Договор с ТСЖ

Товарищество собственников жильяДоговор ТСЖ с жильцами – вид уставной документации, допускающий организационные действия с жильцами многоэтажного дома, по обеспечению таковых коммунальными услугами или организацией по уходу за нежилыми площадями, находящимися в совместном владении.

Определяет право жильцов организовать Товарищество по своей инициативе. По их усмотрению, как альтернативный вариант – допустимо пользоваться услугами управляющей компании (УК) (см. Формы управления многоквартирным домом).

Без заключения этого вида соглашений, действия, направленные в адрес граждан и принадлежащего им, на правах совместного владения, многоэтажного дома, не допускаются. Остальная документация уставного характера, без действующего соглашения о взаимодействии, не приобретает юридической силы.

Общие сведения

Договор с ТСЖ составляется силами инициативной группы из числа жильцов, которые регламентируют процедуру заключения. Содержит обозначение и определение:

  • субъекта, в роли сторон;
  • предмета (объекта);
  • содержание главных положений, пунктов и подпунктов.

Заключается в двух вариантах:

  • на поставку и оплату коммунальных услуг;
  • на эксплуатацию здания.
Допускается составление совмещённого контракта, в котором Товарищество принимает обязательство на запрашиваемые виды работ, без ограничения и курирует их производство.

Организация ТСЖ предусматривается для управления одним многоэтажным домом.

Если функции распространятся на два, три и более, зданий, учредительную документацию требуется оформлять на юридическое лицо, в роли которого выступает управляющая компания. В сравнении с ней, функции Товарищества ограничиваются рамками одного объекта, что создаёт различие в структуре текста договоров с жильцами.

Обязательно ли заключать договор с ТСЖ

заключать договорДля учреждения Товарищества требуется решение собрания, где большинством голосов граждане выбирают правление, во главе с председателем, соответственно п.6 статьи 148 ЖК РФ.

Для законного функционирования учредителя в роли юридического лица, требуется получить больше, чем половину голосов числа граждан, являющихся владельцами квартир в доме, или их представителей. При получении необходимого числа голосов, учреждение ТСЖ  допустимо, без требования вступления в него, остальной части граждан.

Лица, не проголосовавшие за вступление в членство, обязаны вносить платежи за коммунальные услуги на основании заключения договора о поставке.

В иных действиях, они ограничиваются от преимуществ использования организации Товарищества.

Статьёй 421 ГК РФ регламентирован добровольный характер подписания соглашения. Давление на жильцов, с целью его подписания, считается незаконным деянием и допускает рассмотрения в прокуратуре, Роспотребнадзоре, органах самоуправления и подобных им организациях, вплоть до суда.

Но в отношении к Товариществу как юридическому лицу, устанавливаются иные критерии, обязывающие правление на заключение контракта. В противном случае, действия признаются незаконными.

Договор с ТСЖ на коммунальные услуги

Порядок составления урегулирован Распоряжением Кабинета Министров РФ, принятым 6.05.11 г. Он оглашает порядок предоставления текста в двух экземплярах для ознакомления и подписания владельцами квартир.

Читайте также:  Долги по ЖКХ

Допускается внесение предложений и корректировок, принимать которые допустимо только путём голосования на собрании.

Текст составляется в типовом варианте и не допускает изменения для отдельных граждан.

Если граждане добросовестно оплачивают поставки ЖКХ без заключения контракта, вопрос о требовании его заключения остаётся на усмотрении правления. В данном случае обе стороны не обеспечены гарантиями на случай возникновения конфликтной ситуации.

Здесь требуется указать личные данные владельца квартиры и определить его обязательства по коммунальным платежам, с установлением их объёма и формул расчёта. Так же нужно указать реквизиты учредителя и гарантии, которые он предоставляет на поставку таковых.

Как заключить договор с ТСЖ

Заключение допустимо после учреждения организации собранием жильцов и регистрации юридического лица в ЕГРП.

На собрании решается так же алгоритм подписания его сторонами. Товарищество передаёт на руки составленный и подписанный образец в 2 экземплярах. Составляется он в правлении, а подписывается председателем. Владельцы помещений подписывают их, после чего один экземпляр возвращается.

В течение 1 месяца, полученные жильцами бумаги изучаются, в отношении предложенных положений иногда возникают вопросы.

Председателю требуется дать на них исчерпывающие ответы.

Граждане вправе узнать об условиях, которые предлагают компании – поставщики. Правлению требуется подтвердить, что им найдены оптимальные варианты для решения проблем жильцов.

Для заключения соглашения, граждане пишут заявление:

  1. О приёме в члены ТСЖ, с предоставлением продукта ЖКХ, предусмотренных на основании учредительной документации.
  2. О поставке коммунальных услуг, с гарантией оплаты за их предоставление.

Они выбирают подходящий вариант, который не ограничивает стороны в последующем выборе. По усмотрению, допускается пересмотр заявленных предпочтений.

Как правило, договор предусматривает так же выполнение следующих видов деятельности:

Члены Товарищества получают предоставление услуг по ремонтированию канализационных, водопроводных труб, энергоснабжения квартир за счёт выплаты членских взносов.

Те, кто отказался от вступления в ТСЖ, не становятся их потребителями. Но они так же обязаны содержать площади совместного использования и вносить средства для проведения требуемой деятельности, связанной с эксплуатацией и содержанием здания. Эти средства с них допущено взимать только на основании составленного договора.

Такой контракт составляется по решению, принятому собранием. Его составляют в 2 экземплярах, один из которых оставляется владельцу, а второй, возвращается в правление после подписания.

Как расторгнуть договор с ТСЖ

Соглашение расторгается в следующих случаях:

  • при передаче имущественных прав на квартиру;
  • при вступлении в ТСЖ;
  • при отказе жильцов от услуг управляющей компании.

Праздное расторжение не предусматривается, так как потребление коммунальных услуг, в таком случае, прекратится.

Если граждане совместно откажутся от возмещения расходов на поставку таковых, компании-поставщики прекратят взаимодействие с жильцами.

Читайте также:  Управление многоквартирным домом

При продаже квартиры, граждане расторгают договор, если таковое предусмотрено учредительной документацией и пунктом контракта. По правилам, такие случаи допускают расторжения, что даёт выбор гражданам, вновь приобретшим право на помещение. У них могут быть приоритеты, отличающиеся от взглядов предшествующих владельцев и свобода выбора.

Эти случаи допускают расторжение простым письменным заявлением на имя председателя правления. Без заявлений не обойтись и в том случае, когда жильцы решат массово выйти из членства, выразив протест недобросовестной работе правления.

Но здесь заявления о выходе будет недостаточно.

Жильцам потребуется встретиться на собрание и, под протокол, выразить желание об упразднении учредителя или перевыборах правления УК.

Обслуживание собственников нежилых помещений

Обслуживание собственников нежилых помещенийИные владельцы не входят в число жильцов многоэтажного дома по следующим причинам:

  • Изменили целевое назначение помещения с жилого на нежилое.
  • Владеют торговыми или иными площадями первых этажей здания, подсобками и т.п.

Но они так же считаются потребителями, как минимум, тепла и электроэнергии  и несут ответственность за содержание здания и придомовую территорию. Им так же требуется вносить средства на обслуживание здания и придомовой территории, а заодно – оплачивать расходы коммунального хозяйства. Но заставлять их заключать контракт на поставку услуг и диктовать свои условия, недопустимо.

Если этих владельцев устраивает сотрудничество с Товариществом, они вправе воспользоваться его услугами. Если нет – допускается поиск обслуживающих компаний самостоятельно.

В этом случае им требуется согласовывать свои действия с правлением, ставя его в известность в отношении применения видов дизайна здания, эксплуатации коммуникаций, оформления придомовой территории и т.п.

Если действия предпринимателей входят в диссонанс с жилищной политикой правления, конфликт решается в структурах государственной власти или в суде.

Форма и содержание договора с ТСЖ

Образец договора целесообразно вначале составить в предварительном, пробном экземпляре, с указанием основных положений и входящих в них пунктов, подпунктов.

После обсуждения и принятия текста и структуры общим собранием, составляются чистовые варианты, предназначенные для написания. Иногда текст, предназначенный для подписания, выдаётся в готовом виде – составленный правлением по типовому образцу, с подписью председателя и печатью правления.

В наименовании документа указывают свойства соглашения, например: «Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг для лиц, не являющихся членами ТСЖ».

Если составляются два разных соглашения, наименование каждого контракта включает в себя только те функции, которые он несёт.

Далее определяются стороны соглашения, с указанием:

  • юридического адреса учредителя;
  • наименования ТСЖ;
  • вида собственности, по преимуществу некоммерческое общество (НКО);
  • фамилии, имени, отчества и домашнего адреса собственника помещения.

После определения сторон следуют пункты, в которых излагается специфика взаимодействия между сторонами. Пункты расшифровываются подпунктами, число которых не ограничено. Их роль – формулирование тех задач, которые вменяются к исполнению обеим сторонам.

Читайте также:  Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Традиционно используются следующие пункты:

Общие положения. Здесь дают характеристики помещению, принадлежащему собственнику (седения берутся из технического плана и кадастрового паспорта). Также – характеристики нежилых площадей здания, которые требуют совместного обслуживания. Иногда обозначаются права арендаторов.

Предмет договора. Он включает перечень коммунальных услуг, которые положены для потребления, а также – услуг, требуемых для эксплуатации здания.

Права и обязанности сторон. Положения определяют действия, вменяемые сторонам к выполнению, а также указываются санкции, за неисполнение таковых.

На основании этого положения решаются конфликтные ситуации, которые могут возникнуть.

Оплата поставляемых услуг. Учитывает способы предоставления оплаты, сроки и санкции за задержку платежей. Здесь же указывают реквизиты для перечисления денежных средств.

Ответственность сторон. Определяется, какие ситуации допустимо относить к конфликтным и устанавливают критерий нормы во взаимодействии сторон. Дают перечень возможностей решения конфликта: расторжением контракта по взаимному соглашению или возбуждением искового производства.

Срок действия договора. Определяется на основании положений, вынесенных собранием жильцов, допускает периода 1-5 лет. Распространён трёхлетний срок.

Изменение и расторжение договора. Содержит алгоритм, согласно которому допустимо изменять морально устаревшие положения и вносить новые. На основании данного пункта допускается досрочное расторжение контракта.

Разрешение споров. Указывает на право сторон достигать согласованного взаимодействия в результате переговоров или, основываясь на законодательных положениях, обращаться в суд.

Если в пунктах выделены не все желаемые положения, допустимо сформулировать пункт «заключительные положения», в котором выразятся нюансы, не вошедшие в главную часть текста.

По завершении изложения положений, даются реквизиты сторон, ставятся подписи и печать юридического лица.

Нюансы составления и заключения договора с ТСЖ

Следует продумать заведомо те ситуации, которые относятся к процедуре составления и заключения соглашения, но не являются типовыми.

Так как действующий контракт вменяет сторонам требование к исполнению пунктов и подпунктов, внесённых в текст, с ними нужно внимательно ознакомиться перед подписанием, на что допустимо потратить 1 месяц.

Если возникают претензии, в этот срок их требуется изложить в письменном виде председателю правления и дождаться официального ответа на претензию. Главный акцент в тексте следует сделать на качество и своевременность предоставляемых услуг, что впоследствии даст право гарантированно получать обозначенные услуги на согласованных условиях.

В тексте, в 1 пункте, допустимо признать права арендаторов помещения наряду с собственниками, что позволит сэкономить усилия по поиску законных владельцев.

К подписанному жильцами экземпляру требуется приложить:

Для арендаторов целесообразно вместо свидетельства использовать копию договора аренды, удостоверенного в Росреестре.


Читайте также:

  • Рейдерский захват квартирыРейдерский захват квартиры Рейдерский захват квартиры – противоправные, незаконные действия лиц, целью которых является нарушение имущественных прав собственника, путём присвоения принадлежащего ему […]
  • Выморочное имуществоВыморочное имущество Выморочное имущество – это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица. Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz