Самострой, с точки зрения закона, - это самовольное возведение сооружений любого типа на территории, не предназначенной для таковых целей или же не находящейся в собственности застройщика.
Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана. Как правило, у владельцев таких сооружений отсутствуют как документы на землю, так и документы на строительство.
По этой причине самострой не является собственностью и не подлежит никаким операциям с недвижимостью. Устранить существующие проблемы можно, пройдя длительную и сложную процедуру легализации.
Строительство на нецелевом участке.
Не секрет, что каждый клочок земли в черте города или района учтен генеральным планом для определенных целей. По этой причине самовольные постройки, возведенные на территории, предназначенной для иных целей, являются незаконными.
В категорию таких объектов, как правило, входят небольшие магазины и ларьки, здания коммерческого или другого назначения, возведенные в местах, недоступных всеобщему вниманию и не имеющие должной документации.
На сегодняшний день законодательство позволяет признать право собственности в подобных ситуациях, например, оформить гараж. Так, отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в регистрации собственности. В этом случае свои права можно смело отстаивать в судебном порядке.
Но суд может отказать, если будут выявлены следующие факты:
Самострой без согласования и разрешительных документов.
Данный вид нарушения присущ владельцам дачных или садовых участков. Незарегистрированные постройки жилого или хозяйственного типа на собственных земельных участках не имеют юридической силы, но законопроект о «дачной амнистии», позволяет их узаконить по упрощенной схеме.
Действие закона, предусмотренное до 2015 года, было продлено до 2018.
Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.
«Дачная амнистия» - это долгожданная возможность для сотен тысяч, а может, миллионов граждан, владеющих «фиктивной» недвижимостью, узаконить ее. Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.
Процедура легализации не представляет особой сложности и доступна любому гражданину РФ. Под дачный закон попадают земельные участки, отданные под подсобное хозяйство, а также участки, предназначенные для индивидуального дачного строительства.
Земельный вопрос. Процедура узаконивания самостроя прежде всего начинается с легализации земельного участка. Этим вопросом занимается территориальное управление Росреестра.
Для приватизации земли необходимо предоставить разрешение на пользование конкретным земельным участком (решение исполкома о выделении земли) либо правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).
За регистрацию и оформление права собственности на земельный участок (см. Все о кадастровом учете земли и домов) государством взимается пошлина – 200 рублей.
Оформление. Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на землю, можно приступать к признанию прав на самовольную постройку.
На сегодняшний день юристы дают почти 100-процентную гарантию узаконивания нелегальных построек. Даже в трудноразрешимых ситуациях можно найти решение, если прибегнуть к помощи опытных юристов и адвокатов. Цена за услуги зависит от категории и стоимости объекта недвижимости. В итоге: за несколько месяцев работы клиент наконец-то становится полноправным владельцем дома
Решение проблемы возможно несколькими способами.
1.Задним числом происходит оформление документации на уже отстроенное здание: исходная документация, выдача разрешения на строительство, акта Госкомиссии и прочих сопроводительных бумаг.
2.Вопрос о легализации построек официально рассматривает Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владелец обращается с заявлением о предоставлении сооружению статуса полноценного объекта недвижимости.
К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить:
3.Обращение в судебный орган – крайняя мера. Судебные тяжбы приемлемы в спорных случаях, при отстаивании права на объект между несколькими претендентами и в тех случаях, когда другие методы вступления в собственность оказались безрезультатными.
Для подачи искового заявления потребуется:
Суду необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на землю либо доказать скорое вступление во владение.
Исковое заявление подается по месту расположения самостроя, при этом ответчиком выступает местный административный орган.
Кроме того, при возведении загородного дома, дачи с нуля и подсобных помещений любого назначения предусмотрено административное наказание для:
Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем приступать к нелегальному строительству, следует все же ознакомиться с нормативной и законодательной базой Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов РФ.
Гражданским кодексом РФ предусмотрен закон о сносе самовольных построек – статья 222 ГК РФ.
В тех случаях, когда Комиссией по пресечению самовольного строительства признано, что работы по возведению спорного объекта производились с нарушением санитарных, строительных и жилищных норм, такой объект подлежит сносу.
Под эту статью попадают и такие факторы, как нарушение прав граждан, владеющих прилегающими земельными участками и угроза здоровью и жизни окружающих.
Отправить ответ