Универсальное правопреемство

Универсальное правопреемствоРазнообразие жизненных ситуаций порождает нюансы вступления в собственность со стороны преемников, что может быть продиктовано теми или иными видами гражданских отношений.

Под универсальным правопреемством понимается совокупность гражданских прав и обязанностей, переходящих от покойного владельца – преемникам (ст.1110-1185 ГК РФ). Так же – при реорганизации юридического лица (ст. 129 ГК РФ) или процессуальном правопреемстве (ст. 44 ГПК РФ).

В данном случае возникает аналог переуступки прав, когда одно физическое или юридическое лицо полностью принимает имущество другого, вышедшего из гражданских отношений:

  • в силу смерти;
  • банкротства компании учредителя;
  • новацонных реструктуризаций;
  • по решению суда;
  • мировому соглашению.

То есть – покойный собственник или компания (предприятие)подменяется преемниками, которые солидарно приобретают права и ответственность в отношении недвижимости, разделяя таковую по собственному усмотрению. Последующий раздел, принадлежавшей ранее собственнику, происходит по волеизъявлению участников процедуры, путём составления соглашения.

В других случаях – замена происходит одним лицом, которому переходит недвижимость по закону, завещанию или на иных основаниях.

Универсальным возникновение прав лица считается потому, что совокупная базисная основа не разбивается на элементы вещных и гражданских полномочий, а делегируется всецело, с последующей дифференциацией.

Принято рассматривать данный процесс посредством образного представления, когда имущество бывшего собственника «растворяется» в гражданских полномочиях преемника, что вполне достоверно поясняет принцип действия данного вида отношений.

Права и обязанности при универсальном правоприемстве

Так как первоначальный владелец «выбывает» из процесса распоряжения собственностью, его преемник становится заместителем, которому передаются все виды гражданских отношений, включая приобретаемые преимущества, а так же ответственность и неисполненные долговые обязательства.

В их числе:

  1. Вступление в собственность, включающее полноценное распоряжение объектами, предусматривающее как их использование по целевому назначению, так и участие таковых в имущественных сделках.
  2. Вступление в распоряжение землями на основании пожизненно наследуемого владения.
  3. Получение пая в дачном товариществе или в жилищном кооперативе.
  4. Сдача в аренду квартир и иных жилых и нежилых помещений, допускающее прекращение найма с целью сбыта или по иным законным причинам.
  5. Использование помещений или земельных участков на основании аренды или договора социального найма с муниципалитетом.
  6. Приватизация квартиры или участка, если данная возможность не использовалась ранее.
  7. Ипотека и иные кредитные обязательства.
  8. Залог на имущество и иные обременения, в том числе – сервитут.
  9. Иные прецеденты – по решению суда.
Читайте также:  Отчуждение квартиры

Отказаться от одного вида недвижимости в пользу другого – недопустимо.

Здесь требуется произвести замену субъекта собственности, на основании идентификации гражданских отношений, сложившихся под влиянием процедуры перевода недвижимости во владение нового собственника.

Случаи недопустимости правопреемства

Случаи недопустимости правопреемстваВ данном прецеденте недопустим переход личной ответственности лица, уступающего имущественные права и обязанности. Например, материальная ответственность за нанесение порчи земельному участку или зданию (помещению).

Кроме этого, если речь идёт о недвижимости, к ним относятся:

  • Доверительное управление, что требует переоформления документации на нового собственника.
  • Проценты, начисленные по задолженности в период, прошедший от даты смерти заёмщика до момента вступления в наследство.

Не допускается переход полномочий на ипотечные квартиры, обременённые залогом и на доли имущества, обременённые сервитутом. Если компания или предприятие не реорганизовываются, а ликвидируются – её правоспособность так же утрачивает юридическую силу, а переход владения не допускается.

Отличие универсального правопреемства от сингулярного

Главное отличие данных гражданских прецедентов заключается в объёме перехода прав. Универсальное правопреемство предусматривает полный, совокупный объём перехода имущества, в то время как сингулярный – частное.

Универсальный вид перехода собственности требует официального оформления всех объектов недвижимости единым передаточным актом, а сингулярный допускает составление разрозненной документации на выборочные или отдельные элементы, изъятые их общей массы (ст. 58 ГК РФ).

К сингулярным прецедентам данного типа относятся:

Кроме обозначенного, сингулярные отношения выявляются в практике любого юридического факта, допускающего выборочность в переходе объекта.

Универсальное правоприемство при наследовании

При наследованииПереход имущества покойного собственника рассматривается в контексте положений Гражданского законодательства (Глава 5). Это основная форма реализации данного вида отношений.

Остальные виды универсального преемства строятся по аналогии с наследственным производством. Опыт решения наследственных споров и юридических инструментов, подтвердивших свою эффективность на практике, позволяет ассимилировать и адаптировать его положения к применению в иных сферах законодательства.

Читайте также:  Право требования в недвижимости

Гражданский кодекс предусматривает наследование как универсальный прецедент перехода имущества.

Основанием для данного понимания являются многочисленные указания гражданского законодательства, в том числе статьи 1110 ГК РФ, регламентирующей общие положения о понятии наследования.

А так же принятых Государственной Думой Федеральных законов (№ 146-ФЗ, принятого в 2001 году; № 51-ФЗ, принятого в 1994 году), указывающих на то, что правила наследования универсальны.

Они передают наследственную массу как единое целое, не допуская выборочного принятия имущества и ответственности ни одним из участников. Их принятие осуществляется совокупно, в один и тот же момент.

Исключение составляют завещательные распоряжения, если покойный собственник определил нотариально удостоверенное право на переход долей, распределив их между лицами, включёнными в завещание.

Но и здесь определены условия – после распределения недвижимости и иного имущества, наследственная масса исчерпывается, не имея остатка для последующей реализации в кругу очередников по закону. Такие виды распоряжений носят сингулярный характер.

Наследование – прецедент, в котором вещное право собственника переживает его самого, переходя во владение лиц, получающих недвижимость по закону, в рамках предусмотренной очерёдности, распределённой по близости родства к покойному. Но данные рамки не предусматривают перехода полномочий данного вида, для лиц, включённых в завещательный отказ.

Данное положение основано на опосредованном юридическом факте пользования имуществом, которое делегируется лицу, получившему завещательный отказ не от завещателя, а от наследника, выступающего в роли исполнителя воли покойного.

Читайте также:

  • Сделки с недвижимостью под условиемСделки с недвижимостью под условием Сделки под отлагательным условием – это гражданско-правовой акт совершения купли-продажи квартиры, дарения, мены или аренды допускающий заключение в случае, если произойдёт некий […]
  • Жилищные правоотношенияЖилищные правоотношения Вопрос о квартире, комнате или частном доме, в котором прописаны несколько человек во всех случаях опирается на права и ответственности каждого лица.Кроме этого, различные […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz