Выселения из квартиры


Выселения из квартирыЧасто люди ошибочно считают, что с правилами проживания и даже нормами закона можно не считаться и использовать свое помещение как угодно, если оно является собственностью. Никто и никогда не выгонит их с занимаемых квадратных метров, как не выгоняют, например, за просрочку коммуналки.

Тем не менее, закон предусматривает случаи выселения гражданина из занимаемой им квартиры, даже если последняя - его собственность.

Собственник

В соответствии с действующим законодательством, бремя содержания жилища, своевременной уплаты за коммунальные услуги, соблюдения пожарной безопасности и прочих правил проживания лежит на хозяевах квартиры.

Неуплата коммунальных услуг не может являться основанием для лишения собственной квартиры - в отличие от муниципальной.

Выселяют человека в том случае, если он нарушает закон, создает угрозу комфорту, здоровью и даже жизни прочих проживающих в доме.

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ (ст. 293).

  • Нарушение собственником норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.
  • Нарушение правил эксплуатации жилых помещений.

Есть, однако, существенная оговорка. Данные нарушения должны быть систематическими, о чем потребуются соответствующие документы.

В случае, если не будет доказано, что жилец нарушал закон постоянно, а не от случая к случаю, выселить его нельзя.

Бороться с таким проблемным соседом следует общественными усилиями - с помощью ТСЖ, коллективных писем и жалоб. Лишить хозяина собственности они не могут, это скорее воспитательная работа. Если человек продолжает в том же духе, к делу подключается администрация муниципального образования - туда пишется соответствующее заявление.

Власти выносят предупреждение и отводят определенное время, чтобы злостный нарушитель устранил то, что мешает жить окружающим. Лишь когда означенные меры оказались бесполезны, решается вопрос об исковом заявлении в суд, который и принимает решение о выселении и выписке из квартиры. Причем, право подачи такого иска - именно у муниципалитета.

Выдворяют и самого собственника, и членов его семьи - как действительных, так и бывших.

Прописанные лица

Согласно действующему законодательству РФ, владелец квартиры вправе принудительно выписать всех, кого он не желает видеть на своей территории - за некоторыми исключениями, их пять.

  • Если в процессе приватизации гражданин отказался от своей доли, он имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Даже суд не постановит снять такого человека с регистрационного учета.
  • Гражданин, владеющий помещением, которое он получил по завещательному отказу, также имеет "вечную прописку".
  • Наличествует брачный контракт, подразумевающий право одного из супругов на проживание на данной территории.
  • Члены жилищно-строительных кооперативов, бывшие и действительные, а также их супруги при наличии документов о внесении пая.
  • Несовершеннолетние граждане, дети, находящиеся в детских домах и имеющие опеку также считаются прописанными в квартире.

Квартиранты

Здесь все зависит от того, подписывал хозяин снятого в аренду жилья договор со своими жильцами или нет.

Если документа нет, можно:

  • привлечь полицию, чтобы служители закона помогли устранить с территории посторонних людей;
  • в буквальном смысле слова выставить за дверь и сменить замки, причем нарушителей об этом можно и не предупреждать.

Следует помнить, что непосредственно выселением МВД не занимается, это не входит в их полномочия.

Нужно предъявить в присутствии представителя органов внутренних дел документы о собственности на квартиру и, как минимум, двух свидетелей - соседей. Затем попросить квартирантов удалиться.

Немного сложнее дело обстоит, если договор аренды на дом все-таки был подписан. Истечение его срока действия и наступление случаев, описанных в его пунктах - достаточное основание, чтобы посторонние лица покинули квартиру.

Если люди не хотят выезжать, меры принять можно те же, что и при отсутствии договора. То же касается моментов, когда истекает срок временной регистрации.

Если срок не истек, то придется обращаться в суд. Предварительно квартирантам в присутствии двоих или более свидетелей вручается под подпись требование о выселении. В случае отказа подписывать документ, текст требования зачитывается вслух (для этого и нужны свидетели).

Отдельный момент, заслуживающий рассмотрения - выселение семьи с несовершеннолетними детьми. Принимая к себе таких квартирантов, лучше проявить твердость и потребовать документы, где указано, что у ребенка есть постоянная прописка.

Если прописки не окажется, а хозяин выгонит квартирантов - за ребенка (и его мать) вступятся органы опеки и попечительства.

Бывший супруг

При выселении супруга имеют значение два момента:

  • брачный контракт;
  • является спорная квартира собственностью государства или супругов.

Если же жилплощадь принадлежит одному из супругов (добрачное имущество), то тут так же возможны два варианта. Первый: владелец обращается в паспортно-визовую службу и выписывает бывшую половину.

Вариант второй - разбирательство в суде. В этом случае подается исковое заявление, где указывается, что в связи с расторжением брака бывший муж или жена утратил право пользования квадратными метрами.


При длительном отсутствии человека суд принимает решение о его выселении (Правила регистрации граждан РФ, часть 31).

Выселение по суду

Выселение по судуВ этом случае пишется исковое заявление, где указывается:

  • полное название судебного органа;
  • паспортные данные заявителя, ответчика.
  • требование выселить и чем оно обосновано (со ссылкой на соответствующие документы, например, предупреждения, требования, справки от участкового и т. д.);
  • упоминание о том, что просьбы, требования и прочие меры воздействия исчерпаны.

К исковому заявлению потребуются копии - в зависимости от количества участников разбирательства (участники, ответчики, третьи лица). Кроме того, нужно приложить следующие бумаги:

  • технический паспорт ;
  • ордер (копия);
  • справка о регистрации ответчика по форме 9 (внимание: срок действия такой справки - месяц с момента получения);
  • документированные доказательства того, что ответчик заслуживает принудительного выдворения;
  • квитанция госпошлины.

Отдельно следует оговорить, что в этом случае лучше не действовать самому, а с самого начала обратиться к грамотному адвокату.

Судебный иск многим кажется незамысловатым, но это совсем не так - ведь речь идет о правах на жилье, охраняемое в том числе Конституцией РФ .

Юридически неграмотный обыватель может не знать всех нюансов и опустить некоторые незначительные, на его взгляд, моменты. Это может ключевым образом повлиять на ход дела и судья откажет в иске - по той причине, что выселяемый таким образом получит неоспоримые преимущества. Адвокат же не только разъяснит, как правильно составить иск и какими документами запастись, он будет сопровождать своего клиента до конца всего дела.

Незаконно проживающие лица

Инициировать выдворение незаконно поселившихся можно как самому хозяину, так и соседям, когда незаконно проживающие лица создают неудобства и даже опасность для прочих жильцов

Бывает, что жилье куплено с уже зарегистрированными там людьми. В этом случае придется обращаться к служителям Фемиды. Однако даже суд не избавит хозяина от нежелательных жильцов, если это:

Для того, чтобы избавиться от бывших квартирантов, достаточно привлечь полицию - туда пишется заявление о самовольном захвате помещения. Сотрудники МВД проверят личность граждан и убедят их уйти.

Другое дело - если речь идет о незаконно вселившихся соседях. Придется обращаться в полицию или в суд - причем для начала нужно заручиться согласием самого владельца квартиры.

Читайте также:  Фиктивная прописка

Читайте также:

  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]
  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]

Отправить ответ

2 Комментарий на "Выселения из квартиры"

Подписаться на
avatar
Вячеслав Самойлов
Гость

мои родители столкнулись с проблемой: несколько лет назад сдали квартиру молодой паре с оформлением договора но сдаче жилплощади в наем. это семейство регулярно платило за аренду и проблем с ними никогда не было. но недавно они сообщили, что будут съезжать. а т.к. два месяца назад сделали ремонт в квартире – требуют возместить им эту сумму, хотя в договоре это оговорено не было.
подскажите, пожалуйста, как быть?

Татьяна З
Гость

Если в договоре по этому поводу ничего не прописано, то вы им ничего не должны, пусть съезжают. Скажите им спасибо за ремонт)))). В суде они тоже ничего не докажут, они это сделали самовольно и причем без вашего ведома и согласия, т.о. они нарушили договор.

wpDiscuz