Закон о «дачной амнистии»
В 2006 году начал действовать закон об упрощенной приватизации земли дачных и частных построек, названный «дачной амнистией» (30.06, № 93).
В соответствии с законом, граждане, не имеющие права собственности на земли и постройки, могут бесплатно и в короткие сроки приватизировать участок, собрав нужные документы и сдав их в Росреестр.
За прошедшие годы две трети граждан воспользовались дачным законом и получили в собственность земли:
- дачные;
- садовые;
- огородные;
- личные подсобные;
- под жилыми домами (ИЖС);
- под гаражами, банями, амбарами или сараями,
а так же оформили постройки, расположенные на участках.
Но так как далеко не все среагировали на возникшие возможности, правительство продлило сроки действия закона.
- Первоначально закон действовал до 2010 года.
- Затем правительство продлило срок его действия до 2015 года.
Содержание:
Кто может оформить строение и участок по упрощенному варианту
Закон о «дачной амнистии» касается людей, у которых: есть право на землю и постройки, но они не оформили их в собственность. Прежде всего, это владельцы участков, приобретенных до 30.10.2001 года.
Так же этим правом обладают:
- владельцы земельных наделов, домов, гаражей, сараев и прочих хозяйственных построек;
- граждане, у которых есть документ о праве на участок или дом;
- получившие участки и дома по завещанию или в пожизненное пользование.
Как оформить дачную амнистию
Для оформления нужно обратиться в филиал Росреестра с минимумом документов, подтверждающих права на соответствующую недвижимость.
Если документа на недвижимость нет, то придется посетить некоторые инстанции для его получения.
Для других наделов следует с помощью кадастровой палаты и местной администрации определить назначение земель, на которых расположен участок, а затем обратиться в архив, где находятся распоряжения или решения о выделении земли советом депутатов или администрацией (см. Кадастровый учет земли и домов).
Если же участок расположен на не предназначенных для личного пользования землях или судом на них наложены ограничения оборота, то от возможности получения земли в собственность придется отказаться. В этом случае пользоваться землей можно только на прежних основаниях.
Что такое декларация
Для регистрации постройки, расположенной на оформленной в собственность земле в упрощенном варианте, гражданин подает в регистрирующие органы собственноручно заполненную декларацию (03.11.2009, приказ Минэкономразвития № 447).
Заполняется она в двух экземплярах и включает в себя сведения:
- о расположении постройки на местности;
- название (дом, сарай, гараж и т.д);
- этажность (указываются и надземные и подземные этажи);
- год создания;
- площадь;
- стройматериалы, из которых возведены наружные стены и наличие электричества, канализации, газа, воды;
- номер по кадастровому паспорту;
- сведения о себе.
Документы, необходимые для регистрации земли
Переходим к актам и выпискам, которые нужно приготовить для представления в Росреестр.
Для регистрации земли необходимо представить:
- акт, выданный местной администрацией или соответствующим органом власти о предоставлении участка в пользование пожизненно или бессрочно;
- распоряжение (постановление, решение) администрации о выделении гражданину участка;
- выписка, предоставленная местными властями, из похозяйственной книги.
Все перечисленные бумаги собирать нет необходимости, нужна одна из них.
К акту или выписке нужно приложить заявление и квитанцию оплаты госпошлины.
Такой документ – также основание для регистрации земли по упрощенному варианту.
Далее понадобится кадастровый паспорт. Обычно участки дачных обществ, садов, огородов уже зарегистрированы в кадастровой палате, но лучше уточнить эти данные заранее. Если сведений в палате нет, то перед оформлением участка придется делать межевание земли, ставить участок в палате на учет, и затем обращаться за регистрацией по «амнистии».
Дачники предоставляют документ о разделе участка, его описание, составленное владельцем, о расположении земли в плане садоводческого общества и справку, в которой председатель товарищества или кооператива подтверждает описание.
Документы для регистрации постройки
«Дачная амнистия» предоставляет гражданам возможность получить свидетельства о собственности и на дома, и на хозяйственные постройки, расположенные на ранее приватизированной земле.
Для оформления представляют:
- декларацию;
- документ, полученный после регистрации права на землю;
- заявление на приватизацию по «амнистии».
Следует обратить внимание, что разрешение на ввод готовой постройки в эксплуатацию или документ о регистрации ее же, как незавершенной, предоставлять не нужно (см. Документы на строительство дома).
Собранные бумаги можно принести в регистрационную палату лично, сдать их в многофункциональном центре, отправить по электронной почте или заказным или ценным письмом в почтовом отделении. В последнем случае отправляются копии актов и справок.
Сроки действия закона
Действие закона об упрощенной приватизации с 1 марта 2015 года продлено следующим образом:
Для частных домов и участков, предназначенных для постройки жилья (ИЖС), закон будет действовать до марта 2018 года. После 1 марта для получения владения в собственность гражданами будет представляться разрешение на застройку или свидетельство о регистрации постройки, как незавершенной.
Для оформления и возведения дачи с нуля закон будет действовать несколько дольше – до 2020 года.
Преимущества упрощенной системы
Стоимость регистрации недвижимости небольшая, нужно только уплатить госпошлину при сдаче документов за услуги Росреестра.
Краткосрочная и беспроблемная приватизация земли и дома, после чего владелец распоряжается ими по своему желанию.
Регистрация собственности по актам и решениям, в которых не указаны основания права пользования.
Владельцам не приватизированных домов и участков не стоит отказываться от права собственности и обратить внимание на преимущества оформления документов упрощенной приватизации поспешив со сбором необходимых актов и справок.
Похожие статьи
Отправить ответ