Отмена дарственной


Отмена действия дарственной на недвижимостьОпределённые юридические действия и их последствия аннулируются, на основании отмены и признания договора недействительным.

Для их прекращения требуются законные основания.
 

Основания отмены дарственной на недвижимость

Договор дарения отличается от прочих видов договоров имущественных сделок безвозмездным,  односторонним и добровольным характером (ст.572-578 ГК РФ).

Получатель недвижимости выступает в качестве стороны, принимающей объект безвозмездно. Его право выбора реализуется согласием или отказом от принятия имущества и подписания соглашения. После выражения согласия, он вступает во владение, не допускающее отказа.

Исключение составляют случаи недобросовестного умысла со стороны владельца собственности. В том числе, когда отчуждатель не передал объект, то есть проведённая процедура не имела оснований и оказалась мнимой или ничтожной (см. Мнимые сделки и их последствия).

Процедуру проводят обе стороны, но инициативу и желание дарения может проявить только владелец недвижимости. Передачу имущества, соответственно, допустимо проводить только по желанию правообладателя.

Если он заявляет, что подписал договор под давлением, угрозами или иными незаконными способами воздействия и принуждения, сделка признаётся недействительной. Недействительность сделок определяется характеристиками, данными в ст. 169 ГК РФ. А их перечень определён статьями 171-179 ГК РФ.

При покушении на жизнь и здоровье, после вступления в права на недвижимость, она изымается гражданским иском, если новый владелец совершил в адрес дарителя уголовное преступление и осужден по статьям 30, 105, 111, 112, 115, 116 УК РФ.

Действия по отмене осуществляются:

  • по инициативе дарителя;
  • в случае нарушения прав третьих лиц.
Отмена действия договора может произойти по взаимному соглашению или в одностороннем порядке до момента его регистрации в Росреестре. Впоследствии – по взаимному соглашению или через суд.

При составлении консенсуального договора, предусматривающего безвозмездную передачу объекта в будущем, получатель дара вправе отказаться от него до момента наступления обозначенной в соглашении даты (см. Как оформить дарственную). В этом случае правовое действие контрактных условий утрачивает силу. На этом этапе, инициатору сделки допускается аннулирование перехода прав лишь при наличии веских оснований.

Отмена дарственной на недвижимость дарителем

Отмена процедуры дарителемГражданин, передавший по условиям договора недвижимость, может отменить дальнейшие действия по передаче имущества, когда:

  1. Лицо, получившее в дар недвижимость, отнеслось к его праву на жизнь незаконно, причинив вред здоровью, став угрозой безопасного существования.
  2. Нанёс порчу имуществу, переданному договором.

Такие случаи возникают, когда после перехода прав, старый владелец остаётся проживать на прежней территории (см. Передача квартиры по договору пожизненной ренты). Независимо от устного соглашения, на основании принятого совместно решения, предшествовавшего процедуре отчуждения, новый собственник решает освободиться от одарившего его лица.  Он пытается устранить его со своей территории, применяя противозаконные способы.

Гражданин, безвозмездно передавший помещение, осуществляет законную попытку аннулировать действие дарственной и старается возвратить законное право беспрепятственного использования жилья, которое ему принадлежало. Эти модели, оспоримых гражданско-правовых процессов, возникают в результате недобросовестности.

Если гражданин, передавший безвозмездно недвижимость, попал в непредвиденную жизненную ситуацию, что существенно снизило уровень его жизни, он может затребовать возврат имущества на основании ст.577 ГК РФ.

Отмена дарственной на недвижимость после смерти дарителя или одаряемого

Иногда недобросовестный получатель недвижимости лишает жизни дарителя. В таком случае оспаривать право на полученный объект, берутся родственники умершего (см. Можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Имущество от погибшего переходит к ним по праву наследования. Эти положения предусмотрены статьёй 578 ГК РФ. Но преступление требует признания решением суда, с законным вменением уголовной ответственности преступнику.

Родственники погибшего встраивают гражданский процесс в контекст уголовного. Признание вины за осужденным, автоматически лишает его оспариваемого имущества.

При составлении консенсуального договора, смерть дарителя не играет роли в получении недвижимости, договор вступает в силу по установленным контрактом обстоятельствам.

Если же до момента вступления соглашения в силу умирает получатель недвижимости, последствия передачи аннулируются, а имущество остаётся в законном владении собственника, отменяя обязательства по его передаче.

После перехода прав на объект, бывший собственник, утрачивает контроль над развитием его истории. После смерти вступившего в «право собственности» одаряемого, имущество переходит по наследству на основании завещания или по закону в порядке очерёдности. Возврат его недопустим, если сделка проведена сторонами добросовестно.

При составлении пунктов допустимо включать положение о смерти представителей сторон и определять условия возврата недвижимости к бывшему владельцу.

В таком случае появляется шанс вернуть недвижимость при наступлении обстоятельств неодолимой силы.

Когда возможно отменить дарственную на недвижимость

Аннулирование последствий соглашения допустимо применять на следующих основаниях:

  1. Лицо, передавшее квартиру, не владело юридическими основаниями, требуемыми для передачи имущества в силу обременения, ареста или утери правоустанавливающей документации.
  2. Не соответствующее требованиям состояние психики, умственное или эмоциональное расстройство, наркотический транс или алкогольное опьянение в момент подписания документации.
  3. Отсутствие правоспособности одной из сторон.
  4. Угрозы, поступающие со стороны притязающего на объект, лица, шантаж или вымогательство, мотивировавшие подписание документации.
  5. Отказ в пользу третьих лиц, возникший после оформления документации, но до проведения регистрации.
  6. Если после вступления в распоряжение, квартира использовалась не по назначению, её косметическое и техническое состояние значительно ухудшилось.
  7. Не представлено согласие от супруга или совладельцев помещения.
  8. Условия жизни малолетних детей и лиц, не достигших возраста 18 лет, значительно ухудшились в результате отчуждения квартиры.

Неправомерные последствия оспариваются в течение года, третьими лицами.

Истец из числа сторон, может ориентироваться на общий срок исковой давности, представленный статьёй 196 ГК РФ, составляющий 3 года.

В иных случаях, если податель иска не знал о негативных последствиях, сопутствующих проведённой процедуре, момент получения сведений допустимо считать открытием срока оспаривания.

К числу претендентов на аннулирование дарственной относятся дети и иные наследники. Руководствуясь положениями ГК РФ и Конституции РФ, третьих лиц не допускают к ограничению волеизъявления владельца. Такое правило предусматривает добросовестное отношение сторон к юридической процедуре.

Дарственная на дом или квартиру составляется нотариусом по типовому образцу, что снижает риски оспаривания её юридической дееспособности. Как минимум, составленный сторонами договор, подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им.

Предваряя его нотариальное удостоверение,  документацию проверяют с целью проведения анализа правомерности заключённого соглашения. Нотариус ответственен за чистоту проведённого процесса.

Аннулирование последствий заключённого и удостоверенного соглашения происходит в той же нотариальной конторе, где оно оформлялось.

Отмена дарственной на недвижимость через суд

Отмена через судПри рассмотрении дела в суде и возбуждении иска, требуется обращаться в районный суд по месту проживания (регистрации) ответчика или по адресу квартиры, ставшей предметом спора.

Статья 35 АПК РФ даёт право выбора, если обозначенные адреса различаются. Истец пишет заявление по установленной форме. Образец находят на официальном сайте или в здании суда.

Целесообразно обратиться к посреднику, который юридически корректно, расставит необходимые акценты.

В заявлении определяют истца и ответчика, излагают сопутствующие и непосредственные обстоятельства, повлиявшие на передачу квартиры получателю. Требуется пояснить, почему истец счёл сделку недействительной.

Стоит иметь в виду, что юридическую силу иск приобретает при подтверждении доказательствами.

Требуется синхронизировать сведения, данные в заявлении, с доказательствами неправомерности  перехода недвижимости.

Документацию и доказательства прилагают к исковому заявлению и дают перечнем, по числу ответчиков.

К требуемой документации относятся:

  • Подтверждающие правомерность обращения в суд, с доказательством проведения досудебной процедуры.
  • Подтверждающие неправомерность или противозаконность составленного сторонами контракта.

Пакет документации состоит из доказательств родственной (иной) связи, допускающей заинтересованному лицу требовать аннуляции перехода владений. К ним относятся:

  • свидетельства о браке или рождении;
  • документация на право распоряжения объектом;
  • представительство интересов лица.
Когда недвижимость нажита совместно в отношениях сожительства, оспорить правомерность дарения чрезвычайно сложно. Здесь истцу стоит уклониться от акцента на статус сожителя, но сделать более актуальным акцент на  документацию, подтверждающую внесённый вклад в имущество.

Требуется доказать, что истец вносил денежные средства на приобретение и содержание жилья:

  • оплачивал счета;
  • получал квитанции при приобретении стройматериалов и т.п.

К доказательствам незаконного характера сделки относятся подтверждённые документально сведения, определяющие недопустимость дарения:

  1. Конкретным гражданином, при отсутствии требуемого правового статуса, что сокрылось от нотариуса: недееспособность или неправоспособность.
  2. Конкретной квартиры,  если она не допускалась к законным операциям.
  3. Правоустанавливающая документация не имела юридической силы.

Сведения подтверждают справками и актами экспертных, административных и медицинских комиссий.

Суду потребуются доказательства попыток решения вопроса внесудебным путём.

К ним относят доказательства, отправленного заказным письмом предупреждения ответчику.

Это:

  • почтовая квитанция, выданная в отделении;
  • опись вложения в заказное письмо;
  • уведомление о получении адресатом.

Договор "дарения с условием" и его отмена

При игнорировании безвозмездных намерений передачи объекта со стороны дарителя, если он получил взамен неимущественную ценность или услугу, сделка становится оспоримой. То же, когда он провёл нелегальную передачу имущества, преследуя корыстные мотивы.

В каждом случае, когда даритель требует выполнения того или иного условия, взамен полученного имущества, он нарушает положения составления соглашения подобного типа.

Дарственная не предусматривает выдвижения условий в адрес получателя.

Предупреждая развитие подобных ситуаций, безвозмездный переход недвижимости запрещается:

  1. Вместо сделки купли-продажи квартиры.
  2. Лицу, занимающему должностной пост на государственной службе, непосредственному руководителю гражданина или представителю, осуществляющему курирующую (контролирующую) деятельность.
  3. Главному врачу лечебного учреждения со стороны пациента, который проходит лечение в данном учреждении.
  4. Начальнику воспитательного или исправительного учреждения со стороны граждан, находящихся в данном учреждении.

Признание сделки недействительной, лишает её правовых последствий, что требует возвращения имущества в полном объёме и в соответствующем на момент сделки состоянии (см.Оспоримые и ничтожные сделки).


Если недвижимость перешла в собственность третьих лиц, требуется возвращение денег, в сумме, соответствующей стоимости объекта на момент заключения сделки.

Читайте также:  Нарушение жилищного права

Читайте также:

  • Расторжение договора пожизненной рентыРасторжение договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают […]
  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz