Придомовая территория многоквартирного дома


 

Придомовая территория многоквартирного домаУ жильцов многоэтажек, проживающих одновременно в едином пространстве, есть варианты проявить творческие способности, оборудовав пространство вокруг дома.

От проявленной инициативы зависит уровень благоустройства и уюта в местах общего пользования.

Придомовая территория – земельный участок (ЗУ), на котором стоит многоэтажка. Под застройку, а в последующем – под расположение строения, отчуждается хозяйствующим субъектом, по преимуществу – договором аренды, с последующей перспективой приватизации участка или выкупа.

Рассматривается недвижимостью исключительно в контексте возведённого строения, как его неотъемлемый элемент, не имея юридической автономности вне связи с постройкой.

Если место под постройку площадки застройщик не сформировал заранее (в соответствии со ст.222 ГрК РФ), возведённое здание попадает в категорию самовольной застройки, а инициатора строительства в административном порядке обяжут выплатить штраф и снести самострой за свой счёт.

После выдела путём межевого проекта, требует регистрации земли в кадастровых записях (ст.45, ФЗ № 221).

После вселения становится местом общего пользования, доступным каждому жильцу. Граждане, проживающие в доме, вправе устанавливать порядок использования территории по собственному усмотрению.

Кому принадлежит придомовая территория

Земля под зданием, которое возведено до 2005 года приватизируется, отчуждаясь жильцам безвозмездно, без разрешения властей.

В последующие годы - предусматриваются варианты приобретения:

  • Безвозмездная приватизация земли с разрешения хозяйствующего субъекта, по заявлению жильцов.
  • Выкуп с разрешения хозяйствующего субъекта, по кадастровой стоимости, установленной на земли поселений в регионе.

Если жильцы не оформляют ЗУ, варианты использования следующие:

  • Оформить коллективный договор аренды с администрацией населённого пункта.
  • Оформить договор субаренды с застройщиком, который увеличит арендную плату, в сравнении с той, которую выплачивает администрации. Обычно в счёт разницы в цене он благоустраивает территорию.
  • Оставить ЗУ в распоряжении муниципалитета, с вытекающими последствиями.

Не оформленная в собственность земля остаётся в ведении муниципалитета. Аренда ЗУ представляет некоторые гарантии неприкосновенности земель со стороны административных и иных организаций, предотвращая несанкционированное использование прилегающей к многоэтажке местности.

Оформленная в совместную собственность земля, предусматривает право её использования исключительно для проживающих в многоэтажке.

Отчуждение в результате имущественной сделки квартиры, приводит к юридически правомерному запрету на использование ЗУ, то есть участок нельзя выставить на торги, продать или подарить. Выделение долей из коллективного владения – тоже не допускается.

При условии выкупа земли жильцами, стоимость выплаченной суммы включается в рыночную стоимость квартиры.

Оформление придомовой территории в собственность

Оформление в собственностьПри условии оформления земли в собственность, она присваивается гражданам в равных долях, соответствующих процентному отношению к занимаемой площади.

Формально это высчитывается по метражу квартиры, которую занимает семья. Но фактически используется по количеству членов семьи, проживающих в квартире.

Многодетные семьи, проживающие в стеснённых условиях, компенсируют неудобства от недостатка места в квартире тем, что их дети чаще других играют во дворе, в подъезде и других местах общего пользования.

В то время как одинокие граждане или семьи без несовершеннолетних детей, проживающие в просторной квартире, имеют комфортные условия, не мотивирующие их на проведение времени на улице, вблизи дома.


Если не определить регламент использования ЗУ в интересах каждого, из числа жильцов вправе выделиться комитет.

Он собирает оппозицию, чтобы опротестовать решение собрания на оформление собственности.

Если такой комитет выступит с опровержением инициативы группы заявителей на оформление ЗУ в собственность, администрация поставит заявление под сомнение и разрешение не выдаст.

Администрации требуется среагировать на мнение одного жильца, если оно представлено официально.

Решение об оформлении ЗУ в собственность возникает на общем собрании жильцов. Им потребуется собраться вместе и проголосовать большинством голосов за проведение приватизации. После чего – выбрать инициативную группу, отвечающую за приватизацию участка.

Если собрание проголосует за организацию ТСЖ – процедуру переоформления ЗУ делегируют председателю и правлению Товарищества.

На основании Протокола собрания, акта подсчёта голосов и принятого путём голосования Устава ТСЖ, председатель правления обращается в администрацию с запросом (заявлением) о разрешении на приватизацию. Вопрос может рассматриваться до полутора месяцев, после чего уполномоченная комиссия выдаёт выписку с мотивированным разрешением или отказом.

В случае разрешения начинается оформление и регистрация ЗУ, а в случае отказа – председатель ищет компромисс, исходя из указанных причин. По решению правления ТСЖ, отказ можно опротестовать в суде.

Обустройство придомовой территории

Обустройство придомовой территорииВо избежание конфликтов, жильцам требуется уметь находить компромисс и поступаться личными интересами.

Взгляд на обустройство территории требует обобщения интересов всех сторон. А этого достигают исключительно в диалоге. Диалог начинается с исполкома, который определяет форму права на ЗУ.

Запрашиваемые жильцами многоэтажки полномочия на распоряжение участком определяется на слушаниях местного исполкома. При обращении потребуется указать запрашиваемую для использования площадь.


Нормирования площади не существует, и она не определяется периметром фундамента.

Для неё предусмотрены обязательные требования:

  • соблюдения санитарно-экологических норм;
  • противопожарных норм;
  • озеленения;
  • мест для прохода, проезда;
  • парковочных мест;
  • детских площадок.

При решении вопроса с арендой или – с субарендой, муниципалитет прилагает силы к поиску оптимального режима распоряжения прилегающей территорией. Возмездный характер владения предусматривает преимущества в распоряжении способами обустройства.

При субаренде, застройщик продолжает выполнять заказ жильцов, предлагая привлекательные предложения по ландшафтному дизайну, оформлению и благоустройству мест совместного использования. Так же аренда и субаренда предполагают очерчивание границ ЗУ, который определяется придомовой территорией.

Земля, которую оформили совместной собственностью, допускает обустройство по решению жильцов. А участок, оставшийся собственностью хозяйствующего субъекта, не поддаётся подобным решениям.

Жильцы не вправе распорядиться не принадлежащим им недвижимым имуществом.

Кроме того – они не защитят его от посягательства сторонних лиц, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не запрещённых работ. Ведь запрет на проведение работ на участке, принадлежащем хозяйствующему субъекту, может последовать только от него.

А если администрация индифферентна к происходящему, запретить действия, вносящие дискомфорт в жизнь многоэтажки – некому.

Соответственно рассмотренному – приватизация или выкуп ЗУ представляются единственно допустимым способом правомерного обустройства территории.

В таком случае жильцы вправе делегировать ответственность за обустройство двора управляющей компании, к которой относится многоэтажка.

А непосредственные нюансы обустройства требуется рассматривать на собраниях жильцов, избегая возникновения недовольства друг другом или управляющей компанией (см. Формы управления многоквартирным домом).

Благоустройство придомовой территории

Если ЗУ, прилегающий к зданию, является муниципальной собственностью, жильцы вправе заявлять о необходимости благоустройства. При этом оно осуществится:

  • по усмотрению администрации безвозмездно;
  • по усмотрению администрации за счёт жильцов или спонсоров.

Администрация вправе облагородить местность, но не обязана этого делать. Обращения в муниципалитет не избежать в любом случае. Если участок облагораживается силами жильцов и при вливании денежных средств от них или их спонсоров, разрешение ограничится:

  • соответствием разрешённому использованию;
  • определением зонирования;
  • соответствием градостроительному контексту.

При оформлении в собственность земли, требуется учесть интересы проживающего контингента без исключений.

Нередки случаи, когда площадь занимают молодые, здоровые эмоционально и физически люди, у которых малолетние дети.

Практически у каждого из них – транспортное средство. Они не принимают в учёт психоэмоциональное состояние пожилого или престарелого человека, которому требуется покой и условия для умиротворяющих прогулок.

В иных случаях, из числа пенсионеров выделяется актив, который берёт инициативу в свои руки, он поэтапно отвоёвывает такой порядок использования совместной собственности, где детям практически не даётся возможность побегать и поиграть.

Это учитывается правообладателями, что предусматривает использование приобретённого пространства сообща, на равных условиях, исходя из потребностей семей. Такая ситуация порождает множество нюансов.

Лица, имеющие одно, а то – и два транспортных средства на семью, будут занимать парковочные места вблизи дома. Семьи с детьми ориентироваться на детские площадки и доступные аттракционы. Пожилые люди – на удобные беседки и скамейки.

Вопросы неправомерного использования участка рассматриваются на общем собрании. В крайне острых случаях – в суде.

Вновь въезжающие в дом граждане включаются в установленный порядок использования двора и прилегающей местности. Они вправе вносить предложения по благоустройству, но не вправе предъявлять претензии и недовольство тем, как используется участок.

Выплата земельного налога

С используемого земельного участка взимается земельный налог. Исключение составляет аренда и субаренда ЗУ. Земельный налог в этом случае выплачивает арендодатель, что входит в стоимость арендной платы.

Участок в собственности предполагает выплату земельного налога жильцами. Он высчитывается из кадастровой стоимости ЗУ, которая дана оценщиками, в земельном массиве, где стоит многоэтажка.

Кадастровая стоимость высчитывается по формуле: удельная стоимость 1 квадратного метра земли в массиве умножается на общую площадь участка.

Налоговая сумма составляет до 0,3% от полученных данных, составляющих кадастровую стоимость.

Процентная ставка иногда достигает 0,3%, но способна уменьшаться – по усмотрению местной администрации. Точную сумму, предназначенную к выплате, рассчитывает бухгалтер ТСЖ или управляющей компании.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории

Положительные характеристики:

  • Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
  • Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
  • Разрешение на установление заграждения территории дома.
  • Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
  • Обустройство по усмотрению жильцов.
  • Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.

К числу отрицательных относят:

  • Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
  • Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
  • Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
  • Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.
Неоднозначность ситуаций, возникающих при использовании ЗУ жильцы вправе корректировать, используя правовые механизмы собрания жильцов и инициативу управляющей компании или ТСЖ.
Читайте также:  Красная линия застройки

Читайте также:

  • Конкуренция исков в недвижимостиКонкуренция исков в недвижимости Конкуренция исков – это законодательно установленные критерии, применяющиеся для удовлетворения сторон при ведении гражданского процесса.Опираются на законные конституционные […]
  • Отделимые и неотделимые улучшенияОтделимые и неотделимые улучшения Гражданское законодательство предусматривает возникновение споров, связанных с изменениями качественного состояния арендуемого жилья или офиса, которые регулируются статьёй 623 ГК […]

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться на
avatar
wpDiscuz