Временные жильцы

Временные жильцы – это лица, временно занимающие муниципальные квартиры или комнаты в коммунальных квартирах, где уже проживают граждане по договору социального или коммерческого найма.

К соответствующей категории относятся граждане, не являющиеся членами семьи нанимателя, так как таковые приобретают равные с правообладателем права на беспрепятственное использование объекта.

Так же, они могут являться или не являться родственниками собственника или гражданина, подписавшего основной договор, допускающий проживание на территории указанного в договоре объекта.

Гражданские правоотношения с таковыми складываются на основании действия законодательных положений Жилищного кодекса, вступившего в юридическую силу путём принятия Федерального закона от 29.12.04 г., под № 188-ФЗ.

Соответственно в отношении данной категории населения требуется соблюдать все установленные нормы ЖК, касающиеся правил заселения и использования помещения по назначению (см. Временная регистрация).

Здесь же отражается существенная часть норм статьи 680 ГК РФ.

К числу правообладателей, с которыми допускается заключение договоров аренды или найма о временном вселении в помещение, преимущественно относятся:

• физические лица – собственники объекта;
• граждане, проживающие на условиях социального найма;
• юридические лица – арендаторы здания;
• администрация населённого пункта.

Законы и сроки проживания временных жильцов

Обозначенные нормы законодательства действуют только там, где вселение в квартиру или комнату производится с соблюдением норм статьи 70 ГК РФ и регулируется её положениями. В иных случаях арендаторы недвижимости не входят в обозначенную категорию.

Если после вселения временных жильцов метраж не отвечает установленным региональным законодательством санитарным нормам жилья, будь то отдельная квартира или комната в коммуналке – основной наниматель вправе прекратить использование помещения данными лицами (ст. 50 ЖК РФ).

При пролонгации их пребывания по установленному адресу, процедура требует прекращения действия, с последующим переоформлением разрешения от собственника, после соответствующего перерыва.

В противном случае происходит трансформация изначального статуса, что нарушает установленные нормы ЖК. По завершении срока действия проживания, требуется немедленное освобождение помещения.

То же – если соразмерное и законное требование о выселении поступило в их сторону от владельца квартиры или членов его семьи.  При отказе от освобождения площади по истечении срока пребывания, граждане выселяются в судебном порядке.

В пределах установленного срока, таковые могут беспрепятственно распоряжаться предоставленной площадью безвозмездно. Но они не несут ответственности перед собственником недвижимости, которую снимают наряду с проживающей семьёй.

Кроме прочего, они могут участвовать в ответственном содержании помещения, уплачивая соразмерную часть квартплаты.

Поднаём жилого помещения

Поднаниматели – особая категория граждан, которая отличается от временных жильцов, но между ними просматриваются характерные типовые сходства.

Съёмное помещение допускается сдавать в поднаём или субаренду, при соответствующих условиях, в числе которых:

• отсутствие в договоре аренды запрета на субаренду;
• согласие собственника.

Если прямого запрета на подселение в съёмную квартиру третьих лиц нет, иногда согласием собственника не заручаются. Такие действия относятся к числу недобросовестных, и зачастую становятся предметом судебных споров.

Для того чтобы граждане, снимающие помещение, не допускали подобных прецедентов, при сдаче объекта требуется указывать положение, санкционирующее вселение третьих лиц с ведома собственника или запрещающее подобное.

В этом коренное отличие сравниваемых гражданских прецедентов. Так как временные жильцы вселяются по иным мотивирующим условиям, нежели поднаниматели.

Если разрешение собственника получено, поднаём осуществляется путём документальной передачи права проживания (ст. 76, 77 ЖК РФ), кроме случаев, когда к квартирантам приезжают родственники на длительный период времени, если подобные ограничения не накладывают положения договора о сдаче помещения.

В этом случае качество возникших правоотношений имеют сходство, но различия могут определяться на основании действия статьи 70 ЖК РФ – о правилах заселения.

Отсутствие официального соглашения не позволит квартирантам взыскать имущественный ущерб, в случае порчи имущества или иных недобросовестных действий поднанимателей. Перед собственником за нанесённые убытки придётся нести ответственность, в том числе – материальную, лицам, непосредственно заключившим договор.

В отличие от данного положения, временные жильцы не несут ответственности даже при официальном оформлении разрешения от администрации.

Так как они оформляют заселившихся на их площадь граждан, которые никаких официальных бумаг не подписывают.

Социальный наём и требование оплаты

Граждане, получившие жилье по договору социального найма, вправе  вселить родственников или знакомых, сообщив о своём намерении собственнику, которым является муниципалитет.

Оповещение требует официального оформления, подачей письменного заявления с получением мотивированного отказа или разрешения. Отказ может опираться на нарушение санитарных норм, установленных региональными стандартами (см. Отказ в регистрации по месту жительства). В остальных случаях по преимуществу  предоставляется согласие муниципалитета.

При расчёте допустимых санитарных норм учитывается общая площадь объекта. В неё входят комнаты, кухня и коридор. Санузел и лоджия, а так же – подсобки не учитываются. Минимальный метраж в этом случае определяется распоряжением региональных властей, ориентируясь на положение статьи 50 ЖК РФ.

При добросовестном отношении таковых к имуществу владельцев и ответственном внесении платежей, по требованию нанимателя, они вправе беспрепятственно пользоваться жилой и нежилой площадью.

Если речь идёт о коммунальных комнатах – проживающие допускаются не только к использованию территории комнаты, но и мест общего пользования. При этом, несмотря на дополнительную нагрузку мест общего пользования, получения согласия от совладельцев коммунальной квартиры не требуется.

В данном случае, кроме обозначенных законодательных положений, в действие вступают установленные правила общежития. Если владельцы недвижимости или проживающие в соседних комнатах граждане не препятствуют въезду данных лиц или не требуют выезда в установленный срок, таковые вправе продолжать проживание на занятой ими территории.

С временных жильцов недопустимо взимать плату, кроме коммунальных услуг в соразмерном объёме. Если всё же взимается оплата – статус въехавших в помещение граждан видоизменяется. Они начинают выступать в роли поднанимателей, что требует оформления соответствующего соглашения, с оповещением собственника недвижимости.

Эти гражданские отношения подчиняются действию статей 689-701 ГК РФ.

Но для сохранения статуса временных жильцов, следует соблюдать временные рамки, которые не допускают превышения шестимесячного срока.

Оформление временных жильцов при договоре коммерческого найма

Граждане, снимающие квартиру за соразмерную плату, могут подселить на занимаемую площадь третьих лиц при условии:

• соответствия положениям договора;
• письменного оповещения собственника;
• безвозмездного проживания.

В данном случае недопустимо требовать части арендной платы за совместное проживание. Если плата взимается – следует составлять соответствующее соглашение, с вытекающими юридическими последствиями.

Для приехавших родственников и третьих лиц, которых квартирант принял на свою площадь, не уведомив о необходимости оплаты помещения, действуют  нормы временных жильцов.

Такие правила распространяются и в том случае, если предложение въехать в помещение прозвучало лишь устно.

При условии, что квартирант не препятствовал вселению, и тем более – если способствовал ему, заселившееся лицо вправе безвозмездно проживать в помещении в течение полугода, на основании норм статьи 158 ГК РФ.