Выселения из квартиры
Часто люди ошибочно считают, что с правилами проживания и даже нормами закона можно не считаться и использовать свое помещение как угодно, если оно является собственностью. Никто и никогда не выгонит их с занимаемых квадратных метров, как не выгоняют, например, за просрочку коммуналки.
Тем не менее, закон предусматривает случаи выселения гражданина из занимаемой им квартиры, даже если последняя - его собственность.
Содержание:
Собственник
В соответствии с действующим законодательством, бремя содержания жилища, своевременной уплаты за коммунальные услуги, соблюдения пожарной безопасности и прочих правил проживания лежит на хозяевах квартиры.
Неуплата коммунальных услуг не может являться основанием для лишения собственной квартиры - в отличие от муниципальной.
Об этом говорит Гражданский кодекс РФ (ст. 293).
- Нарушение собственником норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.
- Нарушение правил эксплуатации жилых помещений.
Есть, однако, существенная оговорка. Данные нарушения должны быть систематическими, о чем потребуются соответствующие документы.
Бороться с таким проблемным соседом следует общественными усилиями - с помощью ТСЖ, коллективных писем и жалоб. Лишить хозяина собственности они не могут, это скорее воспитательная работа. Если человек продолжает в том же духе, к делу подключается администрация муниципального образования - туда пишется соответствующее заявление.
Власти выносят предупреждение и отводят определенное время, чтобы злостный нарушитель устранил то, что мешает жить окружающим. Лишь когда означенные меры оказались бесполезны, решается вопрос об исковом заявлении в суд, который и принимает решение о выселении и выписке из квартиры. Причем, право подачи такого иска - именно у муниципалитета.
Прописанные лица
Согласно действующему законодательству РФ, владелец квартиры вправе принудительно выписать всех, кого он не желает видеть на своей территории - за некоторыми исключениями, их пять.
- Если в процессе приватизации гражданин отказался от своей доли, он имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Даже суд не постановит снять такого человека с регистрационного учета.
- Гражданин, владеющий помещением, которое он получил по завещательному отказу, также имеет "вечную прописку".
- Наличествует брачный контракт, подразумевающий право одного из супругов на проживание на данной территории.
- Члены жилищно-строительных кооперативов, бывшие и действительные, а также их супруги при наличии документов о внесении пая.
- Несовершеннолетние граждане, дети, находящиеся в детских домах и имеющие опеку также считаются прописанными в квартире.
Квартиранты
Здесь все зависит от того, подписывал хозяин снятого в аренду жилья договор со своими жильцами или нет.
Если документа нет, можно:
- привлечь полицию, чтобы служители закона помогли устранить с территории посторонних людей;
- в буквальном смысле слова выставить за дверь и сменить замки, причем нарушителей об этом можно и не предупреждать.
Следует помнить, что непосредственно выселением МВД не занимается, это не входит в их полномочия.
Немного сложнее дело обстоит, если договор аренды на дом все-таки был подписан. Истечение его срока действия и наступление случаев, описанных в его пунктах - достаточное основание, чтобы посторонние лица покинули квартиру.
Если люди не хотят выезжать, меры принять можно те же, что и при отсутствии договора. То же касается моментов, когда истекает срок временной регистрации.
Если срок не истек, то придется обращаться в суд. Предварительно квартирантам в присутствии двоих или более свидетелей вручается под подпись требование о выселении. В случае отказа подписывать документ, текст требования зачитывается вслух (для этого и нужны свидетели).
Отдельный момент, заслуживающий рассмотрения - выселение семьи с несовершеннолетними детьми. Принимая к себе таких квартирантов, лучше проявить твердость и потребовать документы, где указано, что у ребенка есть постоянная прописка.
Бывший супруг
При выселении супруга имеют значение два момента:
- брачный контракт;
- является спорная квартира собственностью государства или супругов.
Если же жилплощадь принадлежит одному из супругов (добрачное имущество), то тут так же возможны два варианта. Первый: владелец обращается в паспортно-визовую службу и выписывает бывшую половину.
Вариант второй - разбирательство в суде. В этом случае подается исковое заявление, где указывается, что в связи с расторжением брака бывший муж или жена утратил право пользования квадратными метрами.
При длительном отсутствии человека суд принимает решение о его выселении (Правила регистрации граждан РФ, часть 31).
Выселение по суду
В этом случае пишется исковое заявление, где указывается:
- полное название судебного органа;
- паспортные данные заявителя, ответчика.
- требование выселить и чем оно обосновано (со ссылкой на соответствующие документы, например, предупреждения, требования, справки от участкового и т. д.);
- упоминание о том, что просьбы, требования и прочие меры воздействия исчерпаны.
К исковому заявлению потребуются копии - в зависимости от количества участников разбирательства (участники, ответчики, третьи лица). Кроме того, нужно приложить следующие бумаги:
- технический паспорт ;
- ордер (копия);
- справка о регистрации ответчика по форме 9 (внимание: срок действия такой справки - месяц с момента получения);
- документированные доказательства того, что ответчик заслуживает принудительного выдворения;
- квитанция госпошлины.
Судебный иск многим кажется незамысловатым, но это совсем не так - ведь речь идет о правах на жилье, охраняемое в том числе Конституцией РФ .
Юридически неграмотный обыватель может не знать всех нюансов и опустить некоторые незначительные, на его взгляд, моменты. Это может ключевым образом повлиять на ход дела и судья откажет в иске - по той причине, что выселяемый таким образом получит неоспоримые преимущества. Адвокат же не только разъяснит, как правильно составить иск и какими документами запастись, он будет сопровождать своего клиента до конца всего дела.
Незаконно проживающие лица
Инициировать выдворение незаконно поселившихся можно как самому хозяину, так и соседям, когда незаконно проживающие лица создают неудобства и даже опасность для прочих жильцов
Бывает, что жилье куплено с уже зарегистрированными там людьми. В этом случае придется обращаться к служителям Фемиды. Однако даже суд не избавит хозяина от нежелательных жильцов, если это:
- люди, получившие квартиру по наследству и у которых есть право бессрочного проживания;
- несовершеннолетний ребенок, и это его единственное место прописки;
- сам владелец, который в свое время отказался от приватизации квартиры (см. Отказ от права собственности).
Другое дело - если речь идет о незаконно вселившихся соседях. Придется обращаться в полицию или в суд - причем для начала нужно заручиться согласием самого владельца квартиры.
Похожие статьи
мои родители столкнулись с проблемой: несколько лет назад сдали квартиру молодой паре с оформлением договора но сдаче жилплощади в наем. это семейство регулярно платило за аренду и проблем с ними никогда не было. но недавно они сообщили, что будут съезжать. а т.к. два месяца назад сделали ремонт в квартире – требуют возместить им эту сумму, хотя в договоре это оговорено не было.
подскажите, пожалуйста, как быть?
Если в договоре по этому поводу ничего не прописано, то вы им ничего не должны, пусть съезжают. Скажите им спасибо за ремонт)))). В суде они тоже ничего не докажут, они это сделали самовольно и причем без вашего ведома и согласия, т.о. они нарушили договор.