В современных условиях решение жилищного вопроса становится исключительно заботой граждан, нуждающихся в отдельной площади. В отличие от советского периода, сейчас недостаточно иметь многолетний стаж на одном предприятии, чтобы получить законное жилье.
Даже льготным категориям населения недвижимость предоставляется только на условиях социальной ипотеки. Но, тем не менее, существуют официальные варианты получения квартиры на привилегированных условиях.
Содержание:
Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:
Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.
Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.
Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:
Льготники, имеющие право на безвозмездное получение крыши над головой, получают квадратные метры из государственных или муниципальных фондов по договору социального найма. Вместе с тем, существуют рабочие места, которые могут обеспечить своих сотрудников жильем.
Более распространен вариант - вступления служащих в специальные государственные программы поддержки, когда после увольнения с воинской службы или из органов юстиции претендент получает субсидию на покупку недвижимости.
Приватизация квартиры, выданной по месту службы – случай, встречающийся достаточно редко. Это может происходить, например, при ликвидации предприятия, которое предоставило служебное помещение своему сотруднику. Оформление ведомственной недвижимости в собственность возможно, если эта площадь находится на балансе предприятия.
Вне зависимости от оснований, которые способствуют бесплатной передаче жилья гражданину, главное условие получения государственной или служебной квартиры – официально зафиксированная необходимость в этих квадратных метрах, т.е. нахождение претендента на учете по улучшению условий.
Для того чтобы встать на очередь малоимущей семье, необходимо соблюдение трех условий:
Подтвердить низкий семейный доход можно, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
После предоставления в управление социальной защиты полного пакета документов решается вопрос о присвоении семье заявителя статуса малоимущей. Для этого необходимо, чтобы совокупный доход и стоимость принадлежащих семье активов были меньше, нежели уставленный в региональном законодательстве прожиточный минимум.
Для постановки на очередь следует рассчитать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи и сравнить его с учетной нормой жилья, принятой в регионе. Если занимаемое помещение меньше, чем положено местным законодательством, то семья подает документы на постановку на квартирный учет.
Кроме того, на очередь могут встать лица, обитающие в коммунальных квартирах или семьи, в которых присутствуют люди с хроническими заболеваниями (туберкулез или злокачественные новообразования с активным выделением микробактерий, психические расстройства, слепота и др.). Полный список заболеваний указан в подзаконных актах российского правительства.
В отдельных случаях гражданин может получить отказ в постановке на учет, несмотря на то, что все условия принятия на очередь выполнены.
К таким действиям могут быть отнесены:
Если гражданин или члены его семьи, проживающие в квартире на основании договора социального найма, своими действиями (или бездействием) привели помещение в непригодное состояние, то здесь также возникает вопрос о намеренном ухудшении жилищных условий.
Для постановки на жилищный учет заявитель должен представить в орган местного самоуправления довольно объемный пакет документов:
Если гражданин имеет льготы при постановке на очередь, он должен представить соответствующие справки. Все документы прилагаются к заявлению в виде копий, оригиналы предъявляются уполномоченному сотруднику для установления подлинности.
В зависимости от региона проживания перечень документов для постановки на очередь может видоизменяться. Например, в городах федерального значения от соискателя потребуется подтверждение десятилетнего срока проживания.
Точный список необходимых бумаг можно уточнить в соответствующем отделе городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональном центре).
Очередь на получение бесплатной жилплощади движется крайне медленно. Закон предусматривает несколько категорий граждан, для которых возможно максимально ускорить этот процесс:
В Москве очередники могут получить жилплощадь из городского бездотационного фонда по договору найма. В некоторых случаях возможно участие в федеральных программах «Молодая семья», например, где очередь значительно меньше.
Отправить ответ