Придомовая территория многоквартирного дома
У жильцов многоэтажек, проживающих одновременно в едином пространстве, есть варианты проявить творческие способности, оборудовав пространство вокруг дома.
От проявленной инициативы зависит уровень благоустройства и уюта в местах общего пользования.
Придомовая территория – земельный участок (ЗУ), на котором стоит многоэтажка. Под застройку, а в последующем – под расположение строения, отчуждается хозяйствующим субъектом, по преимуществу – договором аренды, с последующей перспективой приватизации участка или выкупа.
Рассматривается недвижимостью исключительно в контексте возведённого строения, как его неотъемлемый элемент, не имея юридической автономности вне связи с постройкой.
Если место под постройку площадки застройщик не сформировал заранее (в соответствии со ст.222 ГрК РФ), возведённое здание попадает в категорию самовольной застройки, а инициатора строительства в административном порядке обяжут выплатить штраф и снести самострой за свой счёт.
После вселения становится местом общего пользования, доступным каждому жильцу. Граждане, проживающие в доме, вправе устанавливать порядок использования территории по собственному усмотрению.
Содержание:
Кому принадлежит придомовая территория
Земля под зданием, которое возведено до 2005 года приватизируется, отчуждаясь жильцам безвозмездно, без разрешения властей.
В последующие годы - предусматриваются варианты приобретения:
- Безвозмездная приватизация земли с разрешения хозяйствующего субъекта, по заявлению жильцов.
- Выкуп с разрешения хозяйствующего субъекта, по кадастровой стоимости, установленной на земли поселений в регионе.
Если жильцы не оформляют ЗУ, варианты использования следующие:
- Оформить коллективный договор аренды с администрацией населённого пункта.
- Оформить договор субаренды с застройщиком, который увеличит арендную плату, в сравнении с той, которую выплачивает администрации. Обычно в счёт разницы в цене он благоустраивает территорию.
- Оставить ЗУ в распоряжении муниципалитета, с вытекающими последствиями.
Не оформленная в собственность земля остаётся в ведении муниципалитета. Аренда ЗУ представляет некоторые гарантии неприкосновенности земель со стороны административных и иных организаций, предотвращая несанкционированное использование прилегающей к многоэтажке местности.
Отчуждение в результате имущественной сделки квартиры, приводит к юридически правомерному запрету на использование ЗУ, то есть участок нельзя выставить на торги, продать или подарить. Выделение долей из коллективного владения – тоже не допускается.
При условии выкупа земли жильцами, стоимость выплаченной суммы включается в рыночную стоимость квартиры.
Оформление придомовой территории в собственность
При условии оформления земли в собственность, она присваивается гражданам в равных долях, соответствующих процентному отношению к занимаемой площади.
Формально это высчитывается по метражу квартиры, которую занимает семья. Но фактически используется по количеству членов семьи, проживающих в квартире.
Многодетные семьи, проживающие в стеснённых условиях, компенсируют неудобства от недостатка места в квартире тем, что их дети чаще других играют во дворе, в подъезде и других местах общего пользования.
В то время как одинокие граждане или семьи без несовершеннолетних детей, проживающие в просторной квартире, имеют комфортные условия, не мотивирующие их на проведение времени на улице, вблизи дома.
Если не определить регламент использования ЗУ в интересах каждого, из числа жильцов вправе выделиться комитет.
Он собирает оппозицию, чтобы опротестовать решение собрания на оформление собственности.
Если такой комитет выступит с опровержением инициативы группы заявителей на оформление ЗУ в собственность, администрация поставит заявление под сомнение и разрешение не выдаст.
Администрации требуется среагировать на мнение одного жильца, если оно представлено официально.
Решение об оформлении ЗУ в собственность возникает на общем собрании жильцов. Им потребуется собраться вместе и проголосовать большинством голосов за проведение приватизации. После чего – выбрать инициативную группу, отвечающую за приватизацию участка.
На основании Протокола собрания, акта подсчёта голосов и принятого путём голосования Устава ТСЖ, председатель правления обращается в администрацию с запросом (заявлением) о разрешении на приватизацию. Вопрос может рассматриваться до полутора месяцев, после чего уполномоченная комиссия выдаёт выписку с мотивированным разрешением или отказом.
В случае разрешения начинается оформление и регистрация ЗУ, а в случае отказа – председатель ищет компромисс, исходя из указанных причин. По решению правления ТСЖ, отказ можно опротестовать в суде.
Обустройство придомовой территории
Во избежание конфликтов, жильцам требуется уметь находить компромисс и поступаться личными интересами.
Взгляд на обустройство территории требует обобщения интересов всех сторон. А этого достигают исключительно в диалоге. Диалог начинается с исполкома, который определяет форму права на ЗУ.
Запрашиваемые жильцами многоэтажки полномочия на распоряжение участком определяется на слушаниях местного исполкома. При обращении потребуется указать запрашиваемую для использования площадь.
Нормирования площади не существует, и она не определяется периметром фундамента.
Для неё предусмотрены обязательные требования:
- соблюдения санитарно-экологических норм;
- противопожарных норм;
- озеленения;
- мест для прохода, проезда;
- парковочных мест;
- детских площадок.
При решении вопроса с арендой или – с субарендой, муниципалитет прилагает силы к поиску оптимального режима распоряжения прилегающей территорией. Возмездный характер владения предусматривает преимущества в распоряжении способами обустройства.
При субаренде, застройщик продолжает выполнять заказ жильцов, предлагая привлекательные предложения по ландшафтному дизайну, оформлению и благоустройству мест совместного использования. Так же аренда и субаренда предполагают очерчивание границ ЗУ, который определяется придомовой территорией.
Земля, которую оформили совместной собственностью, допускает обустройство по решению жильцов. А участок, оставшийся собственностью хозяйствующего субъекта, не поддаётся подобным решениям.
Кроме того – они не защитят его от посягательства сторонних лиц, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не запрещённых работ. Ведь запрет на проведение работ на участке, принадлежащем хозяйствующему субъекту, может последовать только от него.
А если администрация индифферентна к происходящему, запретить действия, вносящие дискомфорт в жизнь многоэтажки – некому.
Соответственно рассмотренному – приватизация или выкуп ЗУ представляются единственно допустимым способом правомерного обустройства территории.
А непосредственные нюансы обустройства требуется рассматривать на собраниях жильцов, избегая возникновения недовольства друг другом или управляющей компанией (см. Формы управления многоквартирным домом).
Благоустройство придомовой территории
Если ЗУ, прилегающий к зданию, является муниципальной собственностью, жильцы вправе заявлять о необходимости благоустройства. При этом оно осуществится:
- по усмотрению администрации безвозмездно;
- по усмотрению администрации за счёт жильцов или спонсоров.
Администрация вправе облагородить местность, но не обязана этого делать. Обращения в муниципалитет не избежать в любом случае. Если участок облагораживается силами жильцов и при вливании денежных средств от них или их спонсоров, разрешение ограничится:
- соответствием разрешённому использованию;
- определением зонирования;
- соответствием градостроительному контексту.
Нередки случаи, когда площадь занимают молодые, здоровые эмоционально и физически люди, у которых малолетние дети.
Практически у каждого из них – транспортное средство. Они не принимают в учёт психоэмоциональное состояние пожилого или престарелого человека, которому требуется покой и условия для умиротворяющих прогулок.
В иных случаях, из числа пенсионеров выделяется актив, который берёт инициативу в свои руки, он поэтапно отвоёвывает такой порядок использования совместной собственности, где детям практически не даётся возможность побегать и поиграть.
Это учитывается правообладателями, что предусматривает использование приобретённого пространства сообща, на равных условиях, исходя из потребностей семей. Такая ситуация порождает множество нюансов.
Лица, имеющие одно, а то – и два транспортных средства на семью, будут занимать парковочные места вблизи дома. Семьи с детьми ориентироваться на детские площадки и доступные аттракционы. Пожилые люди – на удобные беседки и скамейки.
Вновь въезжающие в дом граждане включаются в установленный порядок использования двора и прилегающей местности. Они вправе вносить предложения по благоустройству, но не вправе предъявлять претензии и недовольство тем, как используется участок.
Выплата земельного налога
С используемого земельного участка взимается земельный налог. Исключение составляет аренда и субаренда ЗУ. Земельный налог в этом случае выплачивает арендодатель, что входит в стоимость арендной платы.
Участок в собственности предполагает выплату земельного налога жильцами. Он высчитывается из кадастровой стоимости ЗУ, которая дана оценщиками, в земельном массиве, где стоит многоэтажка.
Налоговая сумма составляет до 0,3% от полученных данных, составляющих кадастровую стоимость.
Процентная ставка иногда достигает 0,3%, но способна уменьшаться – по усмотрению местной администрации. Точную сумму, предназначенную к выплате, рассчитывает бухгалтер ТСЖ или управляющей компании.
Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории
Положительные характеристики:
- Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
- Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
- Разрешение на установление заграждения территории дома.
- Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
- Обустройство по усмотрению жильцов.
- Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.
К числу отрицательных относят:
- Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
- Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
- Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
- Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.
Похожие статьи
Отправить ответ