Недвижимость, поступая в распоряжение собственника, проходит через процедуру оформления договором и вносится в кадастровые записи для постановки на учёт.
Если этого не произошло, сделка считается недействительной.
Содержание:
Иск подаётся, если гражданин, вступивший в имущественную сделку или совершивший иную правовую операцию, не получил добросовестной передачи недвижимости от предшественников.
Инициатором разбирательств в этих случаях бывают:
Определённые случаи опираются на взаимное непонимание между заинтересованным лицом и местной администрацией, которая не допускает оформления объекта должным образом. То же – при утере документации на недвижимость.
Ситуации, когда вопрос решается без вариантов – исключительно возбуждением искового производства, опираются на юридические тонкости и нюансы, рассмотреть которые требуется подробнее.
Законодательство РФ, опираясь на установленный регламент, сформулировало закон «О приватизации», на основании чего граждане получили в обладание недвижимость, которой прежде распоряжалось советское государство, а также – ведомства, организации, предприятия, отделы исполкомов населённых пунктов.
Приватизация проводится в свободном режиме, при выборе агента приватизируемого жилья по усмотрению его владельца, которому выделили недвижимость.
Стандартная процедура приватизации предусматривает обращение:
В случае отказа в приватизации, заявителю на руки выдаётся мотивированная выписка, где указывают причины отказа.
Ему выделяют десятидневный срок, в который требуется уложиться для подачи иска. В этот же период он обеспечивает содержание искового производства доказательной базой, которая прилагается к заявлению и даётся перечнем в конце текста, перед подписью.
Наследование предполагает наличие очередников, которые распределяются по степени родства к наследодателю. Близкие родственники имеют преимущество в получении наследственной доли.
Чёткий регламент распределения долей в наследстве по закону не становится помехой для бесконечных распрей, возникающих на этой почве.
Наследник, которого не учли при вступлении в наследство, вправе затребовать положенную ему долю в судебном порядке.
Алгоритм действий зависит от подробностей ситуации:
Если квартира передана недобросовестному родственнику или продана – законный наследник может оспорить права владельца, в свою пользу (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).
Для подачи иска представится 6 месяцев, в которые требуется уложиться. Вопрос решается в арбитражном суде, соответственно ст. 35 АПК РФ, по месту нахождения:
Граждане и их семьи иногда живут в квартире десятки лет, прежде чем на неё возникают претензии у третьих лиц. Право владения объектом жильцами, ставится под сомнение, в их сторону провоцируют попытки выселения.
Эти случаи требуют обращения в суд со стороны проживающих в квартире, а при условии, что они прожили в квартире свыше 15 лет – их защищает закон о приобретательской давности.
При этом использование объекта соответствует критериям:
Исковое заявление разрешается подавать только при посягательстве на недвижимость извне, когда проживающие граждане узнают, что не они, а третьи лица могут пользоваться жильём.
Они письменно извещают о своём несогласии с имущественными требованиями вновь возникших претендентов. Сообщают, что они сохраняют за собой право владения квартирой, на основании срока приобретательской давности. Оповещение высылается заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления, подаётся заявление в суд.
Сложная, но решаемая проблема – приватизация самостроя. Она возникает, когда семья захватила бесхозный участок земли и возвела капитальное строение. То же – если, воспользовавшись отсутствием проживающих в квартире лиц, обычно – соседей, граждане занимают освободившуюся жилую площадь.
Обратиться в суд в этом случае можно при условии:
После возведения многоэтажки, сдачи в эксплуатацию и заселения жильцами, каждому участнику выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).
Подобную обязанность застройщика принято прописывать в договоре долевого участия. Если он не побеспокоился о выдаче свидетельств жильцам, им придётся оформлять квартиры самостоятельно, отстаивая право собственности в суде.
Они подают заявление по месту расположения компании застройщика, предварительно оповестив администрацию в письменном виде о требованиях предоставления свидетельств. При получении письменного отказа со стороны застройщика, возбуждается иск.
После совершения имущественной сделки, в которой произошло нарушение соглашения одной из сторон, обычно – покупателя, происходит их восстановление, путём признания в суде.
Причины преимущественно следующие:
Нарушение правильности проведённой сделки восстанавливается только в суде. Покупатель вступит в законные права на основании выписки из решения суда.
Истцом по гражданскому делу о восстановлении имущественных прав выступает гражданин, претендующий на их признание в суде. Заявление подаётся в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика или адресу расположения недвижимости – предмета разбирательств.
То есть:
Стандартная форма заявления может скопироваться с сайта, с заменой данных на свои. Но высокая стоимость предмета спора обязывает стороны обеспечить процесс положенной документацией и доказательной базой. В таких случаях лучше обратиться к опытному юристу.
Текст заявления пишется от руки или распечатывается на бумажном носителе, на листе формата А-4.
В левом верхнем углу указываются:
Далее, посередине листа – наименование: "Исковое заявление", после которого, в базовом текстовом содержании лаконично указывают:
Посередине листа требуется указать в обращении к суду «Прошу», после чего сформулировать просьбу о признании права собственности в контексте, определяющем причину возбуждения арбитражного процесса.
Завершается текст перечнем приложений по числу ответчиков и подписью истца, с расшифровкой фамилии.
Обязательно учитываются нюансы:
Отправить ответ