Регистрация права собственности на недвижимость


Регистрация права собственности на недвижимость в росреестреИмущественные сделки регистрируются в региональном отделении государственного кадастра недвижимости (ГКН), где вносятся в учётные записи.

Каждый имущественный объект ставится на кадастровый учёт. Без этого факт проведённой сделки утрачивает юридическую силу.

Кроме этого – процедура сделки считается недействительной без оформления в Росреестре.

Право собственности и право владения в росреестре

Прецедент владения недвижимостью возникает заведомо, ещё до оформления права собственности, что создаёт некое недопонимание серьёзности проблемы.

Как следствие – не зарегистрированный вовремя объект не станет полноценным в отношении распоряжения им. Он приобретает способ использования, к примеру – становится местом для жилья или отдыха, но его юридическая основа ничем не подкрепляется, что приводит к прецедентам:

  1. Неспособности владельца противостоять притязанию на него со стороны третьих лиц.
  2. Недопустимость участия объекта в имущественных сделках.
  3. Неправомерность участия в завещательной процедуре или передаче по наследству.
Фактическое владение проистекает из правоустанавливающих мотивов, которые требуют от лица наличия документации, подтверждающей, что использование объекта возникло законно.

Такое подтверждение появляется:

Договор констатирует юридическую основу, передающую отчуждаемый или строящийся объект лицу, но не отражает ситуацию принятия обладателем собственности.

Ряд случаев относится к юридически корректным ситуациям, в которых владельцы квартир, земель, домов и т.п. не приобретают права собственности. Это надлежащим образом оформленная недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, а гражданам передана во владение на основании:

  • договора социального найма жилья;
  • договора аренды;
  • в постоянное (бессрочное) использование;
  • в пожизненно наследуемое владение;
  • по другим причинам, без вступления в собственность.

Основания для регистрации права собственности в росреестре

Чтобы удостоверить наличие права в отношении объекта недвижимости, и для определения вида – требуются свидетельства, в которых отражается соответствующая информация.

Свидетельства выдаёт:

  • Местное отделение кадастра и картографии, расположенное в областном центре региона или в краевом центре.
  • В городах, кроме этого, открыты многофункциональные центры (МФЦ), где принимаются сведения для внесения в информационный банк ГКН.

Обращаются в обозначенные организации на основании возникновения права владения.

После предоставления документального подтверждения вступления во владение недвижимостью и подачи заявления на регистрацию, проводится кадастровый учёт, узаконивающий сделку и фиксирующий её проведение:

  • в электронном банке данных ГКН;
  • на бумажных носителях;
  • на интерактивной карте кадастрового квартала.

Документы для регистрации права собственности в росреесте

Предоставление документацииДокументация предоставляется приложением к заявлению после заключения основного договора, удостоверяющего и констатирующего произведённую имущественную сделку или иное действие по отчуждению и передаче объекта недвижимости.

Требуемая для регистрации документация делится:

  • На устанавливающую, подтверждающую причину возникновения права у отчуждающего лица, за исключением её принадлежности хозяйствующему субъекту (муниципалитету).
  • Договора, ставшие причиной отчуждения объектов недвижимости в результате сделки.
  • Техническая документация на недвижимость, выданная в отделении кадастра и картографии – для земельных участков, а для квартир и домов – в БТИ.
  • Гражданские паспорта или удостоверяющие личность свидетельства. Для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Для лиц, наживших отчуждаемое имущество в браке – разрешение супруга.
Для отдельных категорий объектов недвижимости возникают нюансы оформления регистрационных действий.

Порядок государственной регистрации права собственности

Действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, с внесением сведений о собственнике жилья, проводятся в результате:

В отделение кадастра и картографии предъявляют свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт проведённой сделки, и другую документацию, специфически отражающую конкретные характеристики отчуждаемого и принимаемого объекта.

Так как передача прав происходит одновременно, лица, проводящие эти действия, присутствуют в отделении Росреестра в одно и то же время. Либо одна сторона передаёт другой – доверенность на завершение сделки.

Собранный пакет бумаг передаётся при непосредственной подаче заявления гражданами, лично, с предоставлением гражданских паспортов лиц.

Регистратор проверяет правильность и наличие требуемых свидетельств, технических паспортов и актов. Он же отвечает за принятие заявления с приложениями только из рук собственника (см. Расписка росреестра при регистрации имущественных сделок).

В допустимых регламентом случаях – от доверенного лица, представляющего интересы гражданина, осуществляющего имущественную сделку.

Для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра, предусматривается способ передачи договоров и иной требуемой документации по почте:

    • заказным письмом;
    • с вложением описи;
    • с уведомлением о получении.

В случае потери ценного письма, восстановление содержимого, проведут операторы почтового отделения.[/stextbox]

Регистрация права собственности на квартиру в росреестре

Регистрация квартиры, кроме перечисленной ранее документации, потребует наличия в приложениях к заявлению справки из БТИ (бюро технической инвентаризации). В принципе без технических справок и актов из БТИ, квартиру не допустят к сделке.

Особые условия складываются для получения свидетельства о собственности на квартиру у лиц, получивших жильё в новостройке.

Вступление в собственность жильцов разрешается только после проведения сдачи возведённого здания в эксплуатацию.

Если застройщик не побеспокоился о выдаче инвесторам свидетельств, им придётся заняться вопросом самостоятельно. Такие случаи нередки, так как подготовка свидетельств, требует дополнительных финансовых затрат и рутинной бумажной работы.

При полной пассивности застройщика, бумаги придётся приобретать через суд. Выданное решение суда станет основанием для регистрации права собственности в новостройке. Правда, пошлина в суд обойдётся дорого, и может достигать 60 тысяч рублей.

Регистрация права собственности на земельный участок в росреестре

На земельный участокУчёт земельного участка, по правилам, сопровождается получением технической документации на приобретаемую территорию. Основной вид документации - межевое дело.

Опытные юристы категорически не рекомендуют приобретать не размежёванные участки. По факту зачастую выявляется, что приобрели совершенно не то, что планировали.

Приобретаемый ЗУ адаптируется целям землевладельцев, что отражает его целевое назначение и разрешённое использование. Земли вносятся в кадастровые записи и ставятся на учёт соответственно расположению в кадастровом квартале, что определяется выносом границ в натуру и определением поворотных точек (см. Кадастровый учет земельных участков).

Если продавец не предъявил нормативных межевых знаков, зарегистрированный участок может представить неприятные сюрпризы впоследствии.

Некоторые недобросовестные продавцы ЗУ, отчуждали без межевания земли, измеряя площадь участка «от забора соседа». Впоследствии оказывалось, что сосед решил подвинуть забор, пока участок пустует. Подобные инциденты не редкость, они перетекают в судебные распри, которые становятся потраченной впустую суммой денег, если на такой территории начато возведение капитального строения (см.с).

Гражданам требуется иметь в виду, что месторасположение ЗУ на местности определяется соответственно кадастровым записям. А при приобретении земель требуется ориентироваться на межевые знаки и техническую документацию.

Регистрация права собственности на дом в росреестре

Регистрация жилого малоэтажного дома – собственности приобретателя жилья, включает в себя моменты, присущие одновременно учёту квартиры и земельного участка.

На дом, представляющий собой капитальное строение, предназначенное для постоянного жительства граждан с семьями, требуется та же документация из БТИ, что и на квартиру.

Если в записи вносится малоэтажная новостройка, то потребуется введение дома в эксплуатацию, подтверждённое актом приёмки и предварительно удостоверенное БТИ. Кроме этого, потребуется внесение в справку сведений о наличии гаража, бани, сараев и других надворных построек. На некоторые строения оформляются отдельные свидетельства.

Если речь идёт о дачном домике – требования к нему минимальны в том случае, если он не претендует на роль места для постоянного обитания семьи. Здесь процедура, обеспечивающая имущество справками упрощается.

Кроме этого, приобретателям требуется понимать и иметь в виду, что земельный участок оформляется отдельно от дома и требует предоставления технической и правоустанавливающей документации.

Если ЗУ не в собственности, в документации на дом даются указания:

      • что он расположен на земельном участке;
      • вида права;
      • технических характеристик участка;
      • кадастровых характеристик.

Добросовестный приобретатель дома, тщательно проверивший наличие документации на ЗУ, впоследствии получит возможность приватизировать или выкупить землю по кадастровой стоимости.

Сроки проведения

Процедура укладывается в срок 21 рабочий день, с момента принятия в работу. При принятии заявления с приложениями, граждане получают расписку, в которой указывается дата возможного (но не ранее) получения готовых свидетельств.

Читайте также:  Временные жильцы

Читайте также:

  • Виды сделок с недвижимостьюВиды сделок с недвижимостью В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений.Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок […]
  • Оценка стоимости квартирыОценка стоимости квартиры Первый вопрос, с которого начинается имущественная сделка – оценка объекта недвижимости. Он сопровождается выбором способа проведения оценки.Собственники узнают более адекватный […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz