Раздел земельного участка


раздел земельного участкаСобственник земельного участка (ЗУ) вправе его разделить на две равные или неравные части, на три участка и более. Он вправе распорядиться возникшими частями по усмотрению.

Разделу подлежат и земли, находящиеся в коллективном владении. Обозначенная процедура, в таких случаях, ничем не отличается от выдела земель одним собственником. Главное в этом процессе – соблюдать положения, определяющие правовую сторону и правильно оформить документационную базу.

Соглашение о разделе земли

Если речь идёт о коллективном или долевом владении – действовать при оформлении самостоятельных, автономных наделов придётся сообща. Для этого каждый из собственников подписывает соглашение, где стороны определяют условия производимого разделения.

Условия определяются на основании положений, удостоверяющих право владения участками, которые предусматривают:

  • Владение на основании общей собственности, когда каждый правообладатель полностью распоряжается наделом, наряду с другими. Здесь предусматривается принцип равноправия сторон.
  • Владение обозначенной и закреплённой за каждым из граждан, частью земли или конкретной долей в общем праве.

В каждом случае потребуется специфический подход, отражающий принадлежащее каждому участнику, имущественные и иные конституционные права.

В первом случае кроме условий разбивки земель, потребуется определить размеры выделяемых наделов.

Во втором случае доли уже определены, вновь образуемые части обычно выделяют прямо пропорционально размеру долей. Составленное соглашение должно быть подписано главой местной администрации или уполномоченным должностным лицом.

Кроме совладельцев, разделению может подлежать участок одного собственника, если он возымел намерение реализовать или осуществить иную имущественную сделку с вновь образованным объектом недвижимости. В этом случае соглашение заключается между хозяином и уполномоченным (земельным) отделом местной администрации. В администрации новым наделам должны быть присвоены адреса.

Если другие владельцы отказываются от составления соглашения, выделиться из долевой или общей собственности можно на основании решения суда.

Требования, предъявляемые к участку

Для того чтобы провести процедуру выдела (нарезки) участка или разделить его на два или более частей, в соответствии со ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ, необходимо определить его соответствие предъявляемым требованиям:

  • Участок обязательно должен являться собственностью, т.е земля приватизирована.
  • Она не имеет обременений публичным сервитутом и не является предметом залоговой стоимости.
  • Вновь выделенные наделы должны иметь нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.
  • Вновь выделенные участки должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ.
  • При нарезке не должно происходить наложения границ или вклинивания смежных территорий друг в друга.
Именно для того, чтобы были соблюдены перечисленные требования, составленные соглашения утверждаются исполкомом. При их несоблюдении, собственник может получить отказ в регистрации ЗУ.

Документы для раздела земли

Надел, разъединяемый по числу владельцев, должен быть обеспечен всеми необходимыми правовыми основаниями. К ним относятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы
  • Право удостоверяющие документы.
  • Кадастровый и технический паспорт ЗУ.
  • Межевое дело, которое включает в себя межевой план и акт согласования границ с соседями.
  • Соглашение о разделе, составленное владельцами ЗУ, утверждённое администрацией или решение суда.
  • Заявления (по числу собственников) о проведении межевания, поданные в геодезическую компанию.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины для регистрации (по числу собственников).

Если раздел определён вступлением в права наследников после смерти владельца, к документам должны быть приложены свидетельства, подтверждающие право на вступление в наследство, дарственная на дом и землю или решение суда.

Если раздел осуществляется по причине развода супругов, требуется свидетельство о расторжении брака и составленное добровольное соглашение или решение суда.

Процедура межевания ЗУ

Процедура межевания ЗУРазъединение земельного надела производится путём межевания. Организовать межевые работы можно после того как будут собраны все документы, а соглашение будет составлено, подписано всеми собственниками лично и утверждено в администрации.

Работы по межеванию земельного участка проводятся кадастровым инженером. Для того чтобы их заказать, необходимо обратиться в геодезическую компанию или в местную службу кадастра и картографии с заявлениями от владельцев.

Можно выбрать представителя, который займётся организацией работ, и предоставить ему нотариально удостоверенные доверенности от других собственников ЗУ. Во многих регионах эти виды работ выполняют агентства по работе с недвижимостью.

Кадастровый инженер закажет кадастровую выписку, на основании которой составляется план разъединения базового ЗУ с проведёнными на нём границами вновь образованных участков. В назначенный день он прибудет на местность для вынесения границ в натуру.

На межевых границах им устанавливаются колышки, определяющие площадь и границы территории каждого из участков. Колышки выставляются по местам поворотных точек, передаются актом и вносятся в записи учёта.

На основании межевания проведённого на местности составляются акты о согласовании границ между новыми собственниками.

В отношении каждого вновь возникшего ЗУ составляется новое межевое дело. Межевание станет для возникших участков правоустанавливающим прецедентом.

Постановка земельного участка на учёт

Вновь возникшие наделы регистрируются при постановке на кадастровый учёт земли. Для этого предшествующий участок необходимо снять с кадастрового учёта. При снятии с учёта, старые и новые документы подаются в местное отделение кадастра и картографии.

При подаче документов пишется заявление о снятии соответствующего земельного надела с регистрационного учёта и постановки на учёт вновь образованных. Для его точной идентификации указывается адрес местонахождения и кадастровый номер.

Указываются причины снятия и постановки на учёт вновь образованных наделов. Также в заявлении высказывается просьба о присвоении новым участкам кадастровых номеров.

На этом основании, регистраторы государственного кадастра закрывают старое кадастровое дело, удаляют ставший недействительным индивидуальный номер из учётных баз данных, а вновь образованные полноценные объекты недвижимости вносят в имеющиеся сведения государственного кадастра на электронном носителе и в бумажном варианте.

В назначенный день на новые участки выдадут кадастровые паспорта с присвоенными им, уникальными кадастровыми номерами.

Регистрация права собственности на землю после раздела

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, нужно их признать. Эта процедура проводится в местной администрации.

Владельцу должны выдать акт о признании права собственности на участок со стороны органов местного самоуправления. С этим актом он может подойти в местное отделение кадастра и картографии, предоставив кадастровый паспорт и написав заявление о регистрации права собственности.

В течение 5 рабочих дней после подачи сведений, документы зарегистрируют и внесут в учётные записи, а хозяину выдадут свидетельство. Опираясь на эти данные можно оспаривать кадастровую стоимость земли в случае несогласия с начисленными налогами.

Данная процедура потребует времени, но свобода распоряжения имущественными правами на землю – отличный результат.

В результате проведённого межевания, право собственности будет признано за каждым из участников имущественного права обладания.

Если владелец размежует надел для последующего имущественного распоряжения частью, алгоритм процедуры не изменится. В итоге он становится хозяином двух, трёх или более, имущественных объектов вместо одного. Каждому из них присвоятся кадастровые номера, и каждый обеспечится кадастровым паспортом.

Читайте также:  Раздел ипотеки при разводе

Читайте также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz