Раздел недвижимости приобретенной в гражданском браке

Раздел имуществаПод гражданским браком понимают распространённое социальное явление совместного проживания лиц, имитирующих брачные отношения, но не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Проблемы у данных граждан начинаются по-преимуществу тогда, когда отношения прекращаются при наличии имущества, в которое каждый внёс свой финансовый и иной вклад.

В обозначенный способ совместного существования, законодательство не включает специальных положений, регламентирующих вещные права сторон. Разновидности проблем опираются на наличие или отсутствие детей, нажитых совместно.

Раздел недвижимости в гражданском браке при наличии детей

Так называемый гражданский брак не обеспечен гарантиями защиты со стороны Семейного кодекса РФ, в отличие от зарегистрированных партнёрских отношений. Но если у женщины родился ребёнок, официально признанный отцом, её имущественные интересы защищены правами ребёнка.

В частности, бывший партнёр не может ее выписать из квартиры или дома без её согласия или без предоставления вариантов разъезда. Отношения родителей не допускают ухудшения жизни детей.

Государственная политика в области охраны материнства и детства вменяет в ответственность органов опеки и попечительства контроль над положением малолетнего или лица, не достигшего возраста 18 лет.

При разделе недвижимости и выписки матери с ребёнком, потребуется справка из местного отделения опеки и попечительства. В случае недобросовестного отношения отца к разделу жилья, допускается обращение матери в данное учреждение.

Рождение детей не меняет статуса отношений, которые до сих пор определяются юридически как сожительство, то есть совместное проживание лиц. Соответственно, нормы Семейного и Гражданского законодательства, применяемые к разделу при разводе, здесь не действуют.

Расставание обеспечивает каждого, в том числе детей, только теми вещными правами, которыми они владели в момент сохранения взаимоотношений или до возникновения таковых.

Если недвижимость оформлена на ребёнка, она остаётся законодательно закреплённой за ним, независимо от того, кто из родителей останется жить на её территории.

Если граждане решат её разменять или продать, на эту процедуру будет наложен запрет со стороны органов опеки и попечительства.

Исключением станут случаи, когда родители компенсируют ребёнку определенную стоимость жилья, положив деньги, вырученные от объекта, ему на лицевой счёт.

Если дети принадлежат матери и гражданин не принимал законной ответственности за их имущественные интересы, они не участвуют в процессе разделения имущества.

Такие случаи характерны для ситуаций, в которых:

  • дети появились до начала возникновения отношений;
  • они рождены от другого мужчины;
  • не усыновлялись гражданином.
Такие ситуации допускают их имущественные права только в том случае, когда стороны договорились о выделе имущественной доли в пользу детей добровольно, по соглашению.

Соглашение о разделе недвижимости в гражданском браке

Соглашение о разделе имуществаЕсли пара вступила в совместные отношения без регистрации, а впоследствии расторгла их, нажитое имущество рассматривается не как совместная собственность, а как долевая.

Читайте также:  Раздел земельного участка

Что регламентировано положениями статьи 252 ГК РФ. Её характеристики определяют положения статьи 244 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает, что в подобных случаях каждый участник остаётся при владении собственным имуществом.

Например, квартира, оформленная на гражданина или оформленный на него автомобиль, остаются в его распоряжении. Земельный участок, оформленный на гражданку –  законная собственность владелицы.

Если в отношении недвижимости стороны решают вопрос по усмотрению и взаимной договорённости, им требуется составить договор имущественной сделки.

По преимуществу в таких случаях прибегают к составлению дарственной.

Составление соглашения потребуется и тогда, когда имущественная принадлежность приобретённых ценностей не устанавливается иным образом. К такому имуществу относятся предметы и вещи из числа:

  • мебель;
  • ковровые изделия, текстиль и т.п.;
  • бытовая техника, электроника;
  • картины, предметы искусства;
  • драгоценности.

Принято считать, что женская одежда и ювелирные изделия отчуждаются при разделе женщине. Но иногда мужчины, расставаясь с партнёршей, изымают их, мотивируя это вложением в них своих денег.

Если гражданка не способна доказать, что они подарены, а не даны во временное пользование, целесообразно разделить их соглашением, чтобы оставить себе определённую долю.

К вещам, которые допустимо разделить соглашением, относятся только некоторые, отвечающие требованиям гражданского законодательства:

  • Отсутствие требований государственной регистрации в отделении государственного кадастра недвижимости (ГКН) или в ГИБДД.
  • Их принадлежность не определяется наличием сертификата, выданного на имя владельца.
  • У сторон нет притязаний на владение ими.

Достигнутое соглашение оформляется в виде юридического документа, скреплённого подписями сторон. Документация требует приложения перечней предметов, которые отчуждаются той или иной стороне.

Составляется сторонами в свободной форме или по типовому образцу в юридической компании. После составления удостоверяется в нотариальной конторе.

Иск о разделе недвижимости приобретенной в гражданском браке

Если стороны не договорились о разделе по согласию сторон, потребуется возбуждение искового производства. Суды неохотно идут на уступки в отношении притязаний той или иной стороны.

Размытость юридических границ и норм права, регулирующего определение причастности вещи владельцу, требует исключительной опоры на доказательства. То есть стороны доказывают, что вещное право принадлежит ему.

В гражданский иск о разделе имущества не входят подаренные или полученные по наследству предметы и объекты.

Даже если дарение или вступление в наследство происходило в период совместной жизни, посягательство на владение ими недопустимо.

Читайте также:  Раздел ипотеки при разводе

В число оспариваемых предметов и объектов входят те, которые подлежат государственной регистрации в учётных записях ГКН или в ГИБДД, если стороны не произвели раздел добровольно. А также иные вещи, представляющие собой имущественную и неимущественную ценность. Кроме этого, по суду допустимо взыскивать долю денежных средств, если они накоплены совместными усилиями.

Судебная процедура допускается только при условии, что пара прожила совместно в одном жилом помещении 2 года или более.

Этот период отношений требуется подтвердить наличием регистрации на одной жилой площади или свидетельскими показаниями двух человек.

Так же потребуется подтверждения того, что стороны вели совместное хозяйство. Это может подтвердиться как свидетельскими показаниями, так и перечислением средств на приобретение со стороны истца.

Исковое заявление подаётся в районный суд по адресу регистрации ответчика. Для его подачи потребуется подготовить пакет документов. В их числе будут следующие:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • документацию на оспариваемый объект (предмет);
  • доказательства выплат в счёт приобретения объекта (предмета);
  • копия лицевого счёта при споре о притязании на финансовые средства;
  • справки или акты экспертизы об оценке.

В этих рамках допустимо представить банковский договор на оформление ипотечного кредита на имя истца, что подтверждает его инициативу и добросовестность  в стремлении обеспечить благополучием отношения с партнёром.

Инвестиции в недвижимость доказываются:

  • Подтверждением факта снятия денег с депозита, со стороны уполномоченного учреждения.
  • Копией свидетельства о наследовании, если таковое было получено, а финансовые средства, вырученные от продажи, потрачены на приобретение недвижимости.
  • Расписка о получении денег, если близкие родственники передали денежные средства для приобретения недвижимости.

Ошибочно передавать деньги на приобретение недвижимости родителями или иными близкими родственниками лица, под расписку ему лично. Такая расписка утратит в суде юридическую силу. Целесообразно, чтобы расписка:

  • удостоверилась нотариально;
  • в ней представлялась подпись партнёра.

В обратном случае, действия близких родственников допустимо считать недобросовестными.

Если этот непредусмотрительный шаг, как неверно оформленная расписка, уже сделан – стоит найти свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег.

Истец выплачивает государственную пошлину, которая зависит от суммы, представленной к иску. Если речь идёт о притязании на квартиру или иную недвижимость, сумма пошлины способна достигать 60 тысяч рублей. Выше этой суммы, планка взимания пошлины не поднимается.

Сроки исковой давности исчисляются из положений статьи 196 ГК РФ и составляют 3 года с момента возникновения прецедента. К таковому относится день, когда сторонам не удалось прийти к мирному урегулированию вопроса об отчуждении имущества.

В отношениях сожительства такой срок установить довольно сложно, так же не просто установить границу, за которой подобные отношения перестали существовать. Иногда, прежде чем приступить к разделу собственности, пары неоднократно сходятся и расходятся, продолжая тенденцию свободных отношений в течение длительного периода.

Читайте также:  Сервитут на земельный участок

Это допускает соответствующие юридические последствия в рамках определения срока исковой давности. Например, ответчик подаёт встречный иск и доказывает на основании свидетельских показаний, что отношения прекратились 3 года назад.

В то время, когда истец определил моментом разрыва срок в несколько месяцев.
Такие прецеденты возникают в силу отсутствия критериев, которые допускают оценку ведения совместного хозяйства субъективно, что приводит к отклонению иска.

Составление искового заявления

Составление искового заявленияПо тексту заявления, его юридически корректному составлению и однозначности определённых позиций, у суда складывается представлении о добросовестности намерений истца. Впоследствии это впечатление окажет влияние на ход заседания и в итоге – на принятое судом решение.

Составляют его по установленной форме, которая имеет вид заявлений, но соблюдает специфические правила.

В верхнем правом углу листа формата А-4 указывают:

  • наименование суда;
  • сведения о судье и номер участка, который находится в его ведении;
  • сведения об истце и ответчике.

Далее идёт наименование: “Исковое заявление”, в котором требуется указать, что речь идёт «о разделе имущества, нажитого в гражданском браке». В первой строке основного текста стоит указать цифрами и прописью сумму, представляемую к взысканию ответчику.

В роли истца и ответчика выступают расставшиеся партнёры, притязающие на неделимый объект. Иногда – предъявляющие претензии к недобросовестному распределению денег и иных вещей.

Если стоимость объекта или вещи ничтожно мала, иск по преимуществу отклоняется.

Основная часть заявления содержит сведения:

  • О том, когда стороны вступили в сожительство и когда прекратили отношения. Здесь же даётся опора на доказательства или свидетельские показания.
  • Что они вели совместное хозяйство, с опорой на подтверждение данного факта.
  • Что оспоримая вещь приобреталась совместно.
  • На основании чего истец утверждает собственное право на объект или долю от стоимости объекта.
  • Какие обстоятельства, инициированные ответчиком, препятствуют владению объектом или вступлению в вещные права на него.

Ссылаясь на законодательные положения гражданского права, формулируется просьба к суду. Она выражается в просьбе:

  • Признать иск полностью.
  • Разрешить вступление в имущественные права на объект (предмет) или обозначенную в иске сумму денег. Здесь указываются главные характеристики объекта.
  • Если речь идёт о недвижимости, третьим пунктом целесообразно указать право регистрации недвижимости в учётных записях ГКН на имя истца.

В завершении заявления ставится подпись истца с расшифровкой и даётся перечень прилагаемой документации.

Положительное решение суда становится гарантией вступления во владение имуществом.


Читайте также:

  • Обязательная доля в наследствеОбязательная доля в наследстве Унаследовать квартиру граждане РФ могут на основе завещания или на законном распределении, если наследодатель не изъявил свою волю в письменном виде.Гражданский Кодекс гласит, […]
  • Жилищный сертификатЖилищный сертификат Жилищные сертификаты (ГЖС) представляют собой специфический вид облигаций, выпускаемых государством, и дающих право определенным категориям граждан на получение субсидии при покупке […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz