Придомовая территория многоквартирного дома

Если такой комитет выступит с опровержением инициативы группы заявителей на оформление ЗУ в собственность, администрация поставит заявление под сомнение и разрешение не выдаст.

Администрации требуется среагировать на мнение одного жильца, если оно представлено официально.

Решение об оформлении ЗУ в собственность возникает на общем собрании жильцов. Им потребуется собраться вместе и проголосовать большинством голосов за проведение приватизации. После чего – выбрать инициативную группу, отвечающую за приватизацию участка.

На основании Протокола собрания, акта подсчёта голосов и принятого путём голосования Устава ТСЖ, председатель правления обращается в администрацию с запросом (заявлением) о разрешении на приватизацию. Вопрос может рассматриваться до полутора месяцев, после чего уполномоченная комиссия выдаёт выписку с мотивированным разрешением или отказом.

В случае разрешения начинается оформление и регистрация ЗУ, а в случае отказа – председатель ищет компромисс, исходя из указанных причин. По решению правления ТСЖ, отказ можно опротестовать в суде.

Обустройство придомовой территории

Во избежание конфликтов, жильцам требуется уметь находить компромисс и поступаться личными интересами.

Взгляд на обустройство территории требует обобщения интересов всех сторон. А этого достигают исключительно в диалоге. Диалог начинается с исполкома, который определяет форму права на ЗУ.

Запрашиваемые жильцами многоэтажки полномочия на распоряжение участком определяется на слушаниях местного исполкома. При обращении потребуется указать запрашиваемую для использования площадь.

• соблюдения санитарно-экологических норм;
• противопожарных норм;
• озеленения;
• мест для прохода, проезда;
• парковочных мест;
• детских площадок.

При решении вопроса с арендой или – с субарендой, муниципалитет прилагает силы к поиску оптимального режима распоряжения прилегающей территорией. Возмездный характер владения предусматривает преимущества в распоряжении способами обустройства.

При субаренде, застройщик продолжает выполнять заказ жильцов, предлагая привлекательные предложения по ландшафтному дизайну, оформлению и благоустройству мест совместного использования. Так же аренда и субаренда предполагают очерчивание границ ЗУ, который определяется придомовой территорией.

Земля, которую оформили совместной собственностью, допускает обустройство по решению жильцов. А участок, оставшийся собственностью хозяйствующего субъекта, не поддаётся подобным решениям.

Кроме того – они не защитят его от посягательства сторонних лиц, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не запрещённых работ. Ведь запрет на проведение работ на участке, принадлежащем хозяйствующему субъекту, может последовать только от него.

А если администрация индифферентна к происходящему, запретить действия, вносящие дискомфорт в жизнь многоэтажки – некому.

Соответственно рассмотренному – приватизация или выкуп ЗУ представляются единственно допустимым способом правомерного обустройства территории.

Благоустройство придомовой территории

Если ЗУ, прилегающий к зданию, является муниципальной собственностью, жильцы вправе заявлять о необходимости благоустройства. При этом оно осуществится:

• по усмотрению администрации безвозмездно;
• по усмотрению администрации за счёт жильцов или спонсоров.

Администрация вправе облагородить местность, но не обязана этого делать. Обращения в муниципалитет не избежать в любом случае. Если участок облагораживается силами жильцов и при вливании денежных средств от них или их спонсоров, разрешение ограничится:

• соответствием разрешённому использованию;
• определением зонирования;
• соответствием градостроительному контексту.

Практически у каждого из них – транспортное средство. Они не принимают в учёт психоэмоциональное состояние пожилого или престарелого человека, которому требуется покой и условия для умиротворяющих прогулок.

В иных случаях, из числа пенсионеров выделяется актив, который берёт инициативу в свои руки, он поэтапно отвоёвывает такой порядок использования совместной собственности, где детям практически не даётся возможность побегать и поиграть.

Это учитывается правообладателями, что предусматривает использование приобретённого пространства сообща, на равных условиях, исходя из потребностей семей. Такая ситуация порождает множество нюансов.

Лица, имеющие одно, а то – и два транспортных средства на семью, будут занимать парковочные места вблизи дома. Семьи с детьми ориентироваться на детские площадки и доступные аттракционы. Пожилые люди – на удобные беседки и скамейки.

Вновь въезжающие в дом граждане включаются в установленный порядок использования двора и прилегающей местности. Они вправе вносить предложения по благоустройству, но не вправе предъявлять претензии и недовольство тем, как используется участок.

Выплата земельного налога

С используемого земельного участка взимается земельный налог. Исключение составляет аренда и субаренда ЗУ. Земельный налог в этом случае выплачивает арендодатель, что входит в стоимость арендной платы.

Участок в собственности предполагает выплату земельного налога жильцами. Он высчитывается из кадастровой стоимости ЗУ, которая дана оценщиками, в земельном массиве, где стоит многоэтажка.

Налоговая сумма составляет до 0,3% от полученных данных, составляющих кадастровую стоимость.

Процентная ставка иногда достигает 0,3%, но способна уменьшаться – по усмотрению местной администрации. Точную сумму, предназначенную к выплате, рассчитывает бухгалтер ТСЖ или управляющей компании.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории

Положительные характеристики:

• Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
• Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
• Разрешение на установление заграждения территории дома.
• Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
• Обустройство по усмотрению жильцов.
• Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.

К числу отрицательных относят:

• Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
• Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
• Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
• Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.