Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Определённые случаи опираются на взаимное непонимание между заинтересованным лицом и местной администрацией, которая не допускает оформления объекта должным образом. То же – при утере документации на недвижимость.

Признание права собственности

Ситуации, когда вопрос решается без вариантов – исключительно возбуждением искового производства, опираются на юридические тонкости и нюансы, рассмотреть которые требуется подробнее.

В порядке приватизации

Законодательство РФ, опираясь на установленный регламент, сформулировало закон «О приватизации», на основании чего граждане получили в обладание недвижимость, которой прежде распоряжалось советское государство, а также – ведомства, организации, предприятия, отделы исполкомов населённых пунктов.

Приватизация проводится в свободном режиме, при выборе агента приватизируемого жилья по усмотрению его владельца, которому выделили недвижимость.

Стандартная процедура приватизации предусматривает обращение:

• В исполком по месту расположения строения с заявлением на имя главы.
• Руководителю предприятия или ведомства, которому принадлежала квартира.

В случае отказа в приватизации, заявителю на руки выдаётся мотивированная выписка, где указывают причины отказа.

Ему выделяют десятидневный срок, в который требуется уложиться для подачи иска. В этот же период он обеспечивает содержание искового производства доказательной базой, которая прилагается к заявлению и даётся перечнем в конце текста, перед подписью.

В порядке наследования по закону

Наследование предполагает наличие очередников, которые распределяются по степени родства к наследодателю. Близкие родственники имеют преимущество в получении наследственной доли.

Чёткий регламент распределения долей в наследстве по закону не становится помехой для бесконечных распрей, возникающих на этой почве.

Наследник, которого не учли при вступлении в наследство, вправе затребовать положенную ему долю в судебном порядке.

Алгоритм действий зависит от подробностей ситуации:

• При отказе со стороны нотариуса, в установленный с момента открытия наследства срок, гражданам стоит вести разбирательство с нотариусом, участвуя в процедуре особого производства.
• После распределения имущества умершего, заинтересованное лицо обращается в суд. Его интересы вправе признать судебным решением, что принудит недобросовестных родственников произвести с ним взаиморасчёты.
• При утере документов, подтверждающих степень родства с умершим или претензии на квартиру, они восстанавливаются отдельным исковым производством, после чего возбуждается процесс по признанию собственности.

Если квартира передана недобросовестному родственнику или продана – законный наследник может оспорить права владельца, в свою пользу (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Для подачи иска представится 6 месяцев, в которые требуется уложиться. Вопрос решается в арбитражном суде, соответственно ст. 35 АПК РФ, по месту нахождения:

• ответчика;
• объекта недвижимости;
• любого из ответчиков, если их несколько.

В силу приобретательской давности

Граждане и их семьи иногда живут в квартире десятки лет, прежде чем на неё возникают претензии у третьих лиц. Право владения объектом жильцами, ставится под сомнение, в их сторону провоцируют попытки выселения.

Эти случаи требуют обращения в суд со стороны проживающих в квартире, а при условии, что они прожили в квартире свыше 15 лет – их защищает закон о приобретательской давности.

При этом использование объекта соответствует критериям:

• Владелец заблуждался по поводу законности владения квартирой, так как не знал и не мог знать, что на неё имеют право третьи лица.
• Заблуждаясь, он считал квартиру своей собственной и относился к ней соответственно.
• Владение происходило открытым, легальным способом, а проживающие на территории граждане позиционировали себя законным хозяевами.

Исковое заявление разрешается подавать только при посягательстве на недвижимость извне, когда проживающие граждане узнают, что не они, а третьи лица могут пользоваться жильём.

Они письменно извещают о своём несогласии с имущественными требованиями вновь возникших претендентов. Сообщают, что они сохраняют за собой право владения квартирой, на основании срока приобретательской давности. Оповещение высылается заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления, подаётся заявление в суд.

На самострой

Сложная, но решаемая проблема – приватизация самостроя. Она возникает, когда семья захватила бесхозный участок земли и возвела капитальное строение. То же – если, воспользовавшись отсутствием проживающих в квартире лиц, обычно – соседей, граждане занимают освободившуюся жилую площадь.

Обратиться в суд в этом случае можно при условии:

• Острой нуждаемости семьи в расширении используемой территории.
• Подтверждения факта не использования помещения со стороны законных хозяев.
• Обоснования, что им удалось решить свои насущные проблемы, не нарушив законных прав других граждан.
• Если земли не использовались хозяйствующим субъектом по назначению, а самострой не нанёс региональному бюджету ущерба.
• Когда возведённое строение не нарушает норм градостроительного регламента.

На объект долевого строительства

После возведения многоэтажки, сдачи в эксплуатацию и заселения жильцами, каждому участнику выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Подобную обязанность застройщика принято прописывать в договоре долевого участия. Если он не побеспокоился о выдаче свидетельств жильцам, им придётся оформлять квартиры самостоятельно, отстаивая право собственности в суде.

Они подают заявление по месту расположения компании застройщика, предварительно оповестив администрацию в письменном виде о требованиях предоставления свидетельств. При получении письменного отказа со стороны застройщика, возбуждается иск.

По договору купли-продажи

После совершения имущественной сделки, в которой произошло нарушение соглашения одной из сторон, обычно – покупателя, происходит их восстановление, путём признания в суде.

Причины преимущественно следующие:

• Неверно составили договор купли продажи квартиры.
• Отсутствует необходимая правоустанавливающая документация, либо – не имеется разрешения от супруги или совладельцев (см. Право на долю в квартире).
• Сделку провёл тот, кто не вправе этого делать. Либо им явился гражданин, которому квартира не принадлежит. Исключение составляют доверенные лица.
• Квартира находилась под арестом, в залоге или в обременении, о чём покупатель не знал и не мог знать.

Нарушение правильности проведённой сделки восстанавливается только в суде. Покупатель вступит в законные права на основании выписки из решения суда.

Составление искового заявления на признание права собственности

Истцом по гражданскому делу о восстановлении имущественных прав выступает гражданин, претендующий на их признание в суде. Заявление подаётся в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика или адресу расположения недвижимости – предмета разбирательств.

То есть:

• Истец предварительно просит ответчика исполнить его требование, объясняя свою юридическую позицию, ссылаясь на законодательные положения.
• Либо истец получает со стороны ответчика претензию на владение его квартирой и обращается в суд за защитой имущественных прав.

Стандартная форма заявления может скопироваться с сайта, с заменой данных на свои. Но высокая стоимость предмета спора обязывает стороны обеспечить процесс положенной документацией и доказательной базой. В таких случаях лучше обратиться к опытному юристу.

Текст заявления пишется от руки или распечатывается на бумажном носителе, на листе формата А-4.

В левом верхнем углу указываются:

• наименование районного суда;
• сведения о судье;
• сведения об истце;
• сведения об ответчике.

Далее, посередине листа – наименование: "Исковое заявление", после которого, в базовом текстовом содержании лаконично указывают:

1. Предмет спора, то есть возникновение спорной ситуации, когда права владельца жилья утратили юридическую силу. С указанием даты и участвующих лиц (ответчиков).
2. Кадастровые характеристики оспариваемого объекта.
3. Причины, опираясь на которые, собственник полагает своё право владения квартирой законным.
4. Перечисление статей Гражданского кодекса РФ, которые отражают факт законного признания имущества за истцом (ст. 12, 131, 217, 218).

Посередине листа требуется указать в обращении к суду «Прошу», после чего сформулировать просьбу о признании права собственности в контексте, определяющем причину возбуждения арбитражного процесса.

Завершается текст перечнем приложений по числу ответчиков и подписью истца, с расшифровкой фамилии.

Обязательно учитываются нюансы:

• Соответствие текста заявления представленным письменным или устным доказательствам.
• Аргументированное изложение происшедшего на основании фактов, а не эмоций, данное юридически корректным языком.
• Лаконичность текста, чтобы исключить интерпретацию информации, представленной в исковом заявлении.
• Указание стоимости квартиры и предоставление квитанции об оплате государственной пошлины, по установленному тарифу, исходя из процентного соотношения к стоимости недвижимости. Обычно достигает 60 тысяч рублей.