Признание права собственности на самострой


Права собственности на самовольную постройкуСамострой, с точки зрения закона, - это самовольное возведение сооружений любого типа на территории, не предназначенной для таковых целей или же не находящейся в собственности застройщика.

Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана. Как правило, у владельцев таких сооружений отсутствуют как документы на землю, так и документы на строительство.

По этой причине самострой не является собственностью и не подлежит никаким операциям с недвижимостью. Устранить существующие проблемы можно, пройдя длительную и сложную процедуру легализации.

Законы о самовольных постройках

Строительство на нецелевом участке.

Не секрет, что каждый клочок земли в черте города или района учтен генеральным планом для определенных целей. По этой причине самовольные постройки, возведенные на территории, предназначенной для иных целей, являются незаконными.

В категорию таких объектов, как правило, входят небольшие магазины и ларьки, здания коммерческого или другого назначения, возведенные в местах, недоступных всеобщему вниманию и не имеющие должной документации.

Более того, до недавнего времени легализация самостроя была попросту невозможна.

На сегодняшний день законодательство позволяет признать право собственности в подобных ситуациях, например, оформить гараж. Так, отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в регистрации собственности. В этом случае свои права можно смело отстаивать в судебном порядке.

Но суд может отказать, если будут выявлены следующие факты:

  • в процессе не были соблюдены нормы гражданского строительства;
  • работы повлекли за собой нарушение интересов и законных прав третьих лиц;
  • возведенные сооружения представляет прямую или потенциальную угрозу здоровью и жизни окружающих.
В спорных ситуациях решение суда зависит от выводов независимой экспертной комиссии.

Самострой без согласования и разрешительных документов.

Данный вид нарушения присущ владельцам дачных или садовых участков. Незарегистрированные постройки жилого или хозяйственного типа на собственных земельных участках не имеют юридической силы, но законопроект о «дачной амнистии», позволяет их узаконить по упрощенной схеме.

Действие закона, предусмотренное до 2015 года, было продлено до 2018.

Воспользоваться «дачной амнистией» вправе каждый владелец земельного участка, получивший его в пользование до 30.11.2001 года (то есть до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.

«Дачная амнистия» - это долгожданная возможность для сотен тысяч, а может, миллионов граждан, владеющих «фиктивной» недвижимостью, узаконить ее. Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.

Процедура легализации не представляет особой сложности и доступна любому гражданину РФ. Под дачный закон попадают земельные участки, отданные под подсобное хозяйство, а также участки, предназначенные для индивидуального дачного строительства.

Как узаконить самострой

Как узаконить самостройЗемельный вопрос. Процедура узаконивания самостроя прежде всего начинается с легализации земельного участка. Этим вопросом занимается территориальное управление Росреестра.

Для приватизации земли необходимо предоставить разрешение на пользование конкретным земельным участком (решение исполкома о выделении земли) либо правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).

Для оформления участков, попадающих под «дачную амнистию», потребуется выписка из хозяйственной книги или справка из местного органа самоуправления.

За регистрацию и оформление права собственности на земельный участок (см. Все о кадастровом учете земли и домов) государством взимается пошлина – 200 рублей.

Оформление. Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на землю, можно приступать к признанию прав на самовольную постройку.

На сегодняшний день юристы дают почти 100-процентную гарантию узаконивания нелегальных построек. Даже в трудноразрешимых ситуациях можно найти решение, если прибегнуть к помощи опытных юристов и адвокатов. Цена за услуги зависит от категории и стоимости объекта недвижимости. В итоге: за несколько месяцев работы клиент наконец-то становится полноправным владельцем дома

Решение проблемы возможно несколькими способами.

1.Задним числом происходит оформление документации на уже отстроенное здание: исходная документация, выдача разрешения на строительство, акта Госкомиссии и прочих сопроводительных бумаг.

2.Вопрос о легализации построек официально рассматривает Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владелец обращается с заявлением о предоставлении сооружению статуса полноценного объекта недвижимости.

При положительном решении комиссии запускается процедура оформления документации, необходимой для строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить:

  • чек об оплате госпошлины на сумму 200 руб.;
  • паспорт заявителя (копия);
  • доверенность (в случае необходимости);
  • кадастровый паспорт (необходимо заказать заранее);
  • свидетельство о праве собственности на землю.
Пакет документов можно отправить по почте, но при нотариальном заверении подписи заявителя.

3.Обращение в судебный орган – крайняя мера. Судебные тяжбы приемлемы в спорных случаях, при отстаивании права на объект между несколькими претендентами и в тех случаях, когда другие методы вступления в собственность оказались безрезультатными.

Для подачи искового заявления потребуется:

  • подтверждение об отсутствии третьих лиц, претендующих на конкретный объект (это может быть выписка из ЕГРП);
  • подтверждение факта проведения данных строительных работ (счета, отчеты, договора ремонта или строительства, акты о приемке);
  • любая документация, фиксирующая технические характеристики постройки с привязкой к точному адресу (выписка из Единого реестра, акт о межевании земли, справка из БТИ, технический паспорт, адресная справка);
  • бумаги, подтверждающие соответствие возведенного объекта существующим строительным, санитарным, пожарным нормам;
  • другие подтверждения отсутствия претензий со стороны третьих лиц: совладельцев либо владельцев соседних зданий и участков (см. Споры при межевании).

Суду необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на землю либо доказать скорое вступление во владение.

Следует учитывать, что многие справки и выписки действительны непродолжительное время, и выдаются они в строгой последовательности, опираясь на предыдущий документ.

Отсутствие одного документа влечет за собой отказ в принятии искового заявления, поэтому стоит внимательно проверить наличие и достоверность каждого.

Исковое заявление подается по месту расположения самостроя, при этом ответчиком выступает местный административный орган.

Штрафы за самострой

За самовольное строительство объектов недвижимости (коммерческого или некоммерческого назначения) для лиц, грубо нарушающих правила градостроения, предусмотрена административная, дисциплинарная, материальная и даже уголовная ответственность (ст. 58 ГК РФ).

Кроме того, при возведении загородного дома, дачи с нуля и подсобных помещений любого назначения предусмотрено административное наказание для:

  • физических лиц – штраф в размере от 3 до 5 минимальных окладов;
  • для должностных – от 5 до 10;
  • для юридических – от 50 до 100.

Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем приступать к нелегальному строительству, следует все же ознакомиться с нормативной и законодательной базой Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов РФ.

Снос самостроя

Снос самострояГражданским кодексом РФ предусмотрен закон о сносе самовольных построек – статья 222 ГК РФ.

В тех случаях, когда Комиссией по пресечению самовольного строительства признано, что работы по возведению спорного объекта производились с нарушением санитарных, строительных и жилищных норм, такой объект подлежит сносу.

Под эту статью попадают и такие факторы, как нарушение прав граждан, владеющих прилегающими земельными участками и угроза здоровью и жизни окружающих.

Читайте также:  Права собственности осужденных, жилищные права, наследственные права

Читайте также:

  • Наследование землиНаследование земли Земельный участок (ЗУ) так же, как и иное имущество передаются преемникам покойного.Но здесь устанавливаются специфические правила, и требуется соблюдение ряда нюансов, не […]
  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz