Сервитут на земельный участок
Если землевладельцу одного участка потребуется провести работы, заступая на территорию другого – устанавливают договор о временном или постоянном обременении.
Договориться можно как письменно, так и устно. Сторонами договора выступают граждане, организации, предприятия, а также – администрация.
Содержание:
Признание сервитута на землю
Земельный сервитут разрешает использовать не принадлежащую лицу долю земли на основании правоустанавливающей ситуации (уважительной причины), ограничивает собственника в части прав использования ЗУ.
Разновидности:
- частный (общественный);
- публичный.
Разрешение на использование чужой территории, устанавливают стороны по соглашению. При отказе собственника – в судебном порядке.
Ограничения не одинаковы, а делятся:
- на возмездное и безвозмездное использование;
- срочное и бессрочное использование.
Оплачиваемый характер обременения собственник устанавливает при отчуждении доли земли (см. Отказ от права собственности):
- Правообладателю - физическому лицу .
- Организации при общественном сервитуте, установленном на правах частного, по условиям договора.
- В случае предпринимательского соглашения об отчуждении.
Муниципалитет руководствуется пользой для жителей населённого пункта, работ государственного (муниципального) значения (см. Изъятие дачи для государственных нужд).
Публичный сервитут на землю
Государством, муниципалитетом, организацией проводятся работы, а территория принадлежит правообладателю. Им является гражданин, житель населённого пункта. На площади чужой территории потребовалось поместить имущественный объект: трубу газопровода или водопровода, бойлер, трансформатор и т.п.
Разрешение на распоряжение чужим ЗУ для общественных нужд устанавливают через ограничение в правах владельца.
Публичный сервитут определяется необходимостью использовать долю земли граждан для нужд города или населённого пункта. Публичные ограничения делят:
- на региональные административные;
- федеральные, государственные.
Владелец утрачивает право:
- строить здание под проходящими над участком линиями передач;
- вырубать находящиеся на территории деревья.
Ограничения налагают на линейные объекты и линейно-кабельные сооружения. Железобетонные опоры под линию электропередач, расположенные на территории землевладельца, отчуждением не считают.
Границы зон действия публичных сервитутов определяют на основании межевого проекта, приложения к межевому плану, где указываются характеристики ЗУ с кадастровыми номерами (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
Межевой проект составляют кадастровые инженеры и проектировщики по заказу администрации. Составляют его по установленной форме, отвечающей требованиям положений ЗК РФ.
Для отдельно расположенного муниципального объекта на территории физического лица, межевой проект составляют на основании межевого плана этого ЗУ (см. Межевание земельного участка).
При составлении проектировщики опираются на учётные кадастровые записи и интерактивную карту:
- Копируют снимок с интерактивного плана участка.
- Наносят линию границы, выделяют зоны, подвергнутые изменению ограничением.
- Устанавливают право пользоваться долей ЗУ владельца.
После юридического признания отчуждения, сведения о наложении, с указанием конкретно проведённой границы, вносятся в кадастровые записи, а при отмене – там же фиксируются.
Публичный сервитут использует земли одних жителей для пользы других. Администрация предпринимает действия для снижения доставленных неудобств собственнику.
Временные работы, проводимые на земле гражданина, допускают его временное переселение с территории, с последующим возвращением на прежнее место.
Ограничения устанавливают:
- по хозяйственному назначению;
- на время сезонных работ;
- на период сенокоса, выпаса скота, рыбной ловли или охоты.
- при строительстве объекта;
- для проезда через участок владельца;
- для проведения работ по установлению линейных объектов.
- проведения изыскательских, исследовательских видов работ.
Частный сервитут на землю
Обременение вытекает из отношений соседей или общественных интересов. Они живут на территории одного земельного массива или на граничащих друг с другом участках. Отношения обременены из-за установки:
- стен домов;
- межевых заборов;
- линейных объектов;
- стен надворных построек.
Строения устанавливаются вплотную к межам. Существуют требования при планировании строительства, связанные с эксплуатацией зданий. Но в кварталах старинных построек, эти требования практически не соблюдались, что приводило к неудобствам использования территории.
Сосед затеял капитальный ремонт фасада, строительство, проведение водопровода или газопровода. Работы проводятся через близлежащий участок.
Сосед просит разрешения использовать территорию у другого:
- без оплаты, по-дружески;
- с предоставлением взаимной услуги;
- оплачивая использование земли.
Возникают предложения от владельца соседнего участка занять долю территории гражданина за приемлемую плату собственным имущественным объектом.
Достигнутое согласие между частниками имеет силу договора до момента возникновения претензий и разногласий (см.Споры при межевании участка).
При конфликте и разногласии сторон, вопрос решается:
- административным порядком;
- в суде.
Частные сервитуты – разновидности ограничений, которые не входят в категорию публичных. Они могут иметь различные формы выражения. Устанавливаются общественные обременения дачными, гаражными кооперативами.
Существуют различия в установлении личного и земельного ограничения. Земельный тип ограничений устанавливают для землепользования. Он может быть не только личным, но общественным, а также – публичным.
Обременение осуществляют, соблюдая условия использования земель, целевого назначения. Земельный тип берёт за основу правила и условия землепользования. Объектом обременённого использования становится совместно с ЗУ жилое или нежилое помещение.
На основании хозяйственного назначения устанавливают предпринимательский сервитут. Правообладатель – субъект предпринимательства, в пользу него устанавливают обременение собственника. Он пользуется частью ЗУ владельца для предпринимательства.
Ограничение устанавливается для строительства, которые потребуют:
- использования для проезда;
- провоза строительных материалов;
- прохода рабочих и т.п.
Также здесь встречаются требования на предоставление места для возведения стен постройки, заборов и проведения труб.
Распространённой формой обременений становится фермерство. Предприниматели устанавливают использование территории:
- на сезонные работы;
- при проведении через земли владельца ЗУ поливных сооружений;
- при использовании территории соседа для других нужд.
Установление обременения на ЗУ
Устные договоры не приобретают юридической силы. Легализация вступает в правовую силу с момента:
- Подписания сторонами соглашения и регистрации в учётных записях кадастра.
- Административного постановления и регистрации в учётных записях.
- Вынесения постановления суда и регистрации.
Основания вменения землевладельцу публичного сервитута определяют на основании муниципальных нужд в использовании ЗУ. Градоначальник или руководитель госучреждения подаёт главе местной администрации мотивированное заключение о насущной проблеме в использовании принадлежащих гражданам земель.
Подача заявления разрешается юридическим и физическим лицам. Заявление пишут на имя главы местной администрации с указанием:
- Адреса и кадастровых (технических) характеристик ЗУ.
- Цель установления, объяснение причин правомерности ограничения.
- Планируемый срок установления из расчёта объёма работ, или бессрочно.
- Данные о собственниках ЗУ, отношение к проблеме ограничения.
- Сведения о лицах (организации), по чьему требованию устанавливают сервитут.
После подачи заявления, указывается дата слушаний. Уполномоченная комиссия рассматривает материалы дела. Материалы слушаний оформят протоколом, на основании выписки подготовят административные решения.
В течение трёх дней после вынесенного решения и подготовки выписки, инициатор может подойти лично и получить решение на руки, под расписку о выдаче. Кроме того, результаты слушаний требуется показывать на официальном сайте государственных услуг.
Если полученное решение, по результатам будет неудовлетворительным, то в течение 10 дней после получения, желающие обращаются с иском в суд для обжалования.Далее оформление потребует регистрации в кадастровых записях учёта.
Вопрос решат сразу, если стороны достигнут соглашения. Договариваются до подачи заявления в муниципалитет для срочного решения вопроса.
Публичный сервитут - акт федерального или муниципального значения и требует административного утверждения.
Регистрация требует предоставления:
- паспорта или доверенности представителя;
- административного акта;
- межевого плана;
- квитанции об оплате госпошлины.
Госпошлину выплачивает лицо, в пользу которого устанавливают отчуждение территории. Сумма составляет 6 000 рублей для юридических лиц. Публичные отчуждения пошлиной не облагают.
Порядок установления определяют основания 23 статьи Федерального Закона. Он предполагает наименьший ущерб для владельца обременённой территории при свободном использовании.
При изменении обстоятельств, которые отменяют необходимость в обременении, хозяин территории обращается с заявлением о его отмене:
- в администрацию;
- в районный (мировой) суд.
Сервитут не объект имущественной сделки, но при совершении продажи или подписании дарственной на дом, наличие ограничения использования ЗУ не меняется, объект регистрируется вместе с установленным обременением, которое становится привлекательным вариантом для обеих сторон, при условии оплаты за использование пространства собственника. Стоимость приравнивается к арендной плате.
Похожие статьи
Отправить ответ