Коллизия в праве на недвижимость

Коллизия в праве на недвижимостьКоллизия права – это противоречия, встречающиеся в источниках законодательства.

Ориентируясь на те или иные прецеденты, определённые нормы закона вступают в противоречие между собой. Возникают в условиях применения к одним и тем же ситуациям, которые допускают разночтение применительных норм.

Создают трудности в юридической и судебной практике, допуская случаи нарушения имущественных прав граждан, в том числе – применимо к операциям с недвижимостью и иным прецедентам определения правоспособности имущественных сделок и субъектов и объектов собственности.

В отличие от конкуренции, в данном случае сталкиваются неурегулированные юридические источники и сопровождающие их нормативы, акты и прочие виды документации, призванные нормировать регламент тех или иных гражданских действий.

Их разнонаправленность создаёт пробел в допустимости применения таковых для решения практических вопросов. Более того – они становятся инструментом манипуляции в руках недобросовестных поверенных, действующих в интересах контрагентов, собственников и иной категории заинтересованных лиц.

Понятие юридической коллизии освещается Гражданским кодексом и регулируется статьями 1205-1207, а так же – статьёй 1213 ГК РФ.
Страны – участники Гаагской конвенции ориентируются на положения, принятые в данном документе.

Когда возникает коллизия в праве на недвижимость

Опираются на объективные и субъективные основания возникновения и применения. К субъективным причинам относятся подходы в применении статей действующих кодексов практикующими юристами и правоведами теоретиками.

Эти позиции нередко основаны на авторских приёмах, допускающих произвольное толкование и интерпретацию действующих норм в рамках отдельного производства. Успешно позиционированное в суде применение положений в узком контексте, становится базовым прецедентом для последующего аналогичного вида интерпретаций.

Так возникают нюансы, основанные на искажении норм, традиционно действовавших в ином аспекте применения. В то же время прецедент традиции накладывает свои отпечатки, влияя на мотивы принятия решений в отношении тех или иных спорных ситуаций.


Эта двойственность опирается на несовершенство действующей юрисдикционной системы, требующей постоянного обновления, ориентированного на изменения, происходящие в общественных процессах.

Усиливается  субъективное влияние на систему законодательства некомпетентностью субъекта законотворчества, не способного предусмотреть причинно-следственные связи и юридические последствия принятия некоторых законодательных корректировок. Здесь рассогласование наступает, если принятие новых законодательств не опирается на анализ уже действующих норм.

К объективным основаниям относятся разногласия между стихийно сложившимися в обществе имущественными отношениями, которые не могут регулироваться гражданской законодательной базой, если она не способна предусмотреть действенный алгоритм их разрешения.

Вопрос о взаимодействии устаревших норм с новыми общественными тенденциями, соответственно, опирается как на субъективную, так и на объективную правовую природу.

Читайте также:  Сделки с недвижимостью под условием

В целом из этого контекста выделяются главные позиции, опирающиеся на объективные основания:

  • Общественные отношения более динамичны, чем формирование законодательной базы, регулирующей их.
  • Иногда новые законы, вступающие в противоречие с предшествующими, возникают без отмены устаревших.
  • Влияние на законодательство политических и экономических кризисов.
  • Вмешательство в законодательство РФ прецедентов, опирающихся на нормы международного права.
Перечисленные проблемы требуют разрешения, что повлекло возникновение специальной отрасли юрисдикции – коллизионного права.

Коллизия в праве собственности

Коллизия в праве собственностиГлавным видом разногласий в обозначенной сфере являются имущественные интересы субъектов, столкнувшихся в едином юрисдикционном пространстве.

По преимуществу, фоном для возникновения таковых становятся субъективные основания, подтасовывающие посредством интерпретации, существующие источники. В силу наличия коллизий, позиции сторон провоцируют продолжительные судебные тяжбы и разбирательства.

Данное положение констатировано статьёй 35 Конституции и многочисленными нормами Гражданского кодекса РФ. На основании данных положений применительный регламент имущественных гарантий собственников расширяется до максимально допустимых границ.

Право собственности допускает защиты в судебном порядке, если иные гарантии оказались нарушенными со стороны третьих лиц.

В отношении к позициям владельца выступают противоречиями те причины, которые установлены в отношении регламента использования недвижимости.
При этом в соответствующих случаях те же арбитражные решения выносятся в основания прекращения полномочия владения или распоряжения объектом.

Соответствующие ограничения налагаются на землевладельцев, которые утрачивают статус собственника, в случаях:

  1. использования земель не по целевому назначению;
  2. не использования надела в течение определённого срока.

Те же правила распространяются на владельцев жилья, к тому же таковые ограничиваются в своих правах, в пользу лиц, чьи жилищные интересы вступают в противоречие с имущественными интересами собственниками жилья (см. Жилое помещение и пределы его использования). Особенно, если речь идёт о несовершеннолетних детях.

Нормативы коллизионных случаев в отношении собственников регулируются положением статьи 1206 ГК РФ. Они устанавливают возникновение и продолжение действия полномочий лица, в чьём ведении находится объект недвижимости. Здесь устанавливается унифицированный порядок применения обозначенных положений.

Однако в случаях применения международных стандартов управления недвижимостью, унифицированные нормы не установлены.

Примеры коллизий в праве на недвижимость

По преимуществу прецедент противоречия опирается на внесение элемента зарубежного законодательства в нормы Российского права. Основные юридические разногласия связаны с приобретением недвижимости за рубежом российскими гражданами или – покупкой недвижимости в России иностранцами.

Так как отношения вещных полномочий привязываются к месту расположения недвижимости – в силу вступают юридические нормы управления недвижимостью и правила её приобретения, основанные на законодательстве различных государств. Но в законодательстве различных государств определённые имущественные позиции рассматриваются неодинаково (см. Права иностранных граждан на приобретение земельных участков).

Читайте также:  Приобретательная давность на недвижимость

Например, к числу таковых относятся:

  • определение статуса собственника;
  • способы и причины возникновения и прекращения титульного владения;
  • вопросы обременения объектов недвижимости;
  • способы защиты и имущественные гарантии, предоставляемые владельцу.

В данных ситуациях гарантии, предоставляемые юрисдикцией на территории РФ, могут не работать на территории государств со слаборазвитой юридической системой некоторых государств.

В то же время, граждане Европы или США, в соответствии со способами защиты прав собственных граждан, вправе требовать отмены санкций, налагаемых на вещные притязания иностранцев.
Со стороны отечественного законодательства правомерным станет защита имущественных интересов страны, опирающаяся на имущественные позиции, в том числе по принципу «Lex rei sitae».

Например, Земельный кодекс РФ не предусматривает владение некоторыми категориями земель, со стороны нерезидентов. Но при условии, что земли особо охраняемых территорий или земли сельскохозяйственного назначения, были приобретены, когда собственник проживал в России и являлся её гражданином – владение остаётся в силе, следуя нормам международного законодательства.

Возникшее противоречие выходит на более высокий уровень рассмотрения вопроса. Изменение статуса резидента нарушает установленные рамки полномочий.

Принципиальное разногласие возникает так же при оформлении недвижимости, оставленной в наследство родственниками, проживающими за рубежом (см. Наследование недвижимости за рубежом). А так же – при наследовании земель или капитальных строений иностранцами некоторых государств.

По примерам прецеденты практически не отличаются при процедуре наследования и приобретения в результате имущественной сделки. То же касается получения квартиры, участка земли или дома в дар. Дарителем может выступить как резидент государства, так и иностранец.

В таких случаях допускается координировать юридические нормы возникновения (прекращения) вещных прав посредством обращения к специальным службам, практикующим в сфере международной юрисдикции.

Их поддержка является достаточно важной в силу осведомлённости о нюансах юридических норм, в том числе – в отношении страховых случаев или уплаты налогов.
Эти нормы часто кардинально различаются даже на территории близлежащих государств. А в США – в одном государстве, на территории разных штатов.

Примеры юридических коллизий можно выделить так же в контексте правовых норм РФ. В частности – Гражданский кодекс предлагает ориентироваться на условия определения права собственности, отражённый в главе 17 ГК РФ.

Земельный кодекс опирается на эти позиции только в некоторых аспектах возникновения и прекращения имущественных полномочий на землю. Главная же часть правоспособности отсылается в ведение муниципальных служб и решается на публичном уровне.

Читайте также:  Отказ от права собственности на квартиру

То есть здесь частные полномочия перекрываются действием публичных, что характеризует как логические, так и юридические противоречия, препятствующие актуализации гражданских позиций собственника.

То же касается Жилищного кодекса, оглашающего полномочия некоторых лиц, имеющих право пользования жильём. Иногда данное право вступает в антагонистические отношения с интересами владельца, который жёстко ограничивается установленными резолюциями.

Например, в случае предоставления прописки нанимателям или временным жильцам.

Если в роли таковых выступают беременные женщины, скрывшие от собственника квартиры истинное положение дел – впоследствии они могут прописать новорожденного ребёнка вопреки воле владельца.

До исполнения малышу 18 лет, он и его мать находятся под покровительством органов опеки и попечительства, соблюдающих жилищные интересы этих лиц. На этом основании собственник не сможет их не только выписать, но и выселить из своей квартиры.

Такое положение дел ограничивает его свободу в имущественных полномочиях, так как квартиру с прописанным ребёнком, до исполнения ему 18 лет,  выставлять на торги недопустимо (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком).

Способы разрешения коллизии в праве на недвижимость

Способы разрешенияПротиворечия, возникающие на данном основании, делятся по видам, что предполагает применение разновидностей способов их разрешения.

Основные применяющиеся способы непосредственно связаны с видом возникшего противоречия:

  • Между положениями, утверждёнными Конституцией РФ и иными видами законодательства, что предусматривает принятие решений в пользу Конституции РФ.
  • Между положениями, регламентируемыми Кодексами РФ и иными (вторичными) подзаконными актами. Приоритет отдаётся статьям Кодексов.
  • Между Федеральными и Региональными Постановлениями. По преимуществу предпочтение отдаётся федеральному законодательству, кроме случаев, когда урегулирование спора опирается на муниципальное решение. Муниципальные акты не должны противоречить государственным юридическим нормам.
  • Между актами, принятыми в разные промежутки времени или основанными на Постановлении различных инстанций. Наиболее актуальным признаются нормы, принятые позже или принятые более высокими инстанциями.
  • Касаемо недвижимости – между нормами разных стран. Опирается на законодательство страны, где территориально расположена недвижимость.
  • Если изменение статуса субъекта собственности повлекло нарушение законодательства – в силе остаются права владельца.

Способы разрешения противоречий опираются на прецеденты прав следования и преимущества. Эти юридические ключи становятся дополнением друг к другу. Они дополняют и взаимно заменяют друг друга. В отношении к недвижимости это существенный момент, особенно в позициях регулирования международных регламентов полномочий собственников.

Если вещь не подлежит праву следования, то есть строение «привязано» территориально к нормам иностранного государства, в силу вступает право преимущества.
То есть первое законное требование имеет преимущество перед последующими.

Если собственник затребовал строение или земельный участок в добросовестное владение, отменять данное полномочие недопустимо.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz