Пределы использования жилого помещения

Жилое помещение – это вид недвижимого имущества, стоимостный объект, который используется в качестве жилой площади.

Характеристиками, присущими данному виду объектов, считаются изолированность владельцев от окружающей среды и включенность в гражданско-правовые отношения.

Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим стандартам, установленным для признания его правоспособности и допускающее вселение лиц на основании правоустанавливающей документации (см. Нормы жилья).  Кроме этого требуется соблюдение противопожарной безопасности.

Извлекается из общего контекста площади здания путём определения предназначения площадей, которые допустимо считать пригодными в роли места постоянного обитания граждан и допускают регистрацию объекта в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Имеет специальный кадастровый адрес и установленный на его основании кадастровый номер. Относится к определённому почтовому округу и отличается присвоением уникального почтового адреса, обеспеченного индексом (см.Все о кадастровом учете земли и домов).

Понятие, признаки и виды жилого помещения

Таковым может считаться квартира, комната в коммунальной квартире или общежитии. К этому виду недвижимости относятся одноквартирные частные дома или части многоквартирного дома.

Между общей и жилой площадью просматривается различие в рыночной цене, определяющее общую стоимость объекта. Чем более территория дома обеспечена вспомогательными площадями, тем сильнее она проигрывает в цене, сравнительно с тем, как если бы эта площадь прошла регистрацию в виде комнат: залов или спален.

Различие в цене проистекает не случайно. Главную роль здесь играет предназначение комнат, в которых можно беспрепятственно и комфортно, находиться постоянно. Они обеспечивают статус дома как объект правообладания хозяев. А так же влияют на определение целевого назначения. Соответственно тому, что в комнатах допустимо постоянное нахождение, дом принято учитывать пригодным для постоянного заселения.

Те же критерии применяют к многоквартирным домам. Но в этом случае вспомогательные площади разделяются:

• назначенные для индивидуального использования;
• места совместного использования.

Индивидуально используются кухни, прихожие, ванные и туалетные комнаты.

Это подъезды, лестничные пролёты и прочие элементы конструкции здания, без которых здание не способно выступать в обозначенной роли.

К ним не относится придомовая территория, так как она вынесена за пределы, составляющие имущественный контекст собственности граждан. В то же время её нельзя рассматривать оторвано, так как земля под домом – основа, без которой здание не возводится

Квартира характеризуется изолированностью владельца в пределах установленных норм. Она требует, чтобы на её территории находилась кухня, изолирующая владельцев от её использования третьими лицами. Входная дверь требует выхода на лестничную площадку или в общий двор.

Кроме этого, к обозначенному виду имущества относятся комнаты и доли комнат, использующиеся гражданами в роли мест совместного сосуществования. Для них доля в праве на территорию определяется пропорцией владения, указанного в правоустанавливающей документации. Она определяет часть, доступную для использования по назначению.

К этому числу относятся как части комнат, так и вспомогательная территория. Кухня и туалетная комната, а редким исключением, принадлежат местам совместного владения. Душевые кабины иногда устанавливаются индивидуально, а иногда – совместно.

Ответственность собственников жилого помещения

Иногда граждане владеющие квартирами, игнорируют наличие здания, как главного имущественного объекта, определяющего территорию обитания лиц, на основании законодательных положений ГК РФ и ЖК РФ.

Но такие действия не правомерны, так как взаимная обусловленность территории дома составляет его гражданское и правовое единство, что констатировано сведениями, внесёнными в ГКН.

Владельцы жилых помещений ответственны за территорию здания, в котором они расположены, а так же:

• за территорию подъезда;
• за состояние крыши, фундамента и фасада;
• за вспомогательные помещения: подсобки, подвалы и чердаки;
• благоустройство придомовой территории.

Технически и логически проистекает прецедент, определяющий не способность существования жилой площади без иных видов помещений.

Из подобных выводов проистекает требование к учреждению посредника между собственниками и коммунальным хозяйством (см. Формы управления многоквартирным домом). К таковым могут относиться:

• кооператив;
• ТСЖ;
• различные управляющие компании.

В ведении управляющих компаний или ТСЖ оказываются потребности здания, в отношении которого владельцы квартир, в соответствии с договором с ТСЖ, обязаны применять действия, поддерживающие соответствующее техническое состояние.
При необходимости – проводить текущий или капитальный ремонт.

Для владельцев жилья остаётся лишь материальная часть процесса управления домом, что облегчает их положение и оказывает существенную помощь в отправлении гражданско-правовой ответственности в отношении объекта, которым они совместно обладают.

Пределы использования

К таковым относятся возведённые строения, которые вступили в кадастровые и правовые отношения, получив признание пригодных для заселения гражданами, на постоянной основе. В этих целях они используются по назначению.

К тому же, главным отличием считается право на прописку по адресу расположения помещения. Хотя регистрация допускается только с согласия владельца и не предоставляется по первому требованию вселившегося лица, она рассматривается как допустимая в принципе.

В целом, объекты данного вида относятся к Жилищному фонду РФ, подразделяясь по различию видовых характеристик, в том числе – по форме собственности.

Он отличается как ответственным отношением к недвижимому имуществу, так и правом распоряжения объектом, которым законно владеет.

Диапазон допустимых видов использования помещений Жилого фонда достаточно обширен. Это могут быть муниципальные квартиры или комнаты коммунального типа использования. Они применяются хозяйствующим субъектом региона для вселения граждан по договору социального найма (см. Социальные квартиры). Муниципальные объекты, по преимуществу, этим ограничиваются.

Если дом или квартира в собственности, допускаются альтернативные виды использования площадей:

• Сдача квартиры в аренду и субаренду, найм и поднайм с условием регистрации вселившихся лиц или без права на неё.
• Ссуда или безвозмездная передача третьим лицам, на установленный договором срок или бессрочно, с условием присмотра и оплаты коммунальных услуг.
• Рента или подселение лица на установленных договором условиях.

Объекты этого типа допускаются к участию в имущественных сделках.

Если жильё в собственности, его можно:

• выставить для участия жилья в аукционах;
• обменять жилье на равноценный объект, на объект большей или меньшей площади с доплатой;
• подарить родственнику или иному лицу по усмотрению (см. Дарственная на дом).

Кроме этого, недвижимость, находящаяся во владении, допускает применение в роли предмета залоговой стоимости (см. Квартира в залог). При получении кредита, банк учитывает платёжеспособность граждан, а так же – гарантийное обеспечение возврата.

Имущественные объекты – подходящая гарантия для таких случаев. Получив подобную гарантию заёмщика, банк предоставит финансирование по запросу.

Но такие виды деятельности, которые допускаются на законном основании, имеют ограниченный диапазон и отличаются характеристиками:

• Недопустимость нарушения порядка в помещении совместного использования, создания помех для соседей.
• Соблюдение санитарных и технических норм, установленных нормативным регламентом.
• Соблюдение норм противопожарной безопасности.

То есть, граждане вправе принимать на своей территории клиентов для предоставления репетиторских, консультационных и иных услуг. Но такие визиты не могут создавать неудобства для соседей.

При поступлении жалоб соседей, предпринимательская деятельность может быть приостановлена со стороны инспекторов уполномоченных учреждений (см. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль).

Если жилое помещение используется не по назначению

Учётные записи ГКН вносят в уставную документацию каждого объекта недвижимости сведения о категории их целевого использования.

Правовые и фактические границы применения площадей обусловлены многочисленными прецедентами, когда владельцы таковых утрачивают здравомыслие и начинают не нормировано и даже незаконно распоряжаться территорией правообладания, вопреки волеизъявлению соседей.

Стоит понимать, что ограничения, установленные как категория целевого назначения, требуются:

• для кадастрового учёта объектов;
• для финансового учёта Фонда;
• для удобства граждан, располагающихся в непосредственной близости друг к другу.

Законодательством предусмотрены такие ограничения, налагаемые на места проживания граждан, как:

• Складирование продукции, предназначенной для коммерческой деятельности в квартире или комнате.
• Захламление мест общего использования товарами предназначенными для сбыта.
• Хранение остатков упаковок и других, быстро воспламеняющихся материалов и веществ в квартирах, комнатах или местах совместного использования.
• Перегораживание коробками, ящиками и иными предметами проходов в подъездах, на лестницах и лестничных площадках.
• Торговля в квартирах спиртными напитками и иными товарами, предусматривающая непрерывный поток покупателей, проходящих по подъезду, а так же допускающая непристойное поведение покупателей, нарушающее покой жильцов.

Отдельным вопросом становится содержание домашних питомцев. Иные владельцы помещений, не считаясь с волеизъявлением соседей, разводят в коммерческих целях или по собственной прихоти, нерегламентированное санитарными нормами, число собак, кошек и иной живности.

Эти действия, причиняющие ущерб гражданам, считаются не законными и не правомерными. То же, если содержащиеся питомцы относятся к хищникам или земноводным, представляющим опасность для здоровья и жизни не только хозяев, но и их соседей.

Не исключение – частный сектор или малоэтажные дома, с придомовой территорией, где предприимчивые граждане пытаются развести свиней, кроликов или домашнюю птицу. В данном случае соседи вправе аппелировать к нормативам, установленным к землям поселений.

Вопрос зависит от назначения населённого пункта и правил, установленных местной администрацией.

Административная комиссия рассматривает факт нарушения и составляет акт. Если таковой обнаружен – проводится заседание, на котором принимается решение. На основании принятого решения нарушителю вменяются штрафные санкции, в соответствии с регламентом КоАП РФ.

Нарушения, допускаемые в муниципальных квартирах или комнатах, предусматривают более серьёзные санкции, вплоть до выселения лиц и расторжения договора социального найма, по которому они вселились.

Эта процедура упрощена в силу того, что договор социального найма регламентирует поведение лиц на занимаемой территории. Любое несанкционированное договором действие граждан становится причиной расторжения. Юридическим последствием расторжения договора станет выселение.

Законы о пределах использования жилого помещения

В отношении рассматриваемого вопроса установлены законодательные нормы:

• Ст.209 ГК РФ и 17 ЖК РФ определяют условия совместного сосуществования граждан как требующие соблюдать интересы сторон.
• Ст.288 ГК РФ определяет круг лиц, которые получают право беспрепятственного существования на площади владельца.
• Ст.293 ГК РФ лишает права произвольного использования жилья.
• П.3 ст.288 рассматривает допустимые варианты распоряжения площадью.
• Ст.30 ЖК РФ требует ответственного отношения к совместному имуществу многоквартирных домов.
• Ограничение права собственности рассматривается в 4 параграфе 33 главы ГК РФ.
• Ст. 83 ЖК РФ определяет позиции, допускающие расторжение договора социального найма.

В то же время, своевременно не предпринятые действия по прекращению недобросовестных видов использования помещения, могут перевести деяние инициатора в разряд установленного порядка, если оно не противоречит противопожарным и санитарным нормам, а также положениям законодательства.