Раздел ипотеки при разводе

Существует несколько способов разделить жилье, кредит за которое еще выплачивается:

• Продать квартиру находящуюся в ипотеке, из вырученных денег выплатить долг банку, а остаток поровну поделить между владельцами.
• На квартиру сохраняется право совместной собственности, кредит по соглашению с банком делится на два поменьше, при этом и муж, и жена выплачивает свою часть платежей. Право пользования общим жильем при этом определяется в судебном порядке или по соглашению между супругами.
• Один из супругов признается собственником, берет на себя оставшиеся платежи и выплачивает второму стоимость его доли.

Соглашение заключается, когда у бывшей семейной пары нет претензий по разделу имущества, и может быть оформлено как в браке, так и когда бракоразводный процесс уже запущен. В документе в свободной форме обязательно прописывают порядок и процедуру раздела имущества, согласовывают выплату остатков долга.

Соглашение вступает в силу после заверения у нотариуса. Также при составлении подобного документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или семейного адвоката, чтобы раздел имущества в итоге оказался справедливым для обеих сторон.

Если же мирным путем договориться не получается, имущество делится в судебном порядке. При этом судом учитывается, на кого оформлена квартира, из каких средств выплачивался первоначальный взнос и есть ли у пары несовершеннолетние дети.

Проанализировав существующую на сегодняшний день судебную практику и нормы законодательства, защищающие интересы несовершеннолетних, можно сделать вывод, что большая часть жилья присуждается тому родителю, с которым после развода останутся дети.

Разница в зарплатах мужа и жены при этом не принимается во внимание — даже если один из них зарабатывал значительно больше и больше вкладывал в погашение долга, на праве собственности этот факт никак не отразится.

Личная и совместная собственность, или как разделить жилье, купленное до брака

Нередки ситуации, когда вступая в брак, один из молодоженов уже имеет жилье, купленное в ипотеку. В этом случае следует понимать, что при разводе такая недвижимость совместно нажитым имуществом являться не будет.

Однако муж или жена заемщика может претендовать на половину суммы, выплаченной банку уже после заключения брака.

Чтобы избежать недоразумений и сложностей при разделе имущества, заемщику необходимо уведомить банк о вступлении в брак и включить супруга в состав поручителей по кредиту. Права собственности на жилье он от этого не приобретет, но ответственность по кредиту будет нести наравне с мужем или женой.

Например, первый взнос на новую квартиру был сделан из средств, вырученных при продаже жилья одного из супругов. В этом случае доля супруга, внесшего первоначальную сумму, в новом жилье будет не 50%, а больше ровно на ту часть, которую составит сумма первого взноса.

Развод, ипотека и материнский капитал

Процесс раздела недвижимости значительно усложняется, если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

Материнский капитал — единовременная субсидия, выплачиваемая государством для поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей. На сегодняшний день размер маткапитала составляет 453 026 руб., и потрачен он может быть, в частности, для погашения долга по ипотеке.

Важный нюанс — квартира, приобретаемая с использованием маткапитала, обязательно должна быть оформлена в общее владение всех членов семьи, включая оформление жилья на детей (соответственно, если детей двое, каждому собственнику будет принадлежать 25%). Это накладывает определенные ограничения.

Во-первых, квартиру можно продать только с согласия бывшей жены (если дети остались с ней) и органов опеки, так как продажа недвижимости будет затрагивать права детей и может повлечь ухудшение условий их проживания.

Во-вторых, если муж является собственником четверти жилплощади, он может ограничить вселение в квартиру посторонних, даже если сам не проживает с бывшей семьей. Соответственно, без письменного согласия экс-мужа заселение или прописка в квартире кого-либо невозможна.

Если долг за жилье не погашен, то пара, взявшая заем и использовавшая для его частичного погашения маткапитал, обязана остаток долга также выплатить совместно. Однако, несмотря на то, то долг выплачивался 50 на 50, родители в итоге имеют право не на половину, а на четверть недвижимости (если детей больше двух, то доля уменьшается).

В практике также достаточно часто встречаются ситуации, когда один из супругов отказывается платить взносы и требует свою долю. В этом случае банком может быть принято решение о расторжении ипотечного договора и продажи квартиры. Следует учитывать, что стоимость квартиры будет ниже рыночной, а после погашения долга банку экс-супруги получат на руки сумму еще меньше.

В этом случае каждая сторона получит справедливое возмещение вложенных средств и сохранит нормальные условия для жизни детей.

Если же экс-супруг окажется недобросовестным заемщиком и перестанет выплачивать присужденную ему часть долга, то после полной оплаты суммы второй супруг может правомерно взыскать невыплаченную им часть суммы в судебном порядке.

Совместно нажитая в «гражданском» браке

Не все пары предпочитают официально регистрировать отношения. При этом они также живут вместе, ведут хозяйство, приобретают квартиры и машины, воспитывают детей.

Однако с точки зрения гражданского и семейного законодательства такой союз семьей не считается и понятие совместно нажитой собственности на него не распространяется.

В этом случае квартира, купленная в ипотеку и обязанность выплачивать кредит, остается за тем, на кого она оформлена и справедливый раздел имущества после «развода» весьма затруднителен. В этом случае требуются неоднократные обращения в суд и помощь опытного семейного адвоката.

Бракоразводный процесс и деление совместно нажитого имущества — вопросы, с которыми чаще всего обращаются к семейным юристам. Будучи в браке люди редко задумывается об оформлении покупок в совместную собственность в соответствии с нормами гражданского законодательства. Закономерный результат — судебные тяжбы между бывшими родственниками.

Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, подстраховаться и защитить собственные права и права будущих детей, лучше продумывать нюансы раздела имущества в начале семейной жизни.

Практика заключения брачных договоров в России пока не набрала популярности, однако позволяет многим бывшим супругам добиться справедливости и сохранить нормальные человеческие отношения.