Отметка о возражении

Отметка о возраженииОтметка о возражении – это совокупность гражданско-правового и кадастрового видов деятельности, которые предоставляют защиту прав собственника недвижимости в случае недобросовестного действия контрагента в результате совершения имущественной сделки.

Допускается в промежутке между оформлением, заключением договора и завершением процедуры регистрации объекта в записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Разрешение о её внесении вступило в юридическую силу 1 марта 2013 года, по настоящее время процедура регулирования данных правоотношений не сформировала чёткого базиса, позволяющего беспрепятственно использовать данный законодательный инструмент.

Возражение вносится в случае неправомерных или незаконных действий, нарушающих имущественные права собственника недвижимости. Оно допускает отмены сведений, внесённых ранее в Государственный реестр правообладателей, при условии появления риска обмана со стороны контрагента, чреватого утратой преимуществ, предусмотренных в результате заключения договора имущественной сделки.

Процедура введена в действие в пользу добросовестного приобретателя недвижимости, который не знал, не мог и не должен был знать о том, что действия контрагента неправомерны.

Либо – не был уведомлён надлежащим образом о том, что выставленное на торги имущество находилось в обременении или под арестом (см. Арест квартиры).

Если же покупатель проигнорировал требующиеся для осведомления процедуры или вступил в сговор с продавцом, за счёт снижения стоимости объекта или по иным причинам, сделка приобретает характер ничтожной или оспоримой и подлежит реституции и аннулированию перехода вещных прав. Такие прецеденты не допускают признания иска, и соответственно – аннулируют поданное возражение.

Порядок внесения отметки о возражении

Коррективы вносятся по месту регистрации объекта. Таковыми являются учреждения Многофункционального центра (МФЦ), которые расположены в краевых, областных центрах, а так же – в городах федерального значения.

Читайте также:  Кадастровая и техническая ошибка

Приём граждан осуществляется по электронной очереди, которая регулируется по выданным терминалом талонам. То есть так же – как при проведении регистрации.

На подачу заявления отпущен месяц, в течение которого проводятся кадастровые работы, связанные с постановкой на учёт приобретённого объекта.

Если этот срок упущен – внести возражение окажется невозможно, так как работы завершатся, а документы подготовятся для выдачи. Останется только оспорить сделку в суде, так как регистраторы ГКН утратят право на новое внесение сведений, которое регламентировано обозначенным условием.

Но судиться после вступления нового владельца в свои вещные права окажется труднее, потребуются аргументы, которые основаны на значимых, существенных нарушениях, констатирующих условия сделки как ничтожные (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Судебная процедура может затянуться, а за это время недобросовестный правообладатель успеет предпринять меры защиты для сохранения правоспособности условий сделки. Картина кардинально меняется, если права нарушителя не внесены в реестр владельцев недвижимости.

При обращении о внесении отметки предоставляется расписка, выданная при подаче договора для регистрации и гражданский паспорт. Лица, проживающие за пределами обозначенных населённых пунктов, которым затруднительно личное посещение МФЦ, вправе передать требующуюся для принятия возражения документацию, заказным письмом с уведомлением, вписав свои реквизиты и телефон для обратной связи, по которому регистраторы смогут сообщить о судьбе заявленного после его рассмотрения.

Какие сведения указываются в заявлении

сведения указываются в заявленииПодача заявления не ограничивается типовой формой, и допускает юридически корректный, но свободный вид изложения обстоятельств дела. Заявление пишется на имя начальника местного отделения ГКН.

Главное – требуется указать данные об имущественной сделке, внесённые в договор, который на время подачи заявления находится в МФЦ на регистрации. В их число входят данные:

  • о сторонах, заключивших сделку;
  • гражданско-правовом назначении сделки;
  • времени заключения и подачи договора для регистрации;
  • предмете договора.
Читайте также:  Права собственности осужденных, жилищные права, наследственные права

После этого лаконично излагаются обстоятельства дела, при которых была выявлена недобросовестность контрагента или допущенная при внесении сведений ошибка (см. Кадастровые и технические ошибки). В завершение текста высказывается просьба о приостановлении регистрационных действий по обозначенной гражданско-правовой процедуре.

Регистраторы, приняв документацию к рассмотрению, вносят сведения о полученном возражении и приостанавливают учётную процедуру в отношении указанного объекта. После подачи иска в суд, вносятся новые данные – о возбуждении искового производства.

После этого процесс регистрации приостанавливается на три месяца и разрешается на основании выписки, полученной из решения суда.

Если суд постановит прекратить регистрационные действия – они прекращаются. В случае отклонения иска судом – регистрация продолжится. Если иск рассмотрен положительно, отметка о возражении остаётся в кадастровых записях и не удаляется вплоть до момента уничтожения объекта. Соответственно – она станет частью истории этого объекта.

Титул недвижимости, обременённый такой записью, может повлиять на последующие имущественные и гражданско-правовые отношения владельца. Такая квартира может оттолкнуть потенциальных кредиторов при передаче её в ипотеку. А покупатели будут получать информацию о данном тёмном пятне в истории жилого помещения или земельного участка при проверке (см. Проверка квартиры при покупке).

Когда заявитель ограничивается претензией, поданной в МФЦ, не продолжив судебные разбирательства, информация о возражении аннулируется, и учётные действия продолжаются в установленном порядке.

Преимущества и недостатки нововведения

Вопрос остаётся открытым в отношении ряда позиций, в которых внесение отметки играет позитивную или негативную роль.

Государство, опираясь на неоднозначность понимания юридических прецедентов гражданами, вступающими в имущественные отношения, поставило некоторые ограничения на использование данного преимущества. Воспользоваться им допускается только один раз, независимо от того, достигло ли заинтересованное лицо искомого результата.

Читайте также:  Маневренный жилищный фонд

Это основано на одном из наиболее распространённых недостатков этого прецедента – необъективности граждан и явном злоупотреблении предоставленными им возможностями. То есть надлежаще установленное возражение остаётся в виде информационного блока, играющего неоднозначную роль:

  • Являясь недостатком для лица, которому оно вменено, так как недвижимость после такой отметки может потерять в цене, лишить его добросовестных покупателей и кредиторов.
  • Отражая позитивную сторону для покупателей, которые оповещаются о возможной недобросовестности владельца имущества.

Основным недостатком определяется слабая информационная база, не обеспеченность опытом, достаточным для уверенного оперирования этим юридическим инструментом.

Пока этот опыт применяется только к отношениям имущественных сделок, но рассматриваются предложения по расширению границ его использования при передаче в наследство и по завещанию. А так же – в других, юридически значимых процедурах.

Законы об отметки о возражении

Источники законодательстваОтметка о возражении допускается, с опорой на законодательные положения:

  • Федеральный закон, вступивший в силу 30.12.12, под № 302-ФЗ (п.7).
  • Федеральный закон о регистрации недвижимости № 122-ФЗ (ст. 28.1), в редакции, принятой 23.07.13 г., под № 250-ФЗ.
  • Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ (п.6, 7) – установление и условия допустимости отметки.
  • Статья 8.1 ГК (п.1) – аннулирование отметки.

Предполагается, что законодательство продолжит развитие юридических оснований обозначенного прецедента.


Читайте также:

  • Право требования в недвижимостиПраво требования в недвижимости Право требования – это право физического или юридического лица на затребование имущества должника.Возникает из залоговых и кредитных обязательств, а так же из иных законных […]
  • Кабальные сделки с недвижимостьюКабальные сделки с недвижимостью Кабальная сделка – это гражданско-правовое действие, направленное на переход имущественных прав от собственника недвижимости к приобретателю.Рассматривается в качестве таковой […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz