Рейдерский захват квартиры

Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему помещения.

Распространено в отношении различных видов недвижимости, не исключая земельные участки. Аналогичны противозаконным деяниям, совершающимся в отношении захвата бизнеса и предприятий различных форм собственности.

По преимуществу опираются:

  • на мошеннические действия;
  • на некомпетентность граждан;
  • на выявление нюансов законодательства и их недобросовестное применение.

Незаконные деяния мошенников и аферистов опираются на коррупционные действия должностных лиц, находящихся с ними в сговоре. Иногда преступники действуют под видом компаний, работающих на рынке недвижимости, риэлторов, а так же – юридических фирм.

Рейдерский захват доли в квартире

Если в квартиру, находящуюся в совместной собственности, проникает лицо с недобросовестными намерениями, ситуацию удержать под контролем становится сложно.

Если права в доле не выделены, то есть не указано положенное для пользования количество площади помещения, в расчёте на каждого жильца, рейдер практически беспрепятственно располагается в пределах квартиры, создавая невыносимые условия для постоянного обитания остальным жильцам (см. Право на долю в квартире).

Его поведение направлено на выдворение с жилплощади совладельцев.

Он стремится выкупить их площадь в помещении за символическую плату, руководствуясь действиями статьи 250 ГК РФ, которая в первом пункте оглашает приоритетное право выкупа доли для совладельца недвижимости.

Если в отношении нескольких совладельцев незаконные действия допустимо пресекать совместными усилиями, направленными на восстановление порядка в занимаемом помещении, то одиночные усилия жильца, противостоящего захвату, могут оказаться недостаточными.

По преимуществу умышленное негативное влияние основано на продуманной и планомерно внедряемой в гражданско-правовые отношения, стратегии. Если жертва захвата не владеет основами юридической грамотности и не обращается за компетентной помощью, её усилия обрекаются на неудачу.

Варианты бытового рейдерского захвата

Варианты бытового рейдерстваПри захвате квартир используются варианты, наиболее подходящие к конкретной ситуации.

Если помещение не в собственности – используются действия по аннулированию ордера на квартиру. Ордер признаётся неправоспособным по ряду несанкционированных законом причин. Зачастую о таковых причинах жильцов не оповещают, действия по признанию неправоспособности проводятся через судебное заседание.

Читайте также:  Представительство при сделках с недвижимостью

Бытовое рейдерство этого типа опирается на владение злоумышленниками, положениями Жилищного и Гражданского законодательства. Так же – на разыгрывание в присутствии суда ложных свидетельств о признании права на жильё третьими лицами. После вынесенного судебного решения, жильцы не приватизированной квартиры выселяются.

В основном, отобранные квартиры сбываются на условиях имущественной сделки. Но и такой вид сбыта, чреват правовыми последствиями для покупателей. Мошенники оформляют договор имущественной сделки, умышленно допуская неточности или особые нарушения, на основании которых признают сделку оспоримой.

Главное для них – провести платёж таким образом, чтобы контрагент договора не доказал передачу денег за квартиру.

Например – передать деньги в присутствии свидетелей, которые впоследствии дадут перед судом показания о том, что деньги не передавались. Отсутствие денежного перевода – главный козырь бытовых рейдеров.

Иногда продав квартиру, бывшие владельцы отказываются выселяться с жилплощади, утверждая, что деньги ими не были получены. Или на иных основаниях, которые поставят под сомнение правомочность имущественной сделки. Распространены случаи, когда сторона имущественной сделки заявляет в суде, что договор подписан под влиянием спиртного, которое контрагенты распивали совместно.

Распространены случаи отнятия квартир за долги. По предварительному сговору или без такового, коллекторские компании принимают на себя долговые обязательства клиентов кредитных организаций. Нередко такие фирмы служат лишь ширмой для совершения преступных деяний группой лиц.

Иногда вменяется сфабрикованная материальная ответственность перед третьими лицами: автомобильная авария, с предоставлением крупной суммы взыскиваемого ущерба, затопление соседей с порчей имущества и иные неправомерные взыскания с собственников жилья. В результате агрессивных действий, прекращаются права собственности, изымаются квартиры и выставляются на торги.

Захватить квартиру для постоянного использования смогут и арендаторы.

Судебная практика богата примерами, когда по договору аренды заселяется мужчина, с предоставлением прописки по месту проживания. Впоследствии он заключает брак с женщиной имеющей ребёнка. Либо – у них появляется собственный малыш.

Автоматически прописав членов семьи по месту собственной регистрации, он отказывается оплачивать аренду и не выселяется с жилплощади. Суды не допускают выселения семей с малолетними детьми без разрешения, предоставленного органами опеки и попечительства (см. Как принудительно выписать человека из квартиры ).

Читайте также:  Виды сделок с недвижимостью

Если квартира в совместной собственности, рейдеры вторгаются в помещение, выкупив незначительную долю в праве, затем агрессивно отвоёвывают оставшуюся территорию. В ход идут угрозы, шантаж и противоправное поведение.

Иногда на имеющуюся площадь прописывают неограниченное число лиц или предоставляют регистрацию мигрантам, в том числе разрешая пользоваться помещением на постоянной или временной основе.

Совладельцы, сломленные морально, сдают свои доли в праве за бесценок.

Почему происходит рейдерский захват квартиры

Жертвами мошенников становятся социально незащищённые группы населения, такие как одинокие престарелые граждане. Попадаются в сферу внимания так же одинокие мужчины, пьющие или зависимые от наркотиков и иных токсических веществ.

Задачу рейдеров облегчают неприватизированные квартиры, что среди обозначенных групп граждан не редкость.

Нередко одинокие женщины попадаются в сети, расставленные так называемыми брачными аферистами. Крайне редко подобные инциденты происходят в неблагополучных многодетных семьях, так как права детей охраняются государственной жилищной политикой, в соответствии со статьёй 37 СК РФ.

Как правило, злоумышленники, осуществляя притязания на недвижимость, владеют достаточно верными сведениями о том, что в отношении тех или иных граждан допустимо совершать действия, основанные на преступном умысле.

Самим гражданам не известны источники информирования. Поэтому следует избегать откровенных разговоров о собственных проблемах, связанных с одиночеством, отсутствием заботы со стороны детей и иных родственников. Престарелым гражданам следует придерживаться активного образа жизни, вовлекая в него обширный круг лиц, допускающий взаимную поддержку.

Главное, чтобы коммуникативные связи стали достоянием гласности. Это снизит степень риска, связанного с притязанием преступников на их жилплощадь.

Наиболее распространённые варианты – недобросовестное отношение к имеющейся недвижимости со стороны самих владельцев.

Провоцировать захват могут:

Способы противостояния рейдерскому захвату квартиры

Способы противостояния рейдерскому захватуВажно приватизировать квартиру, так как права собственника обладают дополнительными гарантиями, сводя к минимуму риски захвата или исключая их.

Читайте также:  Альтернативная сделка с недвижимостью

Престарелым гражданам целесообразно прописать в квартире внуков или иных родственников, оповестив об этом лиц из своего окружения.

Если собственником является родственник, не способный отвечать за собственные поступки в силу пристрастия к спиртному или зависимый от наркотиков, а так же – в силу психических нарушений, следует признать его ограниченно правоспособным или недееспособным.

Такое признание осуществляется через суд, при предоставлении справки МСЭ и справок о постановке на учёт в наркологическом диспансере.

Этот вид страховки даст родственникам гарантии на признание сделки недействительной , если он попадёт под влияние злоумышленников.

Совместную собственность целесообразно распределить по долям. Если совладельцев несколько, в случае критической ситуации, им следует консолидироваться, отстаивая собственные имущественные права не эмоциями, а юридически адекватными способами.

Агрессивное поведение допустимо пресекать обращением в полицейский участок или возбуждением гражданского, а то и – уголовного иска.

Если совладелец в одиночку противостоит агрессивным выпадам, ему следует консолидироваться с родственниками, друзьями или сослуживцами. Изложив им обстоятельства дела, следует заручиться поддержкой и их свидетельством в суде о допускаемых в его адрес бесчинствах.

Сотрудничая с кредитными организациями, требуется проверить их историю активности на рынке услуг, не доверяя голословным обещаниям. При оформлении займа следует взвесить собственную кредитоспособность.

В случае, когда действия рейдеров очевидны, требуется принять меры для предотвращения развития критической имущественной ситуации. В числе эффективных способов следующие:

Подать заявление в Росреестр о прекращении регистрационных действий сроком на три месяца. Срочно подать иск в суд.

Ходатайствовать об аресте имущества в службу судебных приставов на приемлемом гражданско-правовом основании.

При выражении агрессии со стороны захватчиков, обращаться в полицейский участок и возбуждать иск о нанесении морального или материального вреда. То же – при выражении угроз со стороны лица, притязающего на имущество.

Защищая собственные права, следует открыто квалифицировать действия контрагентов как бытовой рейдерский захват, подтверждая обстоятельства дела документальными доказательствами.

В их числе могут оказаться записи разговора на диктофон, фотоматериалы и свидетельские показания. Кроме этого следует незамедлительно воспользоваться услугами компетентного юриста.


Читайте также:

  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартируИсковое заявление о признании права собственности на квартиру Недвижимость, поступая в распоряжение собственника, проходит через процедуру оформления договором и вносится в кадастровые записи для постановки на учёт.Если этого не произошло, […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz