Раздел квартиры при разводе
Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.
Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.
Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.
Дележу не подлежит недвижимость:
- Приобретенная до брака;
- Квартира или дом полученные по завещанию или в дар независимо от того состоял получатель в тот момент в браке или нет;
- Купленная на ребенка (см. Жилье на ребенка).
Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.
Содержание:
- Варианты раздела квартиры при разводе
- Раздел приватизированной квартиры при разводе
- Раздел муниципальной квартиры при разводе
- Раздел квартиры с ребенком при разводе
- Раздел квартиры в ипотеке при разводе
- Соглашение о разделе квартиры при разводе
- Обращение в суд
- Исковое заявление на раздел квартиры при разводе
Варианты раздела квартиры при разводе
Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.
Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.
В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.
Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.
Разделить жилье можно несколькими способами:
- Разменять недвижимость на несколько меньших;
- Продать и распределить полученные средства;
- Произвести деление в натуре, путем перепланировки жилья, огораживания своей части стенами и т.д.
Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.
В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.
При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.
Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.
Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.
Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.
Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.
Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.
Раздел квартиры с ребенком при разводе
В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.
Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.
Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.
Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.
- Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
- Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
- Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.
Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.
Соглашение о разделе квартиры при разводе
Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры
Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.
В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.
Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.
Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.
Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.
Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.
Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.
Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.
Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:
- Дата и место составления;
- Личные данные обоих супругов;
- Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
- Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
- Размеры долей, которые получит каждый;
- Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
- Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
- Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
- Дата вступления документа в силу;
- Количество экземпляров с указание места их нахождения;
- Подписи сторон.
В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.
Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.
Обращение в суд
Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.
В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.
Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.
Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.
Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.
Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.
Исковое заявление на раздел квартиры при разводе
Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.
Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.
В правом верхнем углу прописываются:
- Название суда;
- Сведения об ответчике и истце;
- Сумма иска.
В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.
В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.
К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:
- Копия паспорта с указанием прописки;
- Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
- Свидетельство права собственности на недвижимость;
- Ксерокопию технического паспорта;
- Квитанция об оплате госпошлины.
При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.
Похожие статьи
Моя дальняя родственница решила подать на развод. Мне интересно, если не было брачного договора, но квартира на ней, то ее нужно будет разделять с супругом? По сути дела, договориться они не смогут, потому что бывший супруг не хочет идти на контакт. Как быть в такой ситуации, стоит все передать на усмотрения суду или нужно заранее беспокоится по этому вопросу?
Здесь необходимо учитывать, когда была куплена квартира – до брака или же, когда Ваша родственница была в браке. Если купили уже будучи в браке, то супруг имеет полное право подать на раздел имущества. И большая вероятность, что он сможет получить 1/2 квартиры. Необходимо учитывать еще тот факт, есть ли дети и может ли Ваша родственница доказать, что покупала квартиру исключительно за свои деньги.
Интересует вот какой вопрос. Муж – бывший военнослужащий, квартиру получал еще будучи на службе, полгода назад уволился. Квартира оформлена только на него и только он в ней прописан. Я с детьми в момент получения квартиры жила в другом городе. Официально мы не разведены, но почти три года прожили в разных городах. Могу ли я, если подам на развод и раздел, претендовать на ту квартиру, полученную без меня?
Хотелось бы дополнить столь легкие “пути решения раздела ипотечной квартиры” после развода. Здесь представлен такой способ как “отказ одного собственника от квартиры и выплата остатка ипотеки одним из супругов”. С этим пунктом все совершенно не просто, т.к. переоформление ВСЕХ ипотечных обязательств на одного из супругов (а не двух, как было раньше), подразумевает под собой сбор огромного количества бумаг. Банк может счесть единственного супруга не достаточно платежеспособным и отказать в таком решении.