Универсальное правопреемство

Разнообразие жизненных ситуаций порождает нюансы вступления в собственность со стороны преемников, что может быть продиктовано теми или иными видами гражданских отношений.

Под универсальным правопреемством понимается совокупность гражданских прав и обязанностей, переходящих от покойного владельца – преемникам (ст.1110-1185 ГК РФ). Так же – при реорганизации юридического лица (ст. 129 ГК РФ) или процессуальном правопреемстве (ст. 44 ГПК РФ).

В данном случае возникает аналог переуступки прав, когда одно физическое или юридическое лицо полностью принимает имущество другого, вышедшего из гражданских отношений:

• в силу смерти;
• банкротства компании учредителя;
• новацонных реструктуризаций;
• по решению суда;
• мировому соглашению.

То есть – покойный собственник или компания (предприятие)подменяется преемниками, которые солидарно приобретают права и ответственность в отношении недвижимости, разделяя таковую по собственному усмотрению. Последующий раздел, принадлежавшей ранее собственнику, происходит по волеизъявлению участников процедуры, путём составления соглашения.

В других случаях – замена происходит одним лицом, которому переходит недвижимость по закону, завещанию или на иных основаниях.

Принято рассматривать данный процесс посредством образного представления, когда имущество бывшего собственника «растворяется» в гражданских полномочиях преемника, что вполне достоверно поясняет принцип действия данного вида отношений.

Права и обязанности при универсальном правоприемстве

Так как первоначальный владелец «выбывает» из процесса распоряжения собственностью, его преемник становится заместителем, которому передаются все виды гражданских отношений, включая приобретаемые преимущества, а так же ответственность и неисполненные долговые обязательства.

В их числе:

1. Вступление в собственность, включающее полноценное распоряжение объектами, предусматривающее как их использование по целевому назначению, так и участие таковых в имущественных сделках.
2. Вступление в распоряжение землями на основании пожизненно наследуемого владения.
3. Получение пая в дачном товариществе или в жилищном кооперативе.
4. Сдача в аренду квартир и иных жилых и нежилых помещений, допускающее прекращение найма с целью сбыта или по иным законным причинам.
5. Использование помещений или земельных участков на основании аренды или договора социального найма с муниципалитетом.
6. Приватизация квартиры или участка, если данная возможность не использовалась ранее.
7. Ипотека и иные кредитные обязательства.
8. Залог на имущество и иные обременения, в том числе – сервитут.
9. Иные прецеденты – по решению суда.

Здесь требуется произвести замену субъекта собственности, на основании идентификации гражданских отношений, сложившихся под влиянием процедуры перевода недвижимости во владение нового собственника.

Случаи недопустимости правопреемства

В данном прецеденте недопустим переход личной ответственности лица, уступающего имущественные права и обязанности. Например, материальная ответственность за нанесение порчи земельному участку или зданию (помещению).

Кроме этого, если речь идёт о недвижимости, к ним относятся:

• Доверительное управление, что требует переоформления документации на нового собственника.
• Проценты, начисленные по задолженности в период, прошедший от даты смерти заёмщика до момента вступления в наследство.

Не допускается переход полномочий на ипотечные квартиры, обременённые залогом и на доли имущества, обременённые сервитутом. Если компания или предприятие не реорганизовываются, а ликвидируются – её правоспособность так же утрачивает юридическую силу, а переход владения не допускается.

Отличие универсального правопреемства от сингулярного

Главное отличие данных гражданских прецедентов заключается в объёме перехода прав. Универсальное правопреемство предусматривает полный, совокупный объём перехода имущества, в то время как сингулярный – частное.

К сингулярным прецедентам данного типа относятся:

• переуступка требований;
• передача отступного;
• перевод долговых обязательств (см. Последующий залог недвижимости).

Кроме обозначенного, сингулярные отношения выявляются в практике любого юридического факта, допускающего выборочность в переходе объекта.

Универсальное правоприемство при наследовании

Переход имущества покойного собственника рассматривается в контексте положений Гражданского законодательства (Глава 5). Это основная форма реализации данного вида отношений.

Остальные виды универсального преемства строятся по аналогии с наследственным производством. Опыт решения наследственных споров и юридических инструментов, подтвердивших свою эффективность на практике, позволяет ассимилировать и адаптировать его положения к применению в иных сферах законодательства.

Гражданский кодекс предусматривает наследование как универсальный прецедент перехода имущества.

А так же принятых Государственной Думой Федеральных законов (№ 146-ФЗ, принятого в 2001 году; № 51-ФЗ, принятого в 1994 году), указывающих на то, что правила наследования универсальны.

Они передают наследственную массу как единое целое, не допуская выборочного принятия имущества и ответственности ни одним из участников. Их принятие осуществляется совокупно, в один и тот же момент.

Исключение составляют завещательные распоряжения, если покойный собственник определил нотариально удостоверенное право на переход долей, распределив их между лицами, включёнными в завещание.

Но и здесь определены условия – после распределения недвижимости и иного имущества, наследственная масса исчерпывается, не имея остатка для последующей реализации в кругу очередников по закону. Такие виды распоряжений носят сингулярный характер.

Наследование – прецедент, в котором вещное право собственника переживает его самого, переходя во владение лиц, получающих недвижимость по закону, в рамках предусмотренной очерёдности, распределённой по близости родства к покойному. Но данные рамки не предусматривают перехода полномочий данного вида, для лиц, включённых в завещательный отказ.