Принудительное прекращение права собственности на недвижимость

Несмотря на защиту прав собственности граждан, которая гарантирована государством на основании Конституционных положений, выраженных в статье 35, допустимы ситуации, инициирующие изъятие недвижимости со стороны уполномоченных организаций.
 

Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение

Говоря о запрете на проживание в помещении со стороны муниципалитета и иных уполномоченных органов, следует определить, что данное право возникло или существовало до момента его прекращения.

Такой юридический контекст корректно может применяться только для лиц, владеющих помещением на основании «свидетельства о собственности». В категорию граждан, попавших под влияние данной процедуры, не входят лица из числа:

• заселившихся по договору социального найма;
• жильцы ведомственных, служебных квартир;
• арендаторы.

Таковые, как правило, опираются на не выплачиваемые кредиты, при условии, что помещение стало предметом залоговой стоимости, в соответствии с договором, заключённым с кредитной организацией (см. Квартира в залог).

Если владелец забросил собственность, не осуществляя добросовестное распоряжение, им, вменяющееся владельцу, оно переводится в разряд бесхозного имущества и изымается для нужд муниципального образования (см. Изъятие земельного участка).

Главная характеристика, допускающая такую классификацию – не поступление квартплаты и отсутствие владельца по обозначенному адресу в течение длительного времени. Информация о данных инцидентах поступает в администрацию от управляющих компаний, что влечёт для пропавшего жильца соответствующие юридические последствия.

Основания выселения опираются на следующие недобросовестные действия (бездействие) лица:

• использование помещения не в соответствии с целевым назначением;
• заброшенность, ведущая к разрушению помещения;
• нарушение имущественных прав соседей.

Данные аспекты основаны на том, что государственная жилищная политика испытывает затруднения в обеспечении граждан квартирами и защищает имущественные интересы третьих лиц от нарушителей порядка.

Кроме обозначенных оснований, право использования жилого помещения прекращается на основании конфискации или реквизиции.

Прекращение права собственности на земельный участок

В отличие от вопроса с жилым помещением, данный прецедент с участком применяется к правообладателям, распоряжающимся землями на основании:

• «свидетельства о собственности»;
• пожизненно наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) использования ЗУ.

В юридическом отношении эти виды владения не тождественны, но идентичны в плане соблюдения стандартного алгоритма и прецедентов, допускающих запрет на использование наделов.

• в использовании не по целевому назначению;
• заброшенности участка;
• отсутствие признаков возведения строения на землях ИЖС;
• порчи плодородного слоя почвы;
• грубое нарушение санитарных, экологических нормативов;
• нарушение противопожарной безопасности.

Отношение к земельному ресурсу предусматривает рачительное использование массивов из числа земель, участвующих в обороте. Данное положение предусматривает более широкие полномочия хозяйствующего субъекта в применении санкций против нарушителей.

Допускается принудительный выкуп, публичный сервитут и иные виды отчуждения земельного имущества в пользу федеральных или региональных проектов, требующих использования массивов на территории, запланированной под проведение работ государственной или муниципальной значимости.

Основания для принудительного прекращения права собственности на недвижимость

Изъять объект недвижимости в интересах государства или муниципалитета допустимо на основании соглашения, составленного сторонами.

В роли сторон выступают:

• правообладатель недвижимости;
• хозяйствующий субъект.

Такие виды гражданско-правовых отношений осуществляются на возмездной основе, путём возмещения убытков собственника соразмерным возмещением из фонда регионального или федерального бюджета. Поэтому в соглашении указывается стоимость изымаемой недвижимости и форма проведения взаиморасчётов.

Допускают получение денежных средств в сумме стоимости недвижимости. Иногда неравноценность предоставленного в качестве замены жилья или участка, компенсируется дополнительным получением денежных средств.

Перечисленные нюансы проистекают из взаимно принятого сторонами решения, оформленного официальным соглашением. Оно служит гарантом возмещения имущественных убытков, понесённых в результате принудительного отчуждения.

Составление соглашения предваряется троекратным уведомлением владельцев о проведении мероприятия государственной (муниципальной) значимости, в соответствии с которым производится изъятие недвижимости.

Основания реквизиции

Реквизиция – вид изъятия недвижимого имущества у граждан на основании чрезвычайных обстоятельств, в результате чего потребовались срочные меры предотвращения опасности.

Возникает в условиях:

• пожаров;
• наводнений;
• техногенных катастроф;
• природных катаклизмов;
• военных действий;
• иных чрезвычайных обстоятельств.

В борьбе со стихией или при ведении военных действий иногда приходится использовать помещения или земельную территорию, принадлежащую гражданам.

Лицо может требовать возмещения материального ущерба со стороны местных или федеральных органов власти. При отказе или не соответствующей компенсации, добиваться возвращения имущества или получения компенсации через суд.

Аналогична реквизиции национализация, на основании которой предусматривается изъятие недвижимости, принадлежащей гражданам в пользу интересов государства или региона. Такие виды изъятия требуют регламентации, основанной на законодательном проекте и резолюции со стороны Органов Государственной власти РФ. Такая процедура допускает только возмездных условий.

Безвозмездное прекращение владением

Компенсация не предоставляется при отчуждении недвижимости, основанном на недобросовестном отношении к имуществу, при его изъятии в силу заброшенности или несанкционированного и незаконного использования.

Так же возмещение не предусмотрено в случаях, когда недвижимость отчуждается за долги кредиторам.

Отчуждение допускается:

• по взаимному соглашению;
• через суд.

Если ситуация предусматривает взаимопонимание сторон, соглашение лица с администрацией становится основанием для перехода объекта в фонд муниципального образования или передаётся кредитору.

К попытке решить вопрос мирным урегулированием путём составления соглашения, требуется прибегать всегда. Если она не удаётся, но обстоятельства требуют решения вопроса, дело передаётся на рассмотрение суда.

Имущественные взыскания по обязательствам

Кредитные договора предусматривают заведомое определение условий возвращения денежных средств, на случай утраты платёжеспособности клиента.

Обозначенные договором условия подлежат исполнению сторонами. Оговоренная контрактом планка периодичности выплат не допускает бессрочного отказа от исполнения обязательств.

На соответствующем этапе кредитор вправе поставить вопрос об отчуждении объекта. Такой вопрос решается добровольно или передаётся в суд. На основании решения суда недвижимость переходит во владение кредитора и выставляется на торги (см. Приобретение квартиры с аукциона).

По преимуществу проведение торгов предусматривает электронный формат. Их организацией занимаются юридические лица, имеющие соответствующие санкции и лицензии. Торги проводятся в формате аукциона, выигравшее лицо выкупает имущественный объект.

После продажи объекта, вырученные денежные средства уходят в фонд банка или иной кредитной организации. После отчуждения допускается возврат остатка денежных средств заёмщику. Так же изъятие имущества допускает аннулирование долговых обязательств.

Конфискация недвижимости

Иногда совершённые имущественные преступления или преступления, сопровождающиеся нанесением материального вреда, сопровождаются приговором об уголовном наказании, которое включает в себя конфискацию имущества.

Конфискация допускает проведения только по решению суда. Имущество арестовывается, опечатывается и не подлежит изъятию в пользу третьих лиц.

Конфискованная недвижимость так же выставляется на торги и подлежит сбыту. Но средства, вырученные с её продажи, передаются в региональный или федеральный бюджет.

Порядок принудительного прекращения владения и отчуждения недвижимости

Гражданско-правовые основания допускают возникновения обозначенного прецедента при наличии субъективных и объективных факторов, вступающих во взаимодействие между собой.

Субъективная сторона выступает в качестве синтеза сторон, взаимодействующих на административном или арбитражном уровне, выступая в роли контрагентов. Объективные факторы устанавливают причины дифференцирования имущественных интересов Субъектов Федерации и владельцев недвижимости, что требует координирование взаимодействий.

Согласовав на уровне высших эшелонов власти проведение программы планомерного изъятия земель, исполкомы приступают к организации, которая начинается с уведомления населения о готовящихся мероприятиях.

Разослав уведомления трижды, исполкомы приглашают собственников участков, расположенных в массиве, который подлежит изъятию или квартир, которые расположены в зданиях, попадающих под действие программы. Стороны оговаривают условия расселения и размер компенсации.

При не достижении согласия сторон, собственники могут подавать иск. Он допускает оспаривания только в пределах установления стоимости недвижимости, сам факт расселения не оспаривается. Для этого проводят насколько независимых экспертных оценок недвижимости и сопоставляют разницу между ними.

Орган власти составляет акт о допускаемых правонарушениях, выдаёт нарушителю предписание. По завершении сроков, отпущенных предписанием на исправление ситуации, администрация составляет новый акт и выносит на его основании решение комиссии о передаче дела в суд. После признания иска, недвижимость изымается.

Если нарушитель чинит препятствия при отчуждении объекта, решение суда передаётся в службу судебных приставов, которые арестовывают и опечатывают имущество и освобождают жильё или земельный участок.

Процедура принудительного прекращения прав за не выплаченный заём проходит аналогично. Банк собирает документацию о недобросовестном плательщике и передаёт дело в арбитражный суд.

Законы о принудительном прекращении права собственности на недвижимость

Обозначенные действия не допускают произвольности. Они совершаются в соответствии с законодательными положениями. Использовать и применять допустимо:

• Ст. 35 (ч.3) Конституции РФ.
• Постановление Правительства о государственном земельном контроле, от 15.11.05, под № 689.
• Ст. 235, 238, 284-286 ГК РФ об изъятии ЗУ за допущенные нарушения.
• Ст. 29, 45 (п.2), ст. 54, 76 ЗК РФ об изъятии ЗУ на тех же основаниях.
• Ст. 239, 240 ГК РФ и ст. 49 (п.1) ЗК РФ – отчуждение в силу государственных или муниципальных нужд на возмездной основе.
• Ст.242 (п.1-3) ГК РФ – реквизиция недвижимости.
• Ст.306 ГК РФ – национализация.
• Ст. 24, 56, 126 ГК РФ – отчуждение за долги.
• Ст. 243 ГК РФ – конфискация имущества.
• Ст. 349 (п.1) ГК РФ – отчуждение залогодержателю на основании нотариального оформления.

Глубина вопроса не исчерпывается представленными источниками, так как процедура допускает многообразия нюансов и совокупности различных ситуаций.