на ухудшение условий проживания.
К таким действиям могут быть отнесены:
размен недвижимости или обмен квартир на меньший метраж;
вселение второстепенных родственников с целью уменьшения приходящегося на каждого проживающего положенного количества квадратных метров;
отчуждение квартиры/дома или его части;
перевод в категорию нежилого помещения отдельной доли ;
выселение из жилья нанимателя (или его семьи)по собственной инициативе.
Полный перечень признаков, по которым можно определить, что квартиросъемщик сознательно пошел на ухудшение условий, перечислен в ст. 53 Жилищного кодекса.
Если гражданин или члены его семьи, проживающие в квартире на основании договора социального найма, своими действиями (или бездействием) привели помещение в непригодное состояние, то здесь также возникает вопрос о намеренном ухудшении жилищных условий.
   
Документы для получения бесплатной квартиры
Для постановки на жилищный учет заявитель должен представить в орган местного самоуправления довольно объемный пакет документов:
заявление о постановке на очередь, написанное каждым членом семьи, достигшим возраста 18 лет;
личные документы – паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, свидетельство о браке, свидетельства ИНН;
подтверждение имеющегося у всех нуждающихся в улучшении жилья дохода;
справка о наличии имущества (движимого и недвижимого, облагаемого соответствующим налогом;
техпаспорт квартиры с экспликацией и поэтажным планом;
лицевой счет и выписка из домовой книги.
Если гражданин имеет льготы при постановке на очередь, он должен представить соответствующие справки. Все документы прилагаются к заявлению в виде копий, оригиналы предъявляются уполномоченному сотруднику для установления подлинности.
В зависимости от региона проживания перечень документов для постановки на очередь может видоизменяться. Например, в городах федерального значения от соискателя потребуется подтверждение десятилетнего срока проживания.
Точный список необходимых бумаг можно уточнить в соответствующем отделе городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональном центре).
Рассмотрение вопроса о постановке на очередь сопровождается проверкой представленных справок и продолжается 30 дней.

 По истечении этого срока гражданин уведомляется о принятии его на очередь или получает мотивированный отказ.
Как ускорить очередь на бесплатную квартиру
Очередь на получение бесплатной жилплощади движется крайне медленно. Закон предусматривает несколько категорий граждан, для которых возможно максимально ускорить этот процесс:
если занимаемое помещение признано не подлежащим ремонту и непригодным для использования;
если заявитель страдает тяжелой формой заболевания хронического характера.
Помимо внеочередников, существует перечень лиц, имеющих право на ускоренное предоставление социального жилья:
инвалиды (нетрудоспособные) и сироты;
воспитанники детских домов и не усыновленные дети из приемных семей;
вынужденные переселенцы и граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
ветераны ВОВ и боевых действий.
В целях ускорения очереди соискателям могут быть предложены льготные условия при участии в платных программах обеспечения площадью.

 Это может быть социальная ипотека, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой до 10 лет, различные виды субсидий на жилье.
В Москве очередники могут получить жилплощадь из городского бездотационного фонда по договору найма. В некоторых случаях возможно участие в федеральных программах «Молодая семья», например, где очередь значительно меньше.
Читайте также:  Право преимущественной покупки недвижимости

`Отправить ответ`

Подписаться