Исполнение решений суда по жилищным делам

Конституцией РФ, а так же Гражданским, Жилищным и иными кодексами РФ предусмотрена судебная защита имущественных прав граждан.

В том числе это касается гарантий законного владения и использования по назначению квартир, частных домов и иных видов недвижимости.
 

Жилищные дела: понятие и виды

К этому виду гражданских отношений относятся споры, возникшие на основании нарушений жилищных прав граждан.

Споры по преимуществу связаны:

• С правом собственности, в том числе – совместной и долевой (см. Совместная собственность ).
• С правом использования помещения по назначению членами семьи собственника, в том числе – бывшими.
• С разделом имущества при разводе и наследственными спорами (см. Оспорить завещание ).
• С приватизацией помещения, используемого по договору социального найма с администрацией (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).
• С выселением граждан из муниципальных и социальных квартир. Выселение с территории собственника.
• С получением или прекращением прописки, с отказом от обозначенных регистрационных действий.
• С установленным порядком использования площадей, находящихся в совместном владении, с использованием придомовой территории.

По преимуществу в суд обращаются после того как администрация выносит решение не в пользу заявителя. Обращение в арбитраж допускает восстановление нарушенных прав и гарантий, связанных с владением или распоряжением объектом.

Граждане обращаются в районный суд по месту расположения недвижимости, в отношении которой возник спор. После рассмотрения обстоятельств дела суд в трёхдневный срок выносит решение по вопросу.

Порядок исполнения решения суда

Решение суда – резолюция, подлежащая обязательному исполнению. Исключение – случаи, когда истец или ответчик подают апелляцию в суд общей юрисдикции или кассационную жалобу в течение 10 дней после выдачи выписки.

В назначенный срок документ приобретает юридическую правоспособность. На его основании сторона, выигравшая спор, может требовать немедленного исполнения условий, принятых судом.

В выписке указывается характеристика резолюции, которую надлежит выполнить и сроки, в течение которых требуется завершить установленное действие.

Если к назначенному сроку, юрисдикционные резолюции не выполняются виновным лицом или же ответчик продолжает препятствовать вселению взыскателя, допускается обращение в службу судебных приставов.

Опираясь на положения об исполнительном производстве, обозначенная служба оформляет исполнительный лист, в котором указываются:

1. положения судебного заседания;
2. действия, вменяемые ответчику.

В числе таковых могут устанавливаться:

• вселить или выселить определённое лицо;
• оформить прописку или снять с регистрационного учёта;
• прекратить чинение препятствий;
• оформить документацию в Росреестре.

Как обеспечивается исполнение решения судов

Вопросы, требующие решения на административном уровне, адресуются в местные муниципалитеты. Представители власти обязаны выполнить представленное им предписание.

То же касается регистрирующего органа, который обязан исполнить постановление суда. За игнорирование такового, вменяется отдельная ответственность.

Служба приставов исполняет те постановления, которые опираются на жилищные првоотнощения и следующие потребности граждан, утверждённые перечнем актов исполнительного производства:

1. вселение, выселение и переселение;
2. нечинение препятствий.

Выселение – наиболее распространённый вид деятельности приставов.

Вселение так же оформляется протоколом. Здесь ситуация несколько осложняется тем, что вселившемуся лицу может потребоваться гарантия для беспрепятственного использования помещения.

Если в официальной документации приставов регламент действий ограничивается вселением, то нечинение препятствий для использования помещения может стать прецедентом нового искового производства. На основании решения такового, исполнительная служба потребует вменённого собственнику исполнения.

В вопросах переселения осуществляется выселение и вселение одного или нескольких лиц. Процедура оформляется аналогично, акт перехода прав составляется на одно действие, а отчётная документация включает в себя оформление процедуры по её завершении.

Сроки исполнения решения суда в недвижимости

Решения суда исполняются немедленно, если иное не установлено законом. Если в течение трёхмесячного срока данное предписание не будет выполнено ответственной стороной, ситуация допускает обращения в службу судебных приставов.

Исключение составляет десятидневный срок, который отводится сторонам для обжалования арбитражного решения. Поэтому первые 10 дней вердикт суда не вступает в юридическую силу.

Но фактически оно несёт в себе зерно необходимых действий для сторон, которые указаны в качестве истца и ответчика.

Законы о исполнении решений суда

Требование к исполнению установленных положений опирается на многочисленные источники законодательства, определяющие право гражданина на жильё – приоритетное право в ряду остальных важнейших потребностей.

Основные из них:

• Статьями 25, 40 Конституции РФ закреплено право на жилище, а так же даны гарантии его неприкосновенности от посягательств извне.
• Статьёй 46 Конституции РФ закреплены гарантии арбитражного рассмотрения возникшего спора.
• Статьёй 72 Конституции РФ установлена структура соподчинения Жилищного законодательства – законотворческим правительственным (федеральным), муниципальным и локальным нормативам и актам, влияющим на судебное решение. То же оглашает статья 5 ЖК РФ.
• Ч. 1 ст. 11 ЖК РФ так же даёт гарантии судебной защиты по вопросам, связанным с нарушением жилищных прав.
• П.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ определяет нормы юрисдикционных споров, вытекающих из обозначенных гражданских отношений лиц. Нюансы подачи иска определяют ст. 45, 46 ГПК РФ.
• Статьи 23, 24 ГПК РФ определяют регламент возбуждения дела в районном арбитражном органе, по месту расположения недвижимости.
• Федеральный закон от 29.12.04 г., под № 189-ФЗ «о введение в действие ЖК РФ».
• Перечень участников жилищных отношений установлен в ст.4 ЖК РФ.
• Ст. 31 ЖК РФ регулирует отношение собственников и членов их семей, использующих квартиру совместно.
• Ч.3 ст.4 и ч.5 ст.49 определяют позиции иностранных граждан.
• Статьи 31, 69, 100 ЖК РФ регулируют ответственность лиц, использующих помещение по договору социального найма с администрацией или в роли члена семьи собственника.
• Ст. 15 ЖК РФ даёт характеристики помещения, признанного жилым, в отношении которого возникают арбитражные споры.
• Ст. 196, 197 ГК РФ и ч.1 ст.7 ЖК РФ определяют срок исковой давности по данным вопросам.
• Ч.1 ст.17 ЖК РФ и п.1 ст. 288 ГК РФ определяют нормы использования квартир по целевому назначению.
• Ч.2,3 ст. 17 ЖК РФ и п.3 ст. 288 ГК РФ регулируют использование квартиры под индивидуальное предпринимательство.
• Статьи 7.21 и 7.22 КоАП устанавливают санкции и критерии административных правонарушений, вменяющие штрафы.
• Ст. 293 ГК РФ регулирует нормы прекращения пользования муниципальной квартирой.
• Ст. 679 ГК РФ определяет нормы заключения договора социального найма с администрацией населённого пункта.
• Ст. 153-181 ГК РФ регулируют переход владения недвижимостью в результате имущественных сделок.
• Закон РФ «о приватизации жилья», от 4.07.91 г., под № 1541-1.
• Федеральный закон об исполнительном производстве от 02.10.07, под № 229-ФЗ.