Негаторный иск

Негаторный искНегаторный иск – это способ защиты владельца недвижимого имущества от недобросовестных действий лиц, нарушающих его гражданские, имущественные и жилищные права.

Нарушение выражается в проявлении несоразмерной свободы лица, которое своими действиями создаёт помехи или препятствия для полноценного использования собственником недвижимого имущества.

Главное условие этого вида процесса – отсутствие притязаний на право владения имуществом.

Недобросовестность выражается в превышении полномочий, в поступках, совершаемых без учёта интересов граждан, которые вправе взыскать в судебном порядке отмену таковых, восстановив беспрепятственное пользование принадлежащей им на законном основании, территорией.

Ответчиками по негаторному иску могут являться:

Виновные действия содержат тенденции, доставляющие неудобства или создающие помехи для законного использования собственной территории. Но не имеют отношения к праву владения и имущественного распоряжения таковым.

Всё же такие действия могут повлиять не только на использование земельного участка или квартиры её собственником, но и на участие объекта в имущественной сделке.

Число покупателей или претендентов на аренду уменьшится, если проход в квартиру частично перекроет расположенное поблизости имущество соседа или сооружённая им кладовка. Если на дачном участке забор соседа затеняет половину земли, предполагается, что вырастить на ней урожай станет проблематично.

Такие случаи рассматриваются в арбитражном порядке. Виновное лицо вправе отстаивать законность собственных действий, а пострадавший – их незаконность. Для вынесения определения по спорному вопросу потребуется опора на нормативы, СНИЛС и законодательные источники.

Результатом рассмотрения станет признание факта непричинения вреда или вынесение резолюции о восстановлении должного порядка пользования объектом недвижимости.

Определение сторон

Заявление по обозначенному вопросу подаётся мировому судье в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Подача заявления сопровождается определением сторон. Выступить в роли истца вправе только собственник или титульный владелец (арендатор, держатель сервитута, залога и т.п.)

Иногда в имущественных отношениях подобного рода стороны не имеют чёткой выраженности, так как позиция истца может быть ошибочной, основанной на заблуждении или амбициях.

Например, граждане, получившие наделы под строительство частных домов, договорились провести инженерные коммуникации до срока, назначенного администрацией, инвестируя деятельность компании из собственного бюджета. Один из собственников категорически отказался от участия в проекте, мотивируя отказ тем, что считает целесообразным подождать участия административных органов.

В итоге гражданин оказался единственным лицом, который никакими способами не смог подключиться к системе газоснабжения. Коллектив собственников отказался предоставить ему врезку в трубы, проведённые за счёт собственных капиталовложений. А администрация посчитала, что вопрос решён силами собственников участков.

Читайте также:  Затопление квартиры

В этом случае мировой судья пояснил, что считающий себя пострадавшим гражданин, относится не к числу истцов, а к числу ответчиков по собственному иску, так как решение о газоснабжении принималось общим собранием, на котором он лично объявил занятую им позицию.

Сторонами являются контрагенты спора, когда права истца фактически ущемляются ответчиком, не спрашивающим его разрешения на проведение тех или иных инициатив.

Например, сосед по лестничной площадке сколотил в углу ящик для хранения картошки. Двое собственников квартир не предъявили претензий, а нанимательница третьей квартиры обратилась к мировому судье, так как детская коляска, которой она постоянно пользуется, с трудом размещалась в оставшемся пространстве.

То есть сторонами выступают лица, чьи интересы столкнулись на почве фрагментарных, но иногда существенных последствий, вызванных действиями ответчика.

Негаторный иск арендатора

Негаторный иск арендатораВ условиях аренды взыскивать к оппоненту в суде вправе как собственник объекта, добиваясь расторжения договора, так и арендатор, права которого ущемляет владелец (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Например, пожилая женщина сдала внаём квартиру молодожёнам. После этого, она практически ежедневно является к нанимателям помещения, предпочитая поздние посещения для несанкционированных проверок.

Вторгаясь в личное пространство граждан, владелица квартиры мотивировала визиты тем, что беспокоится за сохранность собственного имущества и проверяет жильцов на предмет трезвого образа жизни и отсутствия в помещении шумных, нетрезвых компаний. Негаторный иск заявителей был удовлетворён, а на несанкционированные проверки был наложен запрет.

Главное в производстве данного процесса – сохранение прав лица, которому на том или ином основании предоставлено право пользования и распоряжения объектом, в пределах оговорённых договором аренды. В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление о нечинении (не причинении) препятствий».

При обращении в арбитраж арендатора требуется соблюдать существенное условие – договор о переходе титульных прав оформляется в установленной законом форме, с удостоверением у нотариуса или без такового, при обязательной регистрации договора в Росреестре.

Взыскание по действию сервитута

В случае сервитута допускается рассмотрение вопроса как для владельцев (держателей) сервитута, к которым относятся лица, в чью пользу установлен сервитут, так и без его установления.

Для держателей сервитута взыскание допустимо, если они расширяют рамки и полномочия, предоставленные обременением. Или не соблюдают установленных соглашением границ.

В иных случаях ставится вопрос об установлении такового, когда длительное время пространство земельного надела или межевые границы используются третьими лицами для достижения собственных целей, без учёта доставляемых владельцу надела, неудобств.

Собственник вправе затребовать:

  • прекратить несанкционированное использование территории;
  • установить частный сервитут на условиях возмездности.

В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление об устранении препятствий».

Заявителем вправе выступить и держатель частного сервитута, если собственник ущемляет его полномочия, препятствуя проходу к расположенному в зоне обременения имуществу и или в иных случаях.

Условия удовлетворения негаторного иска

По решению суда, на основании выданной выписки из его решения, заинтересованное лицо вправе:

  • призвать ответчика к устранению препятствий;
  • запретить вмешиваться в условия владения (распоряжения) объектом.
Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

На этом основании нарушитель не сможет отказаться от исправления, обозначенного резолюцией. В определённый решением срок он обязан аннулировать объект, влияющий на удобство в пользовании заявителем собственной недвижимостью. Иногда допустимо изменить его размер, конфигурацию или место расположения.

Если речь идёт о капитальном строении или заграждении, установленном на межевых границах, то допускается его ликвидация силами лица, возводившего его с допущением нарушений регламента строительства, не соблюдая санитарные нормы, нормативы красных линий и иные установленные нормативы строительства.

В случае отказа владельца помещения от его ликвидации, заявитель с выданной выпиской вправе обратиться в службу судебных приставов, которая применит имеющийся в её ведении инструментарий, для приведения решения в исполнение.

Например, посредством вызова специализированных служб, уполномоченных на снос объекта, с последующим высчитыванием из финансового ресурса нарушителя, денежных средств, в счёт оплаты услуг компании.

Если третье лицо чинило препятствия для использования недвижимости, после вынесенного положительного решения, действия, считающиеся таковыми, требуется прекратить незамедлительно.

Решение о признании иска вступает в силу при определённых условиях, в числе которых:

  • Правомочность притязаний заявителя, при выявлении фактов нарушений со стороны ответчика.
  • Между сторонами заведомо отсутствуют обязательственные отношения в виде родственных связей или кредитных (залоговых) обязательств (см. Прекращение залога).
  • Имущественные и гражданские права заявителя нарушаются ответчиком. Иногда предусматривается, что такие перспективы развития событий неминуемы в качестве следствия, вытекающего из действий ответчика.
  • На момент рассмотрения иска нарушения не устранены и продолжают препятствовать в законном использовании недвижимости.

В определённых случаях ущемление в правах заявителя не является условием признания иска.

По преимуществу такие следствия проистекают через определённый промежуток времени.

Исковая давность для негаторного иска

Исковая давностьЕсли после возведения строения, забора или установления чужого имущества на участке собственника прошло более трёх лет, в силу давности прецедент может признаваться не нарушающим права заявителя (ст.196 ГК РФ).

Это естественно, так как в случае определения данного обстоятельства нарушающим свободу владельца, он мог (и должен был) возбудить вопрос своевременно. При этом определяется характер требования, которое допускает непризнания в качестве негаторного.

Такие случаи иногда возникают на фоне ссоры между соседями, где обращение в арбитраж играет роль вспомогательного инструмента для развития конфликта. Иногда выясняется, что сосед разрешил возвести забор, а впоследствии возбудил арбитражное производство. Данные факты учитываются в процессе рассмотрения спора. Такое положение дел касается возведённых объектов и установленных правил их использования.


Некоторые действия лиц признаются негаторными требованиями и не имеют срока давности.

Они касаются ущемления прав и регламента пользования, вмешательства в личное пространство владельца имущества (ст. 208 ГК РФ). К таковым относятся вопросы, связанные с семейными отношениями, допускающими совместное владение или права детей, сохраняющиеся после развода родителей (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Читайте также:  Арест на квартиру

Кроме этого, срок давности отменяется в следующих случаях:

  1. На участке собственника или титульного владельца возведено (возводится) самовольное строение. Или капитальное строение соседа возводится (возведено) с нарушением красных линий, санитарных норм или нормативов противопожарной безопасности (см. Нормы жилья).
  2. Строительство объекта нарушает нормативы, создавая опасность обрушения на близлежащие наделы.
  3. Здание, признанное аварийным и расположенное поблизости от земель собственников или мест прохода и проезда граждан, не уничтожается, создавая угрозу обрушения.

Основания предъявления негаторного иска

Кроме правоспособности заявителя, которая подтверждается предъявлением документации, прошедшей регистрацию и внесённой в учётные записи Государственного кадастра, к основаниям арбитражного производства относятся существующие законодательные положения, играющие роль критерия о нарушении прав истца.

К их числу относятся:

  • статьи 304, 305 ГК РФ, отражающие сущность негаторных требований;
  • пункты 45-48 Постановления Пленума под № 10/22;
  • информационное письмо Президиума ВАС от 15.01.13, под № 153;
  • информационное письмо Президиума ВАС от 9.12.10, под № 143.

Сходство и отличие виндикационного и негаторного исков

В отношении возможности владения и распоряжения недвижимостью, связанной с нарушением прав владельца имущества, принято различать виндикационные и негаторные требования, предъявляемые к ответчику.

В числе общих моментов, свойственных обоим видам притязаний, выделяют нарушение имущественных и гражданских прав лиц, в отношении принадлежащей им недвижимости, а так же иного имущества.

Существенное различие заключается в том, что заявитель по негаторному иску допускается к владению собственным объектом, но оно рассматривается как усечённое и неполноценное. При этом намеренные препятствия возникают по вине третьих лиц, не имеющих права на вмешательство в данные имущественные отношения.

Виндикационные требования возникают, когда владелец имущества полностью лишается владения им. Эта форма отношения отличается от прецедентов, основанных на незаконном лишении лица собственности. Фактическое прекращение распоряжения собственным объектом возникает из правоотношений третьих лиц, которые отразились на имущественных отношениях владельца.

Например, кредитные обязательства мужа привели к аресту недвижимости, определив её как предмет залога. Жена, официально владеющая арестованным объектом, вправе оспаривать неправомочность вмешательства в её собственность. В данном случае, исходя из солидарной ответственности супругов, она сможет выиграть процесс, если недвижимость:

В иных случаях, заявленные требования отклоняются и не принимаются в производство как исходящие из ответственных правоотношений.

Читайте также:

  • Конкуренция исков в недвижимостиКонкуренция исков в недвижимости Конкуренция исков – это законодательно установленные критерии, применяющиеся для удовлетворения сторон при ведении гражданского процесса.Опираются на законные конституционные […]
  • Долги по ЖКХДолги по ЖКХ Пользуясь помещением, предназначенным для жилья, по целевому назначению, собственники и наниматели квартир по договору социального найма, обязаны уплачивать соразмерную сумму […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz