Односторонние сделки с недвижимостью

Односторонние сделки с недвижимостьюВ практике гражданского права выделяют имущественные сделки с недвижимостью, имеющие двусторонний (многосторонний) характер или односторонний.

Они различаются по числу сторон, активно участвующих в заключении договора.
 

Понятие односторонней сделки

В отличие от договоров, в которых участвуют двое или более лиц, связанных гражданскими и имущественными правоотношениями, данный прецедент опирается на инициативу собственника недвижимого имущества, который безвозмездно передаёт преемнику принадлежащие ему вещные права на объект. Такое понятие сформировалось независимо от того, что в договоре указываются оба контрагента.

Особенностью перехода владения объектом, в данном случае, является волеизъявление владельца о возникновении права собственности у лица, которое приобретает преимущество при приобретении такового.


Данное преимущество выражается в том, что в распоряжение объект недвижимости переходит без выдвижения требований со стороны инициатора сделки, не допуская взаимной уступки или оплаты стоимости за объект со стороны получателя (адресата).

Иногда ситуация складывается противоположным образом. Инициатор процесса налагает арест на жильё или земельный участок (ЗУ) и затребует его в собственное распоряжение, опираясь на правовую базу законодательства. В этом случае процедура так же безвозмездна.

То есть притязающее лицо не предоставляет собственнику взаимных уступок, выплаты стоимости объекта или равноценной и иной замены. В таком случае процедура будет определена в качестве сделки только в том случае, когда стороны заключат договор, предусматривающий согласие владельца недвижимости на его передачу по требованию волеизъявителя.

От получателя имущества не требуется проявление инициативы, но обязательно согласие на участие в составлении договора. При этом, степень участия для адресата различна и зависит от вида процедуры. Независимо от пассивного принятия или отказа, у адресатов процедуры так же наступают юридические последствия проведения таковой. Они выражаются в форме приобретения недвижимости или притязания на объект, исходящий из требований контрагента.

Читайте также:  Рейдерский захват квартиры

Действие этого прецедента регламентировано положением п. 1 статьи 154 Гражданского кодекса РФ.

Здесь установлены базовые нормативные основания, определяющие производство гражданской процедуры.

Виды односторонних сделок с недвижимостью

Виды сделокВсе операции подобного рода можно классифицировать и группировать по видам, предусматривающим юридические последствия для адресата. Некоторые из них касаются недвижимого имущества, в том числе – операций с земельной собственностью. К их числу относятся следующие:

Правоустанавливающие – допускают оперирование недвижимостью, исходя из установленных гражданских отношений между контрагентами, не прекращая и не порождая новых форм вещных прав. Например – выведение залогового имущества из под обременения залогом (см. Прекращение залога).

Правопорождающие – допускающие возникновение прав у адресата на основании волеизъявления собственника объекта, путём передачи полномочий. Например – дарение, наследование.

Правопрекращающие – допускают запрет на владение недвижимостью адресатом, при условии законности такового и согласия собственника, оформленного участием при составлении договора. Например, переход права на заложенное имущество при неисполнении долговых обязательств. Так же – отказ от вступления в наследование объектом или аннулирование дарственной.

Правоизменяющие – по преимуществу применяются как дополнение к основному договору имущественной сделки, регулируя её производство и внося новационные положения в её исполнение.


Практика гражданского законодательства предусматривает, чтобы операции с объектами недвижимости отличались юридической правоспособностью, независимо от вида устанавливающихся в результате процедуры отношений.

Кроме прочего, выделяются две группы разновидности сделок:

  1. Требующие нотариального удостоверения, как в случае с завещательным распоряжением собственника.
  2. Не требующие нотариального удостоверения, но допускающие его, как в случае с составлением дарственной.

Односторонние сделки с земелей

Сделки с земельной собственностьюП.6 ст. 27 ЗК РФ ставит особые условия для регулирования отношений, возникающих при отчуждении земельной собственности. Он определяет, что не все земельные отношения допускают участия в односторонних сделках.

Читайте также:  Альтернативная сделка с недвижимостью

К числу нормативов, санкционирующих неправомерность таковых, относятся:

Отчуждение надела присовокупляется к операциям с возведёнными или незавершёнными строениями, расположенными на их территории. При наличии таковых надел не допускается к автономному участию в имущественных процедурах.

Современное законодательство предусмотрело новационный вид гражданских отношений данного типа – оферту.

Они регулируются действием п. 1 статьи 435 ГК. Заключаются в одностороннем коммерческом предложении, представляющемся всем заинтересованным гражданам через СМИ.

Оферта выступает в роли безвозмездного предложения, приглашающего на участие в торгах. Последующие действия носят характер стандартного двустороннего договора.

Классическими и наиболее распространёнными вариантами безвозмездных имущественных договоров, инициированных волеизъявлением собственника недвижимости, являются завещательное распоряжение и дарственная.

Завещание регулируется нормами Гражданского кодекса, оглашаемыми 5 разделом ГК РФ. Завещатель вправе предать надел при условии:

  • собственности на ЗУ;
  • отсутствия совладельцев;
  • отсутствия строений.

Те же условия предъявляются при составлении дарственной (ст. 572 ГК РФ).

При наличии совладельцев – требуется представить от данных лиц нотариально удостоверенное разрешение.

Если надел в собственности товарищества, его требуется предварительно выделить путём межевания. Либо – получить согласие большинства голосов, предоставленных членами товарищества на общем собрании (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

В таком случае делается оговорка на то, что преемник обязан вступить в члены товарищества. Это говорит о том, что участки передаются одаряемым и наследникам только в том качестве, в котором принадлежат собственнику, инициирующему сделку.

Читайте также:  Представительство при сделках с недвижимостью

Если завещание отсутствует, то ЗУ переходит наследникам так же – путём односторонней процедуры, которой является вступление в наследство по закону. Так как здесь предусматривается волеизъявление одной стороны.

Соответственно, отказ от наследства рассматривается как односторонняя правопрекращающая сделка, инициируемая наследником.


Читайте также:

  • Аренда нежилых помещенийАренда нежилых помещений Правообладатель объекта, относящегося к нежилому фонду, вправе сдавать его в аренду, используя недвижимость в коммерческих целях.Такие действия допустимы как для физических, так […]
  • Расторжение договора социального наймаРасторжение договора социального найма Квартиры, полученные гражданами от государства, находятся в собственности муниципальных властей, которые регулируют правила и нормы их использования по целевому назначению.При […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz