Распоряжение имуществом подопечных

Распоряжение имуществом подопечныхВверенное в распоряжение имущество подопечного регулируется нормами законодательства, которые устанавливают соответствующий регламент.

К подопечным относятся лица, не достигшие 18 лет, за исключением случаев эмансипации, предусмотренных статьёй 27 ГК РФ. А так же – полностью или частично недееспособные, признанные таковыми решением суда.

Имущественные права подопечных

Оформленное в собственность подопечных имущество, в том числе – недвижимое, переходит в ведение опекунов и попечителей. При этом представители не приобретают права владения вверенными объектами, но за их подопечными сохраняются права на недвижимость опекунов, если оно установлено законом.

Например, оформленная в собственность ребёнка квартира – принадлежит только правообладателю.

Квартира или иной объект, принадлежащий родителям – так же принадлежит их ребёнку до момента достижения правоспособного возраста.

А в случае приватизации объекта – на малолетнего жильца или члена семьи выделяется соразмерная доля.

Отношение к имущественным правам лиц, ограниченных в дееспособности в силу возраста или по иным причинам, а так же – лишённых правоспособности по решению суда, регулируется нормами Федерального закона «Об опеке и попечительстве», вступившим в силу 24.04.08 г., под № 49-ФЗ, в редакции Федерального закона от 30.12.12 г., под № 302-ФЗ, и статьёй 37 ГК РФ.

Неправоспособными владельцами могут выступать дети, не достигшие возраста 18 лет и лишившиеся родителей. Либо, имеющие родителей, которые оформили недвижимость на их имя. В остальных случаях соответствующее положение устанавливается исключительно по решению суда, на основании медицинского освидетельствования и иной документации.

Охрана имущества подопечных

Охрана имуществаДля того, чтобы обозначенная собственность получила гарантированную защиту со стороны государственных служб, она передаётся в ведение распоряжающихся им лиц, по описи. Опись проводится по факту наличия объекта недвижимости.

В неё вносятся:

  • технические и кадастровые характеристики объекта;
  • наличие ремонта в помещении;
  • состояние сантехники, газовой плиты и т.п.;
  • отделимые улучшения и прочее.

Обозначенные сведения даются перечнем и оформляются актом. Акт подписывается уполномоченным должностным лицом, которым осуществлялся надзор за сохранностью объекта, гражданином, вступающим в ответственное распоряжение и третьими лицами, свидетельствующими факт передачи.

Читайте также:  Права собственности осужденных, жилищные права, наследственные права

Передача и оформление акта осуществляется комиссионно. В члены комиссии обязательно входят представители органов опеки, председатель управляющей компании жилищного товарищества или председатель жилищного кооператива (дачного кооператива).


На вступление в вещные права представителя отводится трёхдневный срок.

Он отсчитывается с момента оформления документации на отведённую роль.

Особенности распоряжения

На основании положений статьи 37 ГК РФ, человек, управляющий имуществом подопечного, допускается к заключению договоров с кредитными организациями. Оно может вложить в банки до половины имеющихся денежных средств. На определённых условиях допустимо приобретать жилые или нежилые помещения и земли, оформляя недвижимость на владельца денежных средств.

Соответственно регламенту, опекун, в ведении которого находится недвижимость, не вправе распоряжаться им по своему усмотрению, без разрешения уполномоченных органов. Контроль над соблюдением имущественных прав граждан, лишённых полномочий самостоятельного управления, находится в ведении органов опеки и попечительства (Органы).

Они надзирают за тем, чтобы представители неправоспособных лиц относились к их имуществу как к своему собственному, не допуская порчи или уничтожения объектов, а гражданские сделки производились с учётом интересов владельца.

Так же, представители законных интересов, не вправе совершать сделки с лицом, чьей собственностью распоряжаются, за исключением безвозмездной передачи недвижимости путём дарения или передачи по наследству. В остальных случаях в их полномочиях только посредничество в соблюдении интересов собственника, регулирующееся социальной службой.

Использование недвижимости допустимо только в пределах, установленных законодательством.

Например, допускается проживать на одной жилплощади в квартире с недееспособным владельцем. Так же – обрабатывать земельный участок, ему принадлежащий. При этом допустимо извлекать соразмерную пользу, в том числе – из выращенного на участке урожая.

Если речь идёт о сдаче земель или помещения в аренду – требуется соответствующее разрешение Органов (см. Документы для органов опеки). Та же инстанция курирует сохранность статуса собственника за подопечным, не допуская несанкционированного присвоения или отчуждения имущества.

Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжения имуществом

Разрешение органа опеки и попечительстваДля проведения имущественной сделки с недвижимостью, принадлежащей ограниченно дееспособному или лишённому дееспособности лицу,  требуется получить согласие органов опеки и попечительства. То же касается денежных средств, на которые приобретается недвижимость.

Для этого представители собственника, действующие в его интересах, обращаются в опекунский совет с заявлением о проведении сделки. К заявлению прилагают копии документов, удостоверенные нотариально, полностью отражающие характер сделки.

Читайте также:  Кадастровая и техническая ошибка

На основании представленной документации требуется сложить картину о том, что интересы неправоспособного собственника не нарушаются и не подвергаются риску. Рассмотрев заявление и прилагаемую документацию, уполномоченный совет выдаёт заявителю результаты принятого решения.

Принятие решения основано на том, чтобы подопечный не понёс ущерба в результате проведения гражданской сделки.

То есть:

  • Площадь занимаемого помещения или комнаты, расположенной в нём и занимаемой неправоспособным лицом, не может уменьшаться.
  • Условия проживания не допускают ухудшения.
  • Денежные средства от сбыта недвижимости не могут переходить на счета третьих лиц или опекунов.

В заявлении, поданном в Органы, следует указать – каким образом представитель намерен защитить интересы обозначенного лица. При этом учитывается мнение собственника, если оно допускает внятного выражения.

Продавая квартиру, дом или земельный участок подопечного, следует указать – каким образом ему будет компенсирован сбыт объекта. При условии перечисления денежных средств на счёт – указать дальнейшее место и условия проживания.

Если жильё или иной объект предусматривает  приобретение за счёт денежных средств, принадлежащих подопечному, оно оформляется на его имя, о чём оповещается уполномоченная комиссия.

После проведения имущественной сделки, представитель обязан предоставить Органам отчёт. Отчёт требует обязательного соответствия заявленным условиям сделки. Гражданин, чьё имущество находится в ведении заявителя, требует получения оговоренных условий проживания. А денежные средства, полученные от сбыта объекта, следует положить на его лицевой счёт.

Охрана интересов совершеннолетнего, ограниченного в дееспособности лица

К данной категории относятся граждане, достигшие возраста 18 лет, что характеризует их потенциальную правоспособность. Однако в силу ряда причин, вызывающих у близких родственников сомнение в адекватности принимаемых решений, таковые могут лишаться полноценного управления принадлежащим им имуществом.

Такое решение принимается на основании решения суда, признавшего ограниченность в правоспособности гражданина. Для принятия соответствующего решения суду следует предъявить несомненные доказательства того, что собственник недвижимости способен утратить рассудочное суждение при принятии ответственного решения.

По преимуществу такие решения принимаются судом в отношении граждан, регулярно употребляющих алкоголь и попавших в алкогольную зависимость. Или лиц с наркотической зависимостью, склонных к токсикомании.

В это число могут входить и граждане, страдающие умственной ограниченностью или имеющие нестабильную психику, если состояние таковых ухудшается фрагментарно, периодически возвращаясь в норму.

Иногда такие решения принимаются в сторону престарелых граждан, страдающих деменцией и способных поддаться влиянию недобросовестных граждан.

Читайте также:  Бесплатная квартира

Заинтересованные  лица, проживающие с таковыми на одной жилплощади или являющиеся сособственниками, вправе ходатайствовать об ограничении их правоспособности, перед судом. Решением суда, собственники могут ограничиваться от управления недвижимостью, но только при условии, что их решения могут идти вразрез с их интересами.

В соответствии с принятым решением, основанным на степени неадекватности и психической несамостоятельности гражданина, обозначается роль представителя, действующего в интересах собственника. Переданная в его ведение недвижимость  используется в интересах владельца, не допуская нарушения его законных вещных прав.

Доверительное управление имуществом подопечных

Доверительное управлениеПо преимуществу, когда речь не идёт о представительстве родителей, защищающих вещные права детей, не достигших совершеннолетия, распоряжающееся объектом недвижимости лицо выступает в роли поверенного.

В этом случае органами опеки и попечительства оформляется доверенность, на основании которой совершаются имущественные сделки. Этот документ, санкционирующий доверительное управление, требует нотариального удостоверения.

На этом основании допустимо совершать сделки:

  • купли продажи;
  • мены, обмена;
  • ренты;
  • передачи арендных прав и т.п.

Главное – чтобы они совершались в интересах владельца, при санкционировании со стороны органов опеки и попечительства. С разрешения Органов, допускается использование недвижимости в качестве предмета залога, с соответствующим обременением. В случае кредитных задолженностей, имущество отчуждается, а поверенный выступает ответчиком в суде.

Со стороны поверенного не допускаются действия по оформлению завещания на дом или квартиру и иные вещные права. Недееспособное лицо или частично неправоспособное  – не допускается к оперированию жильем, в том числе – при составлении завещания.

Согласно Закону о нотариате и Гражданскому законодательству, третьи лица так же не допускаются к оформлению завещания. Соответственно, переход наследственных прав, в данной ситуации, допускается только через наследование по закону (см. Обязательная доля в наследстве).

Если поверенный входит в число претендентов первой или иной очереди, призванной к наследованию, он не имеет преимуществ в качестве наследника, претендующего на объект, в отношении которого им совершалось доверительное управление.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz