Серии панельных домов


Серии панельных домовВ каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

От серии дома зависит стоимость недвижимости, далеко не каждый тип строения популярен и обладает необходимыми характеристиками, предъявляемыми современными людьми к своему жилью.

Зная модификацию здания, определяются несущие стены и, исходя их этих сведений, производится перепланировка квартиры.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Серии и модификации

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

СерияКол-во этажейСерияКол-во этажей
II075ГИ5
II3251-5275
1-515/551-5283-5
К75ОД5, 9
II3551-3355
1605-55502 (1-ЛГ502)5
1мг3005504 (1-ЛГ504)5
1-5075

 

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

  • наличием лифта и мусоропровода,
  • улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
  • удобной планировкой.

 

СерияКол-во этажейСерияКол-во этажей
1-515 9м9П559-14
1-515 9ш5,9И521а25
И-70022И760а9
1605-99ПП70 и ПП8310,14
1605-1212«Лебедь»16, 20
II4991-мг6009
II579-121-мг60116-19
П34-17ИIII-39-16
П445-17600 (1-ЛГ600)5, 9, 12, 15
П305-14602 (1-ЛГ602)9
П4221213
П42161-ЛГ600-I12, 15
П43161319
П4612-141379-17
606 (1-ЛГ606)9

 

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

СерияКол-во этажейСерияКол-во этажей
КОПЭ10-22РД9012, 14,17
Парус (КОПЭ)22-25П3м2323
Башня (КОПЭ)25ТМ2523-25
и155, и155м10-24ПД37-16
П3м9-17И155Н24
П44м14-17ИП46с14,16
П44т6, 10, 12-17П44к17
П44тм17И155С3-22
П46м3, 4, 5, 7, 9, 14И172317
П55м12, 14, 16И17249-17
ГМС19-18В20029-17
Бекерон3-9И79-9917
Призма5, 7, 9, 161215, 9, 10, 16
ПД410-171379-16
П111м9-19МЭС845, 9, 14, 16
ПБ0212-18, 25МПСМ9-16
В20005-17

 

КОПЭ

КОПЭМассово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Главные достоинства:

  • Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
  • Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
  • Батареи для отопления с регуляторами температуры;
  • Электрическая проводка из медного провода;
  • Наличие автоматического дымоотвода.

Недостатки:

  • Недостаточная шумоизоляция;
  • Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

Технические характеристики:

  • внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
  • навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
  • потолки – 2,64м.;
  • мусоропровод на каждой площадке;
  • в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
  • для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
  • соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом .

Технически характеристики:

  • Кол-во этажей – 25;
  • Высота жилого помещения – 264 см;
  • Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
  • Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус, возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий - круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Характеристики КОПЭ-М-Парус:

  • Производитель – ДСК-2;
  • Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
  • Потолки – 280см.;
  • Комната для консьержа;
  • Лифты – два пассажирских, один грузовой;
  • Количество этажей –22 - 25;
  • Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить квартиру в новостройке, выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Под «лучше» часто подразумевают: просторная кухня, коридор и комнаты; изолированные помещения, рациональное использование пространства и т.д.

Из многообразия модификаций выделяются варианты явными преимуществами перед другими. К ним относятся «брежневки» поздних серий и КОПЭ (включая КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня), которые были описаны выше.

Общими преимуществами считаются:

  • рациональная планировка с изолированными комнатами;
  • пассажирский и грузопассажирский лифты;
  • высокие потолки от 2,64 м.

Остальные характеристики отличаются, так у П-44 (включая П44Т, П44К, П44Т\25, ТМ25):

  • кухни от 7 до 13 кв.м.;
  • изолированные комнаты;
  • лоджия или балкон;
  • отопление с регулировкой;
  • медная электропроводка.

 

П-3 (включая П3М, П3МК, П3М7-23) - кухни от 8,4 до 10,2 кв.м. , большие лоджии.

П-55 (включая П55М, ПП70, ПП83) - большой санузел, кухня от 8 до 9 кв.м.

И-155:

  • кухня от 9 до 13 кв.м.;
  • стеклопакеты из дерева;
  • регулятор температуры;
  • системы дымоудаления;
  • противопожарная система
  • встроенные шкафы.

Новые требования к жилью

С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.

Новые требования предусматривают:

  • этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
  • гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
  • вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
  • специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
  • вариативность планировочных секций в углу здания;
  • первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Варианты с улучшенной планировкой

Типовые дома из панелей получили набольшее распространение на территории СССР и некоторых стран Варшавского договора.

Начиная с 70-х годов, серии начали модифицироваться и возводиться их улучшенные варианты, отвечающие СНиП 1985 года.

Общие черты улучшенных построек:

  • кол-во этажей – 9;
  • санузел – раздельный;
  • потолок – 2,5 м;
  • доп. конструкции – встроенный шкаф, лоджия, антресоль.

Улучшенный тип М-464 (с 1976 по 1983 гг.):

  • кол-во квартир на площадке – 8;
  • лифты – пассажирский и грузовой;
  • кухня – 8,9 кв.м.;
  • доп. конструкции – кладовая, электрическая плита, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-464 (с 1998 по 2006 гг.):

  • кол-во квартир на площадке – 4;
  • лифты – пассажирский;
  • кухня – 8,9 кв.м.;
  • доп. конструкции – кладовая, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-335-БК (с 1977 по 1985 гг.):

  • кол-во квартир на площадке – 4 или 6;
  • лифты – пассажирский;
  • кухня – 8,3 кв.м.

Как узнать серию панельного дома

серия панельного домаПервый способ узнать серию жилого дома – перейти на специальный сервис в Интернете, ввести там адрес и сайт выдаст результат (например - http://tipdoma.com/). Однако правдивость информации с сайтов не достигает 100%.

Следующий вариант – определить по картинкам в Интернете, но модификации одного типа жилого дома неспециалисту сложно отличить друг от друга.

Верный способ определения – обратиться с запросом в следующие организации:

  • территориальное Бюро Технической Инвентаризации;
  • префектуру своего округа, где хранятся данные по всем зданиям в эксплуатации;
  • ДЕЗ или ТСЖ.
Читайте также:  Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Читайте также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz